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标题: 想买实验小学的学区房，菊园哪个小区性价比高？ [打印本页]

作者: stpiero 时间: 2015-9-23 09:47
标题: 想买实验小学的学区房，菊园哪个小区性价比高？
孩子现在2岁，为了孩子以后上幼儿园和上学，想从南门搬到菊园去。想买实验小学的学区房，家里有老人和小孩，想买个三房，多层的2、3楼或者电梯房。不考虑拆迁房，菊园哪个小区性价比高？泰宸雅苑、住友佳馨、五月花、还是嘉华居呢？最好停车位不要太紧张。求助万能的嘉网达人，给些意见。拜谢！

作者: 麻辣豆腐 时间: 2015-9-23 09:49
1，将来读中学方便

作者: swallow0223 时间: 2015-9-23 09:59
住友的地理位置好，小学在小区对门，中学在小区北面过马路，很方便，小学3年级开始就不用接送了，房子的质量也不错，环境也好

作者: lanxiaochi 时间: 2015-9-23 10:05
所有的小区都去看过，最后选了老小区的。因为住友、嘉华居之类的几乎没有房源，如果有的，也都是靠马路的和楼层不好的，对小区位置比较敏感，所以最终选择了，楼层和位置比较好的老小区。现在的行情不知道了，光从小区来看，不谈风水位置啥的，个人觉得住友的小区环境一般般，最喜欢的还是新城枫景，毕竟园林式小区，接下来是颐景园和嘉华居相对比较密度低，住友里面比较紧，泰辰的话，二期几乎没有房源，看到过一套，卖2w3，一期的是动迁的，便宜很多

就说这么多了

作者: 如鱼得水 时间: 2015-9-23 10:11

lanxiaochi 发表于 2015-9-23 10:05
所有的小区都去看过，最后选了老小区的。因为住友、嘉华居之类的几乎没有房源，如果有的，也都是靠马路的和 ...

新城枫景停车位相当紧张哦！停外面马路也要抢车位哦！

作者: 叶落归根59 时间: 2015-9-23 10:26
住友性价比搞

作者: 零点 时间: 2015-9-23 10:54

swallow0223 发表于 2015-9-23 09:59
住友的地理位置好，小学在小区对门，中学在小区北面过马路，很方便，小学3年级开始就不用接送了，房子的质 ...

什么中学在那？

作者: chinaspirite 时间: 2015-9-23 11:01

零点发表于 2015-9-23 10:54
什么中学在那？

难道他说的是嘉一联中吧

作者: 零点 时间: 2015-9-23 11:07

chinaspirite 发表于 2015-9-23 11:01
难道他说的是嘉一联中吧

我还在想菊园中学规划好像在西面很远的地方

作者: 卖水果的小女孩 时间: 2015-9-23 11:12
要便宜找嘉邦嘉富，要品质找住友，要性价比五月花吧，总有一款适合你，关键是找对中介哟

作者: 水果茶 时间: 2015-9-23 11:25
为什么没有颐景园？

作者: bbearking 时间: 2015-9-23 12:11
嘉定房价一飞冲天了，上午新城的地楼板价拍了18680元，吓尿了~~~

作者: swallow0223 时间: 2015-9-23 12:25

零点发表于 2015-9-23 10:54
什么中学在那？

嘉一联中啊，我家的就是小学实验，中学嘉一联，表太方便哦！7点还在床上，7点半就在教室里了。不过要是不介意房龄和环境的话，嘉邦和嘉富也不错，房价低很多。

作者: bbearking 时间: 2015-9-23 12:38
现在住友嘉馨都要2W1多了，菊园的次新房电梯房基本都是2W+的，老公房可能在16000-17000的样子~~

作者: stpiero 时间: 2015-9-23 12:40

水果茶发表于 2015-9-23 11:25
为什么没有颐景园？

因为我想换3房，听说颐景园100多平的都是大两房，少一个房间。

作者: wjaaxq 时间: 2015-9-23 12:40
嘉一联中是自己考进去的，不按房子吧

作者: ZEROJO 时间: 2015-9-23 12:42
新城枫景的绿化覆盖率很高，是嘉定的园林示范小区，虽然最近闹什么铲绿化变车位，估计是搞不成的，反对的人多数

作者: bbearking 时间: 2015-9-23 12:53
新城枫景房龄老，房价相对几个新的小区要低一些吧

作者: bbearking 时间: 2015-9-23 12:54
住友、颐景园和五月花都是贴墙砖的，看上去都很新~~~

作者: bbearking 时间: 2015-9-23 12:56
住友、颐景园和五月花都是贴墙砖的，看上去都很新~~~

作者: stpiero 时间: 2015-9-23 13:02

ZEROJO 发表于 2015-9-23 12:42
新城枫景的绿化覆盖率很高，是嘉定的园林示范小区，虽然最近闹什么铲绿化变车位，估计是搞不成的，反对的人 ...

