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标题: 求嘉定拆迁大致什么样的 [打印本页]

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 11:11
标题: 求嘉定拆迁大致什么样的
求助曾经拆迁过的同志们，拆迁需要注意些什么，怎么才能多拆点，拆迁比例是什么样的？徐行这边的，这次因沪通铁路拆迁，具体拆迁文件还没下来，所以想来了解下，拆迁属于市政动迁，比例是1：1.2还是1：1.5？

作者: 如鱼得水 时间: 2015-8-16 11:31
农业户口有证面积不满200平，以200计,最多可以拿到260平，各15%优惠价及市场价，但是超过200的貌似也以200计算的。非农户口以实际有证面积计，再加各15%优惠价市场价，以上是一本产证一本户口本。一本产证两本户口本，有证面积一分为二，再按户口性质拿。

作者: 火考 时间: 2015-8-16 11:36
拖着不拆，做钉子户。来找你的时候，条件就好谈了，不过要控制好火候。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 11:44

如鱼得水发表于 2015-8-16 11:31
农业户口有证面积不满200平，以200计,最多可以拿到260平，各15%优惠价及市场价，但是超过200的貌似也以200 ...

我们是铁路市政动迁，不是搬迁，也是这个政策吗？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 11:50

火考发表于 2015-8-16 11:36
拖着不拆，做钉子户。来找你的时候，条件就好谈了，不过要控制好火候。

其实我只是想了解下具体是按什么比例来的，这样我就知道大致能拿多少了？心里有个底！就算做钉子户也要有个底的，不然火候没控制好，焦了~就完了

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 11:50

火考发表于 2015-8-16 11:36
拖着不拆，做钉子户。来找你的时候，条件就好谈了，不过要控制好火候。

作者: afflord 时间: 2015-8-16 12:16
一句话：做刁民

作者: 如鱼得水 时间: 2015-8-16 12:32
做钉子户也要上头有人的，小老百姓弄得不好铁路从你家旁边过，叫你后悔一辈子。

作者: mimiyou 时间: 2015-8-16 12:33
进来学习的

作者: SUNT 时间: 2015-8-16 16:35
嘉定就有2家钉子户铁路旁边过的

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 16:53

如鱼得水发表于 2015-8-16 12:32
做钉子户也要上头有人的，小老百姓弄得不好铁路从你家旁边过，叫你后悔一辈子。 ...

我们家这里是造火车站拆迁，应该不会有这种可能性

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-16 16:54

SUNT 发表于 2015-8-16 16:35
嘉定就有2家钉子户铁路旁边过的

那估计现在肠子都悔青了

作者: 静思而不解 时间: 2015-8-16 18:07

如鱼得水发表于 2015-8-16 11:31
农业户口有证面积不满200平，以200计,最多可以拿到260平，各15%优惠价及市场价，但是超过200的貌似也以200 ...

你这个政策是那里的，我乡下菊园永胜村昌桥的，前两年拆迁，我妈户口在乡下，是当初我哥顶替把我妈户口换到乡下，户口本上明确写着农业户口，但拆迁部门不认可，不肯按农业户口给基数。我们那拆迁上不封顶的，多的能拿到四五百个平方。估计当初制定拆迁政策的那些人都超平方的。所以上不封顶，下不保底。。。。。！

作者: 如鱼得水 时间: 2015-8-16 18:21

静思而不解发表于 2015-8-16 18:07
你这个政策是那里的，我乡下菊园永胜村昌桥的，前两年拆迁，我妈户口在乡下，是当初我哥顶替把我妈户口换 ...

我们这里一本产证二本户口本是以子女户口属性认定的，跟家里老的没关系。

作者: 如鱼得水 时间: 2015-8-16 18:23

小骆驼发表于 2015-8-16 16:53
我们家这里是造火车站拆迁，应该不会有这种可能性

谈判是门艺术，火候非常重要。

作者: SUNT 时间: 2015-8-16 18:29

小骆驼发表于 2015-8-16 16:54
那估计现在肠子都悔青了

废话一家人现在去哭了闹要拆大队里说你倒贴钱也没人给你拆了铁路多绕开在边上走了

作者: 弱水3千 时间: 2015-8-16 18:50
那个地方的政策都是不一样的

作者: chinaspirite 时间: 2015-8-16 19:21
楼主很清楚，要控制好火候。

作者: chinaspirite 时间: 2015-8-16 19:24

SUNT 发表于 2015-8-16 18:29
废话一家人现在去哭了闹要拆大队里说你倒贴钱也没人给你拆了铁路多绕开在边上走了 ...

