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标题: 突然发现，做房产中介是不是很赚钱啊？ [打印本页]
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 15:31
标题: 突然发现，做房产中介是不是很赚钱啊？
现在中介费规定2%是封顶，但是一般情况下总要被买房的打个6、7折的，我们算1.2%中介费好了
成本：
20平米商铺一间，简单装修，几台电脑和一些办公品，租金以5元/平米/天计算，一年以360天计算的话，就是年租金3.6万元
找5个员工，每月基本工资和社保支出每人平均6000元计算好了，3万元，另外营业额的20%作为员工的绩效工资，30万就是6万元
另外买点纸张、印刷、办公费用、电费等，一个月算它3.4万元
收入：
中介费按照1%算好了，每月成交个20套（5个人成交20套不夸张吧，1%中介费应该比大多数都便宜吧），每套平均150万（目前嘉定的房价差不多吧），就是30万一个月的营业额，租房收入我们就不去算它了
如果正规点，缴纳营业税，就是5.6%，30万的5.6%就是1.68万元
一个月的利润就是30-1.68-0.3-3-6-3.4=15.62万元
等于一年利润是187.44万元，即使缴纳企业所得税20%，也有150万元的收入
员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入
以上还是建立在按规定缴纳税收、而且中介费折半的前提下，如果老板扣一点，再逃点税的话，更多，怪不得中介店铺开的这么多，还经久不衰
作者: 路过 时间: 2015-10-23 15:35
一般每月做不到20套的吧
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 15:38
5个人，每个月20套，人均4套，每个人每周只要做1套，好像很轻松的吧
而且可以打着中介费低的招牌，人家2%中介费，上下家各1%（实际都是下家付，实际一般会打个6、7折），我总共就1%中介费由下家付，其他零零碎碎的小钱也都不要了
作者: junes 时间: 2015-10-23 15:39
一个月卖掉一套，营业额3万
扣除员工工资9万，净亏6万，房租水电其他都没算呢
作者: 路过 时间: 2015-10-23 15:43
没有说的那么容易，还5个人呢,不是人多就是有客源了，我看大部分都是孤零零的一个人看店〜当然做的好的也有，但大部分都没那么多〜
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 15:47
那3个人，1个月卖10套，还是大赚的
而且你只要中介费便宜，做出口碑，不怕人家不选你
200万的房子，人家中介1.5%中介费，3万元，你1%中介费2万元，1万元只是一念之间的选择，相信还是能吸引人的
作者: 迷尔 时间: 2015-10-23 16:03
没你想的那么夸张，去做做看就知道了。
作者: Parn 时间: 2015-10-23 16:03
关键是你有房源么
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 16:10
我如果要做的话，我一开始就推出租房0租金或者租房价格极低
租房这一块先不赚钱，吸引客户源，前3个月做不赚钱的打算
用租房0租金给我的中介打广告，做出品牌，以后就不愁房源问题了
要知道别人家一般租房是要收半个月的房租作为中介费的
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:11
哪有那么好做
中介抢生意那么厉害，一个员工一个月卖掉4套做不到的吧
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:13
大型中介公司去年一起一落就全部洗牌了
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 16:14
本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-10-23 16:15 编辑
做出品牌，租房无论房租多少只收100元，买卖房屋全部费用封顶1%，最低可低至0.2%
同时提高服务意识，比如中介费可以如下（含其他中介应收的一切费用）
总价100万以内的，收1%中介费
总价100~200万的，收0.8%加2000元中介费
总价200~400万的，收0.6%加6000元中介费
总价400~1000万的，收0.4%加14000元中介费
总价1000万以上的，收0.2%加34000元中介费
作者: xinlaide 时间: 2015-10-23 16:17
租房0佣金，买卖1%佣金，这么干坏规矩的吧，会被其他中介联合抵制封锁房源，甚至上门砸店的吧。中介行业早被某些口碑很差地方的人高度控盘了。。。
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:20
你有独家房源吗，一般一套房子都有很多中介带你去看
说实话不差那点佣金，银行搞定才是口碑，拿什么搞定银行呢，这也是你的成本
作者: polo_lgf 时间: 2015-10-23 16:24
要不去合开
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 16:27
本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-10-23 16:28 编辑
哪天我亿万富翁了我要投资我肯定开家这种中介，做大了一年赚几百万不是问题，几乎全部是独家房源，花一定时间即使不赚钱也以极优惠的价格吸引好大批客户，同时建设好一个专门的中介网络服务平台
另外，往银行里放几千万存款，银行马上把你供成佛
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:34
员工的收入也不低，5个员工每个月人员经费有9万元，人均1.8万元，扣社保的话也有1.5万左右的纯收入
还要吐槽一下这个，你键盘的厉害了，在你说的正规的前提下，你公司为每个员工付出1.8W，员工能有1.5W收入有鬼了
光社保个人交10.5%，公司交35%，再算上公积金公司交个人14%，也就是公司在一个员工身上花1.8W ，那么员工的实际到手未交税收入是7200
作者: chinaspirite 时间: 2015-10-23 16:36
现在房产中介太多了
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:36
靠 你真抠 老想着赚钱
哪天我成了亿万富豪，我拿出一半家产给嘉定建学校，公立
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 16:47
社保按照基本工资定，每月绩效看每个人的效益
作者: 诅咒之刃 时间: 2015-10-23 16:49
说的轻巧，真有1个亿，你绝对不会拿一半出来
我有1个亿的话，我可能会拿一点出来做做公益，但是每年不会超出我资产的1%
作者: zqs_6998 时间: 2015-10-23 16:52
那当然 吹牛不要钱，反正我没那么多钱随便吹
作者: mmxiaoyou 时间: 2015-10-23 17:15
中介费一般1.5~1.6%。哪有1.2%，至少我没有遇到过，杀价还要杀半天，很多中介都不专业的，N多政策都不知道的。仓场路有个老货，叫我去离婚买房，办证中心咨询下来，根本不需要离婚。
作者: Izumi 时间: 2015-10-23 20:21
本帖最后由 Izumi 于 2015-10-23 20:27 编辑
你这都是自说自话啊。。。哪家小中介能一个月20套你倒说说看 还人均4套
全嘉定每月的二手房成交量才几百套 平均下来 每家中介一个月就一两套而已 多数营业额还是靠租房 这种数据网上都能查到 不要信口开河
人均每月4套 600w 一年7200w 什么概念知道么？
之前新闻报道房产公司销售王牌 一年2亿销售额 年终奖100w还是200w
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1.png
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作者: Izumi 时间: 2015-10-23 20:30
钱真的有这么好赚还会等你去？
假设之前基本的数据还是要调查一下的 少做做赵括~~~
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