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标题: 想问下禹洲老城里一期小户型中间套的真实成交价格 [打印本页]

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 07:29
标题: 想问下禹洲老城里一期小户型中间套的真实成交价格
各位网友新年好，想问下禹洲老城里一期小户型中间套的真实成交价格

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 07:42
据我所知，第一批买的24000多，最近一批26500，小户不会更便宜。现在河边造商业体，捂盘出来30000不会再少了

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 08:12

砖家说发表于 2016-2-17 07:42
据我所知，第一批买的24000多，最近一批26500，小户不会更便宜。现在河边造商业体，捂盘出来30000不会再少 ...

网上看了下当年的拍地的楼板价虽然是1W多点，但是卖到这么高，感觉还是比较虚高啊，现在出手的话后面还有升值的空间吗，这个楼盘的特价房不是才179W起吗，现在房市看不懂、、、

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-17 08:18
2w3左右吧，不过一期的估计没有了，二期我估计2w七八了要，而且也很难买到
价格最主要还是看位置和楼层的

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 08:26

小弟弟发表于 2016-2-17 08:18
2w3左右吧，不过一期的估计没有了，二期我估计2w七八了要，而且也很难买到
价格最主要还是看位置和楼层的 ...

恩，二期这个价格都要赶上新城核心区的一些楼盘了吧，而且南翔，江桥一些稍微不错的次新房这个价格也是挑到的吧，菊园这块这一年房价上涨的真快啊

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 08:31

SNN2015 发表于 2016-2-17 08:12
网上看了下当年的拍地的楼板价虽然是1W多点，但是卖到这么高，感觉还是比较虚高啊，现在出手的话后面还有 ...

网上不准，何况现在每个月每个礼拜都在涨

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 08:32
新城核心去去年房价也就17000-18000之间，和菊园这边次新房差不多可能还稍低。老城里3月份毛呸房开盘估计均价会在28000左右，大户型可能会触及三万。南翔那边的楼盘基本都是精装修的，除去号称的装修3000元左右，毛呸价格比菊园这边高不了多少。

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 08:39
菊园这边的房子购买群众主要是：1、附近工作的教育工作者、医务工作者，北开发工作的员工、周边科研院所工作人员。2、有嘉定老城区，徐行，曹王，华亭，唐行，朱桥，娄唐，外冈的改善型购房群体。3、为了小孩幼儿园到高中一条龙的学区房家长。

作者: frankgongvip 时间: 2016-2-17 08:45

bbearking 发表于 2016-2-17 08:39
菊园这边的房子购买群众主要是：1、附近工作的教育工作者、医务工作者，北开发工作的员工、周边科研院所工 ...

嘉定商业、教育、交通相对较便利的就是菊园北水湾这块了！

曹安公路通地铁后是蛮看好的，但是只爱嘉定镇！

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 08:45

bbearking 发表于 2016-2-17 08:32
新城核心去去年房价也就17000-18000之间，和菊园这边次新房差不多可能还稍低。老城里3月份毛呸房开盘估计均 ...

恩，新城那边我有同事14年12月买的保利天琴宇22000不到（含2500的精装修），但是感觉新城那边发展到现在好像一些配套还是没有相应的上来，有点生活不便吧

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 08:59

SNN2015 发表于 2016-2-17 08:45
恩，新城那边我有同事14年12月买的保利天琴宇22000不到（含2500的精装修），但是感觉新城那边发展到现在 ...

天琴宇现在27000了吧。新城主要缺学校，本地工薪阶层一套房的刚需和置换都不敢去。要不然，新城本地人也不会少。

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 09:06
要是禹州老城里这个开放商换成万科、仁恒和华润老早卖三万了~~~~

作者: jennifer840721 时间: 2016-2-17 09:08
估计140这个房型卖3万

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 09:09

bbearking 发表于 2016-2-17 09:06
要是禹州老城里这个开放商换成万科、仁恒和华润老早卖三万了~~~~

换绿地，保利，中海能炒到33000信不信

作者: zqs_6998 时间: 2016-2-17 09:10
商业交通都不是关键，菊园主要是有学校，一套新房子配上还不错的学区

就足够吸引人去买了，什么商业，交通的，反正开车到哪里都一样，不差那15分钟，半个小时的

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-2-17 09:12

zqs_6998 发表于 2016-2-17 09:10
商业交通都不是关键，菊园主要是有学校，一套新房子配上还不错的学区

就足够吸引人去买了，什么商业，交通 ...