是哪里呀

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-8-17 00:48
你家是徐行哪里的呀，快拆了吗？

作者: 小凳子 时间: 2015-8-17 08:36
灌水。。。。。。。。。。。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 08:40

仙人掌精灵发表于 2015-8-17 00:48
你家是徐行哪里的呀，快拆了吗？

曹王施庙的，听说10月份来评估

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-8-17 08:58
呵呵呵呵呵

作者: meggie0607 时间: 2015-8-17 09:53
92年前造的房子按照土地证上的实际面积算（有批复的小房子也算面积），92年后造的房子按180平米算，比较不合算。

作者: w161616 时间: 2015-8-17 10:02
各个镇拆迁不一样的，同一个镇拆迁不同时期也不同的。总之做习民好处会多一点的。。先查他们有没有合法拆，，有批文的是合法的，

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-17 11:17

小骆驼发表于 2015-8-16 16:53
我们家这里是造火车站拆迁，应该不会有这种可能性

你家在哪里啊？
小骆驼

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 11:40

女人花灭发表于 2015-8-17 11:17
你家在哪里啊？
小骆驼

曹王施庙

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-17 11:52

小骆驼发表于 2015-8-17 11:40
曹王施庙

可以的。还会往北发展吗？已经开会了吗？

作者: 松脆香 时间: 2015-8-17 11:54

小骆驼发表于 2015-8-17 08:40
曹王施庙的，听说10月份来评估

10月份来评估，消息准确吗？

作者: cgfhhd 时间: 2015-8-17 14:21
沪通铁路不是说不经过徐行吗？怎么要拆迁呢？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 15:07

女人花灭发表于 2015-8-17 11:52
可以的。还会往北发展吗？已经开会了吗？

能拆迁到的这几天都有陆续来家里拍照了呀，没拍的就拆不到咯，会还没有开

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 15:08

cgfhhd 发表于 2015-8-17 14:21
沪通铁路不是说不经过徐行吗？怎么要拆迁呢？

徐行的曹王呀

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 15:10

松脆香发表于 2015-8-17 11:54
10月份来评估，消息准确吗？

也是听说的，不一定，你也是铁路沿线的？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 15:11

w161616 发表于 2015-8-17 10:02
各个镇拆迁不一样的，同一个镇拆迁不同时期也不同的。总之做习民好处会多一点的。。先查他们有没有合法拆， ...

怎么查合不合法呀，铁路市政动迁应该都合法的吧

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-17 15:13

meggie0607 发表于 2015-8-17 09:53
92年前造的房子按照土地证上的实际面积算（有批复的小房子也算面积），92年后造的房子按180平米算，比较不 ...

还好我家只是翻修没有重建，呵呵

作者: meggie0607 时间: 2015-8-17 16:14

小骆驼发表于 2015-8-17 15:13
还好我家只是翻修没有重建，呵呵

去年曹王这里拆迁阳台可以算一半面积，今年不知道算不算

作者: w161616 时间: 2015-8-17 16:16
本帖最后由 w161616 于 2015-8-17 16:18 编辑

小骆驼发表于 2015-8-17 15:11
怎么查合不合法呀，铁路市政动迁应该都合法的吧

http://www.shgtj.gov.cn/tdgl/zdbc/jd/index.html 问他们要批准文件。拆迁证和土地部门，土地规划部门的批准文件

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 12:33

meggie0607 发表于 2015-8-17 16:14
去年曹王这里拆迁阳台可以算一半面积，今年不知道算不算

就是那些高压线搬迁？

作者: meggie0607 时间: 2015-8-18 13:31

小骆驼发表于 2015-8-18 12:33
就是那些高压线搬迁？

是的，还有刘翔路宝凤路这边的两个村。徐行站搬到施庙去了？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 15:08

meggie0607 发表于 2015-8-18 13:31
是的，还有刘翔路宝凤路这边的两个村。徐行站搬到施庙去了？

是的，徐行站在施庙，房子都来拍好照片了，就等评估拆迁了！所以想把阳台封起来，希望能增加点面积最好

作者: meggie0607 时间: 2015-8-18 15:23

小骆驼发表于 2015-8-18 15:08
是的，徐行站在施庙，房子都来拍好照片了，就等评估拆迁了！所以想把阳台封起来，希望能增加点面积最好 ...

