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标题: 端午节奉贤南桥婚礼归来，实地探访奉贤楼市，发现嘉定..... [打印本页]

作者: manlike 时间: 2015-6-20 21:03
标题: 端午节奉贤南桥婚礼归来，实地探访奉贤楼市，发现嘉定.....
婚礼是在南桥举行，婚房是在南桥新城，在我的印象中，奉贤的位置比嘉定要偏僻一点，离市区也比嘉定远，而且整个区域没有通地铁下午去新房转了转，房子不错，小区名字叫恒盛湖畔豪庭，是94方的两房，随意问了下价格，下了一跳，说是这个小区二手的价格要2w2-2w5，旁边新开的楼盘是绿地的要2w5-3w5，我默默的说了句，奉贤的房价好高，心里想：吹牛的吧
回来上网查证了下，nnd，还真是这价格，大家看看位置图和房价（搜房的价格一直还是偏低的）
我能说生活在嘉定蛮幸福的嘛？有这么多汽车工业，普通民众收入比奉贤肯定好多了，但房价相对便宜，出行比奉贤方便

111.jpg (446.44 KB, 下载次数: 24)

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-20 22:59
本帖最后由埃利斯的眼泪于 2015-6-20 23:01 编辑

奉贤是一镇独大的
南桥镇的繁华和便利，不输给任何一个嘉定的镇
但是其他乡镇则一天世界

乡镇居民如果要在本地购房，基本上只能在南桥镇
这导致南桥镇房源供不应求，房价高居不下

嘉定楼盘极多，奉贤楼盘高度集中，自然造成这个局面

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-20 23:03
所以我们一直说，嘉定是上海的房价洼地
其房价远低于其他近郊区，甚至低于远郊区

作者: zjy20071982 时间: 2015-6-21 07:08

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-20 23:03
所以我们一直说，嘉定是上海的房价洼地
其房价远低于其他近郊区，甚至低于远郊区
...

不知道房价真的高的对于普通老百姓有什么好处？

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-21 07:45

zjy20071982 发表于 2015-6-21 07:08
不知道房价真的高的对于普通老百姓有什么好处？

1、拆迁房能卖个好价钱
2、房租能获得一大笔收入
3、物价飞涨，房价不涨会导致国家根基垮塌，买了房的老百姓也会强烈反对
4、一定程度上控制YP在沪购房

作者: 叶落归根59 时间: 2015-6-21 07:58

作者: chinaspirite 时间: 2015-6-21 10:13
奉贤集全区之力打造南桥镇

作者: 今晚去哪 时间: 2015-6-21 12:23

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-20 23:03
所以我们一直说，嘉定是上海的房价洼地
其房价远低于其他近郊区，甚至低于远郊区
...

相当客观，隔壁宝山城区次新房甚至十来年房龄的都4万朝上了

作者: 小寶 时间: 2015-6-21 13:24
奉贤只发展南桥，其他镇意见很大的

作者: mimiyou 时间: 2015-6-21 13:32
我不管嘉定房价怎么样啦，能不能把老城这边的商业和餐饮中心弄得像样点。
现在外地包邮区城镇都要比嘉定像样快了

作者: manlike 时间: 2015-6-21 21:22
嘉定的商业怎么也比奉贤要强点

作者: rainbowcollecto 时间: 2015-6-22 07:09

manlike 发表于 2015-6-21 21:22
嘉定的商业怎么也比奉贤要强点

嘉定镇明显不如南桥镇，南桥的标杆是莘庄

作者: lamborgn 时间: 2015-6-22 07:13
本帖最后由 lamborgn 于 2015-6-22 07:20 编辑

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-20 22:59
奉贤是一镇独大的
南桥镇的繁华和便利，不输给任何一个嘉定的镇
但是其他乡镇则一天世界

南桥在郊环线里面，嘉定镇位置太偏，卖一万多已经很贵了！郊区的房价不是由本地居民决定的，本地人大多有多套拆迁房和别墅，主要还是投资客和外来人口，包括市区的人口，事实说明大家都不好看嘉定镇！嘉定的工作机会不多，工资偏低，若是安亭上班人家就买安亭了，浦东上班的话买奉贤绝对比买嘉定方便！

作者: VirgoHood 时间: 2015-6-22 08:13

lamborgn 发表于 2015-6-22 07:13
南桥在郊环线里面，嘉定镇位置太偏，卖一万多已经很贵了！郊区的房价不是由本地居民决定的，本地人大多有 ...

