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标题: 论这波号称最严的沪九条的影响 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-25 13:19
标题: 论这波号称最严的沪九条的影响
我觉得在这一轮的影响下，房价不会跌，但是会放缓增长额，估计会僵持这么一段时间（1、2年吧），等经济要跟不上了，乃么又要松口的时候，一下子再涨一波

房价的因素是炒房者绑架国家经济，你如果新政一出来，房价一下跌5000元一平米，你看看嘉定的售楼处会被砸多少？通过这种形式炒房者永远不会觉得痛，那么房价也就难以回归理性

还有现在的政策都是被动的缝缝补补的政策，而且难以形成持久稳定的政策，主要是经济、或者说银行被房地产拖累进去了

目前情况下，要扭转这种局势，必须化被动为主动，让炒房者主动吐房子出来，让炒房者觉得房子难以作为投资来赚钱，同时国家应该把经济中心逐渐转移到一些高科技、高收益等的实体产业上，才能慢慢摆脱房地产的影响力

作者: woniu136 时间: 2016-3-25 14:56
你还没搞清楚房子涨，谁最赚钱。

作者: 罗迪克 时间: 2016-3-25 15:31
嘉定难说，本来在嘉定的购房群体，就是那些刚满2年的非户籍者占大多数，这次一调到5年，很多人干脆连购买资格都没了，那些新盘还捂什么捂啊。。。

作者: 風舞飛揚 时间: 2016-3-25 15:34
都没搞清楚最后赚钱的哪个

作者: 笑傲江湖少 时间: 2016-3-25 15:44
原来调控开始也是认房不认贷后来弄弄变成只认贷交头而后又活跃了政策执行不强

作者: 樱之风 时间: 2016-3-25 16:00
随他怎么弄

作者: 爱心狼 时间: 2016-3-25 18:07
新规把郊区新城的目标人群挤到老家去库存去了

作者: VirgoHood 时间: 2016-3-25 19:18
我看未必，本地人首套房的认定放宽了，不要忽略本地人的消费能力

作者: arrowing 时间: 2016-3-25 19:32
新城板块惨了，嘉定新城的外来人口占多少？倒是老城区影响不大，本地人购置是主力军，当然那些非普通住宅会受到一定影响。

顺带口号喊起来白银时代永不倒

作者: 小海 时间: 2016-3-25 20:22

arrowing 发表于 2016-3-25 19:32
新城板块惨了，嘉定新城的外来人口占多少？倒是老城区影响不大，本地人购置是主力军，当然那些非普通住宅 ...

V5白银帝国永不倒

作者: 爱心狼 时间: 2016-3-25 20:36
嘉定新城搞不好真的要一蹶不振了，还有几年14号线一通热点转移到曹安路沿线，大嘉定更没戏了

作者: VirgoHood 时间: 2016-3-25 21:18
对外地来说是坏消息，对本地来说是好消息，首套认定标准降低了，购房门槛降低了

作者: 光影使者 时间: 2016-3-25 21:57

作者: 江南飞侠 时间: 2016-3-26 04:38
房价不下来，一切都是空谈！

作者: NL33 时间: 2016-3-26 05:42

爱心狼发表于 2016-3-25 20:36
嘉定新城搞不好真的要一蹶不振了，还有几年14号线一通热点转移到曹安路沿线，大嘉定更没戏了 ...

这个论坛几年看下来你的思路还是蛮清楚的。

作者: o1029 时间: 2016-3-26 07:22
影响最大的是没拿到上海户口的高学历高收入外来人员。这次的五年正好把他们卡死，现在知乎，虎扑上一群勉强达到知乎，虎扑收入水平的都在叫，毕竟刚勉强能凑个首付，现在又被卡死。而五年后的房价谁知道怎么样，又至少要租三年房子。
现在上海的政策就是要钱不要人，中间一批年轻有学历能力的被卡死，留不下来。低端屌丝反正租房养家的反而能留下来。高端人群你上海想吸引人家来，人家还不一定愿意……

作者: 爱心狼 时间: 2016-3-26 08:14
新政策是加码，原来买不了的新政后自然买不了，原来能买的现在咯儿屁了，现在还能买的老早就买好了，以后的潜在交易人群仅剩新政后买不了熬到能买的了以及新增的本地需求，能有多少？

作者: 663883 时间: 2016-3-26 09:58

o1029 发表于 2016-3-26 07:22
影响最大的是没拿到上海户口的高学历高收入外来人员。这次的五年正好把他们卡死，现在知乎，虎扑上一群勉强 ...

有高端的单位高的收入是不会赶走人的，你跑了你前途好不了就耐心的等5年罗，积分满还能够留下来。这沪9条是对的，房价太高城市是没有竞争力的，看看香港吧

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-26 19:58
房产政策经常变

作者: 罗迪克 时间: 2016-3-26 20:05
拿不到户口的，也别自称高学历了。我的同学，同事，都是落户的。非双985的硕士生，还真别说自己算高学历。

作者: zqs_6998 时间: 2016-3-26 20:05
本帖最后由 zqs_6998 于 2016-3-26 20:10 编辑

房产政策变化太快，不讨论对房价的影响，只讨论对老百姓的影响

这一波对本地人没多大影响，2套去年是60%首付，年底降了，现在又改成50和70，和去年的原政策出入不大

对外地有购买力的影响很大，要求5年社保不算什么我觉得会在上海买房的大多数都基本能满足的

5年连续打击面就大了，很多人跳槽，中间会断，不知道补缴的算不算连续
话说回来，最惨的，卖了房子置换的，自己的卖了，还没买好被限购的，或者2套首付拿不出来的，不仅买不了，还面临违约

作者: xilionking 时间: 2016-3-27 19:09
5年连续社保且非单身，这其实就差直接说近几年内不准非沪籍人士买房了，因为能满五年的基本已经买好房了，真正刚需的年轻人90%不满五年，现在相当于把购房需求一下子降低了很多，特别是郊区，这部分需求要等到两到三年之后才能累积之后慢慢释放，政策的思路就是给本地人一次机会，时间是两年。

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