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标题: 猜测一下禹州老城里2期开盘价 [打印本页]

作者: 小弟弟 时间: 2016-1-13 14:22
标题: 猜测一下禹州老城里2期开盘价
大家猜测一下禹州老城里2期开盘价
本人也比较关注

作者: 春季夏荷 时间: 2016-1-13 14:36
一期均价多少？二期在一期的基础上抬高点估计

作者: kakalote 时间: 2016-1-13 15:10
基本上是均价27000万+了

作者: faye0426 时间: 2016-1-13 15:51
我同事去问过是说28000-30000

作者: babysongxia 时间: 2016-1-13 15:52
这时候说的高点，让你们赶紧买，忽悠的吧，不可能那么高的吧

作者: 没有名字的寒 时间: 2016-1-13 16:11
差不多了

作者: lululu3 时间: 2016-1-13 16:12
不可能这么高的！

作者: ft3498 时间: 2016-1-13 16:14
一期25000，二期28000差不多吧

作者: kakalote 时间: 2016-1-13 16:21
看周边的配套，和正在建设的配套来说，3万也就是时间问题

作者: maol 时间: 2016-1-13 19:37
这么高，真吓人
2014年日月光才1.6左右

作者: 行云 时间: 2016-1-13 20:05
二期估计标价两万八九，认筹打完折么两万五到两万七。

作者: twx 时间: 2016-1-13 20:45
2.6万要的

作者: chinaren1860 时间: 2016-1-13 20:54
标价应该28000左右，各种折扣下来均价差不多26000

作者: 99571 时间: 2016-1-13 21:58
有房的人最好它涨到十万，没房的人希望跌到一万

作者: arrowing 时间: 2016-1-14 09:47
今年经济形势看上去不太好，估计大家都会很谨慎的。

作者: ourlovegg 时间: 2016-1-14 10:00
看来买房下手要早啊早买还有的挑晚买都是挑剩下的而且还贵

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 10:07
预测小户型的（87和95）26000左右，大户型（107和125）的28000左右，楼层好的估计要3万

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 10:08
3期如果推精装房，预测精装标准3000-3500的，三期房估计要32000-34000

作者: 小凳子 时间: 2016-1-14 10:10
灌水。。。。。。。

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-14 11:17
中间价：30000.

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-14 11:19

lululu3 发表于 2016-1-13 16:12
不可能这么高的！

没有不可能，只有你想不到。嘉定菊园、胜竹路东块这一带2016年30000是很可能的。而嘉定新城32000以上，南翔估计冲到35000-38000了。

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 11:43

朴志诚发表于 2016-1-14 11:19
没有不可能，只有你想不到。嘉定菊园、胜竹路东块这一带2016年30000是很可能的。而嘉定新城32000以上，南 ...

2016年就到32000？太夸张了吧，涨幅太快貌似也不健康。

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-14 12:11

feiyang6412 发表于 2016-1-14 11:43
2016年就到32000？太夸张了吧，涨幅太快貌似也不健康。

卖地价不断刷新纪录，开发商定价不高的话，要喝西北风的。

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 13:44
北水湾这带目前来说应该是嘉定配套最好、教育资源最丰富、交通便捷、环境最好的地段了，所以房价贵有贵的道理。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 14:03

朴志诚发表于 2016-1-14 12:11
卖地价不断刷新纪录，开发商定价不高的话，要喝西北风的。

最近一个卖地，好像是新城最西北角、郊环边，要交通没交通（但是交通带来的环境干扰却不小）、要配套没配套，简直就是新城的一个边角料，楼板价近19000，但是我点名几个要点
1、该地块第一次拍是流拍的，没一家人家要，甚至起价都不要
2、第二次拍被西上海集团拍下，嘉定其他楼盘有多少是西上海集团的？为什么恰恰人家都不要的，却被他以差不多新城地王的价格拍下
3、这个楼盘不大，被人嫌弃，如果要赚钱起码买到接近30000，但是值不值呢？
自己结合以上三点脑补一下

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:06

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:03
最近一个卖地，好像是新城最西北角、郊环边，要交通没交通（但是交通带来的环境干扰却不小）、要配套没配 ...

