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标题: 嘉定新城商住房 农房D9空间 大家发表发表看法? [打印本页]

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 22:48
标题: 嘉定新城商住房 农房D9空间 大家发表发表看法?
本帖最后由 仙人掌精灵 于 2015-10-10 15:40 编辑

这家的价位据说蛮便宜的,毛坯12000元/平,精装在13500元/平,有平层有LOFT

地理位置我挺喜欢的,户型见下面,大家发表发表看法

如果购入的话,买毛坯的还是精装的?

还有为什么他们家价格这么便宜呢

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 22:49
本帖最后由 仙人掌精灵 于 2015-10-10 15:20 编辑

这是A户型

A户型.jpg (53.96 KB, 下载次数: 67)

A户型.jpg

A户型 LOFT.png (272.09 KB, 下载次数: 69)

A户型 LOFT.png

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 22:50
这是B户型

B户型.png (289.54 KB, 下载次数: 71)

B户型.png

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 22:51
本帖最后由 仙人掌精灵 于 2015-10-10 15:24 编辑

这是D户型

D户型.png (287.13 KB, 下载次数: 72)

D户型.png

D 户型 LOFT.png (328.07 KB, 下载次数: 64)

D 户型 LOFT.png

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 22:52
这是E户型

E户型.png (330.73 KB, 下载次数: 65)

E户型.png

作者: 蓝梦轩    时间: 2015-10-10 23:00
这属于酒店式公寓吧?
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 23:38
蓝梦轩 发表于 2015-10-10 15:00
这属于酒店式公寓吧?

是的   是的  是的
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-10 23:38
蓝梦轩 发表于 2015-10-10 15:00
这属于酒店式公寓吧?

是的   是的  是的
作者: iamdavidxu    时间: 2015-10-11 10:02
这种房子买了都脱不了手
作者: woniu136    时间: 2015-10-11 10:05
这房子和车子一样 用一年贬值一年,水电费等比住宅的要高很多,如果卖出要多交很多税
作者: chinaspirite    时间: 2015-10-11 14:21
不建议购买。

今后生活成本高。
作者: chinaspirite    时间: 2015-10-11 14:24
    韩正:当前,上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型商品住房供应严重不足,特别是市场化新建商品住房的中小套型供需矛盾突出。

作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-11 21:50
chinaspirite 发表于 2015-10-11 06:24
韩正:当前,上海房地产市场有两大结构性问题:办公用房、商业用房投资增幅过大、保有量过大;中小套型 ...

你是说要买小户型住房?
作者: JHT    时间: 2015-10-11 21:54
就是百有商城、包装城、汽配城的升级版
设计上就不是住人的
作者: JHT    时间: 2015-10-11 21:56
1万多一平,不如买马陆镇上老房子,育兰二村大概还便宜点,至少是正宗的商品房,交易成本低,能迁户口,能办居住证
作者: maol    时间: 2015-10-11 22:32
价格倒是很吸引人,不过嘉定人好像很少有人选择买这种的。
LZ要找个专业人士帮你分析下各自优缺点,差距大到多少,然后再做决定,买房是大事
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-11 22:43
maol 发表于 2015-10-11 14:32
价格倒是很吸引人,不过嘉定人好像很少有人选择买这种的。
LZ要找个专业人士帮你分析下各自优缺点,差距大 ...

我知道买商住房的劣势,但是就是喜欢他的房型,就是喜欢他的地段,还有面积小,总价低,大房我买不起,另外买一层送一层呀,纠结呀
作者: hgwhwt    时间: 2015-10-11 23:12
想买就买呗,又花不了多少钱的。
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-11 23:17
hgwhwt 发表于 2015-10-11 15:12
想买就买呗,又花不了多少钱的。

