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标题: 看上周网签数据，实际上房价涨的并没有传的那么惊人 [打印本页]

作者: zqs_6998 时间: 2016-3-17 10:33
标题: 看上周网签数据，实际上房价涨的并没有传的那么惊人
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南翔以北，还有楼盘真的达到3W一平

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作者: A倾成A 时间: 2016-3-17 10:43
本帖最后由 A倾成A 于 2016-3-17 10:46 编辑

看看下周就知道

作者: jjjs 时间: 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

作者: NL33 时间: 2016-3-17 11:05
刚卖了新城悠活城，单价2.6+

作者: cheer 时间: 2016-3-17 11:09
哪里可以看啊？是既包括一手和二手的吗
像中信泰富我以为都不在售了

作者: 爱心狼 时间: 2016-3-17 11:40

jjjs 发表于 2016-3-17 03:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

更多信息？

作者: 小弟弟 时间: 2016-3-17 11:41
难道你不知道中介都把房价做低这一说吗？

作者: zqs_6998 时间: 2016-3-17 12:14

cheer 发表于 2016-3-17 11:09
哪里可以看啊？是既包括一手和二手的吗
像中信泰富我以为都不在售了

一手，成交很少的一半都是尾盘

作者: bin999 时间: 2016-3-17 12:28

jjjs 发表于 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

真的呀

作者: 都市嘉定 时间: 2016-3-17 12:56
看看，有空回回贴

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-17 13:36
娘的，房价疯了，我上周路过看见南苑的二手房都上2万了~~~

作者: gomugomu0913 时间: 2016-3-17 13:42

NL33 发表于 2016-3-17 11:05
刚卖了新城悠活城，单价2.6+

悠活城可以卖到26000？楼层很好？位置很好？
大户型还是小户型？

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-17 13:46
楼主这些数据是哪里看的

作者: babysongxia 时间: 2016-3-17 13:59

作者: cheer 时间: 2016-3-17 15:14
新房贵我能理解，开放商不趁这机会开高价特别是小开发商大多都拿不到地也不敢拿地了二手房我就不懂了，然后我看链家上面挂牌价和实际上个月签约的价格也是并没有那么夸张的。。挂牌价实在看不懂

作者: manlike 时间: 2016-3-17 15:20
这是网易发布的，正式的数据房地局不会对外发布的，数据有一定参考价值，但数据时间严重滞后，在现在房价日新月异的当下，数据失真，肯定偏低

作者: elmobaba 时间: 2016-3-17 15:24

cheer 发表于 2016-3-17 15:14
新房贵我能理解，开放商不趁这机会开高价特别是小开发商大多都拿不到地也不敢拿地了二手房我就不懂了， ...

实际成交价格比挂牌价低降低税费很好理解

作者: cheer 时间: 2016-3-17 15:54

elmobaba 发表于 2016-3-17 15:24
实际成交价格比挂牌价低降低税费很好理解

那这样签约价偏低了，挂牌价又是稍微偏高的，真要想买的人应该参考什么呀

作者: NL33 时间: 2016-3-17 16:01
本帖最后由 NL33 于 2016-3-17 16:08 编辑

gomugomu0913 发表于 2016-3-17 13:42
悠活城可以卖到26000？楼层很好？位置很好？
大户型还是小户型？

一般两房户型，悠活城基本均价就是2.6。旁边万科嘉宝更贵一点，地铁房差不多这个价，算上下家的交易成本再加个1k的样子。不过嘉定的商品房还真追不上市区老公房的涨幅，算是亏了。

作者: frankgongvip 时间: 2016-3-17 16:07
新房3W，二手房2W多也正常，否则没法置换了

作者: zqs_6998 时间: 2016-3-17 16:10

chinaspirite 发表于 2016-3-17 13:46
楼主这些数据是哪里看的

我直接盗图的

要自己看的话，在网易

Capture.JPG (129.67 KB, 下载次数: 1)

