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标题: 房价什么时候开始和股票一样开始崩盘？ [打印本页]

作者: CNN2007 时间: 2016-1-14 01:24
标题: 房价什么时候开始和股票一样开始崩盘？
房价什么时候开始和股票一样开始崩盘？

作者: 封圣阳 时间: 2016-1-14 05:12
会有这天，时间问题。

作者: lace 时间: 2016-1-14 08:02
早晚的事

作者: 如鱼得水 时间: 2016-1-14 08:02
等陈胜吴广

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 08:06
中国的房价，就像一个病入膏肓的病人，不能开刀、只能用可卡因给它镇痛，但是越用陷得越深，治不好，不用又有很多问题

泡沫破碎是迟早的，中国的房地产GDP占到的比例超过了16%，历史上所有国家，凡是房地产GDP超过6%的，最后都出现破碎的现象，日本7、80年代GDP仅仅占到了8、9%，到90年代房地产泡沫也破碎了

只是现在领导人没有办法解决，也不能说没有办法解决，如果强行动刀，风险太大，谁都想平稳过渡不想给自己招麻烦而已

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 08:09
本帖最后由诅咒之刃于 2016-1-14 08:10 编辑

从房地产10年占GDP的10%不到，到14年的16%多，可以预想这个泡沫太厉害了

但是不要想着房价跌到谷底，经济危机的时候，穷人没吃的，但是富人只会把牛奶全部倒入河中也不会分给穷人

另外目前也不要盲目对房地产报以太乐观的态度，当初对股票报以乐观态度，感觉6、7000点甚至10000点都有可能的人，后果怎么样?

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 08:12
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。
到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。
1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。
人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

作者: cgfhhd 时间: 2016-1-14 08:17

如鱼得水发表于 2016-1-14 08:02
等陈胜吴广

不知道要等什么时候？

作者: eric0915 时间: 2016-1-14 08:18
我发表一下个人观点，至少今天房价还得涨，至于涨多少看政府和开放商的良心了，今年股票市场一上来就遭遇滑铁卢，预示着中国经济不如人意，习大大李大大要把今年的GDP搞上去势必还是要依靠房地产的。
而中国人就是有一种普遍思想股票越涨越买越跌越抛，反之房价越涨越买越跌越要观望！因此得出结论至少今年房价必涨！不喜勿喷！

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 08:29

eric0915 发表于 2016-1-14 08:18
我发表一下个人观点，至少今天房价还得涨，至于涨多少看政府和开放商的良心了，今年股票市场一上来就遭遇滑 ...

房地产现在像中国经济的毒品，你舍弃它吧，会一直难受痛苦好一阵，但是你依靠它吧，越陷越深

要让房地产降其实非常容易，但是GDP增速势必大大降低甚至为负，那样带来的社会和经济问题会很多，没一个领导人愿意这么做，也没一个领导人有魄力去这么做

作者: 眼高是因为手长 时间: 2016-1-14 08:51

诅咒之刃发表于 2016-1-14 08:12
1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本 ...

外资撤出才会泡沫就是说，上海的房价要等各路人才撤出才会跌。。。可是按照目前的情况来看人只会越来越多，北上广永远不跌，北京迁都以后也许就会瞬间泡沫

作者: chinaspirite 时间: 2016-1-14 09:05
越涨越买

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 09:10

眼高是因为手长发表于 2016-1-14 08:51
外资撤出才会泡沫就是说，上海的房价要等各路人才撤出才会跌。。。可是按照目前的情况来看人只会越来越 ...

但是中国的房地产泡沫比当年日本的厉害多了，而且外资撤出初期，老百姓是不知觉的，等老百姓知觉，泡沫已经破碎了

看中国经济能撑几时，现在的高层肯定希望能拖完任期，以显示自己任内经济持续稳定增长而不愿意承受地产泡沫破碎的坏名

作者: 十几年前 时间: 2016-1-14 09:15
先了解中国的经济吧，崩盘可能吗，什么资源都是党政府控制

作者: yuan1398 时间: 2016-1-14 09:17
反正年年喊泡沫，年年涨价，喊了十几年，房价涨了十倍也不止

作者: pove 时间: 2016-1-14 09:22
不知道

作者: eric0915 时间: 2016-1-14 09:27

眼高是因为手长发表于 2016-1-14 08:51
外资撤出才会泡沫就是说，上海的房价要等各路人才撤出才会跌。。。可是按照目前的情况来看人只会越来越 ...

