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标题: 小区弄固定车位，那对于买车晚的岂不是不公平 [打印本页]

作者: jiujieertai 时间: 2015-7-24 10:49
标题: 小区弄固定车位，那对于买车晚的岂不是不公平
我们老小区就那么点车位，都是固定车位，大家都一个地方站好了，对于后来买车的，买了车根本就没地方给你停阿

都是小区业主，车位这么紧张，弄了固定车位后面买车的人根本就没位置，岂不是不公平，要么就是无固定，先到先得阿

作者: 爱浪漫 时间: 2015-7-24 10:53
无固定乃么闹猛了

作者: first_love 时间: 2015-7-24 10:53
既然没有车位，就别给停车费呗。

作者: 路过 时间: 2015-7-24 10:53
换新小区呗〜〜还能怎么办？

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-7-24 10:54
这个没办法，要么推倒重来，也不可能。

作者: duck88 时间: 2015-7-24 10:57
无解的选择题

作者: krupp 时间: 2015-7-24 10:58
只要怪自己买的晚

作者: 检查工 时间: 2015-7-24 11:06
这倒是没有办法的事，就像福利分房一样，分到了也就便宜赚了，没有分到也只好自己出钱买

作者: 检查工 时间: 2015-7-24 11:07

检查工发表于 2015-7-24 03:06
这倒是没有办法的事，就像福利分房一样，分到了也就便宜赚了，没有分到也只好自己出钱买 ...

没能力来改变，也只能努力去适应

作者: 网络小说 时间: 2015-7-24 11:07
先买先得么，这个没什么好纠结的。

作者: ft3498 时间: 2015-7-24 11:14
你公平了，买了车位的人就不公平，要么移民要么自己强大让别人不公平。

作者: k26866 时间: 2015-7-24 11:14
你都说了先到先得了，人家车子比你买的早当然有的停啦~

作者: jeffgu 时间: 2015-7-24 11:19
如果你是先买的哪批呢？

作者: xiaoyudandy 时间: 2015-7-24 11:25
SB 简单完毕就为自己的利益去想的那你是不是可以让股市退回去年12月那个波段好让你进去？？

作者: 宝宝的夏天3 时间: 2015-7-24 11:35
以前大学包分配，单位包分房子。我没赶上，也觉得很不公平。

作者: Izumi 时间: 2015-7-24 11:36
先来后到懂伐？YP思路

作者: 爱心狼 时间: 2015-7-24 11:44
小区公共车位所有业主共有，仅物业指定固定车位是不合法的，除非业委会批准。

作者: 欢啊！ 时间: 2015-7-24 12:25
路过帮顶~~~~

作者: 山鹰 时间: 2015-7-24 12:26
想的到好的，固定车位都三天两头骂骂打打。不固定不天天大家出人命啊

作者: mimiyou 时间: 2015-7-24 12:51
小区还买得晚的没好房型呢，怎么，你让出来大家轮流住啊

作者: frankgongvip 时间: 2015-7-24 13:29
你可以买新小区啊，N多车位

作者: 小花环 时间: 2015-7-24 15:29
本来就应该这样，人家停了很多年，被你新来的把车位占了更加不合理。新买的车主自然自己想办法。

作者: chenjiang 时间: 2015-7-24 15:38
车位不够分的情况下只能固定车位，先来先得了。很正常。

作者: 长生果 时间: 2015-7-24 15:40
可以停花坛里，路边，既然出钱了，就谁便停，堵死了会解决的，路面车位是不能随便买卖的

作者: 婷婷0429 时间: 2015-7-24 15:54

路过发表于 2015-7-24 10:53
换新小区呗〜〜还能怎么办？

牛拜了建议很好

作者: 朴志诚 时间: 2015-7-24 16:02
这种只能怪自己买房子太晚和买车子太晚。

作者: wxhua 时间: 2015-7-24 16:21

路过发表于 2015-7-24 10:53
换新小区呗〜〜还能怎么办？

这个成本也太大了吧！

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-7-24 16:30

wxhua 发表于 2015-7-24 16:21
这个成本也太大了吧！

车位的数量和车子持续增加的数量之间，MS有着永远无法逾越的鸿沟了

作者: HeroJue 时间: 2015-7-24 16:34
你没买车之前为什么不去争取？现在有车了来谈什么公平不公平无非是为了自己的利益

作者: 周周周 时间: 2015-7-24 16:56
没办法的事情。。。。。。。。。。。

作者: 路过 时间: 2015-7-24 18:47

wxhua 发表于 2015-7-24 16:21
这个成本也太大了吧！

老的小区一般地段好的，房价更贵呐〜〜其实城里开车更折磨人〜〜住乡下好啊，交通顺畅，随便停车〜〜

作者: 飓风嘟嘟 时间: 2015-7-24 18:50
什么叫先到先得？
这就叫先到先得。
哪怕无固定，你要么天天不上班，否则总有人比你先到的。到时候你还继续叫不公平？
我也乐了，LZ的逻辑真是神逻辑。

作者: wxhua 时间: 2015-7-24 18:54

路过发表于 2015-7-24 18:47
老的小区一般地段好的，房价更贵呐〜〜其实城里开车更折磨人〜〜住乡下好啊，交通顺畅，随便停车〜〜 ...

