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标题: 有人说要发展娄塘镇，我看行，附娄唐新镇规划图 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 11:25
标题: 有人说要发展娄塘镇，我看行，附娄唐新镇规划图
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-20 09:10 编辑

总占地面积约7000亩，约4.67平方公里

A-1：商业街广场：占地45亩，商业街为A1-C4，为步行街，全长600米
A-2：商圈用地，占地45亩
A-3：商圈用地，占地90亩
A-4：商业及集贸用地，占地90亩
小计：270亩

B-1：住宅用地：占地120亩
B-2：住宅用地：占地120亩
B-3：住宅用地：占地120亩
B-4：住宅用地：占地130亩
B-5：住宅用地：占地120亩
B-6：住宅用地：占地250亩
B-7：动迁安置用地：占地570亩
B-8：住宅用地：占地130亩
B-9：住宅用地：占地90亩
B-10：住宅用地：占地100亩
B-11：住宅用地：占地110亩
小计：1860亩

C-1：医院用地：占地130亩
C-2：教育用地：占地130亩
C-3：教育用地：占地70亩
C-4：社区事务及政府用地:占地40亩
C-5：体育场馆（体育场及体育馆），占地110亩
C-6：教育用地：占地100亩
C-7：文化中心（大剧院及图书馆）：占地75亩
C-8：教育用地：占地120亩
C-9：预留其他基础用地：占地130亩
小计：905亩

D-1：大型综合性游乐公园，占地1500亩（含湖面400亩，假山100亩，游乐场400亩，四季园和大草坪500亩，其他100亩）
D-2：中心市民广场：120亩
D-3：社区广场：40亩
D-4：社区广场及大型车站、停车场：占地120亩
小计：1780亩

环城绿化带，长约7.5KM，宽50米，占地560亩（图中外围绿线）

主要道路：合计里程26.5KM（社区道路不算），总计占地约1000亩
双向6车道：蓝色粗线，宽35米计算（含非机动车道及绿化带）
双向4车道主道：蓝色中线，宽25米计算（含非机动车道及绿化带）
双向4车道支道，蓝色细线，宽18米计算（含非机动车道及绿化带）

地铁规划（靠左边紫色粗线）：公园站起点，途径A-3商圈站，娄唐西站、北工业区科技园站、嘉定北站（进入地下）、嘉定城中站（博乐广场舟桥一带）、嘉定体育场站、新城东站（东区北站，地上）、新城东站（东区南站），然后向宝山方向，途径7号线、1号线、3号线，终点为宝山吴淞码头，采用大部分为地上轻轨、遇到嘉定及宝山城区为地下的方式。总长约37.4KM，全程45分钟左右，设立约16个站头，总投资约为150亿。

整个新镇预计投资约140亿（地铁属市政项目），预计动迁5000户，预计入驻人口5~8万

娄唐老镇投资10亿进行改造，改造成旅游古镇，和新镇遥相呼应，同时还要把嘉定到娄唐的嘉娄公路（大概是这个名字吧）修建一下，几公里的路扩建到双向六车道（旁边以前拆掉的大批地才有机会出售啊）

嘉定区的领导们，你们怎么看？真的有心弄的话我看分2期进行，5年一期，初步建成，5年二期，完全建成
每年区里投资个15亿进去就够了（但是卖地引资能得到更多），地铁由市政投资150亿建成，到时不但对嘉定和宝山人民是极大的便捷，更是对两区的经济交流和贯通上海北片的交通有极大的益处，当年娄塘镇和马陆、南翔、安亭嘉定最好的四镇，现在其他三镇都腾飞了，发展一下娄唐没什么不好吧？但是古镇要保持风貌，所以我选择了在古镇旁建造新镇，同时新镇的意思很明显，新镇西边是工业区，东边是农业区，现在一个风格鲜明的现代化新镇

作者: 天天天蓝 时间: 2015-5-8 11:28
LD们表示钱都要用到新城的建设上

作者: arrowing 时间: 2015-5-8 11:32
这又是一个嘉定新城的节奏么？

好好好，大力发展~

作者: 狂野之城 时间: 2015-5-8 11:37
LZ上班就搞这些？

作者: 周周周 时间: 2015-5-8 11:39

你想多了

作者: 663883 时间: 2015-5-8 11:42
怎么都是这个套路啊，还嫌yp不太多啊。筒子们，让领导们把企业搞搞好，工资弄高点这才是真本事。老街修旧如旧，镇西造点打工公寓就可以啦，赚完钱让他们走。地铁通太仓边是热昏了头，太仓的劳动力工资低，涌过来会把我们这的工资水平拉下一大把的。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 11:54

663883 发表于 2015-5-8 11:42
怎么都是这个套路啊，还嫌yp不太多啊。筒子们，让领导们把企业搞搞好，工资弄高点这才是真本事。老街修旧如 ...