这绝对是个坑，就像当年的常发豪庭，目前还是新城房价最低的

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:06

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:03
最近一个卖地，好像是新城最西北角、郊环边，要交通没交通（但是交通带来的环境干扰却不小）、要配套没配 ...

如果新城都到3.5w，他们卖3w可能会有人要的
我乱讲讲的啊，别喷我，哈哈

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:13

feiyang6412 发表于 2016-1-14 14:06
如果新城都到3.5w，他们卖3w可能会有人要的
我乱讲讲的啊，别喷我，哈哈

新城的下轮房价带动就得靠嘉宝梦之缘和金地的新楼盘开盘了，看他们是不是能卖到3W+

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:13

bbearking 发表于 2016-1-14 14:06
这绝对是个坑，就像当年的常发豪庭，目前还是新城房价最低的

现在几钱一平啊？

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:15
都是尾盘，没几套在卖了，顶多2万吧，这楼盘不行，也掉皮掉的一塌糊涂。离高速又近，又没配套。差评

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 14:22

bbearking 发表于 2016-1-14 14:06
这绝对是个坑，就像当年的常发豪庭，目前还是新城房价最低的

你没看出问题的所在，一块知名开发商连底价都不要的地，却被本地的一个不以房地产为主业的集团以令人匪夷所思的价格拍下，你以为有什么问题？

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:24

bbearking 发表于 2016-1-14 14:15
都是尾盘，没几套在卖了，顶多2万吧，这楼盘不行，也掉皮掉的一塌糊涂。离高速又近，又没配套。差评 ...

西上海难道花了7个多亿打算做慈善

作者: 砖家说 时间: 2016-1-14 14:25
扯淡吧，西北角那块地有多不堪啊？西面一长条总部园区没开，门口幼小初，北面大块乡下你说拆不拆？就吃靠北面南门和东面远香湖就不用担心将来。不能光看眼前

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 14:27

feiyang6412 发表于 2016-1-14 14:24
西上海难道花了7个多亿打算做慈善

政府不会亏、西上海集团也不会亏，放心好了

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:27
嘉定主城区现在最贵的两个地块就是嘉定新城和菊园东社区。
嘉定新城：优势：离市区稍近（新城站，白银路站），规划好，绿化好，规划商业体众多。
劣势：道路狭窄红绿灯多，目前配套不完善商业缺乏，学区不行。
楼盘品质代表：白银时代、龙湖俪城、保利星海语、绿地秋霞坊
菊园东社区：优势：学区好（实验小学、嘉1附小，实验幼儿园，菊园幼儿园），环境好，配套好（中心医院、中医院，嘉定老城区配套，华润万家，规划中的日月光中心），交通便捷（环线多，嘉定北站）
劣势：离中心城区稍远。
代表品质楼盘：日月光、绿洲北水湾名邸、老城里、御江金都、保利五月花、住友嘉馨

作者: 砖家说 时间: 2016-1-14 14:27

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:22
你没看出问题的所在，一块知名开发商连底价都不要的地，却被本地的一个不以房地产为主业的集团以令人匪夷 ...

你看看竞争对手是谁，保利，金地，新城，旭辉都在拍，西上海可不是接盘的

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:28

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:22
你没看出问题的所在，一块知名开发商连底价都不要的地，却被本地的一个不以房地产为主业的集团以令人匪夷 ...

诅咒之刃，你觉得是为啥呀？我一直想不通哎~

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-14 14:30

砖家说发表于 2016-1-14 14:27
你看看竞争对手是谁，保利，金地，新城，旭辉都在拍，西上海可不是接盘的 ...

那你不知道那次拍下已经是第二次拍这块地吗？

第一次拍就在之前不久，结果是，底价没人拍，流标~~~

放着之前的底价不要，去拍第二次的高价，这房产商的头脑，是黄鱼做的吧

作者: lululu3 时间: 2016-1-14 14:30

bbearking 发表于 2016-1-14 14:27
嘉定主城区现在最贵的两个地块就是嘉定新城和菊园东社区。
嘉定新城：优势：离市区稍近（新城站，白银路站 ...