过几年退休了，就住乡下去，随便停，

作者: wxhua 时间: 2015-7-24 18:56

siyanzhaohua 发表于 2015-7-24 16:30
车位的数量和车子持续增加的数量之间，MS有着永远无法逾越的鸿沟了

这个永远都没办法的，就像路弄的再多，每条路上都是车子

作者: 罗迪克 时间: 2015-7-24 19:52
小区地面是公共区域，所有业主共有，不能固定的。

作者: JHT 时间: 2015-7-24 20:00
地面车位固定是违法的
好多小区居民通过抗争，废除了地面固定车位
楼主有种自己想办法
最近KDS上就有人把一个小区的地面车位的地锁全敲掉了

作者: JHT 时间: 2015-7-24 20:02

小花环发表于 2015-7-24 15:29
本来就应该这样，人家停了很多年，被你新来的把车位占了更加不合理。新买的车主自然自己想办法。 ...

按照这个逻辑，人家停了好多年了，该让楼主停几年了
小区地面资源是所有业主共有的，你占了好多年，也该让别人用用了

作者: 色彩ING 时间: 2015-7-24 20:43
没有固定车位~~~都在抢~~~交了钱的停不到位置~~~公平吗？

作者: redplanet 时间: 2015-7-24 21:43
没有办法的办法，见缝插针吧！沟挤挤也就有了。

作者: _even_ 时间: 2015-7-24 21:47
楼主意思大家一起玩抢车位游戏？

作者: 罗迪克 时间: 2015-7-24 23:47
只要公共的属性不变，肯定是不能固定的。瑞金北院的床位不可能因为你去住的早，而固定给你。11号线开通的第一天你付钱去坐了，即使你今后天天坐，难不成要天天给你留个座位？

作者: JHT 时间: 2015-7-25 12:00
其实，小区内停车权拍卖是最合理的，拍卖所得抵物业费
拍到停车权的就能停，拍不到的就可以少付、不付物业费，拍卖所得金额超过所有业主应付物业费的话，未取得车位的业主还可以分钱
这是最合理的办法

作者: 临睡吻你一次 时间: 2015-7-26 12:19
有什么不公平人家比你买的早交了钱了如果你没买前也交了钱那就真的不公平了

作者: JHT 时间: 2015-7-26 13:13

临睡吻你一次发表于 2015-7-26 12:19
有什么不公平人家比你买的早交了钱了如果你没买前也交了钱那就真的不公平了 ...

人家还真交了钱了，买房子的时候就把车位中属于他的那份买下来了
前面他没车，给你低价租了很久，现在他有车了，是否应该让他也来停几年了啊

作者: 临睡吻你一次 时间: 2015-7-26 13:42

JHT 发表于 2015-7-26 13:13
人家还真交了钱了，买房子的时候就把车位中属于他的那份买下来了
前面他没车，给你低价租了很久，现在他 ...

没车干嘛要交那钱既然交了就有你的位子现在买车了那就去找物业啊

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-7-26 13:46

JHT 发表于 2015-7-25 12:00
其实，小区内停车权拍卖是最合理的，拍卖所得抵物业费
拍到停车权的就能停，拍不到的就可以少付、不付物业 ...

听上去确实合理，可现实中没有一个小区这样实施吧？

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-7-26 13:46

JHT 发表于 2015-7-25 12:00
其实，小区内停车权拍卖是最合理的，拍卖所得抵物业费
拍到停车权的就能停，拍不到的就可以少付、不付物业 ...

听上去确实合理，可现实中没有一个小区这样实施吧？

作者: 山鹰 时间: 2015-7-26 14:01

罗迪克发表于 2015-7-24 23:47
只要公共的属性不变，肯定是不能固定的。瑞金北院的床位不可能因为你去住的早，而固定给你。11号线开通的第 ...

