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标题: 谁能告知一下目前嘉定老城区主要板块的二手房价？？ [打印本页]
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-3 18:47
标题: 谁能告知一下目前嘉定老城区主要板块的二手房价？？
大家都知道，目前房价很不稳定，看了几套房产频道的二手房，感觉和实际的差距很大啊。

最好按这样的格式提供，
老城-老公房-X园X村-每平1.6~1.8w
老城-次新房-嘉宏公寓-每平2~2.2w

东门-老公房-迎园X坊-每平1.6~1.8w
东门-次新房-嘉源-每平2~2.2w


菊园-老公房-嘉富-每平1.6~1.8w
菊园-次新房-嘉华居-每平2~2.2w



南门-老公房-南苑X村-每平1.6~1.8w
南门-次新房-浦发香舍-每平2~2.2w



这种格式的。以上数据只是举例，不要当真。

作者: SNN2015    时间: 2016-3-3 19:19
干嘛用，直接找楼下中介啊
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-3 20:29
已经不住嘉定了，想卖了嘉定的房子
作者: manlike    时间: 2016-3-3 21:34
嘉定都市网的房源基本都是假的。。。
真房源多打电话问中介。
次新有电梯都在2.6万左右，嘉定新城的贵一点
作者: 行云    时间: 2016-3-4 08:00
中介也都是假房源。
作者: cgfhhd    时间: 2016-3-4 08:13
走过路过
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 08:49
东门-次新房-嘉源
嘉源能算次新房？比较老了吧。
2003年人生第一次买房时想买那里，当时算不错的房子。现在可以讲老房子、破房子了。
作者: 小弟弟    时间: 2016-3-4 08:50
清水颐园2.2万，刚卖掉
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 08:52
南门-次新房-浦发香舍
07年有亲戚就买在那里了，不能算次新房。
次新房一般是指五年以内的吧
作者: siyanzhaohua    时间: 2016-3-4 08:53
yw2kye 发表于 2016-3-4 08:52
南门-次新房-浦发香舍
07年有亲戚就买在那里了，不能算次新房。
次新房一般是指五年以内的吧 ...

一般10年之内房龄的也能算作次新房，没有具体的界定的，你要求太高了
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 08:56
siyanzhaohua 发表于 2016-3-4 08:53
一般10年之内房龄的也能算作次新房，没有具体的界定的，你要求太高了

"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年限界定的。
作者: siyanzhaohua    时间: 2016-3-4 08:57
yw2kye 发表于 2016-3-4 08:56
"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年 ...

好吧好吧，你说了算。。。。。。
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 08:59
siyanzhaohua 发表于 2016-3-4 08:57
好吧好吧，你说了算。。。。。。

我只是纠正一下次新房的概念与限定条件而已。这个也是业内公认的认定年限。
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 09:02
本帖最后由 yw2kye 于 2016-3-4 09:04 编辑

如果是10年以上的房龄都算次新房，那么接盘者70年的土地使用年限将大打折扣。10年+开发商拿地到房屋交付（要用掉2年左右），那么接盘者比较吃亏。
作者: 云影飞非    时间: 2016-3-4 09:10
yw2kye 发表于 2016-3-4 08:56
"次新房"是指年代较新的二手房或空置房，一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。

这个在商品房业内是有年 ...

那新城很多房子只能算老房子了，白银时代也快5年了吧
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-4 09:10
yw2kye 发表于 2016-3-4 08:49
东门-次新房-嘉源
嘉源能算次新房？比较老了吧。
2003年人生第一次买房时想买那里，当时算不错的房子。现在 ...

总体上来说，次新房不能简单的按照年份来界定，和建筑形式，后期保养都有关系。

因为上海是2000开始全面实行现浇混凝土住宅的，所以2000年以后的，一梯两户，板式住宅，有电梯，非福利房或动迁房，公共楼道有装修，南北通，满足这些条件的都可以称为次新房。

何况，这些年，说实话，在控制成本的方针下，住宅质量是在走下坡路的，墙和楼板都越来越薄，房子里混凝土裸露的部位越来越多，所以建得早，不一定就是破。
作者: 雅如    时间: 2016-3-4 09:34
房价有点离谱
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 09:35
罗迪克 发表于 2016-3-4 09:10
总体上来说，次新房不能简单的按照年份来界定，和建筑形式，后期保养都有关系。

因为上海是2000开始全面 ...

