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标题: 原创 | 2016年嘉定区部分在售楼盘情况汇总（5.14更新） [打印本页]
作者: 朴志诚    时间: 2016-4-16 15:38
标题: 原创 | 2016年嘉定区部分在售楼盘情况汇总（5.14更新）
作为一个楼市板块的版主，很久没有发布重磅信息那么，最近抽空通过网络搜索和朋友间口头相传等各种方式，汇总了这份嘉定区在售楼盘情况汇总，希望能给需要买房的朋友一个参考。

需要特别说明的是，因人力有限，可能各楼盘关心的时间跨度比较大，2-4月都有，故可能有个别信息有所滞后，敬请见谅

另外，虽然部分信息来源自网络和朋友口头相传，但也是个人辛苦搜集的，也具有一定的原创性和知识产权，如有需要转载的请取得本人的认可后再作转载


一、保利天琴宇

售楼处地址：沪宜公路洪德路路口

项目地址：嘉定新城嘉定洪德路42号

在售房型：205-297平空中别墅

均价：约26000-29000元/平

大致情况：

4月推出的保利天琴宇空中别墅系列，错层阳台，阳台面积很大，利用率很高，毛坯房，一层一个电梯一户人家。特点：客厅挑高6米，可以隔层后增加一个房间的面积。车位配比约1：1.8。周边比较近的配套主要是保利大剧院和远香湖。一年物业费最便宜的接近万吧。

个人点评：

一梯一户，具有一定的私密性；挑高客厅，改造潜力大；靠近沪宜公路，较为吵闹，且高峰期间出行拥堵；走路到远香湖约10-15分钟路程。适合一家有多辆私家车的大户型改善型业主。


二、花园里

售楼处地址：目前售楼处还没有开放，只有外接待处，地址是胜辛路近白银路地铁站1号出口保安亭）

项目地址：嘉定新城德富路900弄（与风景里一路之隔）

在售房型：目前尚未开盘，预计销售户型为88-127平三种户型，其中88平为中间套的双南户型，95和127为南北通的边套户型

均价：约32000元/平以上（具体不详）

大致情况：

项目位于嘉定新城核心地段，最繁华的商业中心阿克苏路和宝塔路交汇处，近宝龙城市广场、儿童公园（石冈门塘）、嘉定图书馆（号称是目前大陆地区最美图书馆之一）、荷香潭、远香湖、保利大剧院（上海唯一的水景剧院）。另外，周边在造有凯悦、威斯汀、瑞士茂盛宾、合景泰富艾美酒店等5星级酒店环绕，集休闲、娱乐、购物于一体。第一批预计推出近800套房，拥有地下车位超过100个，车位配比超过1：1.2，毛坯房，一个楼层2个电梯，2-3户人家。小区地块另带有幼儿园（尚未建）。

个人点评：地段处于嘉定新城最核心区域，远离交通主干道和轨道交通的吵杂的环境，清幽。项目周边几乎每一个路口都有公园，绿化面积接近爆表。周边配套有德富路学校（公办9年制义务教育）、保利大剧院、远香湖、儿童公园、嘉定区图书馆以及未来即将建成的宝龙城市广场（据说原先是万达，后来万达不来了）。基本属于目前嘉定地区在售楼盘中的战斗机级别，位置最好，没有之一。当然，就目前的配套而言，比较适合自备车的家庭。


三、嘉宝梦之缘

售楼处地址：宝塔路与云屏路交汇口

项目地址：售楼处的东西两大块地盘都是这个楼盘的，东至胜辛路，北至伊宁路，南至宝塔路，西至（我忘记了=。=|||请大家见谅）

在售房型：约76-130平的各种户型，有花园洋房，也有高层，较为齐全，面对需求供应较为广泛

均价：约32000-38000元/平（具体视房型和位置而定）

大致情况：

小区配套有便利商务区，超市。高层精装，洋房毛坯房。高层为跑量，洋房是主力。配套上，较瑞金医院比前面两个楼盘近一些。

个人点评：

周边有小河经过，胜辛路对过也有小花园，环境尚可，但被轨道交通围绕，离轨道站却较远，32000左右除最好位置的（靠近宝塔路云屏路）那一两幢的话价格确实太高了。确公交车不太方便，基本上还是要以私家车进出为主。


四、安高东方御园

项目位置：嘉定阿克苏南路与崇文路交汇处(11号线马陆站东约100米)

