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标题: 建议开征不动产持有税 [打印本页]
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-3-24 14:33
标题: 建议开征不动产持有税
本帖最后由 诅咒之刃 于 2016-3-24 14:49 编辑

主要是房产税和车辆税，见图（数据乱填的，仅作参考）：



房产税计算方式：
房产税以个人为单位缴纳，而不是以套数面积为单位征收，每人免税面积为60平米，另外房产证上有未满18周岁的人员，也可以参与平摊面积，且未满18周岁的人员是免税的
上图为例，此人名下在全国有3套房子，其中2套普通住宅、1套非普通住宅（普通住宅指单套面积160平米以下的非别墅类（层数大于3层））
同一产证下有多人的，面积除以人数，计算得出此人总面积为89.2/4+257.6/6+107.5/2=118.98平米，扣除60平米的免税面积
此人要缴纳房产税的面积就是58.98平米
然后房产税=个人计税面积*（普通住宅当年评估总价值/总面积*0.05+非普通住宅当年评估总价值/总面积*0.1）*调整系数
调整系数按照此人总套数设定（1套为0.1，2套为0.3，三套为0.6，四套为1.0，五套及以上为1.5）
上图假设2套普通住宅当年评估总价值是289.6万，总面积是196.7平米，1套非普通住宅当年评估总价值是500.05万，总面积是257.6平米，则当年应缴纳房产税=58.98*（289.6/196.7*0.05+500.05/257.6*0.1）*0.6=9.47万元，此人当年要为这些房子付出9万多元~~~很厉害吧，但是如果他出售了那套非普通住宅，则计算出总面积为76.05平米，计税面积为16.05平米，缴纳房产税就是=16.05*289.6/196.7*0.05*0.3=0.35万元，就好多了


车辆主要增加一个车牌税：
车牌税每年缴纳一次，拿上海普通车牌为例，按照车辆购置分类*系数，车身价20万以下且排量1.6L（含）以下的基本价为2000元，车身价50万以上或排量3.0L（含）以上的基本价为1万元，不属于以上两种情况的基本价为5000元，另新能源纯电力车且车身价低于30万的免费，大于等于30万或混合动力的为1000元，沪C拍照系数为1.0，沪A拍3.0，如上述例子中沪A车牌每年缴纳6000元持有税，但是办理车牌时只要花手续费即可，不需要花高额价钱去拍卖一块拍照，办理车牌基本1、2K就能搞定



作者: 云继续飞    时间: 2016-3-24 14:36
只知道收税收税，那我们只有一套房是不是要给我们点税
作者: tommy121    时间: 2016-3-24 14:41
云继续飞 发表于 2016-3-24 14:36
只知道收税收税，那我们只有一套房是不是要给我们点税

说得好！
不能光劫富，还要济贫。
不满60平方的每年拿补贴！
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-3-24 14:46
云继续飞 发表于 2016-3-24 14:36
只知道收税收税，那我们只有一套房是不是要给我们点税

当然了，不满面积无房者要买房，应该给予政府补贴优惠购房，但是我指讨论怎么征税
作者: 依呀    时间: 2016-3-24 14:53
云继续飞 发表于 2016-3-24 06:36
只知道收税收税，那我们只有一套房是不是要给我们点税

zf会分房子你，等着。。。。。
作者: 663883    时间: 2016-3-24 15:39
现在房型一般普通的70到90。那么每个人免80平（考虑单身）。超一倍内征房价百分之1每年.1到2倍的百分之2每年，2到3倍的百分之3，以此类推。房子立马有人免费奉送，当然要控制***落户的情况下，本地人有5到6套的房子的人多了去了
作者: yong021    时间: 2016-3-24 15:58
我现在无房 ZF会给我房吗？
作者: 情犀嘉缘    时间: 2016-3-24 20:01
我现在无房 ZF会给我房吗？
作者: 眼高是因为手长    时间: 2016-3-24 22:13
二胎时代了，房子只会更不够用
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-3-25 07:13
眼高是因为手长 发表于 2016-3-24 22:13
二胎时代了，房子只会更不够用

我的方法根据每个人名下的独立计算，且未满18周岁是免税的

作者: 眼高是因为手长    时间: 2016-3-25 11:17
诅咒之刃 发表于 2016-3-25 07:13
我的方法根据每个人名下的独立计算，且未满18周岁是免税的

我也没怎么看你说的什么，我只知道买房是刚需，税再重十倍又如何，不买这里也买别的地方
作者: 都市嘉定    时间: 2016-3-25 11:44
好吧，苏州到了，不看看谁是既得利益者
作者: duck88    时间: 2016-3-25 12:03
楼主的提议很可能会变成事实的
作者: 笑傲江湖少    时间: 2016-3-25 12:20
迟早的事
作者: 诅咒之刃    时间: 2016-3-25 12:47
眼高是因为手长 发表于 2016-3-25 11:17
我也没怎么看你说的什么，我只知道买房是刚需，税再重十倍又如何，不买这里也买别的地方 ...

完全没理解我的意思

1、有免税额，真正刚需的人是不用缴纳任何税收的，税只给超过的人征收，且超过的越多征的越厉害
2、全国信息统一，除非你去买国外的，不然买哪里都一样，超过就要缴税
作者: wadebin    时间: 2016-3-25 14:03
我很好奇楼主是什么部门的
作者: 眼高是因为手长    时间: 2016-3-25 20:26
诅咒之刃 发表于 2016-3-25 12:47
完全没理解我的意思

1、有免税额，真正刚需的人是不用缴纳任何税收的，税只给超过的人征收，且超过的越 ...

全国信息什么的都是虚的，有钱人买经适房的新闻要么都是假的。就像高铁的盒饭价钱永不跌一样，房价也不会跌，因为需求量一直稳定维持。你这个什么税收的，按照理论上来讲最多也就让有钱人少买几套房子。对那些有刚需的人毫无卵用。
作者: 一剪梅    时间: 2016-3-25 21:05
情犀嘉缘 发表于 2016-3-24 20:01
我现在无房 ZF会给我房吗？

总裁对象找好了吗
作者: 龙井花茶    时间: 2016-3-26 06:52
一天到晚苛捐杂税，还让不让人活了
作者: Agent    时间: 2016-3-26 09:21
要是征房产税，拆迁户们就苦了，只能房子卖掉了，不然租一年的租金还不够交税的，自己还得倒贴



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