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标题: 迎园新成地区的老房现在什么价 [打印本页]

作者: 零下一度 时间: 2016-3-6 07:43
标题: 迎园新成地区的老房现在什么价
网上看了看最近几年没涨什么为啥

作者: 飞燕 时间: 2016-3-6 08:13
不准的，前天刚问，房龄新的2万，老的1.8-1.9万

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-6 09:10
老小区较多吧

作者: SNN2015 时间: 2016-3-6 10:17
新成次新房才2.0万，新城白银路都叫到2.8以上了！

作者: 小寶 时间: 2016-3-6 11:42
90年代房子17000左右一平好像，上次在中介门口看到60平卖100万

作者: 吃草的马 时间: 2016-3-6 11:44

小寶发表于 2016-3-6 11:42
90年代房子17000左右一平好像，上次在中介门口看到60平卖100万

去仓场路房产中介看看，价格上去了

作者: woniu136 时间: 2016-3-6 11:46
那边太偏了，所以价格上不去，就一个学区房炒作，不然是全镇上最差的地方

作者: 吃草的马 时间: 2016-3-6 12:13

woniu136 发表于 2016-3-6 11:46
那边太偏了，所以价格上不去，就一个学区房炒作，不然是全镇上最差的地方 ...

新成路街道是整个嘉定区最宜居的

作者: woniu136 时间: 2016-3-6 13:58

吃草的马发表于 2016-3-6 12:13
新成路街道是整个嘉定区最宜居的

宜居怎么说，华亭毛桥最好吧，空气好景色好

作者: 吃草的马 时间: 2016-3-6 14:23

woniu136 发表于 2016-3-6 13:58
宜居怎么说，华亭毛桥最好吧，空气好景色好

停车不收费，教育购物健身都很方便。但又不嘈杂喧嚣。

作者: 叶落归根59 时间: 2016-3-6 17:36

作者: 阿三 时间: 2016-3-6 19:31
迎园中学学区老公房大概20000，不是的话19000。2000年后造的公寓房嘉源上海之春的房源现在22000到23000。拆迁的的沧海绿苑大概20000---21000左右。次新房东润大概24000左右。

作者: woniu136 时间: 2016-3-6 20:02

woniu136 发表于 2016-3-6 13:58
宜居怎么说，华亭毛桥最好吧，空气好景色好

去新城图书馆方便吗，坐地铁最远吧

作者: 夏日 时间: 2016-3-6 20:19
菊园地区老房子现在啥价钿了呀？

作者: 零下一度 时间: 2016-3-6 21:48
迎园新成地区幼儿园小学中学
吃喝娱乐仓场路一条龙
菜场两个半(华联农工商欧尚算半个)
配套齐全唯一有点鸡肋就是交通

南门车站那时候南苑火
现在是北站菊园火
迎园新成地区再多加几条公交线方舟广场再通个地铁
据说以后靠近戬浜还要造医院

这样看来迎园新成地区房价涨到3万以上也不是不可能

问题是现在就是涨得慢哈哈

作者: manlike 时间: 2016-3-6 22:00
还在用嘉网房产频道价格来评估现在房价的，去实地看看房就知道嘉网的价格至少低了 20%以上

作者: sbye0098 时间: 2016-3-6 22:05

woniu136 发表于 2016-3-6 11:46
那边太偏了，所以价格上不去，就一个学区房炒作，不然是全镇上最差的地方 ...

早上迎园开车5分钟就能上S5，菊园开到S5，估计迎园的都到中环了。

作者: sbye0098 时间: 2016-3-6 22:21

woniu136 发表于 2016-3-6 20:02
去新城图书馆方便吗，坐地铁最远吧

迎园新房房价不比嘉定老城其他地方低啊！

作者: 光影使者 时间: 2016-3-6 22:54

作者: 小啥啥 时间: 2016-3-6 23:36

woniu136 发表于 2016-3-6 20:02
去新城图书馆方便吗，坐地铁最远吧

14路好快的

作者: 罗迪克 时间: 2016-3-7 00:37
迎园开车是蛮方便的，早上高峰期走迎园路，叶城路上沪嘉高速，10分钟到南翔，15分钟可以上中环了。老城出来的话，15分钟可能都出不了护城河。

作者: 31011419 时间: 2016-3-7 10:40
说迎园不好的人，往往准备在迎园买房子。

作者: sbye0098 时间: 2016-3-7 10:52
说的没错，去7号线谁最近啊

，就知道YY个11号线。

作者: mmxiaoyou 时间: 2016-3-7 11:01
昨天刚卖掉，1万5千3一平。

作者: babysongxia 时间: 2016-3-7 11:13

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 11:01
昨天刚卖掉，1万5千3一平。

是不是六楼呀，六楼卖不掉

作者: sbye0098 时间: 2016-3-7 11:17

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 11:01
昨天刚卖掉，1万5千3一平。

两年前好像就这价格了！

作者: mmxiaoyou 时间: 2016-3-7 14:01

babysongxia 发表于 2016-3-7 11:13
是不是六楼呀，六楼卖不掉

是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。。分分钟就卖掉了。买家害怕我返回，还让签违约赔20%，没想法了，好像是要读迎园中学。

作者: lululu3 时间: 2016-3-7 14:14

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 14:01
是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。 ...