挺会分析的。

作者: lululu3 时间: 2016-1-14 14:31

bbearking 发表于 2016-1-14 14:27
嘉定主城区现在最贵的两个地块就是嘉定新城和菊园东社区。
嘉定新城：优势：离市区稍近（新城站，白银路站 ...

挺会分析的。。。。

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:32

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:30
那你不知道那次拍下已经是第二次拍这块地吗？

第一次拍就在之前不久，结果是，底价没人拍，流标~~~

唯一的解释就是，他们知道一些我等p民不知道的内部规划
可是地理位置摆萨特了，好像又说不通......

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:33

feiyang6412 发表于 2016-1-14 14:28
诅咒之刃，你觉得是为啥呀？我一直想不通哎~

西尚海，嘉定国资背景。最差地段地王拿地，明显是要推高新城知名度和推高新城房价咯，背手谁在操作你懂的

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:35

bbearking 发表于 2016-1-14 14:33
西尚海，嘉定国资背景。最差地段地王拿地，明显是要推高新城知名度和推高新城房价咯，背手谁在操作你懂的 ...

个么就是做慈善咯
吼吼吼
不过他肯定不亏的，“爸爸”会帮忙的

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 14:43

feiyang6412 发表于 2016-1-14 14:35
个么就是做慈善咯
吼吼吼
不过他肯定不亏的，“爸爸”会帮忙的

你懂的~~

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 14:49

bbearking 发表于 2016-1-14 14:43
你懂的~~

哈哈哈哈，连我这个平时美剧都看不太懂的人都知道那块地不灵的，想不通西上海怎么这么任性，地王价拍下那块地。被你这么一说，我貌似有点想通了.....

作者: 砖家说 时间: 2016-1-14 14:53

bbearking 发表于 2016-1-14 14:27
嘉定主城区现在最贵的两个地块就是嘉定新城和菊园东社区。
嘉定新城：优势：离市区稍近（新城站，白银路站 ...

新城优势可不是离市区稍近，是近多了。地铁10分钟中环都过外环了。菊园不说市区，就是南翔安亭都要先过老城再过南门或东门，再过新城，这一段要多久？新城的劣势是暂时的，菊园的乐购超市能和新城任何一个商业体比？教育现在有优势，但不会很久。新城的人口素质肯定高一些的。松江当年也叫鬼城，现在老城如何新城如何？宜居？菊园目前看见的是双公园和日月光商业体加几所学校。北面是农田和工业区。交通？嘉唐公路拓宽了吗？树屏路都接起来了吗？胜竹路一头拆迁大居一头徐行。五月花门口有停车位吗？喜来登那个路口很好吧。要我说，菊园能和南门比比。一个北站近点，一个高速各种优势。

作者: ft3498 时间: 2016-1-14 15:10

bbearking 发表于 2016-1-14 14:27
嘉定主城区现在最贵的两个地块就是嘉定新城和菊园东社区。
嘉定新城：优势：离市区稍近（新城站，白银路站 ...

基本中肯，不过不知道你这个中心城区指的是什么，如果是老城区的话，菊园怎么也比改个名的马陆要近吧。

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 15:22

ft3498 发表于 2016-1-14 15:10
基本中肯，不过不知道你这个中心城区指的是什么，如果是老城区的话，菊园怎么也比改个名的马陆要近吧。 ...

中心城区是市区

作者: eric0915 时间: 2016-1-14 15:53
禹洲老城里离柳湖路太近了

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 16:05

eric0915 发表于 2016-1-14 15:53
禹洲老城里离柳湖路太近了

哪个小区不靠马路？

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 16:10

eric0915 发表于 2016-1-14 15:53
禹洲老城里离柳湖路太近了

老城里我倒是蛮喜欢的，至少学区都不错

作者: bbearking 时间: 2016-1-14 16:27

feiyang6412 发表于 2016-1-14 16:10
老城里我倒是蛮喜欢的，至少学区都不错

喜欢么买呀~~~

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-14 16:34

bbearking 发表于 2016-1-14 16:27
喜欢么买呀~~~

屌丝一枚，买不起

作者: kakalote 时间: 2016-1-15 08:13

砖家说发表于 2016-1-14 06:53
新城优势可不是离市区稍近，是近多了。地铁10分钟中环都过外环了。菊园不说市区，就是南翔安亭都要先过老 ...