比方打的不对概念不要混淆你付一天的钱，今天就是你的。

作者: 山鹰 时间: 2015-7-26 14:10

JHT 发表于 2015-7-25 12:00
其实，小区内停车权拍卖是最合理的，拍卖所得抵物业费
拍到停车权的就能停，拍不到的就可以少付、不付物业 ...

按照你的这种分析没拍到的人家不用缴物业费还可以拿到拍卖的分下来的钱那倒是人家拿了这个钱小区车里不停了物业费也免了车子停外面停车场一年也就1200一年。还有的赚大头有车位的人来谁干、？？？？你愿意多付物业费吗？我相信让一般人多付100块物业费第一句话肯定是凭什么

作者: 如鱼得水 时间: 2015-7-26 14:19
地没车位固定对于后买车的人是不公平的。

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:20

临睡吻你一次发表于 2015-7-26 13:42
没车干嘛要交那钱既然交了就有你的位子现在买车了那就去找物业啊

地面车位是全体业主共有的，物业公司在未获得业主大会授权情况下，无权分配车位
物业分配车位和隔壁王阿姨分配车位是一样的
你说你的车位是物业分的，人家说王阿姨分给他了

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:23

山鹰发表于 2015-7-26 14:10
按照你的这种分析没拍到的人家不用缴物业费还可以拿到拍卖的分下来的钱那倒是人家拿了这个钱小 ...

拍卖能得到多少钱，就由小区所有业主共同决定了
我只是说这种可能性
有的小区停车位涨到几十万一个了，如果不能出售进行拍卖停车权的话，拍到一两千一个月还真有可能
停车费超过2000的小区，又不是没有
资源稀缺的时候，拍卖也是个办法
你愿意出100，人家愿意出200，是不是租给人家更合理啊

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:27
其实，地面车位未经业主大会授权，物业公司是不会收车位租用费的，人家收的“停车费”，其实是“停车管理费”。地面车位的产权是全体业主共有的，若是收了租金，则应该进入维修基金或者是抵物业费，所以物业公司收的是管理费。不管你停在哪个位置，物业公司都付出了一定的管理成本（比如那个杆子抬了下），所以买了产权车位，一样要付管理费。
那么事情就清楚了，对于地面车位，物业公司收的是管理费，而非车位租金，事实上这种管理费一般是较低的，也就是说停车的人无偿占用了其他业主的资源。最合理的办法就是拍卖车位使用权，扣除物业公司应得的管理费部分，剩余的进入维修基金或者是给未得到停车位的业主抵物业费。

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:30

siyanzhaohua 发表于 2015-7-26 13:46
听上去确实合理，可现实中没有一个小区这样实施吧？

目前确实没有，未来可能会有。
已经有小区实行车位抽签了，抽中了有得停，抽不中没的停。
拍卖比抽签更合理，你说是不。前提是拍卖所得扣除管理费后，归全体业主所有，而不是被物业公司独吞

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:55
《上海市住宅物业管理条例》
第五十五条物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有。
建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。
车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照价格主管部门的规定确定收费标准。业主大会成立前，车辆在物业管理区域内停放的，其收费标准应当按照价格主管部门的规定执行。
车主对车辆有保管要求的，由车主和物业服务企业另行签订保管合同。
公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放，不得收费。

第五十六条物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆。停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人；停车位有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人。

其实固定不规定，就是由业主大会决定的，若是业主大会可以决定一年一租，一月一租，一天一租。一年一租的话，是否前一年的有优先权，甚至后面的人又优先权都是可以的。未经过业主大会通过的固定车位本来就没有依据。如果通过了，就是合理的。若是觉得不符合现在的形势，可以再开业主大会改变原来的决定。

作者: JHT 时间: 2015-7-26 14:58
业主大会才能收“车辆停放费”，所得费用归全体业主共有。物业公司只能收管理费，作为他们对车位及车辆管理的报酬。一般老小区收的“停车费”都只是物业公司的管理费，停车者免费使用了小区资源，而未支付过车位的租金。以前车子少，大家不计较，免费给先买车的人用用也就罢了，车子多了还要长期霸占着实在不合理了。开大会也不可能三分之二以上多数通过这样的固定车位方案

作者: JHT 时间: 2015-7-26 15:00
就事论事，希望不要有人参公鸡
我不需要抢车位，我买产权车位，不过车位管理费还是要出的

作者: 山鹰 时间: 2015-7-26 16:42

JHT 发表于 2015-7-26 14:23
拍卖能得到多少钱，就由小区所有业主共同决定了
我只是说这种可能性
有的小区停车位涨到几十万一个了，如 ...