你卖便宜了！

作者: A倾成A 时间: 2016-3-7 14:15

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 14:01
是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。 ...

可以卖1W9 2W的

作者: babysongxia 时间: 2016-3-7 14:18

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 14:01
是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。 ...

恩，我去年六楼卖掉就你说的那个价格，贵了没人要，还好我卖了立马买了，要不然今年买不起喽

作者: SNN2015 时间: 2016-3-7 15:38
迎园地区还是不错的，适合居住，房价还要再升一升的

作者: arrowing 时间: 2016-3-7 15:50
2万买二手老房子，在郊环外，只能呵呵了。

作者: mmxiaoyou 时间: 2016-3-7 16:20

lululu3 发表于 2016-3-7 14:14
你卖便宜了！

6楼卖不出价格，没优势。而且我是老装修，20年了。借也不借出价，可以了，我挺满意的。

作者: superhaohao 时间: 2016-3-7 16:21
老的2万左右

作者: 光影使者 时间: 2016-3-8 12:29

作者: 362472730 时间: 2016-3-8 16:00

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 14:01
是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。 ...

楼主卖便宜了，3/5号68平6楼人家要价112万我没买，因为没找到下家

作者: 362472730 时间: 2016-3-8 16:00

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 14:01
是的呢，去年年底单价1万3千5我就肯卖了，没人要。我都放弃了，今年1万5到有人要了，还抢的。。。。。。 ...

楼主卖便宜了，3/5号68平6楼人家要价112万我没买，因为没找到下家

作者: arrowing 时间: 2016-3-8 16:02
楼主心态不错，后面接受的人惨咯。其实楼主这种心态才是赚钱的心态啊。

急吼吼的都是去送钱的

作者: VirgoHood 时间: 2016-3-8 21:37

小啥啥发表于 2016-3-6 23:36
14路好快的

14路能到毛桥的？

作者: 31011419 时间: 2016-3-9 10:27

woniu136 发表于 2016-3-6 20:02
去新城图书馆方便吗，坐地铁最远吧

14路直达

作者: 31011419 时间: 2016-3-9 10:27

woniu136 发表于 2016-3-6 20:02
去新城图书馆方便吗，坐地铁最远吧

14路公交车直达

作者: liehuo2000 时间: 2016-3-9 11:47

吃草的马发表于 2016-3-6 12:13
新成路街道是整个嘉定区最宜居的

我也这么认为，是老城区最宜居的

作者: liehuo2000 时间: 2016-3-9 11:52

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 11:01
昨天刚卖掉，1万5千3一平。

我朋友南苑的房子顶楼，去年年底卖的，才卖1万2一平，我都惊呆了。

她说挂了很多年都没人看，这次好不容易有人要，赶紧出手。

作者: 零下一度 时间: 2016-3-9 14:03
南苑应该比新成路那里房子新一点
怎么才1w2 真是惊呆了

作者: hollyspring 时间: 2016-3-9 14:03

零下一度发表于 2016-3-9 14:03
南苑应该比新成路那里房子新一点
怎么才1w2 真是惊呆了

南苑积水怎么不说

作者: swallow0223 时间: 2016-3-9 14:54
南苑的房子相比迎园、菊园、还有新城是最卖不动的，中介说那里啥都木有，连汽车站都搬了，还年年发大水，怎么卖得出价钱啊

作者: sbye0098 时间: 2016-3-9 14:58

swallow0223 发表于 2016-3-9 14:54
南苑的房子相比迎园、菊园、还有新城是最卖不动的，中介说那里啥都木有，连汽车站都搬了，还年年发大水，怎 ...