鉴定完毕，明显在新城有房子的人

作者: kakalote 时间: 2016-1-15 08:14

砖家说发表于 2016-1-14 06:53
新城优势可不是离市区稍近，是近多了。地铁10分钟中环都过外环了。菊园不说市区，就是南翔安亭都要先过老 ...

鉴定完毕，明显在新城有房子的人

作者: lamborgn 时间: 2016-1-15 08:48

砖家说发表于 2016-1-14 14:53
新城优势可不是离市区稍近，是近多了。地铁10分钟中环都过外环了。菊园不说市区，就是南翔安亭都要先过老 ...

菊园本地居民多点，本地人不去市区无所谓的，新城市区瘪三和外地的多点。新城虽然离市区近点，但是被南翔和江桥抢了风头。江桥又是国家级规划，嘉定不可能不重视。安亭也是靠近江苏的地方繁华，所谓集镇就是要集中周边的乡镇的人口，商圈没有辐射效益很难起色。

作者: lamborgn 时间: 2016-1-15 08:49

砖家说发表于 2016-1-14 14:53
新城优势可不是离市区稍近，是近多了。地铁10分钟中环都过外环了。菊园不说市区，就是南翔安亭都要先过老 ...

作者: arrowing 时间: 2016-1-15 09:01

lamborgn 发表于 2016-1-15 08:48
菊园本地居民多点，本地人不去市区无所谓的，新城市区瘪三和外地的多点。新城虽然离市区近点，但是被南翔 ...

明显在菊园有房子的人。

新城要什么商业啊，房价涨幅超过菊园就是胜利。

作者: zqs_6998 时间: 2016-1-15 09:07

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:30
那你不知道那次拍下已经是第二次拍这块地吗？

第一次拍就在之前不久，结果是，底价没人拍，流标~~~

那块地流拍是很久之前的事情了，还不是一次

去年是一次放出来拍卖了，遇到韩ZHeng 叫停，过了段时间有出来拍的，并不是你说的去年先流派，然后再拍就差不多帝王价了

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:37

bbearking 发表于 2016-1-14 14:13
新城的下轮房价带动就得靠嘉宝梦之缘和金地的新楼盘开盘了，看他们是不是能卖到3W+ ...

风景里二期，花园里，预计开盘价中间价30000.新盘还是蛮多了，位置也蛮好。有些地段，只是开发商捂在那里慢慢玩。

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:38

bbearking 发表于 2016-1-14 14:06
这绝对是个坑，就像当年的常发豪庭，目前还是新城房价最低的

常发豪庭国际基本等于安亭房了

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:41

诅咒之刃发表于 2016-1-14 14:22
你没看出问题的所在，一块知名开发商连底价都不要的地，却被本地的一个不以房地产为主业的集团以令人匪夷 ...

做生意的，为啥要亏本呢？我不懂

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-15 10:43

朴志诚发表于 2016-1-15 10:37
风景里二期，花园里，预计开盘价中间价30000.新盘还是蛮多了，位置也蛮好。有些地段，只是开发商捂在那里 ...

去年年底我吃饱了去看了梦之缘，天鹅语，盘古嘉德，基本均价23000多一点点，怎么一塌刮子一个月，再开新盘就辣么贵啦？

作者: zqs_6998 时间: 2016-1-15 10:47

feiyang6412 发表于 2016-1-15 10:43
去年年底我吃饱了去看了梦之缘，天鹅语，盘古嘉德，基本均价23000多一点点，怎么一塌刮子一个月，再开新 ...