日本当年的确泡沫过，但是经过一段时间后又涨回来了而且创了新高没办法人家那个岛国就那么点地方人口不断的在增长求远远大于供怎么可能会跌，纵观现在嘉定地区这么个小地方好了，往南新城的已经卖的差不多了，现在都在往北开发了，菊园往北徐行甚至华亭都开发商过去了，朱桥天华大学那里也都开发商买地造房子了，土地就那么点，人口越来越多现在还鼓励二胎政府简直是在打自己的脸！

作者: 樱之风 时间: 2016-1-14 09:37
迟早的事

作者: adimus 时间: 2016-1-14 10:11
一线城市的房价不涨就相当于跌了，三线以上城市以后一定会没人住。

作者: 小凳子 时间: 2016-1-14 10:14
灌水。。。。。。。

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-14 10:40
房子是看市场需求的，如果全国人民都像往沿海跑，那么中西部就会崩盘，沿海地区会不断上涨。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 13:29

朴志诚发表于 2016-1-14 10:40
房子是看市场需求的，如果全国人民都像往沿海跑，那么中西部就会崩盘，沿海地区会不断上涨。 ...

只看表面，没看深层次

中国目前有差不多14亿人口，国家会允许所有人口都会往沿海地区迁移么？目前沿海地区已经承载着60%的人口，上海最近的规划是3年内保持2500万常住人口的红线，这已经是要限制人口了，因为人口再不控制的话上海要完蛋了

除去一小部分高薪人才外，大部分外来人口是无力买上海的房子的，拿上海来说，2500万常住人口中，1400万户籍人口，剩下的1100万常住外来人口中，能买的起房子的不足百万人，假如户籍人口都能买的起房子（大多是置换改善型的），1500万，对500万户来说，2013年的数据是上海总计已有房子600多万套，2014年存量房已经差不多30万套，加上新开工建设的已经和对房子没有需求的，如果去除炒房者的话，已经是供大于求的局面，这个态势如果维持下去的话，平衡的杠杆在未来2、3年内就会显现

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 21:40

眼高是因为手长发表于 2016-1-14 08:51
外资撤出才会泡沫就是说，上海的房价要等各路人才撤出才会跌。。。可是按照目前的情况来看人只会越来越 ...

听说李嘉诚已经卖房了，这算外资撤离的信号吗？

作者: luyouu 时间: 2016-1-14 23:17
怕你会失望了~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 登记注册 时间: 2016-1-15 02:21

诅咒之刃发表于 2016-1-14 08:06
中国的房价，就像一个病入膏肓的病人，不能开刀、只能用可卡因给它镇痛，但是越用陷得越深，治不好，不用又 ...

借用邓小平的一句话来说钓鱼岛问题放一下不要紧。这代人智慧不够，下一代人总比我们聪明些。所以房地产泡沫的问题我们这一代领导智慧不够就由下一代领导来解决下一代的领导也说他们的智慧不够让再下一代的领导来解决总之GCD的江山不倒这个问题永远由下一代领导来解决

作者: 登记注册 时间: 2016-1-15 02:22
问题是房地产的泡沫再中国大陆永远也不会破呢~我总结下来这就是一党专政的优越性

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:41

诅咒之刃发表于 2016-1-14 13:29
只看表面，没看深层次

中国目前有差不多14亿人口，国家会允许所有人口都会往沿海地区迁移么？目前沿海地 ...