在售房型：90-120平的2-4房。

均价：约30000元/平（具体视房型和位置而定）

大致情况：

楼盘周边配套有好世商业广场、批发市场、麦法龙等，交通方面有轨交11号线、嘉定15路、马路1陆等。

个人点评：

一楼设有大堂，给人比较气派的感觉，但由此得房率可能受一定的影响。三种户型新开楼盘采光好，但周边配套医院学校并没有，临近宝安公路，不适合做学区房。且交通上，如果是市区来回上班的，可以乘坐11号线来回，但如果不需要前往市区的，基本没有私家车出门办事上班都很不方便，周边也没有比较好的小学和中学，不适合有读书郎的家庭。因此，感觉这个楼盘的定位会比较尴尬，有车一族应该不大会考虑马陆盘，而受到轨道盘的影响，房价不会很便宜，来回市区上班一族买房缺不一定会考虑。毕竟马陆较嘉定北、嘉定新城核心区和南翔而言，弱势是不言而喻的。


五、恒大御景湾

项目位置：嘉定阿克苏南路与合作南路交汇处

在售房型：112平、129平，都是三房

均价：约30000元/平（具体视房型和位置而定，曾一度最高价突破37000，现在又跌回来了）

大致情况：

房型精装修，和安高东方御园隔壁邻居，楼盘周边配套有好世商业广场、批发市场、麦法龙等，交通方面有轨交11号线、嘉定15路、马路1陆等。


个人点评：

定位与安高东方御园类似，属于比较尴尬的楼盘，但相比地理位置和房型稍微有那么一点点竞争力。具体不点评了，参照安高东方御园。


六、首创旭辉城

项目位置：嘉定汇源路胜辛北路交汇处

在售房型：两种85平的三房（你没有看错，85平的三房！）

均价：约30000元/平

大致情况：

天华学院附近，没有配套，没有商业，公交不变

个人点评：

基本上为北开发的“新上海人”量身定做，没有好学校，没有配套，没有商业，公交不方便，没有汽车寸步难行。唯一的优点就是85平居然是三房！身份证310开头的就不需要考虑了。


七、禹州老城里

项目位置：嘉定区环城路636号

在售房型：107平的三房和125的四房

均价：约28000-30000元/平（具体视房型和位置而定）

大致情况：

项目位于嘉定老城区的延伸区域，靠近嘉定中心，处于城中及菊园交接，生活必须品采购需自备车或乘坐公交。周边嘉定北站有商业配套，日月光伯爵天地的商业，但是距离该盘有一定距离。

个人点评：

小区容积率相对较高，楼底采光不足。周边有日月光伯爵天地商业、嘉定中心医院、环城休闲公园等。但距离都比较远。远不如嘉定新城的配套好。唯一的优势也只有离老城区较嘉定新城近一些。


八、信义嘉庭·嘉定

项目位置：叶城路，新城馥华里东侧

在售房型：80、90、110平的二房和三房（90平是三房哦）

均价：约25000元/平（具体视房型和位置而定）

大致情况：

整个小区由14栋高层住宅组成，此次在售的为26层高楼，层高3米，装修房装修标准3500元/平（个人对以上几个数字存在很大的疑问）。据悉，整个小区都设计了雨水收集系统，收集的雨水用来灌溉小区的绿化。小区另外配有亲子乐园、妈妈教室、棋牌室、阅览室。

个人点评：

雨水收集系统和亲子乐园、妈妈教室、棋牌室、阅览室等是该楼盘不同于其它楼盘的特点，但是位置和交通、配套是硬伤，靠近高速，出行没有自备车的苦只有心里知道，所以个人感觉该楼盘比较尴尬。


九、金隅大成郡

项目位置：胜竹路，新成路胜竹路往东东约100米，实验幼儿园隔壁

在售房型：138、158四方

均价：约25000-30000元/平

大致情况：

整个小区体量较大，故小区内部有大型的中央景观带，今年开盘的是中央景观带的西侧靠近实验幼儿园的部分。主推户型138、158的大户型，6-8层的花园洋房，层高3.2米以上，房型好，且赠送地暖、清风系统。小区自带商业体，除商铺外还有一幢商场。此外，小区还自带“业主客厅”供业主在公众场合会客。

个人点评：

中央景观带和商业体、业主会客厅、清风系统、地暖等都是该项目的诚意体现，看得出是注重生活品质的项目。但是，项目位置是硬伤，无论是距离方舟时代广场，还是菊园的大型商业体，还是罗宾森等老城商业体都很远，故仅适合一家三口2-3辆车的业主。