15年8月份吃饱了去看徐家汇的三房，主要看的肇嘉浜路，虹桥路和南丹路附近的，都在七八百万

现在去看同样的房子都在1000多万了，一套新城的三房都不够徐家汇一个季度的涨幅妈的。。。。。。

作者: 朴志诚 时间: 2016-1-15 10:49

feiyang6412 发表于 2016-1-15 10:43
去年年底我吃饱了去看了梦之缘，天鹅语，盘古嘉德，基本均价23000多一点点，怎么一塌刮子一个月，再开新 ...

2015你按白银时代开盘，好的房型已经2.5万了。

花园里那地块，在嘉定新城核心区相对核心的地方，又没有地铁的嘈杂环境，还有别墅区，图书馆和拓展公园在附近，那里地段真的蛮好蛮宜居的，适合有自备车从不坐公交的人居住。算是闹中取静的好地段。那个地块，白银时代第一次开盘，好像是2011年-2012年还不是什么的时候，那时候白银15500均价，风景里已经19500了。现在那么好的地段中间价位在30000，根本不算夸张。

作者: zqs_6998 时间: 2016-1-15 10:57

朴志诚发表于 2016-1-15 10:49
2015你按白银时代开盘，好的房型已经2.5万了。

花园里那地块，在嘉定新城核心区相对核心的地方，又没有地 ...

11年没那么贵

我买的风景里的二手，人家一首的转给我我看了他88平买入总价是118W，这个价格还不是当时最便宜的

贵的应该是凤和丽景的联排

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-15 10:58

朴志诚发表于 2016-1-15 10:49
2015你按白银时代开盘，好的房型已经2.5万了。

花园里那地块，在嘉定新城核心区相对核心的地方，又没有地 ...

你这么一说也是，天鹅语，嘉德，梦之缘位置上都有硬伤，要么地铁太近要么高速太近，价位低也正常。

作者: 诅咒之刃 时间: 2016-1-15 11:20

朴志诚发表于 2016-1-15 10:41
做生意的，为啥要亏本呢？我不懂

我说过，政府和西上海都不会亏~~~

作者: feiyang6412 时间: 2016-1-15 12:28

诅咒之刃发表于 2016-1-15 11:20
我说过，政府和西上海都不会亏~~~

好期待那个盘，到时一定要去看看，哈哈哈

作者: 一剪梅 时间: 2016-1-17 19:10
南翔华润3.6万了，南翔低于3万的新楼盘基本绝迹

作者: 陈斌斌 时间: 2016-1-18 13:03
河对面的嘉钟花苑现在什么价格啊，怎么老城区涨得这么慢啊。。。

作者: bbearking 时间: 2016-1-19 05:42

陈斌斌发表于 2016-1-18 13:03
河对面的嘉钟花苑现在什么价格啊，怎么老城区涨得这么慢啊。。。

这次涨的都是10年以内的次新房

作者: gomugomu0913 时间: 2016-1-19 08:11
老城里二期要2.8万？真的假的？这个盘楼与楼之间的间距感觉很紧凑的，除了前面两栋，后面几栋都晒不到太阳的

作者: 汐果果 时间: 2016-1-20 10:36
老城里东面最后一栋造房子的时候死了一个工人后来请了风水的来看就不让造了。就比别得楼矮了一截。原先这楼前面不早房子的。结果现在又开始造了

这也是听我们小区里一个阿婆说的

作者: 安亭莫文蔚 时间: 2016-1-29 18:06

lamborgn 发表于 2016-1-15 08:49
菊园本地居民多点，本地人不去市区无所谓的，新城市区瘪三和外地的多点。新城虽然离市区近点，但是被南翔 ...

新城离市区还近啊？比方泰离市区都远了。。另外新城不是只有市区瘪三，也有一部分虽然是北四区但是素质还可以的

作者: SNN2015 时间: 2016-3-3 12:31
旧帖新问，听说禹洲老城里二期这两天交意向金，有没有人知道二期开盘均价啊

作者: fish1 时间: 2016-3-17 13:04
新城老城都是郊区，争来争去有啥意思，要本地人多一点么住菊园，想和yp住一起的么就去新城，个人喜好不同，都可以理解

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