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标题: 未来15年嘉定主要商业中心前景分析与猜测 [打印本页]

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 08:32
标题: 未来15年嘉定主要商业中心前景分析与猜测
商业中心一定要建在众多道路密集交汇地方，并且要在合适的地方出现，也就是说，商业中心一定要建在道路交叉，人流对冲的地方，但道路交叉的地方不一定能成为商业中心

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 08:41
1、南门——嘉定的徐家汇，希望指数四星级
南门有沪宜公路和嘉罗路两条历史悠久的道路，还有裕民路，南大街，将来还有福海路贯通池沟路，道路密集交汇，地理位置优越。
背靠老城，南通新城，东接迎园，西连南苑叶城，前景看好，南门和方舟不一样，南门属于商业升级，方舟则是农田上新建。
但缺点是没有轨道交通站点，有两条河流，虽然可以修桥，但毕竟还是有分割

作者: 罗迪克 时间: 2016-3-4 08:47
南到叶城路，北到清河路，东到城中路，西到博乐路。

这块区域的商业，公园，文化设施将连成一片，如果好好弄，前景还是很好的。

老城、新城、南门、东门的中间区域，沪嘉高速出口，除了没有地铁是遗憾。

我倒觉得嘉闵线从嘉定北站出来后，可以走博乐路地下，设北水湾、博乐广场、嘉戬公路站后，在往东走橙刘中路。这样这块区域南北各一张，很赞的。

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 08:55
2、迎园——一路一带希望指数二星级
迎园的商业主要是仓场路和方舟一带，未来主要是方舟一带。
但方舟那里迎园路能不能通到澄浏路是个问号，池沟路能不能东延伸也是未知数，没有密集的道路，东面还是农田，生意是火不起来的，看嘉华大楼，没有道路交叉，单独一栋楼，那个什么数码广场开了没多久就关了就是例证。

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 09:05
3、东菊园——四处开花希望指数，一星级
商业讲究店多成市，成市后吸引更多人来定居，形成良性循环，商业要讲究气氛，要集中，道路两侧都要开店，这样才能吸引远方的客人，否则只有附近居民来消费。
东菊园商业没有统一规划，只是房地产商各自开发的一点，平城路本来勉强可以作为一条商业街，但和棋盘路交叉的地方建了一栋住宅楼，本来道路交叉的地方是人气最旺的地方，这样这条路就只能是社区级别的商业

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 09:17
4、徐行-佳兆业-澄桥希望指数2.5星级
佳兆业有两条主干道交汇，北靠老镇区，南面有澄桥商务区，离方舟只有两公里，风水上比方舟要好，但附近人气未来不如方舟，西面一条河也是一个缺陷，总体来说未来前景比方舟略好一点

作者: ljd_1 时间: 2016-3-4 09:17
别太监~~~~~~~~~~

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 09:38
5、嘉定北站——希望指数三星级
嘉定北站有轨交站的优势，但能带来多少客流来消费还是疑问，要看北站有多大的商业规模。因为现在的商业区都是规划出来的，不是以前那样自然形成的，一旦规划形成了是不能修改的，没有外来的消费群体，光靠附近居民来消费是不行的，地理位置比南门稍差一点，北面有太仓，但太仓能有多少消费者，如果嘉定城是个太极，那么北站就是坎位，坎属水，未来这里酒色行业可能会发达。

作者: jdd 时间: 2016-3-4 09:46
帮你看不错

作者: yw2kye 时间: 2016-3-4 09:51
无论是嘉定新***城还嘉定其它区域的商业，没发现都是同质竞争吗？

大大小小的商业遍地开花，最终都是吃不饱，好不到哪里去。

讨论个屁。

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:00

yw2kye 发表于 2016-3-4 09:51
无论是嘉定新***城还嘉定其它区域的商业，没发现都是同质竞争吗？

大大小小的商业遍地开花，最终都是吃不 ...