菊园房价关键就是学校，南苑明显房价低也是因为学校

其他的，基本菊园有的南苑都有甚至更好

现在的学区房炒作真的是很厉害

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 09:16

诅咒之刃发表于 2016-2-17 09:12
菊园房价关键就是学校，南苑明显房价低也是因为学校

其他的，基本菊园有的南苑都有甚至更好

然而嘉定学区目前领先青浦崇明，排行第三！

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 09:17

bbearking 发表于 2016-2-17 09:06
要是禹州老城里这个开放商换成万科、仁恒和华润老早卖三万了~~~~

是啊，禹洲这个盘还是上海首个纯住宅的盘，最后的小区规划建设和房屋施工质量还不知道如何呢

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 09:19

诅咒之刃发表于 2016-2-17 09:12
菊园房价关键就是学校，南苑明显房价低也是因为学校

其他的，基本菊园有的南苑都有甚至更好

好吧，但是购房的话，交通和房型也很重要吧，如果是自住的话，好像这个盘的房型总体都不太好

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 09:21

SNN2015 发表于 2016-2-17 09:19
好吧，但是购房的话，交通和房型也很重要吧，如果是自住的话，好像这个盘的房型总体都不太好 ...

一期的房型的确普遍不是很好，如果二期三期能推点新的好的户型那就太好了~~~~价格也卖的高~~~

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 09:21

frankgongvip 发表于 2016-2-17 08:45
嘉定商业、教育、交通相对较便利的就是菊园北水湾这块了！

曹安公路通地铁后是蛮看好的，但是只爱嘉定镇 ...

嗯啊，菊园北水湾整体规划建设都不错，比较宜居。只是感觉离上海市区有点远，虽然距离嘉定新城站也只是隔了两站，但是心里上感觉有点远啊

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 09:22

jennifer840721 发表于 2016-2-17 09:08
估计140这个房型卖3万

但是这个房型居然只有一房朝南，方案设计还是华东院做的，好失望的、、

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 09:28

砖家说发表于 2016-2-17 09:16
然而嘉定学区目前领先青浦崇明，排行第三！

要是你孩子读书
1、成绩好的话：实验幼儿园或者菊园幼儿园—实验小学—嘉一联中或桃李园学校—嘉定一中。
2、成绩一般的话：实验幼儿园或者菊园幼儿园—实验小学—菊园中学或者中科院附中—李园中学或中光中学或工业学校。
无论你孩子读书好坏，基本上你买菊园15年不用操心换房，学校都在你家附近。

作者: 砖家说 时间: 2016-2-17 09:39

bbearking 发表于 2016-2-17 09:28
要是你孩子读书
1、成绩好的话：实验幼儿园或者菊园幼儿园—实验小学—嘉一联中或桃李园学校—嘉定一中。 ...

这是菊园的优势。我意思是嘉定的教育也敢炒学区…习大大上台，政府部门一大半没来得及去新城，不然这块心头肉，好学校搬过去也是立刻的。

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 09:46

砖家说发表于 2016-2-17 09:39
这是菊园的优势。我意思是嘉定的教育也敢炒学区…习大大上台，政府部门一大半没来得及去新城，不然这块心 ...

新城不是已建有司法广场什么的了，如果政府一大半的部门搬迁过去，那嘉定新城区可以叫嘉定政务新区了吧

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 10:03
菊园以后如果灯泡厂地段出让的话也是一块区域地王估计，希望大开发商能够拿地，同时提高菊园知名度和周边配套

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 10:09

bbearking 发表于 2016-2-17 10:03
菊园以后如果灯泡厂地段出让的话也是一块区域地王估计，希望大开发商能够拿地，同时提高菊园知名度和周边配 ...

灯泡厂？具体在哪个位置，绿地年前不是在嘉唐公路、胜竹路那里拿了块地，据说也是地王啊

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 10:15
那时候拍地还正是楼市低迷的时候就拍了11000，要是换在年底拍绝对又是个溢价率100%的地王了，20000+的楼盘价

作者: lululu3 时间: 2016-2-17 10:15
房型实在是烂。

作者: maol 时间: 2016-2-17 10:17
这个小区得房率不低啊80以上，虽然房型差了点

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-17 10:19

SNN2015 发表于 2016-2-17 09:22
但是这个房型居然只有一房朝南，方案设计还是华东院做的，好失望的、、 ...

140那朝向真不敢恭维，而且房间没一个大的
107的厨房真是迷你型，客厅也不大，房间就一个稍大一些，最小的那个做儿童房都嫌小
物业3元/平米也伤不起啊
个人感觉还是菊园的次新房性价比高

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-17 10:20

小弟弟发表于 2016-2-17 10:19
140那朝向真不敢恭维，而且房间没一个大的
107的厨房真是迷你型，客厅也不大，房间就一个稍大一些，最小 ...