我就是担心这小区车位紧张，所以更想优先考虑其他小区了。

作者: 如鱼得水 时间: 2015-9-23 13:44

bbearking 发表于 2015-9-23 12:54
住友、颐景园和五月花都是贴墙砖的，看上去都很新~~~

这个你就瞎说了，新城枫景和颐景园是房龄差不多的，住友佳馨房龄比他们早。因为新城枫景外墙是奶白色的，不耐脏，还有众所周知的开发商的原因，所以看上去房子显旧。

作者: chinaren1860 时间: 2015-9-23 14:38
嘉宁坊性价比高，还有一楼车库卖

作者: SUNT 时间: 2015-9-23 15:25
还有一楼车库卖我亲戚人家出10万多没出掉

作者: swallow0223 时间: 2015-9-23 15:55

wjaaxq 发表于 2015-9-23 12:40
嘉一联中是自己考进去的，不按房子吧

嘉一联中是考进去的，但是读了实验小学，只要成绩在中上等，基本就考得进嘉一联中了

作者: lululu3 时间: 2015-9-23 20:18
楼主可以考虑御江金都。就是房型不好。

作者: iamdavidxu 时间: 2015-9-23 22:52

lululu3 发表于 2015-9-23 20:18
楼主可以考虑御江金都。就是房型不好。

半年不到涨了四五千，性价比不行了

作者: stpiero 时间: 2015-9-24 07:38

bbearking 发表于 2015-9-23 12:56
住友、颐景园和五月花都是贴墙砖的，看上去都很新~~~

这几个小区不知道车位紧张不？不想每天下班回家到处找不到停车位。

作者: w30031 时间: 2015-9-24 07:58

stpiero 发表于 2015-9-24 07:38
这几个小区不知道车位紧张不？不想每天下班回家到处找不到停车位。

其实很简单，你看每个小区的在售房源多少就大致知道每个小区的水平了！

新城枫景据我所知在售的很多，那位置就算了，而且外观也显旧！

住友车位非常紧张！

作者: w30031 时间: 2015-9-24 07:58

lululu3 发表于 2015-9-23 20:18
楼主可以考虑御江金都。就是房型不好。

那房型真的无力吐槽！

作者: 跨越彩虹 时间: 2015-9-24 08:06
还是觉得泰城雅苑二期好

作者: 靡靡 时间: 2015-9-24 10:21
味什么不考虑柳湖景亭

作者: stpiero 时间: 2015-9-24 10:30
拆迁房，比较担心......

作者: stpiero 时间: 2015-9-24 10:48

swallow0223 发表于 2015-9-23 09:59
住友的地理位置好，小学在小区对门，中学在小区北面过马路，很方便，小学3年级开始就不用接送了，房子的质 ...

请问：菊园幼儿园和实验幼儿园，哪个比较好？

作者: 天天宝贝 时间: 2015-9-24 13:38
嘉宁坊5楼送6楼的，还有车库，车位也不紧张

作者: feiyan727 时间: 2015-9-24 14:12

stpiero 发表于 2015-9-24 10:30
拆迁房，比较担心......

不能一棍子打死动迁房，柳湖路的怡华家园就曾获得过上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程），质量确实不错，窗户玻璃都是双层的

作者: swallow0223 时间: 2015-9-24 14:23

stpiero 发表于 2015-9-24 10:48
请问：菊园幼儿园和实验幼儿园，哪个比较好？

当然是实验幼儿园啦，不过实验是市属幼儿园，面向全市招生的，不是划地段讲校区的

作者: swallow0223 时间: 2015-9-24 14:28
其实拆迁房的质量还是过得去的，就是现在的拆迁房都是小高层，大部分都是一梯三户，两个电梯一个楼梯再加一个走廊，要分担不少公用面积，得房率很低，个人觉得购买的话实在不划算

作者: feiyan727 时间: 2015-9-24 14:35

swallow0223 发表于 2015-9-24 14:28
其实拆迁房的质量还是过得去的，就是现在的拆迁房都是小高层，大部分都是一梯三户，两个电梯一个楼梯再加一 ...

怡华里面有多层和小高层，小高层都是一梯两户的

作者: stpiero 时间: 2015-9-24 14:39

swallow0223 发表于 2015-9-23 12:25
嘉一联中啊，我家的就是小学实验，中学嘉一联，表太方便哦！7点还在床上，7点半就在教室里了。不过要是不 ...