迎园地区河道纵横，要看海景除非河道里的水漫起来！

作者: swallow0223 时间: 2016-3-9 15:01

sbye0098 发表于 2016-3-9 14:58
迎园地区河道纵横，要看海景除非河道里的水漫起来！

住了十几年迎园，从来没被淹过，生活基础设施齐全，特别的菜场的菜品种多，选择余地大

作者: shsfsss 时间: 2016-3-9 15:25
新成街道是宜居的好地方，停车不要钱（老城区到处都收费），迎园中学公办区里第一名（区里第1-4名都是民办的，是全上海的怪胎），环境不错。房价是一直上不去也是不争的事实。普通小学的学区房金沙小区的房被连家炒到2万5，上周竟然成交了，有下家买了，都过户了。

作者: 小啥啥 时间: 2016-3-9 15:49

VirgoHood 发表于 2016-3-8 21:37
14路能到毛桥的？

嘉定图书馆啊

作者: jhf0602 时间: 2016-3-9 16:02
地方确实不错，不过对没车的人来说，不怎么样，离地铁太远了

。个人觉得，迎园地区可以说是全嘉定最适合居住的地方了，***少，配套好，离高速近，唯一缺点就是没地铁，不过如果有了地铁，你会去买菊园？嘉定新城？那时候想买也买不起，最起码2.5W以上

作者: SNN2015 时间: 2016-3-9 16:13

jhf0602 发表于 2016-3-9 16:02
地方确实不错，不过对没车的人来说，不怎么样，离地铁太远了。个人觉得，迎园地区可以说是全嘉定最适合居 ...

菊园北水湾哪里其实也宜居的，离地铁有点距离但是也算轨交覆盖之内，也是贴邻老城，周边环境整体也不错

作者: 如水 时间: 2016-3-9 16:18
迎园中学都要搬了，还在说迎园是学区房

作者: hollyspring 时间: 2016-3-9 16:27

如水发表于 2016-3-9 16:18
迎园中学都要搬了，还在说迎园是学区房

你搞错了吧？新迎中刚启用，你想让它搬哪去？

作者: hollyspring 时间: 2016-3-9 16:27

如水发表于 2016-3-9 16:18
迎园中学都要搬了，还在说迎园是学区房

你搞错了吧？新迎中刚启用，你想让它搬哪去？

作者: 零下一度 时间: 2016-3-9 23:16

如水发表于 2016-3-9 16:18
迎园中学都要搬了，还在说迎园是学区房

迎园中学才造好没几年搬哪里去

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-10 08:34

hollyspring 发表于 2016-3-9 14:03
南苑积水怎么不说

12000的话真的够廉价的，现在南苑地区的10~20年房龄的房子大多在15000~17000之间，比迎园略低，迎园比菊园略低，当然顶楼一般是再要折价一些的，南苑上次看一套顶楼的20年房龄的房子，88平米卖了124万

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-10 08:39

swallow0223 发表于 2016-3-9 14:54
南苑的房子相比迎园、菊园、还有新城是最卖不动的，中介说那里啥都木有，连汽车站都搬了，还年年发大水，怎 ...

又在瞎说了，南苑最近的房子销售还是很火爆的，就是顶楼的卖不太动，你位置好一点的三四楼，基本挂出去就被抢掉

迎园有的，南苑基本都有，南苑唯一的劣势是学区房，但是迎园在我看来也没什么学区房，迎园中学还是不突出，和桃李园嘉一联中比起来还差好一截

南苑交通线路多、菜场大型超市都有，福海路基本也和仓场路相差无几，公园广场和开放性学校都有

至于年年发大水？瞎说了吧，就2013年那次淹的比较厉害，之后改造过了，去年也的确淹过2次，但是那2次菊园迎园也都淹了，而且基本也同步退了

作者: 123jirou 时间: 2016-3-10 08:39

sbye0098 发表于 2016-3-6 22:05
早上迎园开车5分钟就能上S5，菊园开到S5，估计迎园的都到中环了。

马陆去市区还要快~~~

作者: 123jirou 时间: 2016-3-10 08:40

mmxiaoyou 发表于 2016-3-7 11:01
昨天刚卖掉，1万5千3一平。

我家的去年10月卖掉的，温宿路上的老妇保所后面的，算下来1.57一个平方

作者: hollyspring 时间: 2016-3-10 09:58

诅咒之刃发表于 2016-3-10 08:39
又在瞎说了，南苑最近的房子销售还是很火爆的，就是顶楼的卖不太动，你位置好一点的三四楼，基本挂出去就 ...

我住迎园的，一次也没淹过

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-10 10:02

hollyspring 发表于 2016-3-10 09:58
我住迎园的，一次也没淹过

你住的地方没淹不代表迎园所有地方都没淹，去年大水的时候我还看有人发迎园部分地区被水淹的照片呢

这样说的话，南苑也有从来没被水淹的地方

作者: sbye0098 时间: 2016-3-10 13:54

诅咒之刃发表于 2016-3-10 08:39
又在瞎说了，南苑最近的房子销售还是很火爆的，就是顶楼的卖不太动，你位置好一点的三四楼，基本挂出去就 ...