反正107的一家三口住住也够了

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-17 10:21
况且107的样板房的厨房都是敞开式的，开发商也知道封起来真是迷你
总之107的建面，实面大打折扣

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 10:23
107做三房本来就很勉强，3房至少130平才大气

作者: jennifer840721 时间: 2016-2-17 10:29

小弟弟发表于 2016-2-17 10:20
反正107的一家三口住住也够了

140的房型还没出来吧，目前在售是125

作者: 都市网在线领导 时间: 2016-2-17 10:31
还会涨的

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 10:36

都市网在线领导发表于 2016-2-17 10:31
还会涨的

既然领导都说涨了，那就肯定不会错的

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-17 11:49

jennifer840721 发表于 2016-2-17 10:29
140的房型还没出来吧，目前在售是125

说错了，是125的，我被楼上那谁带过去的

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 12:05

小弟弟发表于 2016-2-17 11:49
说错了，是125的，我被楼上那谁带过去的

去过现场的？那有没感觉楼栋间距较小，感觉整个小区采光有问题，除了靠前的楼栋

作者: bbearking 时间: 2016-2-17 12:15

SNN2015 发表于 2016-2-17 12:05
去过现场的？那有没感觉楼栋间距较小，感觉整个小区采光有问题，除了靠前的楼栋 ...

现在容积率都那么高，你要楼距大，价格便宜，配套好的应该是很难找的

作者: chenjiang 时间: 2016-2-17 12:58
你是要买小户型吗

作者: SNN2015 时间: 2016-2-17 13:00

chenjiang 发表于 2016-2-17 12:58
你是要买小户型吗

恩，在考虑，感觉年前和年后价格差的太多了

作者: 行云 时间: 2016-2-17 15:30
看大伙讨论的这么激烈，说明近期上海房地产市场形势依旧良好。

作者: chenjiang 时间: 2016-2-17 17:35

SNN2015 发表于 2016-2-17 13:00
恩，在考虑，感觉年前和年后价格差的太多了

http://www.jiading.com.cn/house/list.php?id=3578423
这套你看下，个人房源没有中介费

作者: 光影使者 时间: 2016-2-17 19:51

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 07:43

光影使者发表于 2016-2-17 19:51

这是什么表情啊，是不是感觉这盘的性价比不行

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 07:44

chenjiang 发表于 2016-2-17 17:35
http://www.jiading.com.cn/house/list.php?id=3578423
这套你看下，个人房源没有中介费

谢谢，目前还是考虑新房

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 07:46

bbearking 发表于 2016-2-17 12:15
现在容积率都那么高，你要楼距大，价格便宜，配套好的应该是很难找的

确实如此，还不错的地段感觉是浪费了

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 07:47

小弟弟发表于 2016-2-17 10:19
140那朝向真不敢恭维，而且房间没一个大的
107的厨房真是迷你型，客厅也不大，房间就一个稍大一些，最小 ...

恩，感觉这个盘就是卖配套和地段

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-18 07:54

SNN2015 发表于 2016-2-18 07:47
恩，感觉这个盘就是卖配套和地段

是的，对配套和地段没要求就买嘉定新城也不买这儿了

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 08:33

行云发表于 2016-2-17 15:30
看大伙讨论的这么激烈，说明近期上海房地产市场形势依旧良好。

只是感觉现场售楼处的价格虚高，想问下有没有人比较了解实情的

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 08:36

小弟弟发表于 2016-2-18 07:54
是的，对配套和地段没要求就买嘉定新城也不买这儿了

恩，整个嘉定了解一下，感觉目前除了南翔、江桥、新城，就是菊园北水湾这块房价老高了

作者: bbearking 时间: 2016-2-18 08:38

SNN2015 发表于 2016-2-18 08:36
恩，整个嘉定了解一下，感觉目前除了南翔、江桥、新城，就是菊园北水湾这块房价老高了 ...

便宜无好货，贵自然有贵的道理~~~

作者: 小弟弟 时间: 2016-2-18 09:16

SNN2015 发表于 2016-2-18 08:33
只是感觉现场售楼处的价格虚高，想问下有没有人比较了解实情的

我倒觉得售楼处的价格还低呢，当初禹州说欲开盘价2.2w，当天开盘均价2.4 2.5的都有
关键是没有关系还买不到好位置好楼层，而且这个关系还要极硬

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 12:46

小弟弟发表于 2016-2-18 09:16
我倒觉得售楼处的价格还低呢，当初禹州说欲开盘价2.2w，当天开盘均价2.4 2.5的都有
关键是没有关系还买 ...

楼市火热是实情，但是房开就是借此营造市场供求紧张氛围，我估计有一部分购买人在当时买房的时候也是情绪被现场带动上来就出手了，我看前面一个帖子说是2.15W/平也有的，可能楼层较差吧

作者: SNN2015 时间: 2016-2-18 12:48

bbearking 发表于 2016-2-18 08:38
便宜无好货，贵自然有贵的道理~~~

北水湾、嘉定北站这里是不是以后有嘉闵线什么的连过来啊，也不知是个地铁还是类似16号线的东西

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