普通商品房、非普、动迁安置、老公房请不要混为一谈。

同时买房子谁都不会去测量楼板厚度、钢筋粗细等非显性问题。

再说从买房的实际感受出发觉得10年多的房龄好，还是5年多的房龄好呢？我想大部分人会认同房龄越短越好。
但考虑到买房人的实际购买能力来说，退而求其次也是没办法的事。
我想购买力足够的话谁通常不会去考虑十多年的房龄吧。
这个就像娶老婆总觉得越年轻越好，比如23、25岁的，总不见得娶35、40来岁的女人吧。除非条件差、自身岁数也大。
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 09:40
云影飞非 发表于 2016-3-4 09:10
那新城很多房子只能算老房子了，白银时代也快5年了吧

时间往往很快就过去了，嘉定新 ** 城建设了也多年了，不能说房子在嘉定  新**    城，认定房子一定就绝对新。
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-4 09:48
yw2kye 发表于 2016-3-4 09:35
普通商品房、非普、动迁安置、老公房请不要混为一谈。

同时买房子谁都不会去测量楼板厚度、钢筋粗细等非 ...

思路很奇怪啊，女人只看年龄的么？买房怎么能只看房龄呢？
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 09:54
罗迪克 发表于 2016-3-4 09:48
思路很奇怪啊，女人只看年龄的么？买房怎么能只看房龄呢？

我买房绝对看房龄的，满十年的绝对OVER，一句话吃饱了买老房子，新房子那么多，选老房子有病啊
作者: woniu136    时间: 2016-3-4 10:01
老公房楼层位置房型特别讲究，楼层好房型好位置好的  2万一平都买不到，一般卖掉的都是些位置差房型差楼层差的
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-4 10:03
yw2kye 发表于 2016-3-4 09:54
我买房绝对看房龄的，满十年的绝对OVER，一句话吃饱了买老房子，新房子那么多，选老房子有病啊 ...

住客成份层次，自住多还是投资多也要看看的吧。

要是买了毛胚交付的小区，投资客再一多，搞不好就是个群租多发小区了。
作者: yw2kye    时间: 2016-3-4 10:11
罗迪克 发表于 2016-3-4 10:03
住客成份层次，自住多还是投资多也要看看的吧。

要是买了毛胚交付的小区，投资客再一多，搞不好就是个群 ...

买房子，看菜吃饭，你有多少实力就决定你买啥房子？

人家是投资客另说，你最多是一个普通购房者空谈不切实际的。
作者: SNN2015    时间: 2016-3-4 10:23
买房子和选女人一样一样的
作者: zzh_adam    时间: 2016-3-4 11:25
迎园1.6-1.8？有点低嘛，最新的价格已经在2W左右了
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 12:20
菊园次新房2万6左右，如住友嘉馨、泰辰雅苑2期、保利海上五月花
南门次新房2万3左右，如浦发香舍
东门次新房2万2左右，如上海之春
西门次新房2万1左右，如悠活城
新城次新房2万6左右，如保利家园
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 12:24
菊园次新房2万6左右，如住友嘉馨、泰辰雅苑2期、保利海上五月花
南门次新房2万3左右，如浦发香舍
东门次新房2万2左右，如上海之春
西门次新房2万1左右，如悠活城
新城次新房2万6左右，如保利家园
作者: SNN2015    时间: 2016-3-4 12:40
bbearking 发表于 2016-3-4 12:24
菊园次新房2万6左右，如住友嘉馨、泰辰雅苑2期、保利海上五月花
南门次新房2万3左右，如浦发香舍
东门次新 ...

你这些数据哪里来的？，中介多少有水分的，身边的人提供的才是比较准确的。另外嘉定西优活城2.1W有点低吧
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 12:41
SNN2015 发表于 2016-3-4 12:40
你这些数据哪里来的？，中介多少有水分的，身边的人提供的才是比较准确的。另外嘉定西优活城2.1W有点低吧 ...

西门一直是嘉定城中最便宜最LOW的地方，没有之一
作者: lululu3    时间: 2016-3-4 12:42
SNN2015 发表于 2016-3-4 12:40
你这些数据哪里来的？，中介多少有水分的，身边的人提供的才是比较准确的。另外嘉定西优活城2.1W有点低吧 ...

悠活城应该本地人，很少要买的
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 12:43
SNN2015 发表于 2016-3-4 12:40
你这些数据哪里来的？，中介多少有水分的，身边的人提供的才是比较准确的。另外嘉定西优活城2.1W有点低吧 ...

这地方现在也叫菊园新区，但是嘉定人眼中的菊园只是城中路以东的菊园，西门这地方嘉定人从来没认可过~~~
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-4 12:47
bbearking 发表于 2016-3-4 12:20
菊园次新房2万6左右，如住友嘉馨、泰辰雅苑2期、保利海上五月花
南门次新房2万3左右，如浦发香舍
东门次新 ...