私企的工资真的和政府没多大的关系，私企老板定的，只要符合劳动法谁也管不到

另外太仓的劳动力和嘉定的工资高低也真心没多大的关系，太仓那边的私企收入不会低嘉定太多，差不了多少，而且是由最低工资定的

作者: 663883 时间: 2015-5-8 11:54
我们这中等收入的朋友，进嘉定，上海的大饭店付钱手有点软。但开车一出界，随便你看到什么漂亮大酒店你尽管往里跑，付钱手都不会抖。这就是差别，筒子们要为保持这个成果努力呦。不要羡慕他们的什么漂亮高楼，他们老百姓很少用的起，人空空的，好看有个屁用。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 11:55

狂野之城发表于 2015-5-8 11:37
LZ上班就搞这些？

说不定我是做政策研究或设计规划的呢？

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 11:57
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 11:58 编辑

arrowing 发表于 2015-5-8 11:32
这又是一个嘉定新城的节奏么？好好好，大力发展~

不是新城，这只是一个新镇，范围比嘉定新城小的多，嘉定新城核心区要17多平方公里，这个才4.6平方公里，当然也可以算嘉定新城的一部分，嘉定新城一核二翼变三翼，带动北工业区的城市化进程

成立后和娄唐老镇遥相呼应，同时可以作为嘉定工业区的所在主镇，地铁以西有沪通铁路和大片的工业区，以后可以和安亭新镇一较高下，集工业、旅游、商业、居住为一体的新型化市镇

作者: 小寶 时间: 2015-5-8 11:58
娄塘老镇想开发成旅游热点地区，交通必须方便，最起码来一条轨道或铁路经过才行，不过沪通铁路和11号线都有段距离，建议将来新规划轨道线路的时候考虑一下经过娄塘古镇。

作者: 663883 时间: 2015-5-8 11:59

诅咒之刃发表于 2015-5-8 11:54
私企的工资真的和政府没多大的关系，私企老板定的，只要符合劳动法谁也管不到

另外太仓的劳动力和嘉定的 ...

这种就是yp开yp弄的东西，早该关门了。节约嘉定的资源。把高收入的企业弄弄好就可以了

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 11:59
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 12:01 编辑

天天天蓝发表于 2015-5-8 11:28
LD们表示钱都要用到新城的建设上

嘉定新城是一个笼统的说法，这个也可以算嘉定新城的北翼，西翼是安亭、南翼是南翔，按我的做法未来和宝山交接一带还能打造一个东翼（因为我的规划有嘉定到宝山的地铁，沿线么，一切都好说了）

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 12:01

663883 发表于 2015-5-8 11:59
这种就是yp开yp弄的东西，早该关门了。节约嘉定的资源。把高收入的企业弄弄好就可以了 ...

其实要高收入和低收入的关键是你招商引资到的企业素质，你嘉定多弄几家世界500百企业，即使开在那边收入比开在市区或国外低，但是在嘉定也算高的了

那种简陋的小工厂开在哪里都一样，老板不会多给钱的

作者: chinaspirite 时间: 2015-5-8 12:14
楼主是嘉定区规划设计院的资深研究员

作者: 一风 时间: 2015-5-8 12:44
这一定可行,我的方法是集开发区各国各企业的力量,打造有底蕴的娄塘镇,也是见证这段照商引资的历史,就如当初外滩发展所形成的建筑,一股脑去弄古镇给这里创业的人少留恋感,留恋的感觉会穿越国界,迎来更多投入

作者: 不二先生 时间: 2015-5-8 12:46
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作者: 倩茜宝贝 时间: 2015-5-8 12:54
又是一个遥遥无期的设想......

作者: 阳光下的星星 时间: 2015-5-8 12:55
这是真的吗？娄塘雄起吧！！不要让我们跑到哪一说娄塘的就都被瞧不起了！！

作者: 一风 时间: 2015-5-8 12:57
让每一幢建筑注入各国各企业的情感,只有自己参与了才有,情感四面八方涌过来,就是海纳百川,以后就是可持续发展.我会在行动的路上

作者: zqs_6998 时间: 2015-5-8 13:09
这地方在太仓教教了啊

造鬼城吗，要致富先修路，先把通向城区，宝山还有太仓的路修好，最好还要修高架

地铁持保留意见，就算有地铁也是太远了，虽好修大站车得铁路进市中心

不过只能做做梦，140亿肯定是不够了，要达到LZ期望的效果1400亿是逃不掉的，临港新城距离上比LZ的位置远一些，但是市政府画了个圈，要投5000多亿建设呢，现在还是个鬼城呢