封阳台最多赔点装修费，面积主要看土地证上的实际面积。你们站上先拆迁，我们这里铁路线路上还不知道什么时候来拆。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 15:27

meggie0607 发表于 2015-8-18 15:23
封阳台最多赔点装修费，面积主要看土地证上的实际面积。你们站上先拆迁，我们这里铁路线路上还不知道什么 ...

你不是说高压线下拆迁的阳台算一般面积的嘛？难道阳台不封也算一半面积？

作者: meggie0607 时间: 2015-8-18 15:31

小骆驼发表于 2015-8-18 15:27
你不是说高压线下拆迁的阳台算一般面积的嘛？难道阳台不封也算一半面积？ ...

是的，也算面积。封掉多赔点装修费。我们那儿阳台都封掉了。

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-18 15:34
施庙靠近哪里段啊？然后铁路怎么走向呢？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 15:50

女人花灭发表于 2015-8-18 15:34
施庙靠近哪里段啊？然后铁路怎么走向呢？

施庙在施曹公路和桥路中间，我们这边设立的铁路徐行站，至于铁路走向你可以去上海市规划和国土资源局网站上自己看

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 15:51

meggie0607 发表于 2015-8-18 15:31
是的，也算面积。封掉多赔点装修费。我们那儿阳台都封掉了。

你是哪里的，也是这次铁路拆迁？

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-18 15:52

小骆驼发表于 2015-8-18 15:50
施庙在施曹公路和桥路中间，我们这边设立的铁路徐行站，至于铁路走向你可以去上海市规划和国土资源局网站 ...

哦哦，网址有吗？

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-18 15:53

小骆驼发表于 2015-8-18 15:50
施庙在施曹公路和桥路中间，我们这边设立的铁路徐行站，至于铁路走向你可以去上海市规划和国土资源局网站 ...

哦哦，网址有吗？

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-18 15:55

女人花灭发表于 2015-8-18 15:53
哦哦，网址有吗？

http://www.shgtj.gov.cn/

作者: meggie0607 时间: 2015-8-18 16:01

小骆驼发表于 2015-8-18 15:51
你是哪里的，也是这次铁路拆迁？

宝钱公路北面。

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-18 16:08

meggie0607 发表于 2015-8-18 16:01
宝钱公路北面。

宝钱公路北面哪里也要拆啊？

作者: meggie0607 时间: 2015-8-18 16:15

女人花灭发表于 2015-8-18 16:08
宝钱公路北面哪里也要拆啊？

铁路线路上的还不知道，你是哪里？

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-18 16:20

meggie0607 发表于 2015-8-18 16:15
铁路线路上的还不知道，你是哪里？

哦。那就等呗。哈哈。。。我不是要拆，我是怕受影响，要是在边上，拆么不拆的，烦死了。安新

作者: rillydlh 时间: 2015-8-18 16:34

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-8-18 22:51

小骆驼发表于 2015-8-17 00:40
曹王施庙的，听说10月份来评估

我有个朋友是14号桥那边的，她说在抄门牌号，估计是要拆迁吧

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-8-18 22:56

小骆驼发表于 2015-8-18 07:08
是的，徐行站在施庙，房子都来拍好照片了，就等评估拆迁了！所以想把阳台封起来，希望能增加点面积最好 ...

徐行站头在施庙，不是吧

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 08:09

小骆驼发表于 2015-8-18 15:27
你不是说高压线下拆迁的阳台算一般面积的嘛？难道阳台不封也算一半面积？ ...

如果拆掉的话先给你一套大套住，中套和小套全都分光了。要等造起来。

作者: xiaobei1120 时间: 2015-8-19 08:27
做钉子户没有意义，定一个实际的目标，找人去谈，谈到自己能满意为止，但是不能做钉子户，否则自作自受，谈不拢？拿要看你定的目标是不是符合实际了

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 08:38

meggie0607 发表于 2015-8-19 08:09
如果拆掉的话先给你一套大套住，中套和小套全都分光了。要等造起来。

给我们吗？你怎么知道？给哪里的房子呀

作者: zxjsyx 时间: 2015-8-19 09:13

小骆驼发表于 2015-8-17 15:07
能拆迁到的这几天都有陆续来家里拍照了呀，没拍的就拆不到咯，会还没有开 ...

我听我公公说上星期六有人拿着图纸来看，不知道照片拍了吗

作者: zxjsyx 时间: 2015-8-19 09:14

小骆驼发表于 2015-8-17 15:07
能拆迁到的这几天都有陆续来家里拍照了呀，没拍的就拆不到咯，会还没有开 ...

