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标题: 请懂房产买卖的支个招 [打印本页]

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 10:40
标题: 请懂房产买卖的支个招
本人只有一套房产面积约160平米,上面有母亲,我,还有小孩三个名字,现要买一套90~110平米的房子,我知道是可以买的,但是会触发房产税,晕的是每年要交,我该如何避免呢?亲懂行的大侠支招.怎样做即避免房产税,还有以后各种问题.谢谢.

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 10:49
朴大师在哪里???

作者: polo_lgf 时间: 2015-11-20 10:51
变更你160平米的房产证名字

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 10:54
我也知道变更,具体是如何变更合理?或者不变更?纠结中.....

作者: 超级咖啡豆 时间: 2015-11-20 10:58
按照理论，你母亲，你本人，你小孩，以后都可以变成独立家庭，以此为根据自己安排。。

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 11:02
这套房子是房产税出来之前买的,变更后是会纳入房产税的征收对象吗?

作者: shanghaikkk 时间: 2015-11-20 11:30
人均60平米。现在在审税看产证上的名字的。3个人都写的话，假如买100平米的，就是160+100-180=80，超出的80平米每年要交税的，假设2.5万一平，超出总价200万，那么应该是5000左右每年。

要想不交，只有写别人的名字了，我有朋友有类似的情况，写了丈母娘的名字（独养女，住一起）。
另外，楼主这种属于二套非改善型（人均超过35），限制也挺多的，不可以公积金贷款的，可以充好像。首付比例也高。

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 11:42
在160平米中我与小孩用掉了三分之二的面积能向你这样算吗?

作者: duck88 时间: 2015-11-20 11:48
不卖掉的话，不办产证就可以了

作者: jessicawei 时间: 2015-11-20 12:02
现有的这套产证时间是2011年以前的吗

作者: jiadingjiading7 时间: 2015-11-20 12:48
是2004年买的

作者: shanghaikkk 时间: 2015-11-20 13:15
现在收税是增量的，以前随便几套不管的。但是现在再想买，就得查你所有的房子，然后按照上面的政策执行。
如果看好房子会继续涨，也不要去改名字折腾，那那么几千块的税也就小意思了。
不知道买着房子是什么目的，要是投资的话，孩子名别写，等孩子满了18岁，可以再买一套的。这里面挺复杂的。

作者: mmxiaoyou 时间: 2015-11-20 13:17
改房产证名字是要交税的1%

作者: 小花环 时间: 2015-11-20 15:10
你妈和你不是一个单元可以分开的你妈独立一套你独立一套

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