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标题: 理性的房价应该是多少？ [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-8 09:13
标题: 理性的房价应该是多少？
本帖最后由诅咒之刃于 2016-3-9 10:51 编辑

一、虽然是市场经济，但是房产（非奢侈性）应该是作为一项民生工程来建设，不能任由普通房产作为投资渠道，对于奢侈性房产（如花园别墅等）则不加限制，你们有本事炒到天都不来管，普通住宅定义为180平米以下的多层（4层~7层）或高层住宅（7层以上）
二、理性的房产我认为应该是一线城市（北上广）每平米单价最高限额不超过10倍上年度月平均工资；二线城市（较发达地区大中城市）每平米单价最高限额不超过6倍上年度月平均工资；三线城市每平米单价最高限额不超过3倍上年度月平均工资；四线城市每平米单价最高限额不超过2倍上年度月平均工资，如上海上年度平均收入是5451元，则上海普通住宅最高限价每平米54510元，超过这个价的普通住宅应直接向领导问责，再如一三线城市上年度月平均收入是3000元，则最高限价9000元每平米
三、按照上述公式，倒退土地价，让各地政府严控土地价格，如上海计算得出普通住宅最高单价为54510元，以最高价的静安黄金地带计算，开发商利润20%、基建价8000元/平米、其他（宣传、税费、推广等）2000元/平米，计算得出楼板价约为35425元，按照2.0的容积率计算，每亩土地价最多大约在4700万左右，再着嘉定以单价在16000元（静安如果只有5万，你认为嘉定能卖2、3万以上？），除去上述因素，基建降为6000元每平米，计算楼板价约为5300元，按照2.0容积率，每亩土地大约在700万
四、银行贷款紧缩，规避风险，银行规定最大贷款额为公积金每2人可贷40万，商业贷款每2人可贷60万，其他不变，强制缩小老百姓的贷款比率，将老百姓的钱引向其他该投资渠道
五、引入全国个人信息库，按照全国范围内房产登记信息计算房产税，每个身份证下唯一一套普通住宅免税，每人限定面积为60平米，超出部分每年每平米征收当地月平均收入的5%作为房产税，比如A君夫妻3人共同在上海有一套180平米的普通住宅、在南京（平均收入5000）有一套110平米的普通住宅、在北京（平均收入6000）有一套70平米的普通住宅、在西宁（平均收入3000）有一套170平米的普通住宅，则要上海的免税，其他的缴纳5000*110*0.05+6000*70*0.05+3000*170*0.05=74000元，房产税每年12月31号自动从指定账户上扣款
附表：
一线城市：北京、上海、广州、深圳、天津
二线城市：杭州、南京、济南、重庆、青岛、大连、宁波、厦门以及其他各省市的省会城市或经济人口规模较强的城市
三线城市：一般地级城市、县级市
四线城市：较差的县级市以及其他

月平均收入是参照社保基数/0.6，比如目前社保基数是3271元（最低社保缴纳额），所以平均工资上海就是5451元，而不能参照那些第三方机构统计的社保数，什么上海平均薪酬8000+

上海单价限额：
静安：54510元/平米（100%）
黄浦、浦东陆家嘴地区：49060元/平米（90%）
徐汇、长宁、新静安（老闸北）：40880元/平米（75%）
虹口、杨浦、普陀等其他市区：32710元/平米（60%）
闵行、浦东（非陆家嘴地区）：27250元/平米（50%）
宝山、青浦、松江、嘉定：21800元/平米（40%）
奉贤、崇明、金山：19080元/平米（35%）
单价限高不限低，比例从35%起到100%，每年根据上年度月平均工资定每年应该稍有提高，每区县的比例暂定这些

作者: polo_lgf 时间: 2016-3-8 09:24
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作者: jeffgu 时间: 2016-3-8 09:37
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