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 13:38
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 13:55 编辑

zqs_6998 发表于 2015-5-8 13:09
这地方在太仓教教了啊

造鬼城吗，要致富先修路，先把通向城区，宝山还有太仓的路修好，最好还要修高架

只要通了那条地铁，造上述那些设施，绝对不会成为鬼城

西边南边就是大片的工业区，加上那边地价便宜，绝对不缺买房了，试想下，有地铁，有学校医院有体育中心文化中心，有大型商圈的情况下，房价1万上下一平米，绝对是吸引人的

而且总规划面积不到5平方公里，140亿差不多了，临港新城面积多大？300多平方公里，是60倍，加上临港新城填海造陆133平方公里，这个成本5000亿不算多，按每平方公里造价的话，还是大大高于临港的

而且比临港的优势就在于，临港一半靠海，没有辐射区域了，大多产业发展倾向于航运，且临港的主城区滴水湖太东南了，一面靠海，要到市区，要跨越大批的产业园，所以没人要住那边，海景看多了就没意思了，何况那边的海也不美，但是这边和江苏经济最好的昆山、太仓都近，绝对能吸引大批投资者过来了，到嘉定城区也不过几公里而已

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 14:06
另外嘉定最有钱的镇街道工业区里工业区怎么也算前几位吧，南翔、安亭都建设的起，能成为嘉定新城的侧翼，工业区为什么不能呢？

作者: youth123 时间: 2015-5-8 14:13
娄塘新镇？造到浏河边上，和太仓交界的地方？

现在有多少本地年轻人还住在娄塘或者娄塘乡下？至少我那个村里面的本地年轻人都往嘉定买房子，现在娄塘镇上放眼望去，WDR绝对是主力军，都感觉像到了外地一样的。

建个新镇把老镇上的WDR还有北区企业里面工作的一部分人吸引过去倒是有可能的，对本地人吸引力不大。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 14:17
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 14:38 编辑

youth123 发表于 2015-5-8 14:13
娄塘新镇？造到浏河边上，和太仓交界的地方？

现在有多少本地年轻人还住在娄塘或者娄塘乡下？至少我那个村 ...

如果没地铁的话，的确吸引不到太多本地年轻人，但是有地铁的话，房价便宜的话还是有吸引力的

试想，嘉定新城2万5一平米的房子和娄塘新镇1万一平米的房子，配套都差不多，你选择哪个？只要配套跟上，我绝对选后者

另外这样建设的一个初衷是把那些无竞争力的YP赶出去，吸引一些有购买力的外地精英进来，毕竟据我所知，北片一个月几百的出租房，特别是靠近工业区的地方，违章搭建多如牛毛，同时也更好的将嘉定新城的几个侧翼的居住人群层次区分，满足不同的需要

作者: 狂钓鲤鱼 时间: 2015-5-8 14:57
不如嘉定每个镇都这样搞一搞，比如戬浜镇。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 15:32
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 15:46 编辑

狂钓鲤鱼发表于 2015-5-8 14:57
不如嘉定每个镇都这样搞一搞，比如戬浜镇。

不一样，因为这个嘉定北区发展滞后，没一个像样的镇，而娄塘镇在30年前是嘉定最好的几个镇之一，同时嘉定最有钱之一的工业区也处于北区

这对带动北片经济至关重要，同时改善嘉定北区人民的民生

作者: zqs_6998 时间: 2015-5-8 15:49

诅咒之刃发表于 2015-5-8 15:32
不一样，因为这个嘉定北区发展滞后，没一个像样的镇，而娄塘镇在30年前是嘉定最好的几个镇之一，同时嘉定 ...

那也应该选在徐行那边啊，可以辐射需方曹王娄唐华亭

这样工业区的人可以分流到菊园和徐行不是更方便么，现有的交通也比刘河边好得多

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-8 15:53
本帖最后由诅咒之刃于 2015-5-8 16:17 编辑

zqs_6998 发表于 2015-5-8 15:49
那也应该选在徐行那边啊，可以辐射需方曹王娄唐华亭

这样工业区的人可以分流到菊园和徐行不是更方便么， ...