您说的这点是最让我动心的！不过还有些纠结：1、预算至多230万左右，手中米不够，买不起3房，不想因为商贷降低生活品质；2、买两房的话，孩子就要和一个过来接送孩子的老人住一个房间了。纠结呀。。。

作者: swallow0223 时间: 2015-9-24 14:51

stpiero 发表于 2015-9-24 14:39
您说的这点是最让我动心的！不过还有些纠结：1、预算至多230万左右，手中米不够，买不起3房，不想因为商 ...

我看到住友里有把2房的装修成3房的，也不错

作者: anduran 时间: 2015-9-24 18:39
新嘉定人路过，刚买了住友3房，住了一个月了，总体感觉还行。不过也有些不满的地方，比如新物业改造入口很不合理，号称人车分流，但是电动车走人行道总觉得很不安全

作者: 都市嘉定 时间: 2015-9-24 19:27
还是嘉定泰宸二期比较好，就是房型都挺大的

作者: Mr.Four 时间: 2015-9-25 08:44
本帖最后由 Mr.Four 于 2015-9-25 08:47 编辑

这不应该是首选，就看你要新房还是二手房了.还要考虑出行和购物是否方便，小区停车位是否充裕。当然首先要考虑的是预算！

作者: stpiero 时间: 2015-9-25 10:09

anduran 发表于 2015-9-24 18:39
新嘉定人路过，刚买了住友3房，住了一个月了，总体感觉还行。不过也有些不满的地方，比如新物业改造入口很 ...

多少平？总价多少呀？

作者: bbearking 时间: 2015-9-25 11:32
住友21000要的现在

作者: stpiero 时间: 2015-9-25 15:07

swallow0223 发表于 2015-9-24 14:51
我看到住友里有把2房的装修成3房的，也不错

这点倒是帮我开拓了思路，多谢啦！

作者: 蓝色的缘分 时间: 2015-9-25 15:37
为什么不选新房或期房，禹州老城里，御江金都2，3期，柳湖景庭。这些都是电梯房质量杠杠滴！你要知道6楼的房子地基有多烂吗？，11楼以上的都是打桩的，使用寿命长！~个人觉得必须买电梯房！好很多！房龄又新！性价比又高！还都是一手或准一手的！

作者: 小白一笑 时间: 2015-9-25 15:44
希望今后的读书尖子能带大家奔小康

作者: crystallite 时间: 2015-9-25 16:37

feiyan727 发表于 2015-9-24 14:12
不能一棍子打死动迁房，柳湖路的怡华家园就曾获得过上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程），质量确实 ...

怡华是徐行的学区

作者: crystallite 时间: 2015-9-25 16:38

feiyan727 发表于 2015-9-24 14:12
不能一棍子打死动迁房，柳湖路的怡华家园就曾获得过上海市建设工程“白玉兰”奖（市优质工程），质量确实 ...

怡华家园是徐行的学区

作者: anduran 时间: 2015-9-25 16:41

stpiero 发表于 2015-9-25 10:09
多少平？总价多少呀？

126平的，总价248.8 (房主到手价）

作者: arrowing 时间: 2015-9-26 20:25
李嘉诚：地段、地段、还是地段！

想其他没用！！！！！！

作者: 小白一笑 时间: 2015-9-26 21:04

arrowing 发表于 2015-9-26 20:25
李嘉诚：地段、地段、还是地段！

想其他没用！！！！！！

作者: 小白一笑 时间: 2015-9-26 21:04

小白一笑发表于 2015-9-26 21:04

作者: stpiero 时间: 2015-9-27 21:27

anduran 发表于 2015-9-25 16:41
126平的，总价248.8 (房主到手价）

现在肯定远远不止这个价了。

作者: 龙井花茶 时间: 2015-9-27 21:53

crystallite 发表于 2015-9-25 16:38
怡华家园是徐行的学区

瞎讲八讲，怡华家园和柳湖景庭都划在了菊园、小学对口是实验小学。

作者: jennifer840721 时间: 2015-9-28 08:50
恩，柳湖景庭有套最大套的，125平方大概，小区第一排，能马上过户，楼层随便跳，卖220-230万，合算伐

作者: 龙井花茶 时间: 2015-9-28 10:08

jennifer840721 发表于 2015-9-28 08:50
恩，柳湖景庭有套最大套的，125平方大概，小区第一排，能马上过户，楼层随便跳，卖220-230万，合算伐 ...

第一排，拆迁户拿房？一本房产证只好拿一个大套钥匙也没拿到手就卖了？

作者: jennifer840721 时间: 2015-9-28 10:35

龙井花茶发表于 2015-9-28 10:08
第一排，拆迁户拿房？一本房产证只好拿一个大套钥匙也没拿到手就卖了？ ...

对的，是商品房拆迁拆到的，中介介绍的，就是我觉得这个小区太靠北了就没考虑

作者: jennifer840721 时间: 2015-9-28 10:35

龙井花茶发表于 2015-9-28 10:08
第一排，拆迁户拿房？一本房产证只好拿一个大套钥匙也没拿到手就卖了？ ...