谁告诉你嘉定本地人大多数有多套拆迁？！嘉定农村人口占嘉定总户籍人口比例多少你知道么？而拆迁户占嘉定农村人口比例多少你知道么？

作者: Still2far 时间: 2015-6-22 10:36
奉贤有南桥，嘉定有江桥！

作者: lamborgn 时间: 2015-6-22 11:30

VirgoHood 发表于 2015-6-22 08:13
谁告诉你嘉定本地人大多数有多套拆迁？！嘉定农村人口占嘉定总户籍人口比例多少你知道么？而拆迁户占嘉定 ...

现在走在街上有多少是本地人，本地人里面又有多少还是农村户口？嘉定的新房子大多卖给非本地人，我指的是新房子，你可以跑去新城看看。浦东同样房子很多怎么就便宜不下来呢，房子多不是理由，上海是国际大都市，不缺***来买，关键还是嘉定好的工作机会太少，除了大众的工资能和市区比比，其他还有什么好的单位？

作者: pove 时间: 2015-6-22 12:22
所以我们一直说，嘉定是上海的房价洼地
其房价远低于其他近郊区，甚至低于远郊区

作者: 站的定 时间: 2015-6-22 19:36
南桥不怎么样啊，商业不行。

作者: 王云 时间: 2015-6-22 19:53
房价这很难说

作者: 云继续飞 时间: 2015-6-22 19:58

lamborgn 发表于 2015-6-22 11:30
现在走在街上有多少是本地人，本地人里面又有多少还是农村户口？嘉定的新房子大多卖给非本地人，我指的是 ...

已经噶许多YP了，再多受不了了

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 21:18

lamborgn 发表于 2015-6-22 07:13
南桥在郊环线里面，嘉定镇位置太偏，卖一万多已经很贵了！郊区的房价不是由本地居民决定的，本地人大多有 ...

南桥的郊环线放在嘉定就是十环线以外
另外嘉定镇如果放在奉贤，就是外环线以内
环线含金量不同这一基础常识你都不知道？

嘉定工资不比安亭低，安亭的汽车都没人要，完蛋是早点晚点的事
嘉定北开发搞得是高大上的医疗机械，早就是嘉定最高收入的地区了
安亭算个P

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 21:42

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 21:18
南桥的郊环线放在嘉定就是十环线以外
另外嘉定镇如果放在奉贤，就是外环线以内
环线含金量不同这一基础常 ...

就一个搞制造的破医疗器械公司，好像叫联影什么医疗，小学生都知道搞制造的第一产业工资是最低的，安亭的工业目前已经逐步转型了，不是单纯的制造业，有很多研发公司，北开发这种根本不好搭脉的。

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 21:48

lamborgn 发表于 2015-6-23 21:42
就一个搞制造的破医疗器械公司，好像叫联影什么医疗，小学生都知道搞制造的第一产业工资是最低的，安亭的 ...

安亭就算有屈指可数的几个研发公司
数以万计的脏兮兮臭烘烘的民工也别想让这个地区成为高大上的地区
另外安亭研发什么？大众那种又丑又没品位没格调，质量一般般，性价比又低的垃圾车，会有市场吗？迟早和五菱一个档次

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 21:52

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 21:48
安亭就算有屈指可数的几个研发公司
数以万计的脏兮兮臭烘烘的民工也别想让这个地区成为高大上的地区
另外 ...

上海大众今年销量排第一，汽车行业的利润很高，销量又大，你所谓的那种小众公司根本不好比的。安亭除了大众还有很多技术中心，光博士就有2万多！你就知道大众，上汽的技术中心也在安亭！还有保时捷！

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 21:57

lamborgn 发表于 2015-6-23 21:52
上海大众今年销量排第一，汽车行业的利润很高，销量又大，你所谓的那种小众公司根本不好比的。安亭除了大 ...