桃李园和嘉一联中要成绩好，要有钱随便哪都能进，迎园中学是新城的都能进懂吗？有点智商好吧！

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-10 14:05

sbye0098 发表于 2016-3-10 13:54
桃李园和嘉一联中要成绩好，要有钱随便哪都能进，迎园中学是新城的都能进懂吗？有点智商好吧！ ...

关键是我认为迎园中学还不够学区房的格，不能因为他仅仅比启良中学略好一点就称为学区房好伐

假设桃李园嘉一联中一个班40人，有30个可以上高中，启良中学一个班有8个能上高中，迎园中学有12个可以上高中，你就能说迎园中学是学区了？

学区房是这么炒出来的么？要算学区，你至少在全区范围内，不分公办、民办，整体排行中达到一个非常优秀的录取率才可以，上述例子中，你不一定也要有30个可以录取的话，你至少也要有25个可以录取才可以吧

像小学的话，不分公办民办、普小、实验等基本也是和桃李园差不多吧，这样的话称称学区房也就算了

作者: sbye0098 时间: 2016-3-10 14:33

诅咒之刃发表于 2016-3-10 14:05
关键是我认为迎园中学还不够学区房的格，不能因为他仅仅比启良中学略好一点就称为学区房好伐

假设桃李园 ...

上小学前无法区分小孩的智商！没得选，所以公办、民办差不多
上初中就不一样了，班级的前几名去了桃李或嘉定联中，成绩能不好吗？
关键现在为上迎园中学在新成买房子的嘉定人不在少数啊。买了出租、小孩入完学再卖，还能赚一笔的这叫学区房。

作者: hollyspring 时间: 2016-3-10 16:38

诅咒之刃发表于 2016-3-10 14:05
关键是我认为迎园中学还不够学区房的格，不能因为他仅仅比启良中学略好一点就称为学区房好伐

假设桃李园 ...

看历届排名就知道了，迎园一直在民办之后，公办最前的两所之一。

作者: hollyspring 时间: 2016-3-10 16:40

诅咒之刃发表于 2016-3-10 10:02
你住的地方没淹不代表迎园所有地方都没淹，去年大水的时候我还看有人发迎园部分地区被水淹的照片呢

这样 ...

按概率来讲的，东面的地势高一点，相对要好一点。

作者: arrowing 时间: 2016-3-10 17:17
迎园和南院的中介在撕逼么？

作者: 小寶 时间: 2016-3-10 23:29

吃草的马发表于 2016-3-6 11:44
去仓场路房产中介看看，价格上去了

今天一朋友去迎园看了看，58平106万，单价18200左右

作者: 小寶 时间: 2016-3-10 23:35
迎园中学还可以啊，嘉定地面上大概就比民办的嘉一联中、桃李园还有安亭的震川初中差一点了，嘉一联中和桃李园要读书好、或者有后门、或者有钱才读的上，大部分人还是读公立的初中，去年还是前年迎园中学好像有1/2-2/3的考进考中，其它初中启良、疁城、南苑等就稍微差了点，当然现在迎园中学校长高升，未来是否会面临变数呢？

作者: babysongxia 时间: 2016-3-11 09:02

小寶发表于 2016-3-10 23:29
今天一朋友去迎园看了看，58平106万，单价18200左右

几坊的，几楼？

作者: zhangyidingll 时间: 2016-3-11 09:39
五坊 3楼中介报2W

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-11 10:33

小寶发表于 2016-3-10 23:35
迎园中学还可以啊，嘉定地面上大概就比民办的嘉一联中、桃李园还有安亭的震川初中差一点了，嘉一联中和桃李 ...

迎园中学在嘉定的公办中学中属于好的是不假，但是只比嘉一联中和桃李园差一点吗？

是差的多，去年初中升高中，全市前100位的初中考四大名校的，底线是6个，迎园中学没上榜，大概不会超过3个，3个的话排名可能在全市150~200甚至更低了，桃李园是20多了，嘉一联中是20个不到点，都在百强榜中排名中游

个人认为不上百强榜的公办初中是绝对算不上学区的

作者: arrowing 时间: 2016-3-11 10:55

诅咒之刃发表于 2016-3-11 10:33
迎园中学在嘉定的公办中学中属于好的是不假，但是只比嘉一联中和桃李园差一点吗？

是差的多，去年初中升 ...

校长高升了，学区房概念结束，迎园中学以后不在学区房讨论范围内了。

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