土豪,几十万也不是小钱呀
作者: 椒盐排条    时间: 2015-10-11 23:31
不能上户口,虽然住的舒服,但今后升值空间。。。就怕有价无市啊
作者: ekin1123    时间: 2015-10-12 07:34
这个不懂
作者: 跨越彩虹    时间: 2015-10-12 07:37
不实惠                  
作者: swallow0223    时间: 2015-10-12 09:12
这种房子普通老百姓买了自住的话地段、房型再好也不合适,水电和宽带电话都是商业费用,比民用的不是高了一点点,以后升值的空间不大,有能力换房的时候很难卖掉,即便卖了,那个税费也是非常高的,还有一点就是不通天然气的,做饭只能用电,不过听说有那么几个商住房是通天然气的,不知道LZ看的这个有哇,买房是大事,LZ慎重考虑啊
作者: 光影使者    时间: 2015-10-12 10:15

作者: 埃利斯的眼泪    时间: 2015-10-12 10:18
做爱掰不开腿吧
作者: siyanzhaohua    时间: 2015-10-12 10:20
别冲动,冲动是魔鬼

其实我也蛮喜欢这种房型的,但是从现实角度考虑,就像楼上各位说的,以后要脱手不容易,如果妹子实在喜欢,买个小房型的吧,将来自己不住了小房型还相对好租掉点
作者: chinaspirite    时间: 2015-10-12 10:34
仙人掌精灵 发表于 2015-10-11 21:50
你是说要买小户型住房?

看你的需求,现在小户型住房市场供应量小。
作者: chinaspirite    时间: 2015-10-12 10:37
siyanzhaohua 发表于 2015-10-12 10:20
别冲动,冲动是魔鬼

其实我也蛮喜欢这种房型的,但是从现实角度考虑,就像楼上各位说的,以后要脱手不容 ...

房屋性质决定了今后升值空间有限,出手困难。
作者: 爱心狼    时间: 2015-10-12 10:48
不谈日常开销以及持有、转让成本,面宽<5m的房子就是畸形产物,连个产品都称不上,又回到车厢式时代而且一个楼面的户数绝对超过老公房,这就是一种倒退。
好一点的酒店公寓就是楼凤专用的工作场所,嘉定新城的具备这个条件不?
作者: 小凳子    时间: 2015-10-12 11:04
灌水。。。。。。。。。。
作者: tulip1975    时间: 2015-10-15 15:03
同事几年前买了新郡的酒店式公寓,现在自住感觉不好打算卖掉的,可是很难卖
作者: Zilva    时间: 2015-10-16 09:17
物业费4块六毛啊,什么几把玩意
作者: 篱笆    时间: 2015-10-16 09:40
swallow0223 发表于 2015-10-12 09:12
这种房子普通老百姓买了自住的话地段、房型再好也不合适,水电和宽带电话都是商业费用,比民用的不是高了一 ...

我本来也想买的,就是看中塔的地段,但我老公也是这么说的,生活成本太高,就是跟你说的一样的。乃想想算了,不买了吧
作者: ink    时间: 2015-10-16 09:53
仙人掌精灵 发表于 2015-10-11 22:43
我知道买商住房的劣势,但是就是喜欢他的房型,就是喜欢他的地段,还有面积小,总价低,大房我买不起,另 ...

我就是买了你这附近的其他酒店式公寓,面积小,毛坯的,可自行设计,但有一定的局限性,这个装修的时候要考虑好,但不能落户,也不通天然气,可以用小煤气罐或者电磁炉,也没什么大问题,至于物业费,3.5元/平方,比较贵,但由于房型面积小,算下来也不多,主要是总价便宜,这个是最大的优势,如果以后有条件换商品房,可以出租,并且这位置的地段比较好,旁边就是宝龙广场
作者: pove    时间: 2015-10-16 10:10