我无法鉴别你说的是否是事实
但是我想反问你，既然安亭真有你说的那么好，为什么房价不到南翔的70%，不到菊园的80%，不到嘉定新城核心区的80%？
当然这儿说的房价，安亭是剔除了黄渡和方泰的楼盘

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 22:08

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 21:57
我无法鉴别你说的是否是事实
但是我想反问你，既然安亭真有你说的那么好，为什么房价不到南翔的70%，不到 ...

你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房子都很偏远，很多新房其实是黄渡的地方，所以均价低。安亭也有比嘉定贵的，比如嘉亭菁苑，二手房都2万2了，老镇的房价和嘉定其实差不多！还有就是教育不行，很多安亭工作的都市区买房了，嘉定的也不可能买到安亭，但是安亭的房租绝对比嘉定贵！只要把学校弄上去，价格上去早晚的事情！安亭不像嘉定，造新房的地方不多了！

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:12
本帖最后由埃利斯的眼泪于 2015-6-23 22:17 编辑

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:08
你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房 ...

我都说了剔除黄渡的房子了
我想请问你，安亭的拆迁房、南翔的拆迁房、马陆嘉定新城核心区的拆迁房，他们的单价又差多少？
还有你看最近这一季嘉定的房子销量

剔除黄渡的，绿地海域苏河源是安亭的吧，17.5K均
安亭新镇是安亭的吧，虽然是以前白鹤的，但现在肯定要归入安亭了，12.0K均，这数据肯定不准确，可能是拆迁房吧，但是也不会高到哪儿去
然后你再看看南翔的盘、马陆和嘉定新城的盘、嘉定菊园的盘，南门的盘，清一色20K+
差好多了

QQ截图20150623221350.png (26.47 KB, 下载次数: 7)

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:17

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:08
你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房 ...

还有你看最近这一季嘉定的房子销量

剔除黄渡的，绿地海域苏河源是安亭的吧，17.5K均
安亭新镇是安亭的吧，虽然是以前白鹤的，但现在肯定要归入安亭了，12.0K均，这数据肯定不准确，可能是拆迁房吧，但是也不会高到哪儿去
然后你再看看南翔的盘、马陆和嘉定新城的盘、嘉定菊园的盘，南门的盘，清一色20K+
差好多了

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:18
还有你看最近这一季嘉定的房子销量

剔除黄渡的，绿地海域苏河源是安亭的吧，17.5K均
安亭新镇是安亭的吧，虽然是以前白鹤的，但现在肯定要归入安亭了，12.0K均，这数据肯定不准确，可能是拆迁房吧，但是也不会高到哪儿去
然后你再看看南翔的盘、马陆和嘉定新城的盘、嘉定菊园的盘，南门的盘，清一色20K+
差好多了！！

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:18

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:08
你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房 ...

剔除黄渡的，绿地海域苏河源是安亭的吧，17.5K均
安亭新镇是安亭的吧，虽然是以前白鹤的，但现在肯定要归入安亭了，12.0K均，这数据肯定不准确，可能是拆迁房吧，但是也不会高到哪儿去
然后你再看看南翔的盘、马陆和嘉定新城的盘、嘉定菊园的盘，南门的盘，清一色20K+
差好多了

等待审核中，我有图片

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:19

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:08
你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房 ...

刚刚发的要审核，没办法
但是我查询了近三月的成交房，安亭的大致只有苏河源和安亭新镇上了TOP25
单价都不到18K
而其他主流地区都超过20K

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 22:20

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 22:12
我都说了剔除黄渡的房子了
我想请问你，安亭的拆迁房、南翔的拆迁房、马陆嘉定新城核心区的拆迁房，他们 ...

大姐，北开发也有新房的，单价才1万出头，嘉定算房价从来不把它放进去的，算产值就要拉上北开发了！安亭很多楼盘建在鸟不拉屎之地，比如路劲上海派，周边根本什么都没，就算这样也要1万9！放在嘉定1万5都卖不掉！嘉定菊园发展了很多年了，房价涨幅早已透支了！

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:20

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:08
你可以去安研路那一带转转，那边有个汽车研发港，隔壁就是上汽技术中心。安亭城镇规模比嘉定小多了，新房 ...