你看到的只是理论的深层次

但是你知道为什么居住证越来越容易办？

还有你知道有钱人究竟有多少多么？***可能没有能力，但本地人有能力买几套的多了去了。***来上海买不起房子没关系，但是他们还要租房子的。也就是说，至少房子的需求是摆在那里的。

虽说网络传言，上海有7000万实际人口是一种谣言，但是流动人口真心没办法计算，谁敢拍了胸脯说上海肯定没有5000万人？

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:42

feiyang6412 发表于 2016-1-14 21:40
听说李嘉诚已经卖房了，这算外资撤离的信号吗？

但是，最近李嘉诚又在上海买楼了。

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-15 10:50

朴志诚发表于 2016-1-15 10:42
但是，最近李嘉诚又在上海买楼了。

其实两年前我想翻掉套小套买嘉定新城的，无奈老头子不同意婚前财产变为婚后，硬生生的错过了，内算了多说无益，眼睛一闭想开点

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:55

feiyang6412 发表于 2016-1-15 10:50
其实两年前我想翻掉套小套买嘉定新城的，无奈老头子不同意婚前财产变为婚后，硬生生的错过了，内算了多说 ...

和我老头子一样，那时候如果卖掉一套，我就买风荷丽景了，那时候330万一套底层120平送地下室的。地下室可以改成会客室和娱乐区。而且那可是别墅区，三面环水环境好到不要不要。难么好了，现在700万人家也不肯卖了，捂盘了。

我三个同事都买了这个小区，一个同事在600万的时候吃进了那个底层送地下室的，另一个叠加，还有一个忘记买哪种房型了，羡慕到不要不要。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-15 11:15

朴志诚发表于 2016-1-15 10:41
你看到的只是理论的深层次

但是你知道为什么居住证越来越容易办？

本地人绝大多数是置换改善型的，就是卖掉一套换一套，甚至卖掉2套换1套也有，还有本地人的刚性需求其实是不大的，因为拆迁会分房，真正本地人买几套房主要用于投资的很少，如果买几套房用于出租的就算了吧，一个月2、3000的租金，事情麻烦死，还贷款都不够，还要缴纳房产税，真心不划算

另外如果你觉得外地的都租新房或公寓就大错特错了，你去农村看看，现在哪个农村都是自家造的成片的违章建筑，一个月3、400的租金一间房，真正打工的人大多都是租这个的

另外流动人口是不会也没能力买房的，再多有何关系

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 11:29

诅咒之刃发表于 2016-1-15 11:15
本地人绝大多数是置换改善型的，就是卖掉一套换一套，甚至卖掉2套换1套也有，还有本地人的刚性需求其实是 ...

谁告诉你***都是租乡下的农村违建的？

现在的***普遍的老师、医生、护士、事业单位、公务员、公司白领等等，都需要租房，而且还有环境、居住面积等各方面的要求，至少我是很少看到有一本地人人数占50%以上的企业了。大众厂除外！

这些人对生活品质还是有一定要求的，显然不会选择农村违建。

作者: 长生果 时间: 2016-1-15 11:44
天天喊泡沫，价格一直在涨，又意思哇

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-15 11:59

朴志诚发表于 2016-1-15 11:29
谁告诉你***都是租乡下的农村违建的？

现在的***普遍的老师、医生、护士、事业单位、公务员、公司白领等 ...

你所说的老师医生公务员高级白领也就占外来人口的10%，而且这类人有相当一部分是娶嫁本地人的

作者: yw2kye 时间: 2016-1-15 13:24
一场荒诞的论战

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 13:34

诅咒之刃发表于 2016-1-15 11:59
你所说的老师医生公务员高级白领也就占外来人口的10%，而且这类人有相当一部分是娶嫁本地人的

你去看看现在的医院、学校、政府机构和一些企业办公室，还有几个会讲本地话的。已经外来入侵并逆袭很久了。

作者: zqs_6998 时间: 2016-1-15 13:44

诅咒之刃发表于 2016-1-15 11:15
本地人绝大多数是置换改善型的，就是卖掉一套换一套，甚至卖掉2套换1套也有，还有本地人的刚性需求其实是 ...

本地人不置换直接买的也多得是

朴老师不就是吗，嘉定这个房价，超过平均收入一倍以上的人，买起来没什么压力的，月供上万照样活的潇洒

作者: 眼高是因为手长 时间: 2016-1-15 14:54

feiyang6412 发表于 2016-1-14 21:40
听说李嘉诚已经卖房了，这算外资撤离的信号吗？

完全不算，他这个根本不算刚需，只是投资，整个大上海有刚需的人不知道还有多少

作者: 渚薰 时间: 2016-1-17 00:34
涨价是人为控制，和自由市场没关系

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