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标题: 新城馥华里值不值得买，诚意求已入手的业主介绍 [打印本页]

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-27 13:33
标题: 新城馥华里值不值得买，诚意求已入手的业主介绍
Hi,

昨天去看了新城馥华里，户型和面积都挺满意，140平，差不多265的价格。
然后周边也看了下，也有一些顾虑，准备入求业主或者熟悉的人士介绍下，值不值得买入？

优点：
1. 户型好，电梯入户，房型也没的说
2. 价格还可以，至少能接受

缺点：
1. 昨天去的时候观察了一会儿，平均差不多10分钟一架飞机，而且飞机飞得很低，实在搞不懂，这地方离虹桥机场至少有20km，怎么飞机那么多，而且飞得这么低？
2. 周边配套非常差，可以说就是没配套：没商业、没学校、没菜场、没医院、没电影院 .... 啥都没有
3. 小区有点小，没什么绿化，物业费还不低，差不多3块钱/平方，也不知道新城的物业靠不靠谱
4. 周边不少农民房，拆迁房和工地。
5. 我在网上看到一些新城馥华里维权的帖子，后期问题都解决了么，这个小区质量怎么样？

未来规划：
这地方未来有啥大改变，规划，对生活有影响有帮助的，谁了解的能介绍一下？有否已经入住的业主？

准备近期入手，诚意征求各位的意见。
不胜感谢！

作者: BYL 时间: 2015-4-27 13:52
可以@白银帝国

作者: BYL 时间: 2015-4-27 13:54
可以@白银帝国

作者: 乐不思蜀 时间: 2015-4-27 14:35
房价物业都不低，位置又偏，要啥沒啥，买帝国吧

作者: 鹘丶 时间: 2015-4-27 14:52
既然弊大于利，那你觉得合适吗

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-27 15:08
18900的价格，你觉得不贵？

要配套没配套，又偏，我感觉那里顶多也就值15500左右的价格

作者: 路过 时间: 2015-4-27 15:23
再油门踩一脚么直接到戬浜镇上算了。能便宜100多万吧？全家一人一辆小宝马开开〜

作者: shanghaikkk 时间: 2015-4-27 15:31
从嘉定新城开始到富华里这里是飞机开始转弯准备降落的航道,飞机很多的.
还有,前面就是高速,都是重型卡车,白天不觉得,到了晚上,虽然有点距离,但是噪音肯定不小.不是很适合居住阿.

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-27 15:33
旁边也貌似有个啥楼盘什么信义房产开发的

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-27 16:05
原来是转弯的地方，难怪飞机飞这么低。这么说，保利在嘉定新城的盘也都有同样的问题了？

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-27 16:08
我个人来讲，价格确实可以接受，当然肯定还是要贷款的。选这个是因为上周末去看了九亭的贝尚湾没抢到(现在买房子居然要抢的)，所以又来看了新城馥华里。这里开车到公司差不多20km，不过时间还可以30min左右，公司在长宁区外环口。如果不买这里，还有哪里可以推荐呢。我看了南翔的，也是连续不断的飞机、九亭400多万的房子也是一样不停的飞机..... 北嘉定南松江貌似都被大虹桥持续不断的飞机覆盖着。而且北南翔还有高铁站，吉宝和好世凤翔也要300w+，也是周边没配套. 再往老市区，我的上班该成大问题了。求指点。

作者: 神刀飞扬 时间: 2015-4-27 16:09
偏是偏了点，说不定你来了以后就会好的哦！

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-27 16:38
往后看的话，那里附近都会是小区，配套慢慢也会上来的，但是时间久难讲了，看嘉定新城就知道了

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-27 16:54

siyanzhaohua 发表于 2015-4-27 16:38
往后看的话，那里附近都会是小区，配套慢慢也会上来的，但是时间久难讲了，看嘉定新城就知道了 ...

那里至少10年后才有的看看~~~

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-27 16:55

诅咒之刃发表于 2015-4-27 16:54
那里至少10年后才有的看看~~~

恩，一般小区配套成熟总归要是10来年才行的

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-27 16:56

siyanzhaohua 发表于 2015-4-27 16:55
恩，一般小区配套成熟总归要是10来年才行的

物业费太贵没意思。

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-27 16:57

笑傲江湖少发表于 2015-4-27 16:56
物业费太贵没意思。

新小区电梯房啥的都不便宜的

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-27 17:01

御用小马甲发表于 2015-4-27 16:08
我个人来讲，价格确实可以接受，当然肯定还是要贷款的。选这个是因为上周末去看了九亭的贝尚湾没抢到(现在 ...