这种可能性完全就是不切实际的遐想理论。完全没有现在的先入住先买车哪怕是辆二手老桑先申请先得车位来的实际。好管理。在可以分享资源的时候不去争取资源，分享完了在去争资源，你们有的我也要有。这种想法就有问题。

作者: 罗迪克 时间: 2015-7-26 17:20

山鹰发表于 2015-7-26 14:01
比方打的不对概念不要混淆你付一天的钱，今天就是你的。

你要搞清楚业权问题，你肯付钱，还得人家同意把东西卖给你才行。

小区里的树，你说我出钱买了？就是你的了？可能吗？

作者: JHT 时间: 2015-7-26 18:58

山鹰发表于 2015-7-26 16:42
这种可能性完全就是不切实际的遐想理论。完全没有现在的先入住先买车哪怕是辆二手老桑先 ...

地面车位是全体业主共有的。业主大会有权决定使用方法
小区里车不多的时候，没车的人也不计较有车的人停了大家共有的车位。车多了，大家就计较了。前面不计较并不意味着先买车的人就有优先权
就如公共楼道里有个别人放东西，也没影响邻居走路，没有人又异议，放也就放了
后来大家都放东西，就拥堵了，这时候就需要协调如何放才能尽量不影响别人

作者: go_yjj 时间: 2015-7-26 19:22
买房晚才不公平

作者: gohalu 时间: 2015-7-26 19:31
其实你可以先把车位给买好的

作者: JHT 时间: 2015-7-26 21:06

gohalu 发表于 2015-7-26 19:31
其实你可以先把车位给买好的

楼主说的是小区地面公共部位的车位
现在有产权车位的新建小区，地面车位大多不是固定的。要固定自己买产权车位去

作者: woniu136 时间: 2015-7-26 21:28
谁较你晚买车，现在的房价对现在买房子来说更不公平了

作者: chinaren1860 时间: 2015-7-27 07:49
非常公平

作者: jzhh 时间: 2015-7-27 11:55
没什么公平不公平的，这就是先到先得啊！

作者: xxf2753 时间: 2015-7-27 12:15
世上本无公平，先买房的和后买房的，先富得和后富得的，怎么才能兼顾呢。。。。。还是换房比较实际

作者: 小胖老师 时间: 2015-7-27 13:03
太正常了，社会上哪个事情不是这个逻辑？

作者: rr66 时间: 2015-7-27 13:13
哪有绝对的公平，别多想了，多想也只有自己生气，你早点买车撒。哈哈哈

作者: 梦妍 时间: 2015-7-27 13:22
保利的停车费好贵哦 10元1天

作者: 不过五十年 时间: 2015-7-27 20:04
房价天天涨，对出生晚的人不公平。。。

作者: 二硫碘化钾 时间: 2015-7-28 10:48
车位有专门的车位价格，如果开发商卖车位的面积不算在公摊面积里的话，买固定车位没有任何异议，先来后到
但是如果固定车位是用公摊面积来划分的话，那么只要是小区里的业主，无论先买车还是后买车，都应该享有同等的固定车位的购买停车的权利
如果车位不够，那么由物业出面协商解决，但是不能以前面的先买先到
那是不是公共资源应该是轮流享用？

作者: 弱水3千 时间: 2015-7-28 11:09
我也讨厌固定车位，像我这种难般停停的都没地方停了，以前不固定的时候，任何时间段都找得到位置，现在好了，固定的车位么都空着，不是车位的地方么都停满了车，出行都不方便

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-7-28 11:15

弱水3千发表于 2015-7-28 11:09
我也讨厌固定车位，像我这种难般停停的都没地方停了，以前不固定的时候，任何时间段都找得到位置，现在好了 ...

恩，确实是这样，其实真要说先到先得的话，公平点看那就是所有车位都不固定，你要回来的早就有，晚么就自己想办法，如果这个公共地面确属所有业主所有，确实没有道理因为你早进来就名正言顺的一直拥有这个车位，即使你的车半个月不在，车位半个月空着，别人也不能停，这样确实是不太公平

但是，公平这个字眼在天朝MS比奢侈品还要奢侈了，所以很多小区后买车的业主也就自动默认了这种先到先得，其实，大家换位思考一下，停车难确实已经成为了很大的一个社会问题了

作者: jealsipi 时间: 2015-7-28 11:24
没车位乃要停哪啊。唉。。小区外面都停满了。。

作者: 萧枫00 时间: 2015-7-28 21:50
这个问题楼主问出来也很幼稚，那后买车的优惠要不要与先买车的平分下啊！！！

作者: tytseaver 时间: 2015-7-29 15:53
楼主自己也说了，先到先得。只是含义不同

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