谢谢！
作者: SNN2015    时间: 2016-3-4 12:52
lululu3 发表于 2016-3-4 12:42
悠活城应该本地人，很少要买的

看来大家对那里的某民政设施还是有心里抵触的，所以大家基本心存芥蒂啊，但是看ZF的目前规划，其实嘉定西（菊园西社区）还是可以的，现在不是菊园中学和中科院的学校都放在哪里建设了嘛，从中就能看出ZF是想带动那里的发展
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 12:55
SNN2015 发表于 2016-3-4 12:52
看来大家对那里的某民政设施还是有心里抵触的，所以大家基本心存芥蒂啊，但是看ZF的目前规划，其实嘉定西 ...

因为城中路以东已经没土地造学校了，城东仅存的一些地肯定是要卖掉造房子的，不然政府亏大了
作者: jennifer840721    时间: 2016-3-4 12:56
bbearking 发表于 2016-3-4 12:41
西门一直是嘉定城中最便宜最LOW的地方，没有之一

我同事西门那套刚以2.3万成交，还有上涨趋势
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 13:01
jennifer840721 发表于 2016-3-4 12:56
我同事西门那套刚以2.3万成交，还有上涨趋势

房价我们现在是看不懂，一天一个价，但是西站肯定比不上嘉定城里任何一个地方那个是事实~~~~请面对现实~~那里就是嘉定的新客站，什么低端的放什么那边~~~
作者: jennifer840721    时间: 2016-3-4 13:11
bbearking 发表于 2016-3-4 13:01
房价我们现在是看不懂，一天一个价，但是西站肯定比不上嘉定城里任何一个地方那个是事实~~~~请面对现实~~ ...

我同事还觉得买亏了，那么这价格可以的喽
作者: SNN2015    时间: 2016-3-4 13:22
jennifer840721 发表于 2016-3-4 13:11
我同事还觉得买亏了，那么这价格可以的喽

这么感觉是你自己买的呢
作者: manlike    时间: 2016-3-4 14:26
bbearking 发表于 2016-3-4 12:24
菊园次新房2万6左右，如住友嘉馨、泰辰雅苑2期、保利海上五月花
南门次新房2万3左右，如浦发香舍
东门次新 ...

价格低了，现在只要是次新，低于2万五就被抢
作者: bbearking    时间: 2016-3-4 14:29
manlike 发表于 2016-3-4 14:26
价格低了，现在只要是次新，低于2万五就被抢

这个价格还低，我艹，世道我看不懂了，好歹我也很关注房价的人啊~~~
作者: 罗迪克    时间: 2016-3-4 14:56
说实话，嘉定缺乏高收入群体，这边的公司收入普遍太低，高收入群体少的可怜，这就没有了房价上涨的基础了。

20年前，嘉定房价位于全市的平均水平之上，那是靠着大众厂的高收入实现的。

因为这个原因，选择在合适的时机抛出嘉定闲置的房子，往紫竹、三林浦江、张江、迪斯尼方向换，我认为是一个很不错的决定。
作者: manlike    时间: 2016-3-4 15:03
manlike 发表于 2016-3-4 14:26
价格低了，现在只要是次新，低于2万五就被抢

经过这轮大涨，次新都被买空了，新盘又捂住不卖，次新只要价格不太夸张，出来一套被抢一套
哎
作者: manlike    时间: 2016-3-4 15:05
bbearking 发表于 2016-3-4 14:29
这个价格还低，我艹，世道我看不懂了，好歹我也很关注房价的人啊~~~

经过这轮大涨，次新都被买空了，新盘又捂住不卖，次新只要价格不太夸张，出来一套被抢一套
哎
作者: manlike    时间: 2016-3-4 15:07
罗迪克 发表于 2016-3-4 14:56
说实话，嘉定缺乏高收入群体，这边的公司收入普遍太低，高收入群体少的可怜，这就没有了房价上涨的基础了。 ...

张江那边都6万以上了，唐镇都5万了，要不是限购，我真想卖了张汤三，买三套嘉定新城的房子
作者: SNN2015    时间: 2016-3-4 15:11
manlike 发表于 2016-3-4 15:07
张江那边都6万以上了，唐镇都5万了，要不是限购，我真想卖了张汤三，买三套嘉定新城的房子 ...

搞不懂，这么疯了，ZF怎么看呢
作者: delimei    时间: 2016-3-4 16:47
南苑，菜场那边现在啥价
作者: siyanzhaohua    时间: 2016-3-4 16:49
真有那么大需求？
还是国人买涨不买跌的心理作祟？
作者: 十几年前    时间: 2016-3-5 11:09
SNN2015 发表于 2016-3-4 15:11
搞不懂，这么疯了，ZF怎么看呢

笑的合不拢嘴，税费大大滴，不要提什么崩溃论，简直就是侮辱智商
作者: 不够啊    时间: 2016-3-5 13:32
delimei 发表于 2016-3-4 16:47
南苑，菜场那边现在啥价

差不多已经有人挂2万了
作者: delimei    时间: 2016-3-5 15:53
不够啊 发表于 2016-3-5 13:32
差不多已经有人挂2万了

有人买吗



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