淞虹路那一带其实买北新泾捞一点的房子或者丰庄的房子不逗还不错么

总价不一定有这个贵，就是小一点

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-27 19:53
问问嘉网名医 @yw2kye

作者: hotyq 时间: 2015-4-27 20:27
这给价格为什么要买这里？除了房型，地段是很重要的

作者: lululu3 时间: 2015-4-27 21:15
买泰宸雅苑二期

作者: go_yjj 时间: 2015-4-27 21:25
11号线昌吉路站，这附近便宜。轻轨上下班

作者: Izumi 时间: 2015-4-27 22:03
减个2k一平方才值得入手毛1w9那里买不到？

作者: yw2kye 时间: 2015-4-27 22:53
本帖最后由 yw2kye 于 2015-4-27 22:54 编辑

chinaspirite 发表于 2015-4-27 19:53
问问嘉网名医 @yw2kye

我是今年一月份买的，那时是精装修房每平16300元，南北通透户型！昨天老婆提议去看看新房，一到馥华里周边感觉要比前两个月有较大的变话，馥华里北面的厂房早就被拆除新建的配套设施已经在造起来，就是不知道啥配套设施！馥华里西面信义嘉庭马上要开盘，周边基本上都是新建商品房或其它在建建筑！
进入馥华路里小区后一下子感觉买对房子了，整个小区在内部装修中，绿化真不错！我们一家三口直接乘电梯到达新房看了下就是满意！开心坏了！北阳台是内外阳台，外阳台面积超过六个平房直接送给我家了，当然不能封、不过我家直接利用肯定是没问题的、而且是独享！阳台算一半钞票好了、我家赚了不少平方与钞票，想想就是乐！
至于楼主所说有些缺憾那没办法每个楼盘总有不足之处！关键还要看小区内部居住的是哪些人，我加入了馥华里的业主群，里面有校长，院长，老师，企业主，银行职员等等，相对穷人少！
而且馥华里一期二期房子也就剩8套要买也就三期了听说贵！人家貌似不愁卖，销路不错！

作者: yw2kye 时间: 2015-4-27 22:58
1.9万的话有些贵考虑其它楼盘吧！

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-27 23:23

yw2kye 发表于 2015-4-27 22:58
1.9万的话有些贵考虑其它楼盘吧！

馥华里有多层、小高层等吧。

都配备电梯咯，你家买的多大面积？

作者: yw2kye 时间: 2015-4-28 05:28

chinaspirite 发表于 2015-4-27 23:23
馥华里有多层、小高层等吧。

都配备电梯咯，你家买的多大面积？

我家高层九十平

作者: 龙井花茶 时间: 2015-4-28 06:42

lululu3 发表于 2015-4-27 21:15
买泰宸雅苑二期

穷人多不适合楼主

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-28 06:56
房地产不景气还买这么贵

作者: 王云 时间: 2015-4-28 07:43
做任务！

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-28 08:01
建议：

1、就该地段而言，价格太贵（去年这个楼盘的毛坯房还曾一度只有15000以下）

2、配套不见得真的非常差，因为开电瓶车还能去新欧尚走走，开车也行，停车无压力

3、265万的房子肯定是非普通住宅了，要交3%契税，你要考虑清楚

4、物业费真的有点贵！

如果这个楼盘的房价在14000-15000可以考虑。

这个楼盘质量怎么样目前不好说，但是新城地产位于白银路地铁站的新城金郡曾出过质量问题被电视台曝光好几次。

当然过去的不代表现在也一定会有问题。买期房就是要冒险的。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-28 08:35
估计楼主看中的是多层的精装修，不过19000的价格还是太贵了

个人感觉17000差不多，如果是毛坯的话15000~15500差不多

如果是小高层的话我觉得精装16000，毛坯14000

以上价格较为合理，毕竟那里要发展起来需要十年

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-28 08:43

诅咒之刃发表于 2015-4-28 08:35
估计楼主看中的是多层的精装修，不过19000的价格还是太贵了

个人感觉17000差不多，如果是毛坯的话15000~15 ...

会不会是那个啥花园洋房，偶记得去年好像有过18000的价格

作者: speedstar_jd 时间: 2015-4-28 08:43
感觉楼主自己已经有答案了~

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-28 08:43

yw2kye 发表于 2015-4-27 22:53
我是今年一月份买的，那时是精装修房每平16300元，南北通透户型！昨天老婆提议去看看新房，一到馥华里周边 ...

请教穷人的概念？

作者: superhaohao 时间: 2015-4-28 08:50

路过发表于 2015-4-27 15:23
再油门踩一脚么直接到戬浜镇上算了。能便宜100多万吧？全家一人一辆小宝马开开〜 ...