对的，是商品房拆迁拆到的，中介介绍的，就是我觉得这个小区太靠北了就没考虑

作者: 小凳子 时间: 2015-9-29 08:40
灌水。。。。。。。。。。

作者: stpiero 时间: 2015-9-30 11:27

水果茶发表于 2015-9-23 11:25
为什么没有颐景园？

颐景园车位紧张吗？

作者: bbearking 时间: 2015-9-30 11:44
颐景园房源很少的吧

作者: ekin1123 时间: 2015-10-3 08:00
现在买房还要考虑车位

作者: 都市嘉定 时间: 2015-10-3 19:17
颐景园应该车位还行，比新城风景和猪油夹心好点

作者: happyend 时间: 2015-10-6 09:10

都市嘉定发表于 2015-10-3 19:17
颐景园应该车位还行，比新城风景和猪油夹心好点

最近两年也越来越紧张，晚上基本无车位了

作者: 都市嘉定 时间: 2015-10-7 11:58

happyend 发表于 2015-10-6 09:10
最近两年也越来越紧张，晚上基本无车位了

现在哪里车位都紧张

作者: wlj0811 时间: 2015-10-7 15:30

crystallite 发表于 2015-9-25 16:37
怡华是徐行的学区

是实验小学，后来划进去了

作者: yi点点 时间: 2015-10-7 19:44

如鱼得水发表于 2015-9-23 10:11
新城枫景停车位相当紧张哦！停外面马路也要抢车位哦！

交警最喜欢去那边贴抄报了

作者: 如鱼得水 时间: 2015-10-7 20:06

yi点点发表于 2015-10-7 19:44
交警最喜欢去那边贴抄报了

ct每次都是选择性执法的，停路口阻碍视线的不贴，反而经常贴停上街沿的！

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-10-8 12:01
呵呵呵呵呵

作者: 小白一笑 时间: 2015-10-8 13:18
希望现在的读书尖子能带领大家奔小康

作者: 嘎嘎嘎嘎嘎嘎 时间: 2015-10-20 03:19

卖水果的小女孩发表于 2015-9-23 11:12
要便宜找嘉邦嘉富，要品质找住友，要性价比五月花吧，总有一款适合你，关键是找对中介哟 ...

真的是总结的太多了！还要补充的就是停车位现在都很紧张。除非人家本来就有你买下来继续租用那个

作者: 嘎嘎嘎嘎嘎嘎 时间: 2015-10-20 03:30

卖水果的小女孩发表于 2015-9-23 11:12
要便宜找嘉邦嘉富，要品质找住友，要性价比五月花吧，总有一款适合你，关键是找对中介哟 ...

打错了

是太对了！

作者: stpiero 时间: 2015-11-19 12:12
上周末去五月花看了套房，装修得真心不错，可惜卖家没车位呀！五月花里面停车好拥挤呀，开车进出小区要一身汗。

作者: bin999 时间: 2015-11-19 12:42

stpiero 发表于 2015-11-19 12:12
上周末去五月花看了套房，装修得真心不错，可惜卖家没车位呀！五月花里面停车好拥挤呀，开车进出小区要一身 ...

南面还是北面呀，南面有一多余车位

作者: stpiero 时间: 2015-11-19 15:16
北面的。感觉里面车都乱停的，太考验车技了。

作者: 超级咖啡豆 时间: 2015-11-20 12:59
刚买了新城枫景5复6,产证113+36，222W大洋，送产权车位。。感觉住着还行，就是高了点。。就当锻炼身体吧

作者: 水果茶 时间: 2015-11-20 15:24

超级咖啡豆发表于 2015-11-20 12:59
刚买了新城枫景5复6,产证113+36，222W大洋，送产权车位。。感觉住着还行，就是高了点。。就当锻炼身体吧 ...

这个价格很划算的

作者: 路过 时间: 2015-11-21 18:56

靡靡发表于 2015-9-24 10:21
味什么不考虑柳湖景亭

我也喜欢柳湖景亭，前面华润万家，左前嘉一联中，上初中可以自己走过去，小学就算隔壁反正也要接送。新小区比较安静，车位充足，性价比真心高，关键是，我不喜欢住别人住过的房子〜

作者: lululu3 时间: 2015-11-21 19:25

路过发表于 2015-11-21 18:56
我也喜欢柳湖景亭，前面华润万家，左前嘉一联中，上初中可以自己走过去，小学就算隔壁反正也要接送。新小 ...

得房率应该不高！

作者: 路过 时间: 2015-11-21 19:41

lululu3 发表于 2015-11-21 19:25
得房率应该不高！

是的，我去看过，公摊面积是有点大〜但电梯房可以不用爬楼梯啊〜

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