徐行和华亭我定义为农业园区，当然了，有需要我也可以给徐行华亭整个规划图出来

如果是农业园区的话，就不适合建造高层住宅，另外我希望保留原汁原味的农业园区特色，不希望看见农田上方地铁呼啸而过，远处一排排高层建筑

同时徐行现在已经有一个发展缓慢的新市镇出现了，华亭应该也有，再规划比较难，辐射曹王的意义远没辐射长三角太仓、昆山、苏州来的有意义

最后一点因素，徐行加华亭的地方财政收入都远不及工业区的地方财政收入来的多（工业区一年财政收入差不多20亿，华亭加徐行一共4、5个亿），打肿脸充胖子，让这2个地方几年投资数十亿比较困难；还有工业区的户籍人口在各街镇仅次于嘉定镇和安亭镇，有户籍人口基数在，同时外来流动人口也多，有良好的人口基数在，便于发展一个新镇

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-5-8 17:57
LZ很适合玩模拟城市、特大城市
但是这种构想未免太过理想化

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-5-8 18:08
嘉定北部、极南部、极东部和极西部都不适合花大手笔去建设
难道还要受苦自己，让对方便宜吗？
现在除了极西部，其他地区发展的不咋的
安亭极西部发展的那么好，便宜了江苏人
北部那么偏僻，不值得花钱
极东部同样偏僻，不值得浪费精力
极南部花钱？便宜了青浦闵行和普陀，这种事情我可看不惯

以胜辛路为核心，西至漳浦河，东至沪宜公路，北至嘉定城，南至翔江公路
这样的发展才是王道

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-5-8 18:16
计划挺好，就差钱

作者: mango___c 时间: 2015-5-8 19:20
楼主你为什么这么吊。。。

作者: 零点 时间: 2015-5-8 21:09
楼主这方面真是可以的

作者: 叶落归根59 时间: 2015-5-8 21:35
梦想挺好，现实无情。

作者: yema497 时间: 2015-5-9 16:45
一厢情愿！

作者: 90902 时间: 2015-5-9 20:46
简直是抱了卵做梦，空想。夜厂梦多的事，不要说我，我儿子这一辈不知道看的到吗？

作者: 王云 时间: 2015-5-9 20:47
行是行就是没钱！

作者: 一风 时间: 2015-5-11 10:29
我的QQ:451667759,空余时间,共同爱好,一起探讨

作者: 泡泡的巢 时间: 2015-5-11 12:41
老兄，你该回家吃药了

作者: 光影使者 时间: 2015-5-11 13:01
yp。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 周周周 时间: 2015-5-11 14:08
娄唐人表示娄唐的地方领导不会管的

作者: hyhqyf 时间: 2015-5-12 10:44
支持娄塘雄起。

作者: lamborgn 时间: 2015-5-12 12:23

诅咒之刃发表于 2015-5-8 11:57
不是新城，这只是一个新镇，范围比嘉定新城小的多，嘉定新城核心区要17多平方公里，这个才4.6平方公里，当 ...

脑残了，都发展到郊环线外面去了，嘉定的封邦、黄渡好好开发下到时真的

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-12 13:32

lamborgn 发表于 2015-5-12 12:23
脑残了，都发展到郊环线外面去了，嘉定的封邦、黄渡好好开发下到时真的 ...

封浜的钱在江桥、黄渡的钱在安亭，这些镇有钱不假，但是这些镇有发展的重心（在安亭和江桥上）

工业区同样有钱，但是发展的重心在哪？

而且嘉定整体的发展要均衡，一直发展南边，北边就让他荒废？从太仓到嘉定，感觉像从城市进入农村~~~

作者: lamborgn 时间: 2015-5-12 14:43

诅咒之刃发表于 2015-5-12 13:32
封浜的钱在江桥、黄渡的钱在安亭，这些镇有钱不假，但是这些镇有发展的重心（在安亭和江桥上）

工业区同 ...

关键位置太偏，出绕城很远了，别说娄塘了，菊园和嘉定老城都在绕城以外，发展了这么多年还是那副鸟样，半死不活的，现在马总上台，只提重点发展一核两翼，两个地方都在郊环线以内，上海几乎所有的新城都集中在郊环线内。

作者: 成百上千 时间: 2015-5-12 14:52
我大太仓支持楼主的方案

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-5-12 17:01

lamborgn 发表于 2015-5-12 14:43
关键位置太偏，出绕城很远了，别说娄塘了，菊园和嘉定老城都在绕城以外，发展了这么多年还是那副鸟样，半 ...

老城是受到很大限制没法发展出来，但是菊园还是发展的不错的，北水湾我觉得一点都不比新城差

其实也不需要重点发展娄唐新镇，重心还可以放在新城上，只是顺便发展一下北区也未尝不可

作者: 飞丽斌 时间: 2015-5-21 16:02
空谈没用，要实际行动

作者: 埃利斯的眼泪 时间: 2015-6-17 22:05

lamborgn 发表于 2015-5-12 12:23
脑残了，都发展到郊环线外面去了，嘉定的封邦、黄渡好好开发下到时真的 ...

开发封浜？只建议嘉定出资建造一条从封浜通往嘉定新城地铁站的地铁线路，详见我的帖子
不必过多的开发

至于黄渡，那种又偏僻又没啥教育资源的地方，有什么值得嘉定劳心劳力，为他人做嫁衣呢

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