作者: chinaspirite    时间: 2016-4-16 18:22
朴老师辛苦了
作者: NL33    时间: 2016-4-16 18:31
虽说从11开始也涨了不少，可比起当初同价值的周康，美兰湖，顾村等许多板块差距是越来越大了。
作者: VirgoHood    时间: 2016-4-16 21:03
价格太高了………
作者: 叶落归根59    时间: 2016-4-17 04:09
作者: wyf0907    时间: 2016-4-18 03:51
还是白银时代最好！
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-4-18 03:58
首创旭辉城要30000元？卖的掉的啊？20000元我都嫌贵

另外禹州老城里虽然品质确实不高，不过地段没你说的那么不堪吧，在我看来，地段是完爆目前新城的

周边配套基本也是很齐全的



作者: PooChaisarm    时间: 2016-4-20 21:15
花园里果然最好，赞，就是价格有些高………
作者: VirgoHood    时间: 2016-4-24 09:00
诅咒之刃 发表于 2016-4-18 03:58
首创旭辉城要30000元？卖的掉的啊？20000元我都嫌贵

另外禹州老城里虽然品质确实不高，不过地段没你说的那 ...

旭辉卖给新上海人，还是有一定市场的。
作者: 朴志诚    时间: 2016-4-27 07:34
诅咒之刃 发表于 2016-4-18 03:58
首创旭辉城要30000元？卖的掉的啊？20000元我都嫌贵

另外禹州老城里虽然品质确实不高，不过地段没你说的那 ...

虽处闹市，却不方便
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-4-27 13:13
朴志诚 发表于 2016-4-27 07:34
虽处闹市，却不方便

那么什么叫方便呢？周边1KM范围内有超市、有商圈、有公园、有学校、有地铁、有医院，而且都是成熟的配套，周边公交线路也多，还不方便？

就新城那鬼样叫方便？

另外我理解中超市商圈公园越近越好，医院和地铁最好有个500~1000米为适宜
作者: 朴志诚    时间: 2016-4-27 20:49
诅咒之刃 发表于 2016-4-27 13:13
那么什么叫方便呢？周边1KM范围内有超市、有商圈、有公园、有学校、有地铁、有医院，而且都是成熟的配套 ...

那只能说明你对新城不熟悉
作者: blue_winterr    时间: 2016-4-27 21:30
随意娘矬逼
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-4-28 08:56
朴志诚 发表于 2016-4-27 20:49
那只能说明你对新城不熟悉

新城我也经常去

道路普遍不宽，目前车流量少还凑活，以后车多了估计会拥堵，然后把绿化缩水，施工，到处开挖

说到开挖，新城站那边胜辛路好像已经在开挖路了

商圈看似台北风情街、宝龙广场什么的，再一看，招商的人家基本没有让人提的起兴趣的

图书馆不错，但是现在已经停车都没位置了，西边那条路上经常停了一排，然后，警察开始贴条了

瑞金北院服务设施都没跟上来，唯一跟上来的是人流拥挤，医生的水平也没见着比中心医院高多少

学校~~~交大附中、华师大二附中、蒙特利梭这种不是一般人能上的，而德富路的水准显然在城区很多学校之下
作者: 子曰    时间: 2016-4-30 14:33
LZ辛苦了，这么看，也只有花园里最好了，没有之一了。嘉定现在也确实没有什么盘了。
作者: SNN2015    时间: 2016-5-2 18:45
诅咒之刃 发表于 2016-4-28 08:56
新城我也经常去

道路普遍不宽，目前车流量少还凑活，以后车多了估计会拥堵，然后把绿化缩水，施工，到处 ...

没办法，朴老师在新城置办了房产了啊，不过朴老师这篇稿子也太敷衍了事了、有失公允吧，不像之前风格啊，新城目前确实生活不便，但是以后长期看好的，我说的没错吧，禹洲老城里户型确实比较烂，有句讲句，卖的就是地段，如果户型再搞好了，估计卖的更灵的
作者: 朴志诚    时间: 2016-5-11 20:49
子曰 发表于 2016-4-30 14:33
LZ辛苦了，这么看，也只有花园里最好了，没有之一了。嘉定现在也确实没有什么盘了。 ...

这种么懂得自然懂，嘉定新城就是吃吃环境，等到发展起来么，又可以换房子了，到新的新城
作者: VirgoHood    时间: 2016-5-14 10:34
金隅大成郡也是很有竞争力的楼盘，楼主可以考虑添加进去
作者: 朴志诚    时间: 2016-5-14 13:07
VirgoHood 发表于 2016-5-14 10:34
金隅大成郡也是很有竞争力的楼盘，楼主可以考虑添加进去

已经添加



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