你以为商家都像你这种脑子，他们不会自我调整，商业竞争本来就是你死我活的，没有竞争就没有发展

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 10:01
嘉定和太仓昆山最大的区别是人家是城市而嘉定是个镇,在上海眼里你嘉定镇和南翔镇安亭镇江桥镇是一样一样的

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:07
6、嘉定西站——嘉定门户希望指数3.5星级
嘉定西站是门户，门户大家都知道，人气不会差，但比较乱，但西站规划的不怎么好，未来商业气氛不会很浓，但毕竟是门户，还是不差的

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:14
7、白银路——希望指数三星级
嘉定新城的窄马路，密路网适合做商业，虽然开车不便，但虽然是新城缺有一种老城的感觉，
现在规划一条这么长的商业街已经不多了，但这条街更多的休闲，两边建筑大部分档次也不高

作者: yw2kye 时间: 2016-3-4 10:18

yuan1398 发表于 2016-3-4 10:00
你以为商家都像你这种脑子，他们不会自我调整，商业竞争本来就是你死我活的，没有竞争就没有发展 ...

同质竞争没前途的

还你死我活，倒霉了那些鬼一样的商业房和投资客

作者: yw2kye 时间: 2016-3-4 10:19
咸吃萝卜淡操心

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:20
8、宝安公路永盛路一带——希望指数，五星级
很多房地产商对包装城，汽配城这两块地虎视眈眈，这里有东西通道宝安公路和南北通道永盛路惠平路，胜新路，加上优越的地理位置，这里未来20年将成为嘉定的商业中心

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:24

yw2kye 发表于 2016-3-4 10:18
同质竞争没前途的

还你死我活，倒霉了那些鬼一样的商业房和投资客

那看你的眼力的，自己没有眼力投资失败怪谁，炒股票有人成功有人失败，失败者怪谁？

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:27

成百上千发表于 2016-3-4 10:01
嘉定和太仓昆山最大的区别是人家是城市而嘉定是个镇,在上海眼里你嘉定镇和南翔镇安亭镇江桥镇是一样一样的 ...

西头阿卵，嘉定的级别和你爹苏州是一样的

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:29
大家想想为什么青浦的奥特莱斯生意那么好，而白鹤镇眼红也建造了一个大型市场，结果十几年没有租出去

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 10:32

yuan1398 发表于 2016-3-4 10:27
西头阿卵，嘉定的级别和你爹苏州是一样的

在上海宁眼里嘉定就是乡下怎么会有前途?
真所谓宁做鸡头不做凤尾

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 10:35
嘉定如果当初不划到上海绝对比现在发展的好

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:36

成百上千发表于 2016-3-4 10:32
在上海宁眼里嘉定就是乡下怎么会有前途?
真所谓宁做鸡头不做凤尾

侬只西头阿卵神只配到嘉定做保安

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 10:38

成百上千发表于 2016-3-4 10:35
嘉定如果当初不划到上海绝对比现在发展的好

当初上海抛弃了太仓，太仓成了西头阿卵

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-4 11:01
我看好南门老客运中心一带的，如果好好规划，肯定能称为嘉定最成功的商业中心
1、地理位置优越，有人口基数作保证，南靠新城、北临老城，周边有大批居民住宅，同时也是公交经过的密集区域和集散区域
2、有大批未开发的土地，其中嘉罗路叶城路沪宜路博乐南路中心区域面积够大，有发展空间，北边又有大批文化建设（海上文博苑），能集成为文化商业中心
3、未来有轨电车会经过那里，唯一缺少的是附近1KM内的轻轨