这房子和车子一样 用一年贬值一年,水电费等比住宅的要高很多,如果卖出要多交很多税
作者: yufeifei2013    时间: 2015-10-16 12:44
这个房子我买了,看了这么多评论,好紧张
作者: zqs_6998    时间: 2015-10-16 12:53
商住价格基本上都是同地段住宅腰斩的,不是没道理的,谁住谁知道
作者: 朴志诚    时间: 2015-10-16 14:23
这种只有贬值的份,不能落户口,不能作学区,只有40年产权,水电物业都是商用价,多数没有燃气。喜欢上下两层的可以选择复式商品房,不要买商住的。而且交易要缴纳昂贵的税金,将来脱手也脱不掉。
作者: zqs_6998    时间: 2015-10-16 14:29
还有一层N户的,几家是住的,几家是做公司的,到时候楼道里来来往往人多且杂

安全都是个问题
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-17 23:19
篱笆 发表于 2015-10-16 01:40
我本来也想买的,就是看中塔的地段,但我老公也是这么说的,生活成本太高,就是跟你说的一样的。乃想想算 ...

虽然按商业的算,水电煤的成本还是可以接受的,宽带比较贵,商业的宽带每月200元
作者: 仙人掌精灵    时间: 2015-10-17 23:21
yufeifei2013 发表于 2015-10-16 04:44
这个房子我买了,看了这么多评论,好紧张

你买了多少平方的,多少钱
作者: drakestone    时间: 2015-10-18 08:54
  这种商住房是投资用途的,你用挑选纯住宅的方法去考察本身思维模式就有问题
作者: drakestone    时间: 2015-10-18 08:55
  这种商住房是投资用途的,你用挑选纯住宅的方法去考察本身思维模式就有问题
作者: chinaspirite    时间: 2015-10-18 09:34
楼主执迷不悟  
作者: 我最不摇摆    时间: 2015-12-30 13:27
买了上影!
作者: 圣母的磐石    时间: 2015-12-30 13:35
这房子有阳台吗?没阳台的话以后洗了衣服怎么晒啊?被子怎么晒啊?。。。
作者: chinaspirite    时间: 2015-12-30 16:49
圣母的磐石 发表于 2015-12-30 13:35
这房子有阳台吗?没阳台的话以后洗了衣服怎么晒啊?被子怎么晒啊?。。。 ...

应该没有,不是住宅。
作者: weifengxuxu    时间: 2015-12-30 18:54
我最不摇摆 发表于 2015-12-30 13:27
买了上影!

上影好像也不能通天然气

作者: xilionking    时间: 2016-4-17 15:29
爱心狼 发表于 2015-10-12 10:48
不谈日常开销以及持有、转让成本,面宽

面宽小于5米的,现在很多小型联排别墅已经是这样了
作者: 爱心狼    时间: 2016-4-17 18:08
xilionking 发表于 2016-4-17 07:29
面宽小于5米的,现在很多小型联排别墅已经是这样了

面宽小于10米的称不上别墅,要求低点也得至少8米5的面宽。别墅不等于有楼梯的房子,有天有地有面宽有花园才能勉强叫town house。

5米以下面宽的房子,一个楼面也就一个房间加个走道,只能往纵深做文章,体感变车厢式老房子了
作者: dandanhou2002    时间: 2016-4-18 04:47
ink 发表于 2015-10-16 09:53
我就是买了你这附近的其他酒店式公寓,面积小,毛坯的,可自行设计,但有一定的局限性,这个装修的时候要 ...

合景峰汇吧,我也买了套,装修好租掉了,反正我自己不住的,租金回报还可以!
作者: dandanhou2002    时间: 2016-4-18 04:48
ink 发表于 2015-10-16 09:53
我就是买了你这附近的其他酒店式公寓,面积小,毛坯的,可自行设计,但有一定的局限性,这个装修的时候要 ...

合景峰汇吧,我也买了套,装修好租掉了,反正我自己不住的,租金回报还可以!
作者: ink    时间: 2016-4-18 07:13
装修好再租出去吗?你是多大的,租金多少呢
作者: hgwhwt    时间: 2016-4-18 14:39
有钱投资也是不错的
作者: 不忘初心    时间: 2016-4-18 15:29
户型都好奇怪




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