有道理！

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-28 08:54
看的是后面几栋总高8层的房子，现在基本都是1,2楼了，送地下室。毛坯，地上140，加上地下室差不多70.总价265左右。这个新城馥华里还有三期么，我只看到一期和二期啊？

九亭的贝尚湾没抢到啊，没想到现在买房子还要用抢的，还是嘉定的房源多.
北新泾的买不起，虽然是离公司最近最理想的地方。工作地点在2号线淞虹路地铁站，上班主要开车。

感谢各位答复，欢迎推荐。只是这个白银帝国是个小区名么，我在搜房上没查到？

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-28 09:02

siyanzhaohua 发表于 2015-4-28 08:43
会不会是那个啥花园洋房，偶记得去年好像有过18000的价格

应该是的，不过140平米花园洋房那里买19000也太贵了

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-28 09:06
新城馥华里对口的公立是戬浜镇的菜场幼儿园和小学吧？馥华里周围有比较好的私立幼儿园推荐么？
谢谢；

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-28 09:09

御用小马甲发表于 2015-4-28 08:54
看的是后面几栋总高8层的房子，现在基本都是1,2楼了，送地下室。毛坯，地上140，加上地下室差不多70.总价2 ...

毛坯19000？这个价格辣手的~~~虽说送地下室，其实是算进去的，只是这个地下室有点鸡肋，70平米也不小，你装修的话要多花不少钱，但是实际上用途却有限，到最后也就成仓库储藏室一般了。

白银帝国指的是白银时代，在白银路地铁站两侧，只因为某位版主高大上的原因，成了帝国

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-28 09:32

yw2kye 发表于 2015-4-28 05:28
我家高层九十平

好像就北侧靠近叶城路的是高层。

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-28 09:33

御用小马甲发表于 2015-4-28 08:54
看的是后面几栋总高8层的房子，现在基本都是1,2楼了，送地下室。毛坯，地上140，加上地下室差不多70.总价2 ...

你别听他们的，叫白银时代

作者: ht0909 时间: 2015-4-28 09:37
物业可以告诉你，我家就是新城物业的，刚入住的时候不咋地，现在效率提高了，这家物业公司是正规的，但正规也有正规的弊端，一切按流程来，总之还可以

作者: mango___c 时间: 2015-4-28 10:15

御用小马甲发表于 2015-4-28 00:54
看的是后面几栋总高8层的房子，现在基本都是1,2楼了，送地下室。毛坯，地上140，加上地下室差不多70.总价2 ...

楼主一看就知道是有钱人，新城香溢都荟离高速也很近，叠墅和馥华里价格差不多，不过配套好多了，你不是嘉定人可能就2、3公里没感觉吧。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-28 10:22

mango___c 发表于 2015-4-28 10:15
楼主一看就知道是有钱人，新城香溢都荟离高速也很近，叠墅和馥华里价格差不多，不过配套好多了，你不是嘉 ...

说实话，叠墅的那种户型不是很喜欢，下面太狭长的感觉，一点也不方正大气

作者: 小凳子 时间: 2015-4-28 10:41
做任务，拿金币

作者: hzhfeng 时间: 2015-4-28 11:12
新城复华里优缺点：优点1）房型不错，3室2厅+书房或衣帽间；2）电梯直接进户；3）新城物业是比较不错的；4）小区不是太大，管理比较容易；5）车位1:1.2，停车基本太紧张；6）上S5沪嘉快速路比较近。
缺点1）物业费不便宜；2）生活配套还不到位；3）住房质量比较一般；4）开发商比较小气，价格谈不下。总体来说嘉定的房子比较便宜，可以比较一下其他楼盘在定，反正现在不会涨价。个人认为飞机要比江桥、丰庄、南翔等地方的少，那儿更不适合居住。

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-28 14:09
除了馥华里，还看了南翔的季景铭郡、好世凤翔苑、九亭的贝尚湾、新虹桥首府，宝山的保利叶之林。
保利叶之林和新虹桥首府基本淘汰掉了。上周末去贝尚湾开盘24套，交了3w的意向金，没抢到。
然后去看了新城馥华里(一家房产中介一直忽悠我通过他们的渠道买有优惠，不是销售)，价格就是上面的差不多265w的价格。已经交了3w的意向金，准确的优惠还没确认下来，在等。

如果新城馥华里不行，我就准备考虑去南翔继续看好世和吉宝了。但是也有人说银翔湖附近靠近江桥的垃圾焚烧厂很近。反正那片的好处就是银翔湖，也是没什么配套，离地铁也有2km，指不上。

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-28 14:10
顺问下，如果新城馥华里不上公立幼儿园，有靠谱的私立幼儿园么？
我听说附近有一个嘉定唯一的示范园，有机会进去么？

谢谢

作者: 御用小马甲 时间: 2015-4-29 09:10

BYL 发表于 2015-4-27 13:52
可以@白银帝国

白银时代我查了下，都是20多层的高层啊，一共只有几栋楼，小区貌似有点小。
好像是白银路地铁站附近，地属于嘉定新城吧，周边也是什么都没有，未来有规划？

现在只剩下147m2的高层和底层了。说说这个小区的优缺点？

作者: huhy124 时间: 2015-4-29 09:26
白银帝国永不倒！

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-29 09:40

御用小马甲发表于 2015-4-29 09:10
白银时代我查了下，都是20多层的高层啊，一共只有几栋楼，小区貌似有点小。
好像是白银路地铁站附近，地 ...