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 11:07
看看太仓昆山嘉定真的没落了

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 11:14

yuan1398 发表于 2016-3-4 10:38
当初上海抛弃了太仓，太仓成了西头阿卵

移民城市，太仓欢迎您！隔壁有个最大的移民城市，上海读书时候的上海本地同学大多都没有家谱，几代以上最多知道一些祖上是浙江和江苏等地方迁过来的。

之前在上海城市馆吧，说在明末清初，上海不过“蕞尔小邑”，是个只有 10条巷子的小县城。
到清嘉庆年间，亦不过60条街巷，并以通行“苏州话”为荣！！

作者: 樱之风 时间: 2016-3-4 11:16
就这两年国内经济而言，我觉得很难。。。。。。

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 11:20

成百上千发表于 2016-3-4 11:07
看看太仓昆山嘉定真的没落了

侬只西头阿卵，嘉定固废厂废气吸多了，脑子坏特了，来捣乱的

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 11:21

诅咒之刃发表于 2016-3-4 11:01
我看好南门老客运中心一带的，如果好好规划，肯定能称为嘉定最成功的商业中心
1、地理位置优越，有人口基数 ...

南门只要开出来就会火，不像其他地方需要培养客流

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 11:22

成百上千发表于 2016-3-4 11:14
移民城市，太仓欢迎您！隔壁有个最大的移民城市，上海读书时候的上海本地同学大多都没有家谱，几代以上最 ...

侬只西头阿卵，还活在清朝你鞑子爹统治期间

作者: 成百上千 时间: 2016-3-4 11:24

yuan1398 发表于 2016-3-4 11:21
南门只要开出来就会火，不像其他地方需要培养客流

真的不看好嘉定还不如太仓

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 11:29

成百上千发表于 2016-3-4 11:24
真的不看好嘉定还不如太仓

侬再捣乱把你只西头阿卵割掉

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-4 11:30

yuan1398 发表于 2016-3-4 11:21
南门只要开出来就会火，不像其他地方需要培养客流

我建议是福海路通墅沟路、嘉戬公路通民乐路，中间装饰市场全部动迁

然后嘉定弄三个客运枢纽，嘉定西站是长途枢纽，另外就是北站枢纽和南站枢纽，原来客运中心现在荒废的那块可以造个酒店，也不一定要五星级的，四星级的即可

沪宜路和嘉罗路城中路交口弄天桥或地下通道

嘉罗公路南段，客运中心东边造商业中心，面积90亩，正好，商业体量可以在20万方左右

福海路延伸段南侧，河西，建材市场部分造动迁基地，主要考虑以后老城改造需要可以动迁过来，大约在2000户左右

河东博乐路西侧，设置一条南北向车道，就可以划分为六个地块，其中一个地块引入一所市级九年制公办学校，可以大大提高南门的文化水准，毕竟周围这么多博物馆，结果没好学校怎么行？

弄2个地块作为商品房区域，卖地又是一大笔收入，2个地块1500户没问题

然后最靠近沪嘉出口处一块，设置公共绿地，能展示嘉定文化特征的地标性建筑，丰富周边小区人民文体休闲的广场什么的

北边靠嘉罗路2个地块待定一下，面积较小

作者: liuliulee 时间: 2016-3-4 12:17
一定不能有商业中心同质现，要错位经营，搞奥特莱斯，优衣库，等等。要有足够的吃玩空间！停车位也相当重要，去一个地方，车位找半天，打煞偶也勿去

作者: sososo-alina 时间: 2016-3-4 12:32
希望方舟百联能够引进优衣库，H&M，GAP，Zara等等，每次看这些都要跑市里去，还有进驻一些品质好一点的餐厅，甜品，嘉定现在除了火锅还是火锅。。。。。。

作者: SNN2015 时间: 2016-3-4 12:42
网上不是说日月光商业广场2016年要运营吗，还有嘉定北喜来登对面的一块空地不也是规划十多万的商业吗，其实北水湾这块ZF和房开好好搞一搞，整体形象还是不错的

作者: manlike 时间: 2016-3-4 14:22
南门大众变速器地块只要开商业就是嘉定商业中心，但政府太黑心，住宅地卖的价高，改成部分住宅部分商业了，体量小了

作者: powerpoint84 时间: 2016-3-4 16:42
方舟不是要开百联么，号称20+万方

作者: siyanzhaohua 时间: 2016-3-4 16:46
LZ费心了。。。。。。。。

作者: 确当 时间: 2016-3-4 16:49
嘉定现在除了新天地，其它都好烂

作者: 罗迪克 时间: 2016-3-4 17:25

诅咒之刃发表于 2016-3-4 11:30
我建议是福海路通墅沟路、嘉戬公路通民乐路，中间装饰市场全部动迁

然后嘉定弄三个客运枢纽，嘉定西站是 ...