我听我公公说上星期六有人拿着图纸来看，不知道照片拍了吗

作者: zxjsyx 时间: 2015-8-19 09:15

小骆驼发表于 2015-8-18 15:08
是的，徐行站在施庙，房子都来拍好照片了，就等评估拆迁了！所以想把阳台封起来，希望能增加点面积最好 ...

我们阳台也还没封，正在考虑，有人说封了好像也赔不到多少

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 09:20

小骆驼发表于 2015-8-19 08:38
给我们吗？你怎么知道？给哪里的房子呀

徐行政府对面的高层绿洲香润苑，现在还有一幢大套的空着，留给铁路拆迁的人家分的。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 13:40

zxjsyx 发表于 2015-8-19 09:15
我们阳台也还没封，正在考虑，有人说封了好像也赔不到多少

我决定封一下，管他了，就是陪不了多少材料钱还是会赔的，万一封了有用呢对吧

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 13:42

meggie0607 发表于 2015-8-19 09:20
徐行政府对面的高层绿洲香润苑，现在还有一幢大套的空着，留给铁路拆迁的人家分的。 ...

你确定吗？那我们村里怎么在传说拿不到现房，要先给两年过渡费

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 13:44

仙人掌精灵发表于 2015-8-18 22:56
徐行站头在施庙，不是吧

是的呢，我们这边一共要拆七个宅

作者: amy2006625 时间: 2015-8-19 13:57
你家和桥那个村的

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 14:09

小骆驼发表于 2015-8-19 13:44
是的呢，我们这边一共要拆七个宅

七个宅不是每户人家都轮的到的吧

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 14:20

小骆驼发表于 2015-8-19 13:42
你确定吗？那我们村里怎么在传说拿不到现房，要先给两年过渡费

不知道是不是整个曹王的所有人家统一拆，还是分先后拆。统一拆的话是没那么多现房。

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 14:20

小骆驼发表于 2015-8-19 13:42
你确定吗？那我们村里怎么在传说拿不到现房，要先给两年过渡费

不知道是不是整个曹王的所有人家统一拆，还是分先后拆。统一拆的话是没那么多现房。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 15:11

meggie0607 发表于 2015-8-19 14:09
七个宅不是每户人家都轮的到的吧

我们这边是徐行站，拆七个宅一共两百多家人家。其他地方我就不知道了

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 15:21

小骆驼发表于 2015-8-19 15:11
我们这边是徐行站，拆七个宅一共两百多家人家。其他地方我就不知道了

那房子肯定不够，现在只剩下100多套大套了。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 16:13

meggie0607 发表于 2015-8-19 15:21
那房子肯定不够，现在只剩下100多套大套了。

我们估计拿不到房子的，你家拆在那里吗？

作者: meggie0607 时间: 2015-8-19 16:19

小骆驼发表于 2015-8-19 16:13
我们估计拿不到房子的，你家拆在那里吗？

还没说，我们那只拆到四户人家。昨天铁路的人在测量拍照，说是铁路从北往南造。

作者: 靡靡 时间: 2015-8-19 16:22

静思而不解发表于 2015-8-16 18:07
你这个政策是那里的，我乡下菊园永胜村昌桥的，前两年拆迁，我妈户口在乡下，是当初我哥顶替把我妈户口换 ...

拆迁房是柳湖景亭吗

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-19 16:28

meggie0607 发表于 2015-8-19 16:19
还没说，我们那只拆到四户人家。昨天铁路的人在测量拍照，说是铁路从北往南造。 ...

你家宝钱公路北面是属于华亭的吗？我听说华庭那边不是申请了可以拆迁到嘉定美校边上的房子嘛

作者: vovhappy 时间: 2015-8-19 16:49
我老婆家泉泾钱门那里铁路要拆迁了。

作者: meggie0607 时间: 2015-8-20 07:45

小骆驼发表于 2015-8-19 16:28
你家宝钱公路北面是属于华亭的吗？我听说华庭那边不是申请了可以拆迁到嘉定美校边上的房子嘛 ...

不是，我们这边是安新村的

作者: cf8846 时间: 2015-8-20 08:11
有钱门的同学吗？握个爪

作者: zxjsyx 时间: 2015-8-20 08:38

小骆驼发表于 2015-8-19 13:40
我决定封一下，管他了，就是陪不了多少材料钱还是会赔的，万一封了有用呢对吧 ...

