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标题: 现在政府不能卖地了，以后怎么办？ [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-9-5 13:09
标题: 现在政府不能卖地了，以后怎么办？
本帖最后由诅咒之刃于 2015-9-5 13:11 编辑

今年至今新城就卖了一块地出来，这个财政收入以后怎么保持呢?

最多的时候一年卖卖几十块地，所以那几年嘉定看似建设发展才快、而且动迁的多~~~

汽车行业也不好，房产和汽车两块可是财政收入的大头啊~~~
目前国务院有文件，限制卖地，据说嘉定已经达到红线了，所以我感觉全民房产税的时代即将来到~~~

作者: 登记注册 时间: 2015-9-5 13:19
所以现在是最后的疯狂？？？金九银十鼓励LBX买房像股票一样噱LBX接最后一棒~

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-9-5 13:30
本帖最后由诅咒之刃于 2015-9-5 13:39 编辑

登记注册发表于 2015-9-5 13:19
所以现在是最后的疯狂？？？金九银十鼓励LBX买房像股票一样噱LBX接最后一棒~ ...

个人感觉这2年就是这种趋势，2~3年后就能见分晓了

国务院的卖地红线早已规定，嘉定可能都已经超了，而且同时规定的还有要控制特大型城市人口，主要针对的就是北京和上海

你想想，地不让卖、人口不让无限制的导入，目前存量房全国几千万，上海北京也有大头，然后房产税一导入，到时大堆房子卖给谁去？谁愿意手头捏了一大堆房子然后给国家缴租金？

嘉定一年地方财政收入差不多近200亿，其中100亿来自房地产和汽车业，汽车现在形势也不好，地不让卖，房子从职能的转变导致大批存量，那么政府的钱哪里来？

有时记住一个定理，升的越高越快，那么跌的也越快越惨，李嘉诚等大佬拼命在抛上海的房产，他们会没你们小老百姓看的远？大佬得罪不起，基层买不起房的反正也无所谓，那么得罪的就是中层，到时还能为广大买不起房的基层赢得美名
另外最近李总理提出要支持小微企业的创业，其实也是国家想把房地产也的重要性一步步降低，希望其他商业企业能发挥更大作用，毕竟房地产占比太大怎么都是个隐患。

所以，个人感觉，这2年不要轻举妄动，这是对中产的一次疯狂掠夺

作者: 云继续飞 时间: 2015-9-5 13:43
红线限制的是耕地，其他的没关系

作者: comeon 时间: 2015-9-5 13:51
交了房产税么，房子租金也要加了，反正总会有人接盘的

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-9-5 13:54

云继续飞发表于 2015-9-5 13:43
红线限制的是耕地，其他的没关系

红线划定后，不让你卖地了，就不能造房子卖了，不是一样的么？

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-9-5 13:57

comeon 发表于 2015-9-5 13:51
交了房产税么，房子租金也要加了，反正总会有人接盘的

呵呵，这其实也是一个循环

如果真不让卖地，你以为房产税会少么？比如一年卖地可以赚50亿，你单单靠一点点的象征性房产税，能收回多少？

假如一套房子，一年缴5万房产税，你卖掉来规避还是继续缴纳来出租，出租的话你必须租到7、8万的吧？一套90平米的房子在嘉定一个月你租个6000元，你觉得有人来接盘租？

如此一来，那些低收入的人将会流出上海，因为生活不起，到时人口能够得到控制，那么存量房的问题会更突出，如此循环，你还想要人来租？

作者: 云继续飞 时间: 2015-9-5 14:44

诅咒之刃发表于 2015-9-5 13:54
红线划定后，不让你卖地了，就不能造房子卖了，不是一样的么？

红线是耕地面积的红线，比如说嘉定要保证1000亩耕地，不满了就是越过红线了
而不是说卖地就是越过红线
新城还有许多地可以卖呢，不用担心

作者: 云继续飞 时间: 2015-9-5 14:45

诅咒之刃发表于 2015-9-5 13:54
红线划定后，不让你卖地了，就不能造房子卖了，不是一样的么？

红线是耕地面积的红线，比如说嘉定要保证1000亩耕地，不满了就是越过红线了
而不是说卖地就是越过红线
新城还有许多地可以卖呢，不用担心

作者: junes 时间: 2015-9-5 15:06
卖不卖随便了

市场经济永远关注的是谁来买

就跟股票一样，炒高，散户接盘，然后一波波向下走，房子要崩了也一样，但是变现难度要比股票还要大

作者: zqs_6998 时间: 2015-9-5 15:45
谁说卖地到红线了，是耕地到红线了，嘉定郊环内规划全是城市化区域，本来就没什么耕地，这里面还有大把的土地可以开发呢

现在的大环境下，政府不敢随便卖而已，你看看上海哪个区今年敢乱搞

作者: zqs_6998 时间: 2015-9-5 15:50

诅咒之刃发表于 2015-9-5 13:57
呵呵，这其实也是一个循环

如果真不让卖地，你以为房产税会少么？比如一年卖地可以赚50亿，你单单靠一点 ...

你太为中产担心了

有钱人自然有办法避税，只有最低成小老百姓只能被强奸交税，要么你实在穷的一无所有，国家就放过你了

作者: pekko320 时间: 2015-9-5 15:53
裁掉点宫乌猿

作者: 登记注册 时间: 2015-9-5 16:01
说楼市要崩盘了咋老也等不到啊

作者: go_yjj 时间: 2015-9-5 21:30
色。情。业。呗

作者: 火考 时间: 2015-9-5 21:48
空置率下去点，就不需要造这么多房子了。造这么多房子空关着是浪费资源

作者: comeon 时间: 2015-9-6 04:54
本帖最后由 comeon 于 2015-9-6 04:59 编辑

诅咒之刃发表于 2015-9-5 13:57
呵呵，这其实也是一个循环

如果真不让卖地，你以为房产税会少么？比如一年卖地可以赚50亿，你单单靠一点 ...

有人走总有人来的，那些低收入WD的都走了上海只有越好，到时候穷地方的还不是又有人涌入上海，人都是往高处走的，中国从来不缺人

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