另外同样一套拆迁房，安亭的拆迁房，南翔的拆迁房，马陆嘉定新城的拆迁房，如果卖掉，你自己心里应该知道哪边的值钱？

菊园的拆迁房房价取决于是否是学区房，否则单价就很悲剧了

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:23
本帖最后由埃利斯的眼泪于 2015-6-23 22:28 编辑

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:20
大姐，北开发也有新房的，单价才1万出头，嘉定算房价从来不把它放进去的，算产值就要拉上北开发了！安亭 ...

我说了很清楚了，主流地区
你说的北开发啊，娄塘啊，什么华亭啊，朱桥啊，那种地方我问你，谁会去住？
还有，只准州官放火不准百姓点灯啊？
安亭可以吧方泰当殖民地，算产值的时候算上，其他时候无视他
嘉定就不可以这样做？北开发是嘉定的自留地，只是贡献产值的，功能等同于安亭的方泰

况且方泰的地段还算比较好的了，部分地区还属于新城核心区
嘉定北开发那种地方，换你你愿意去住？

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:27

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:20
大姐，北开发也有新房的，单价才1万出头，嘉定算房价从来不把它放进去的，算产值就要拉上北开发了！安亭 ...

还有，我查了一下近一季的上海派成交价，均价是17530，近一月是17936
均没有达到你所说的19K

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 22:36

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 22:19
刚刚发的要审核，没办法
但是我查询了近三月的成交房，安亭的大致只有苏河源和安亭新镇上了TOP25
单价都 ...

那种地方是最近2年才开发的，没有可比性，周边根本什么都没有！安亭的嘉亭菁苑二手房就要2万2，两房的房租6000稳稳的。我问你，嘉定发展了多少年了？安亭才多少年功夫？还有就是嘉定的11号线对安亭是绕路的！

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-23 22:41

lamborgn 发表于 2015-6-23 22:36
那种地方是最近2年才开发的，没有可比性，周边根本什么都没有！安亭的嘉亭菁苑二手房就要2万2，两房的房 ...

你说的嘉亭菁苑我都没查到，可能是数据问题
玉兰一村倒是找到了，均价1.67W，这样看嘉亭菁苑应该值这个价格
二手房又不一定比一手房便宜的
再说嘉亭菁苑应该属于次新房

11号线对安亭绕路，谁叫你们不鸟嘉定了？
早就和你们说了，多学学澳门，港进弗港出
少学学香港，港人用港币，做事戆哒哒，千万不要学
你们偏要学香港，和大佬对着干
和嘉定对着干，于安亭无利
况且安亭那么偏僻，蜗居江苏边上，别指望市区有工程通过来了

作者: zqs_6998 时间: 2015-6-23 22:45
那是奉贤区吗，那叫南桥区，你看看原奉贤城区奉城的价格，能和嘉定几个镇比

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 22:47

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 22:41
你说的嘉亭菁苑我都没查到，可能是数据问题
玉兰一村倒是找到了，均价1.67W，这样看嘉亭菁苑应该值这个价 ...

大姐！玉兰一村是上世纪80年代的产物！光听名字就知道了！

作者: lamborgn 时间: 2015-6-23 22:48

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-23 22:41
你说的嘉亭菁苑我都没查到，可能是数据问题
玉兰一村倒是找到了，均价1.67W，这样看嘉亭菁苑应该值这个价 ...

大姐！玉兰一村是上世纪80年代的产物！光听名字就知道了！

作者: 光影使者 时间: 2015-6-23 23:21

作者: 周周周 时间: 2015-6-24 11:57

埃利斯的眼泪发表于 2015-6-20 23:03
所以我们一直说，嘉定是上海的房价洼地
其房价远低于其他近郊区，甚至低于远郊区
...

2W4一平方还低啊

作者: 欢啊！ 时间: 2015-6-24 12:00
路过帮顶 ~

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-27 10:11
很低淮海

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