我们也准备封了

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-20 08:52

cf8846 发表于 2015-8-20 08:11
有钱门的同学吗？握个爪

钱门是哪里呀

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-20 08:55

zxjsyx 发表于 2015-8-20 08:38
我们也准备封了

你是哪里的？嗯嗯，拆迁的情况下封了总归不会吃亏的

作者: amy2006625 时间: 2015-8-20 10:00
听说非农户口的，拆迁安置费没有的，不知道是不是这样

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-20 10:27

meggie0607 发表于 2015-8-20 07:45
不是，我们这边是安新村的

安新就拆几户人家啊？哪里几户啊？

作者: meggie0607 时间: 2015-8-20 10:45

女人花灭发表于 2015-8-20 10:27
安新就拆几户人家啊？哪里几户啊？

宝钱公路北面就周东4家人家，南面张金那里也差不多。

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-20 10:47

meggie0607 发表于 2015-8-20 10:45
宝钱公路北面就周东4家人家，南面张金那里也差不多。

坑的嘛。。。周东不是好多人家的嘛。。。

作者: meggie0607 时间: 2015-8-20 10:51

女人花灭发表于 2015-8-20 10:47
坑的嘛。。。周东不是好多人家的嘛。。。

几年前来量的时候就量了我们前面4户人家。沪通铁路东面不是还要造S7沪崇高速么。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-20 11:24

amy2006625 发表于 2015-8-20 10:00
听说非农户口的，拆迁安置费没有的，不知道是不是这样

那户口迁回来也没有用的咯，现在新出生的小孩都是非农户口，那要怎么搞呀

作者: 俪小呆 时间: 2015-8-20 12:07
我觉得每个地方都是不同的个人觉得还是等文件下来了才是真的

作者: meggie0607 时间: 2015-8-20 12:23

小骆驼发表于 2015-8-20 11:24
那户口迁回来也没有用的咯，现在新出生的小孩都是非农户口，那要怎么搞呀 ...

非农拆迁没有赔偿。拆迁安置费是根据你拆到实际的面积来的，8元一平米一个月。

作者: meggie0607 时间: 2015-8-20 12:38

小骆驼发表于 2015-8-20 11:24
那户口迁回来也没有用的咯，现在新出生的小孩都是非农户口，那要怎么搞呀 ...

非农拆迁没有赔偿。拆迁安置费是根据你拆到实际的面积来的，8元一平米一个月。

作者: 女人花灭 时间: 2015-8-21 09:02

meggie0607 发表于 2015-8-20 10:51
几年前来量的时候就量了我们前面4户人家。沪通铁路东面不是还要造S7沪崇高速么。 ...

我怎么不知道呢。。。额。。。

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-8-21 20:57

meggie0607 发表于 2015-8-19 08:19
还没说，我们那只拆到四户人家。昨天铁路的人在测量拍照，说是铁路从北往南造。 ...

我朋友娄塘的，也是沪通铁路要拆迁的，一直说要拆，还没拆，曹王的倒我两个朋友家里都来拍照了，还有我是曹王金家的，之前也说要拆，现在又没声音了

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-22 14:04

仙人掌精灵发表于 2015-8-21 20:57
我朋友娄塘的，也是沪通铁路要拆迁的，一直说要拆，还没拆，曹王的倒我两个朋友家里都来拍照了，还有我是 ...

朋友，方便的话加个群QQ：467943035
群里都是这次沪通铁路沿线等拆迁的朋友，大家可以一起交流交流

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-8-23 12:51

小骆驼发表于 2015-8-22 06:04
朋友，方便的话加个群QQ：467943035
群里都是这次沪通铁路沿线等拆迁的朋友，大家可以一起交流交流 ...

加了谢谢

共同交流

作者: meggie0607 时间: 2015-8-24 08:07

小骆驼发表于 2015-8-20 11:24
那户口迁回来也没有用的咯，现在新出生的小孩都是非农户口，那要怎么搞呀 ...

听说只有火车线路上面碰到的才是拆迁，绿化带的只算搬迁。施庙应该没有那么多拆迁的人家。

作者: meggie0607 时间: 2015-8-24 08:07

小骆驼发表于 2015-8-20 11:24
那户口迁回来也没有用的咯，现在新出生的小孩都是非农户口，那要怎么搞呀 ...

听说只有火车线路上面碰到的才是拆迁，绿化带的只算搬迁。施庙应该没有那么多拆迁的人家。

作者: 小骆驼 时间: 2015-8-24 10:07

meggie0607 发表于 2015-8-24 08:07
听说只有火车线路上面碰到的才是拆迁，绿化带的只算搬迁。施庙应该没有那么多拆迁的人家。 ...

只知道我们这边是徐行站，所以拆那么多人家，具体也不是很清楚

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