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标题: 物业费就压根要制定一个统一的标准，建议如下： [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-28 09:10
标题: 物业费就压根要制定一个统一的标准，建议如下：
现在物业费乱订的，而且新开的盘一个比一个高，我建议订立一个统一的标准，根据你小区的品质、物业的服务，制定一个全市统一的物业费

一、物业费基准：
1、小区年代：
房龄30年以上的：每平米基准价0.2元/月
房龄10~30年的：每平米基准价0.4元/月
房龄10年以内的：每平米基准价0.6元/月
房龄以交房之日起计算，一旦达到房龄，自动调整基准价
2、小区品质：以容积率计算
低于1.0的高档小区：每平米基准价5元/月
1.0~1.5容积率：每平米基准价2元/月
1.6~2.2容积率：每平米基准价1.2元/月
2.3~3.0容积率：每平米基准价0.6元/月
3.0以上：每平米基准价0.3元/月
3、物业公司品质：按物业公司资质计算
一级资质：每平米基准价0.8元/平米
二级资质：每平米基准价0.4元/平米
三级资质：每平米基准价0.2元/平米

二、物业费附加：
1、小区绿化率高于40%的附加0.1元；高于55%附加0.3元
2、小区停车位比大于1.0的附加0.1元；大于1.5的附加0.3元
3、小区门岗大于等于3个且每个岗位提供2个或以上保安，实行夜间巡防的附加0.2元
4、小区有高档会所等设施的附加0.2元

以上选项所加为即为标准物业费定额，物业公司可以在标准正负10%之内自定价格，但是如果每年物业公司检查和居民反馈情况，达不到优秀的不能超过基准定价、达不到合格的只能是负10%定价，连续2年达不到合格的，居民可以要求更换物业公司，同时物业公司的资质也可能受到影响

例：某2015年新建小区，2.0容积率，由二级资质物业公司管理，小区绿化率35%，共有户数300户，停车位400个，2个门岗，有健身会所等设施
则物业费基准价=0.6+1.2+0.4+0.1+0.2=2.5元/平米，物业公司可以自由在2.25~2.75元之间定价，但是如果今年由相关部门和居民共同的考核达不到优秀的，则下一年度定价不得超过2.5，如果达不到合格的，则下一年度定价只能是2.25

作者: duck88 时间: 2015-10-28 09:14
楼主说的没有用，要砖家或有关部门说了才会研究，他们有了好处才会实行

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-28 09:18

duck88 发表于 2015-10-28 09:14
楼主说的没有用，要砖家或有关部门说了才会研究，他们有了好处才会实行

所以我觉得，有时候我真的比砖家强

像物业费这种很好解决的，按照你物业公司办了多少事，制定标准，标准内根据反馈给你10%的灵活度制定

真正制定的话写个详案，找相关部门单位协商一下，就出来了，老百姓看了也明白，你收了多少钱老百姓就知道你要干什么

作者: zqs_6998 时间: 2015-10-28 10:29
物业费要看提供的服务的品质和容积率

关键是怎么监管物业费对应的服务，我觉得服务到位，3块一平 5块一平也没什么，只要对应的服务配得上

现在的问题是物业费涨了，只管收钱不做事

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-28 10:30

zqs_6998 发表于 2015-10-28 10:29
物业费要看提供的服务的品质和容积率

关键是怎么监管物业费对应的服务，我觉得服务到位，3块一平 5块一平 ...

所以嘛，物业制定有上述标准，老百姓也看的真切，如果服务不到位，年底就给你打低分，2年不合格就可以发起换物业的行动

作者: 江南飞侠 时间: 2015-10-28 11:24
民间专家有时候确实比官方专家牛多了，其实有时候我们的点子确实很好，但是触犯了利益集团，所以我们的点子只能说说罢了。

作者: zqs_6998 时间: 2015-10-28 12:02

江南飞侠发表于 2015-10-28 11:24
民间专家有时候确实比官方专家牛多了，其实有时候我们的点子确实很好，但是触犯了利益集团，所以我们的点子 ...

我不信民间专家有官方专家厉害

官方专家要是想什么都能没有阻力的实施，绝对比民间的强得多

作者: 罗迪克 时间: 2015-10-28 13:12
有道理，物业费高不是坏事，光要马儿跑，不要马儿吃草怎么行？有些人脑子还没转过来。

作者: Lucky小木头 时间: 2015-10-28 15:44
楼主的建议不错，只有达到了一定的标准，物业费根本就不用催缴，相信业主都会自动支付。
现在很多企业和政府部门都在推广KPI考核、绩效考核等等，无非就是要把工作和实际成效体现出来。物业费本就是争议很大的一块，物价局和所谓的专家真的应该好好听听民声了

作者: hollyspring 时间: 2015-10-28 16:57
新业主也是花了钱买的房子，却不能享受车位，这个怎么算？是不是可以不付物业费？照理来说，小区的车位应该根据平方数来分，买的房子大，分摊的公共土地面积也大，这些都在买房时，算在70年土地使用费里的呀？凭什么新业主就不能有车位了，老业主一家占了几个车位，太不公平了。不知道这方面可以到哪里去打官司？

作者: 如鱼得水 时间: 2015-10-28 17:04
吃饱了撑的！吃地沟油的命，操中南海的心！

作者: 叶落归根59 时间: 2015-10-28 17:58

作者: 江南飞侠 时间: 2015-10-31 14:49

zqs_6998 发表于 2015-10-28 12:02
我不信民间专家有官方专家厉害

官方专家要是想什么都能没有阻力的实施，绝对比民间的强得多 ...

我说是出点子方面，民间专家比较厉害，官方专家说话都是上面让你怎么说你就怎么说的，立场在官场上的，民间专家立场在百姓方的。所以有时候我们比较认同民间专家的，至于实施方面我们无从谈起，有关部门会讨论研究决定实施的。

作者: zqs_6998 时间: 2015-10-31 18:16

江南飞侠发表于 2015-10-31 14:49
我说是出点子方面，民间专家比较厉害，官方专家说话都是上面让你怎么说你就怎么说的，立场在官场上的，民 ...

实际上很多问题不是专家没想到，而是被上面砍了，还要专家想办法圆过去

作者: twx 时间: 2015-10-31 19:50
房龄越长维护公共设施成本越高应该物业费也高才对

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