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标题: 嘉定新城纯宅地E26-1金地超20亿一锤定音 楼板价18680元创嘉... [打印本页]
作者: thg1013    时间: 2015-9-24 07:38
标题: 嘉定新城纯宅地E26-1金地超20亿一锤定音 楼板价18680元创嘉...
嘉定新城纯宅地E26-1金地超20亿一锤定音 楼板价18680元创嘉定新高
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-9-24 08:40
2万算什么？有本事来块10万楼板价的地啊？

泡沫越快，破碎的越快，希望开发商吃点苦头，卖不出去，资金链断，赔死他们
作者: 小寶    时间: 2015-9-24 08:50
妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？
作者: zqs_6998    时间: 2015-9-24 08:55
小寶 发表于 2015-9-24 08:50
妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？ ...

我觉得精装3W，毛坯2W8差不多了

再贵卖给鬼去啊，不过新城范围内确实没几块纯住宅了，估计还会有新高出来
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-9-24 09:09
zqs_6998 发表于 2015-9-24 08:55
我觉得精装3W，毛坯2W8差不多了

再贵卖给鬼去啊，不过新城范围内确实没几块纯住宅了，估计还会有新高出 ...

新城根本还没发展起来，空置率很多，风险太大
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-9-24 09:12
小寶 发表于 2015-9-24 08:50
妈呀，楼板价就18000，那盖好后岂非卖35000一平，真是疯了，没房的还有想置换的还怎么活？ ...

在上海，楼板价一向是占了房价的大头，简单的来说，土地价是最贵的

基建、配套设施含税费等全部加起来也就5、6000一平米而已

精装的话标3000的通常是1500的成本装修

20000楼板价的话，如果是毛坯房的话，26000能保本，以上的都是开发商的，如果是精装3000标准的话，27500是保本价



作者: zqs_6998    时间: 2015-9-24 09:14
诅咒之刃 发表于 2015-9-24 09:09
新城根本还没发展起来，空置率很多，风险太大

我只能说买的早的一套房子也就百来万，用来博一下，就算新城不温不火，也无所谓

要是他真的起来了，你觉得他什么都有了，确实方便了，人家没有新盘了，也早就涨价了

很多买在新城的嘉定人，应该都是暂时不住的吧
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-9-24 09:18
本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-9-24 09:23 编辑
zqs_6998 发表于 2015-9-24 09:14
我只能说买的早的一套房子也就百来万，用来博一下，就算新城不温不火，也无所谓

要是他真的起来了，你觉 ...

起来了当然赚了，如果没起来，像鄂尔多斯了呢？到时几千一平米都卖不出去怎么办？当然我觉得这个概率会比较小

新城的定位是郊区刚需为主，房价炒的这么高，如果3万以上的话，加之嘉定孱弱的商业和教育配套，你认为值么？毕竟3万一平米对于大多数人来说是承受不起的

如果遗产税、房产税，和上海人口紧缩政策都开始实施起来的话，你还对房产有太大的信心么？
种种迹象表面，最近2~3年可能是房价最为疯狂的时期，也可能是最后一轮回光返照，未来房价应该更趋于理性和平稳

迹象如下：
1、房产税、不动产登记在逐步完善实施
2、遗产税开始推广
3、户籍改革，二三线城市放开，特大城市紧缩进行分流
4、李嘉诚要跑，很多大佬都在抛售产业
5、和前些年政府拼命控制房产却没啥效果，越控越涨，到现在的不动声色，是否欲擒故纵最后捞一把
6、全国新城规划人口34亿~~~



作者: zqs_6998    时间: 2015-9-24 09:24
诅咒之刃 发表于 2015-9-24 09:18
起来了当然赚了，如果没起来，像鄂尔多斯了呢？到时几千一平米都卖不出去怎么办？当然我觉得这个概率会比 ...

那你太小看精英的购买力了

什么都有的市中心最保值，但确实超过了精英的能力范围了

教育什么的南翔有吗，九亭有吗，浦江镇有么，胜在房价便宜，只要3W一平（浦江镇好像有超过5W的），精英们趋之若鹜
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-9-24 09:35
zqs_6998 发表于 2015-9-24 09:24
那你太小看精英的购买力了

什么都有的市中心最保值，但确实超过了精英的能力范围了

外地精英比例是多少，上海常住人口2500多万（那些非常住人口，也不太可能有精英），户籍人口1400多万，就是说外地常住人口1000多万，精英比例1%有么？就算它5%，50万~~~嘉定新城规划人口就有100万，还有松江新城、奉贤新城等，总规划人口200万有的吧~~~

再说了，嘉定有多少高端行业？真正的精英，还是倾向于在市区、浦东工作的吧，有多少愿意来到嘉定

嘉定新城的主要对象就3类：
1、看好嘉定新城发展、改善居住环境的嘉定土著，比如白银朴，但是嘉定户籍人口就50多万，有能力买到新城的算一半25万差不多了吧，25万里可能还有10万不愿意去新城买房，所以15万差不多了
2、外来精英，买不起市区的，算上海50万外来精英，15万来嘉定（这个比例很高了）
3、投资商，投资房产做生意的，这种人没多少愿来嘉定，毕竟一样投资房产首选肯定是升值高的，浦东、现在的闸北这种才是首选，我算个5万

其他零零碎碎加起来，嘉定新城的人口规划了100万，实际需求我感觉40万差不多了
作者: zqs_6998    时间: 2015-9-24 09:37
本帖最后由 zqs_6998 于 2015-9-24 09:43 编辑
诅咒之刃 发表于 2015-9-24 09:18
起来了当然赚了，如果没起来，像鄂尔多斯了呢？到时几千一平米都卖不出去怎么办？当然我觉得这个概率会比 ...

什么都能反过来解读

迹象如下：
1、房产税、不动产登记在逐步完善实施
完全不担心，有税一起交，我问你你是哪1W5的工资交3000个税开心，还是拿3000块工资，不交税开心
2、遗产税开始推广
和房子有关系吗，遗产税而已，要么没有遗产就不用交了
3、户籍改革，二三线城市放开，特大城市紧缩进行分流
只会造成流入上海的人口更加高端，精英多了，购买力就上去了
4、李嘉诚要跑，很多大佬都在抛售产业
要看的懂李嘉诚为什么跑，李兆基为什么进，我就不是在嘉网上发帖的人了，CEO的位置在等我了
5、和前些年政府拼命控制房产却没啥效果，越控越涨，到现在的不动声色，是否欲擒故纵最后捞一把、
现在的贷款政策什么的不也是一直在调控么，松松紧紧
6、全国新城规划人口34亿~~~
新城鬼城主要取决于一个城市的吸引力，上海还有吸引力，房价就不会垮，上海没有吸引力了，什么政策都救不回来
作者: QXW123123    时间: 2015-9-24 10:26
温爷爷说过，在我的任期内一定控制好房价，结果货币超发了3万个亿。李爷爷来了说要软着陆结果房产一片惨淡地方政府外债一大片实在没办法还是只能动房地产的脑经。政府经济实在太依赖房地产了卖地是唯一的最快速赚钱的办法。收入比以前高了房价也高了变向的推高人民币内部贬值。政府的决策失败让百姓来承担，开发商其实也只是个棋子政府是最大受益者。工资要交税，开发商买地皮要交税，百信买房要交税卖方也要交税，房子不卖自己住也要交税（房产税）。以前一直说共党会多国名党税多现在呢。。。。。。什么叫苛捐赋税。。。。读书的时候都学过这个成语吧



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