作者: 雅如 时间: 2016-3-17 16:15
真的，假的？

作者: 雅如 时间: 2016-3-17 16:15
真是麻烦，买的房上家又拖着不过户

作者: A倾成A 时间: 2016-3-17 16:35

zqs_6998 发表于 2016-3-17 16:10
我直接盗图的

要自己看的话，在网易

网易的价格比实际滞后太多了，少了30%

作者: 行云 时间: 2016-3-17 16:38
简单一句：网上的价格，不管是谁公布的，全都是不准的。

作者: jjjs 时间: 2016-3-17 21:52

bin999 发表于 2016-3-17 12:28
真的呀

真的，我同事这个小区的，她邻居！

作者: jjjs 时间: 2016-3-17 21:55

雅如发表于 2016-3-17 16:15
真是麻烦，买的房上家又拖着不过户

就是看房价涨了，不想卖给你了，除非你再加钱！现在的人严重缺乏契约精神！

作者: jjjs 时间: 2016-3-17 21:57

爱心狼发表于 2016-3-17 11:40
更多信息？

我朋友的邻居，精装修，没怎么住过人，刚刚成交的！现在五月花的房子放出来一套好几拨中介来抢！

作者: 小弟弟 时间: 2016-3-18 08:34

jjjs 发表于 2016-3-17 21:57
我朋友的邻居，精装修，没怎么住过人，刚刚成交的！现在五月花的房子放出来一套好几拨中介来抢！ ...

不止是五月花，菊园那块次新房都抢的

作者: hekaihkkkk 时间: 2016-3-18 09:08

jjjs 发表于 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

这个价格为什么不买附近的新房？二手房还要付其他一些税费，还有房东的跳价

作者: hekaihkkkk 时间: 2016-3-18 09:09

jjjs 发表于 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

这个价格为什么不买附近的新房？二手房还要付其他一些税费，还有房东的跳价

作者: hekaihkkkk 时间: 2016-3-18 09:09

jjjs 发表于 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

这个价格为什么不买附近的新房？二手房还要付其他一些税费，还有房东的跳价

作者: 王者天蝎 时间: 2016-3-18 09:10

hekaihkkkk 发表于 2016-3-18 09:09
这个价格为什么不买附近的新房？二手房还要付其他一些税费，还有房东的跳价 ...

附近有新房吗？除了老城里

作者: hekaihkkkk 时间: 2016-3-18 09:11

jjjs 发表于 2016-3-17 11:02
嘉定菊园五月花刚成交一套二手房，单价31000多！

这个价格为什么不买附近的新房？二手房还要付其他一些税费，还有房东的跳价

作者: 花的嫁薏 时间: 2016-3-18 11:30
不准的实际高很多，前几天刚刚买好南门的二手房 2.3万一平还是毛坯的

作者: babysongxia 时间: 2016-3-18 12:33

花的嫁薏发表于 2016-3-18 11:30
不准的实际高很多，前几天刚刚买好南门的二手房 2.3万一平还是毛坯的

南门哪里的二手房呀？？

作者: uuyggyhh 时间: 2016-3-19 13:17
不知道是网易价格虚报还是网上房地产作假。在上海，所有交易的新房都必须事先取得预售证并在《网上房地产》网上备案，新网签合同必须经过《网上房地产》网，这就是所谓的网签。经查盘古嘉德（《网上房地产》网上备案名称为嘉德豪庭）的网签均价只有23000左右，有截图为证。

作者: VirgoHood 时间: 2016-3-19 15:45
其实很好理解的，一般卖得最快的是低价房，同项目房源里面，价低者先出手

作者: uuyggyhh 时间: 2016-3-19 15:46
本帖最后由 uuyggyhh 于 2016-3-19 19:21 编辑

这是《网上房地产》网上截来的图。网上房地产是上海所有房屋交易都必须在此登记的，所谓网签全在上面。
盘古嘉德，网上房地产报备名嘉德豪庭。网易房产上的成交价格为何与《网上房地产》上的成交均价相差如此之大呢。是网易在造假还是《网上房地产》网签错误。网上房地产是开发商卖房签约必须经过的一道门槛，不在上面签约登记是没法办抵押贷款的。

作者: 雅如 时间: 2016-3-22 08:05

jjjs 发表于 2016-3-17 21:55
就是看房价涨了，不想卖给你了，除非你再加钱！现在的人严重缺乏契约精神！ ...

是啊！钱比信用重要啊！

作者: swallow0223 时间: 2016-3-22 08:16

雅如发表于 2016-3-17 16:15
真是麻烦，买的房上家又拖着不过户

都到过户的环节了，还拖有啥用，违约是要赔钱的

作者: mimiyou 时间: 2016-3-22 08:49

swallow0223 发表于 2016-3-22 00:16
都到过户的环节了，还拖有啥用，违约是要赔钱的

也许是情愿出违约金也要毁约了

作者: 雅如 时间: 2016-3-23 08:23

swallow0223 发表于 2016-3-22 08:16
都到过户的环节了，还拖有啥用，违约是要赔钱的

这主违约金也不肯出，过户也拖着不过。

作者: 花的嫁薏 时间: 2016-3-23 13:31

babysongxia 发表于 2016-3-18 12:33
南门哪里的二手房呀？？

浦发香舍

作者: 光影使者 时间: 2016-3-23 13:59

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