其实这块区域的规划已经有了，河东属于新成路街道、河西属于工业区，两条路确实是对接的，除了现在装饰市场位置是住宅，其他用地都是商业、商务、文化、服务业用地，

新成街道的规划中，墅沟路延伸段南边有幼儿园、小学、高中各一座，初中的位置就在现在的练川学校这里。
工业区规划中，南大街护城河边有幼儿园一座。

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-4 18:05

yuan1398 发表于 2016-3-4 08:55
2、迎园——一路一带希望指数二星级
迎园的商业主要是仓场路和方舟一带，未来主要是方舟一带。
但方舟那 ...

仓场路、迎园路都向东规划打通到立新路。

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 18:43

SNN2015 发表于 2016-3-4 12:42
网上不是说日月光商业广场2016年要运营吗，还有嘉定北喜来登对面的一块空地不也是规划十多万的商业吗，其实 ...

10万商业包括办公楼，小打小闹没什么花头

作者: yuan1398 时间: 2016-3-4 18:44

chinaspirite 发表于 2016-3-4 18:05
仓场路、迎园路都向东规划打通到立新路。

至少要通到浏翔公路

作者: SNN2015 时间: 2016-3-4 19:14

yuan1398 发表于 2016-3-4 18:43
10万商业包括办公楼，小打小闹没什么花头

就这体量也可以，只有能好好招商和运营

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-4 19:24

诅咒之刃发表于 2016-3-4 11:30
我建议是福海路通墅沟路、嘉戬公路通民乐路，中间装饰市场全部动迁

然后嘉定弄三个客运枢纽，嘉定西站是 ...

民乐路太窄，接不了嘉戬公路。

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-4 19:27

yuan1398 发表于 2016-3-4 18:44
至少要通到浏翔公路

仓场路-嘉旺路，就通到浏翔公路的。

作者: capsule 时间: 2016-3-4 22:23

yuan1398 发表于 2016-3-4 18:44
至少要通到浏翔公路

通到浏翔公路也没用，那里的人口的消费能力有限。

作者: wadebin 时间: 2016-3-8 12:40
嘉定区未来的商业，我最看好大融城

作者: sbye0098 时间: 2016-3-8 14:56
08年的国家的4万亿，推动了嘉定方舟广场的建设，当初还上了电视台。号称嘉定徐家汇，荒废了那么长时间。希望百联来了有个好的发展。仓场路断头太可惜了！

作者: sbye0098 时间: 2016-3-8 15:00

chinaspirite 发表于 2016-3-4 18:05
仓场路、迎园路都向东规划打通到立新路。

从方舟二期看，应该是百联+新天地模式，规模应该不小。关键有个亚洲红馆，能带动消费啊。呵呵

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-8 15:06

chinaspirite 发表于 2016-3-4 19:24
民乐路太窄，接不了嘉戬公路。

未来是街区式的，民乐路延伸段通嘉戬公路的只是一条双车道的街区路

作者: chinaspirite 时间: 2016-3-9 08:54

诅咒之刃发表于 2016-3-8 15:06
未来是街区式的，民乐路延伸段通嘉戬公路的只是一条双车道的街区路

现状民乐路太窄，估计就6-7米

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-3-9 10:14

chinaspirite 发表于 2016-3-9 08:54
现状民乐路太窄，估计就6-7米

又不是主干道，有个双车道7米就足够了，能2辆车轻松交汇

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