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标题: 假如动迁政策这样的话，你们多少人愿意申请主动动迁 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-7-17 09:23
标题: 假如动迁政策这样的话，你们多少人愿意申请主动动迁
首先在嘉定范围内建造多个大型生活社区，同时有额定价格，然后每年给出一定的名额，在规定时间里可以自己申请动迁，名额超出的话优先选择能降低要求的动迁申请者
首先假如给出以下额定价格（我暂定的，为了大家了解，具体怎么定还要评估）：
嘉定镇：12000~15000
菊园新区：10000~14000
工业区：6000~12000
新成路街道：12000~14000
外冈镇：6000~10000
华亭镇：6000~8000
徐行镇：7000~11000
马陆镇（嘉定新城）：14000~16000
安亭镇：12000~15000
南翔镇：13000~17000
江桥镇：14000~18000
真新街道：16000~18000
*农村有宅基地的，宅基地基数增加3000元/平米，农村房子大多数可以申请动迁，城区房子必须是房龄超过30年以上的房子才有部分可以申请动迁，这个是有规划规定的，另外申请者可以以不超过20%且不低于60平米（加20%还不足60平米的可以以优惠价拿到60平米）的面积申请优惠价（优惠价每平米基本在5000元左右），20%~50%按市场价购置（市场价至少可以拿30平米），不得超过50%

其中假定第一期有三个大型生活社区，分别位于工业区（城北），额定价格为9000；位于外冈镇，额定价格为7000；位于南翔镇，额定价格17000

例1：A在嘉定镇街道有一套老公房，房龄40年，已被列入可申请动迁范围，建筑面积30平米，额定地段价为14000元，如果他拿城北社区的动迁房，根据计算，30*14000/9000，他可以拿46.67平米，但是不足60平米，可以以5000元的价格补足60平米，则他换套60平米的城北社区的房，需自付6.67万；他最多能拿套90平米的房子，则需要自付66700+30*9000=33.67万
例2：B在华亭镇有自家宅基地上的建筑，总面积260平米，已被列入可申请动迁范围，额定地段价为7000元，如果他拿城北社区的动迁房，根据计算，260*（7000+3000）/9000=288.88平米，总面积可以拿288.88平米，然后260*0.2=52平米可以以5000元/平米获得，最后260*0.3=78平米可以以9000元/平米获得，即不贴钱拿288.88平米，贴26万可以多拿52平米，再贴70.2万可以再拿78平米，最多等于贴96.2万可以拿到418.88平米

作者: zqs_6998 时间: 2015-7-17 09:34
看啊看不懂，反正如果我住在嘉定镇边上的农村或者真新，我就不拆，要是住在华亭我就拆

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-7-17 09:36

zqs_6998 发表于 2015-7-17 09:34
看啊看不懂，反正如果我住在嘉定镇边上的农村或者真新，我就不拆，要是住在华亭我就拆 ...

有什么看不懂的，你住地段好的，你的地段价就高，拆到地段价差点的地方，你就可以以小换大

你住华亭这种地方，想拆到好的地方，你就必须以大换小

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-7-17 09:38
呵呵呵呵呵

作者: zqs_6998 时间: 2015-7-17 09:48

诅咒之刃发表于 2015-7-17 09:36
有什么看不懂的，你住地段好的，你的地段价就高，拆到地段价差点的地方，你就可以以小换大

你住华亭这种 ...

就拿你例子1来说

30换90平，花费33.67W
如果我不拆卖掉拿到420000，自己再贴40W一样可以买城北9000块一平90平的房子

差的又不多，我为什么要chai

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-7-17 09:50

zqs_6998 发表于 2015-7-17 09:48
就拿你例子1来说

30换90平，花费33.67W

当然差的不多，如果很合算的话人人都要申请拆的

当然你也可以额30换60的小套，只贴几万

作者: 云影飞非 时间: 2015-7-17 10:43
我一看标题就猜到是LZ发的

作者: mimiyou 时间: 2015-7-17 12:16
吃饱了才会同意这个。高得房率小区换到低得房率小区，还没几个可以挑选的地方，自己还倒贴各种手续费装修电器钱。

作者: 王云 时间: 2015-7-17 12:24
加价才有可能行

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-7-17 12:26
傻逼楼主

作者: 网络小说 时间: 2015-7-17 12:28
这个只有偏远地区的会接受吧，可惜换下来的地10年内都没什么价值。真正需要用的地钉子户永远不会主动走

作者: maomao0904 时间: 2015-7-17 12:37
宅基证就不值钱吗？

作者: 99571 时间: 2015-7-18 22:46
嘉定镇的定价低了，15000-17000

作者: JIADINGREN 时间: 2015-7-19 13:50
拆迁只会把资产越拆越少,地段差的乡下更是如此

作者: iamdavidxu 时间: 2015-7-19 14:24
一天到晚吃的无卵做

作者: leonfff 时间: 2015-7-19 15:24
你的意思政府出钱出土地造好房子，然后政府获得了零零散散的老房子

作者: 俪小呆 时间: 2015-7-19 23:25
试问下LZ如果是你你怎么想呢？说难听点的就算最高的1W6的你有算过你那了这些钱你买的到相对的房子还要贷款买的吧还有要装修吧以及各种管理费用没人愿意的除非是你拆多少平你给多少平再给点钱不然谁拆迁不然你以为为什么那么多钉子户

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