论规划白银时代周边完爆馥华里，毕竟白银路地铁站周边是未来嘉定新城的核心发展方向

小区是小，而且都是小高层高层，没有花园洋房，价格应该略便宜点吧
另外有嘉网传说级的第一版主坐镇那边，应该是永不倒的，这点可以放心

作者: pure0718 时间: 2015-4-29 21:56

路过发表于 2015-4-27 15:23
再油门踩一脚么直接到戬浜镇上算了。能便宜100多万吧？全家一人一辆小宝马开开〜 ...

好直接，哈哈，蛮有道理的，但是戬浜镇上的房子大多年数久远，房龄是个问题。

作者: pure0718 时间: 2015-4-29 22:00

朴志诚发表于 2015-4-28 08:01
建议：

1、就该地段而言，价格太贵（去年这个楼盘的毛坯房还曾一度只有15000以下）

现在契税1.5%

作者: pure0718 时间: 2015-4-29 22:03

诅咒之刃发表于 2015-4-28 10:22
说实话，叠墅的那种户型不是很喜欢，下面太狭长的感觉，一点也不方正大气

...

嗯叠墅总觉得走进去，房子缺了一角

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-29 22:12

pure0718 发表于 2015-4-29 22:00
现在契税1.5%

价格，或者面积，两者中有一个超标，就是3%。

作者: pure0718 时间: 2015-4-29 22:16

朴志诚发表于 2015-4-29 22:12
价格，或者面积，两者中有一个超标，就是3%。

啊？还是3%啊。晕了，还以为。。。

作者: 路过 时间: 2015-4-29 22:19

pure0718 发表于 2015-4-29 21:56
好直接，哈哈，蛮有道理的，但是戬浜镇上的房子大多年数久远，房龄是个问题。 ...

要是再房龄够老，兴许还赶得上拆迁纳〜〜更赚了〜〜

作者: dwh746 时间: 2015-5-2 00:23
新城的房子...呵呵呵呵打听打听新城公司造的那些盘吧

作者: mimiyou 时间: 2015-5-2 10:20
做个任务顶个贴

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-5-2 10:36
过节不忘任务

作者: alen83883 时间: 2015-5-2 19:20
喜欢就入，有米就买"云墅类"

个人观念，仅供参考

作者: dovstroy 时间: 2015-5-2 19:40

pure0718 发表于 2015-4-29 22:03
嗯叠墅总觉得走进去，房子缺了一角

看看新城香溢澜庭的150平叠墅

作者: pigflies 时间: 2015-5-4 09:08

shanghaikkk 发表于 2015-4-27 07:31
从嘉定新城开始到富华里这里是飞机开始转弯准备降落的航道,飞机很多的.
还有,前面就是高速,都是重型卡车,白 ...

分析的甚好
晚上A30的噪音会让你觉得睡在卡车堆里

作者: 网络小说 时间: 2015-5-4 11:13
本帖最后由网络小说于 2015-5-4 03:16 编辑

hzhfeng 发表于 2015-4-28 03:12
新城复华里优缺点：优点1）房型不错，3室2厅+书房或衣帽间；2）电梯直接进户；3）新城物业是比较不错的；4 ...

一直以为新城馥华里是新城地产的呢，刚刚看了下是上海富铭房地产开发有限公司，而物业竟然是新城地产的，到底是啥关系啊？

作者: hzhfeng 时间: 2015-5-5 09:45

网络小说发表于 2015-5-4 03:13
一直以为新城馥华里是新城地产的呢，刚刚看了下是上海富铭房地产开发有限公司，而物业竟然是新城地产的， ...

上海富铭房地产开发有限公司是新城地产全资子公司，是江苏常州的在香港上市公司。

作者: 网络小说 时间: 2015-5-5 13:07

hzhfeng 发表于 2015-5-5 01:45
上海富铭房地产开发有限公司是新城地产全资子公司，是江苏常州的在香港上市公司。 ...

原来如此。

作者: 御用小马甲 时间: 2015-5-8 13:22
最近又去看了青浦的农房西郊半岛

作者: 也曾相识 时间: 2015-5-9 07:26
这个房子性价比不高

作者: 水涟漪 时间: 2015-5-9 08:21
5.1去看过感觉位子太偏售楼先生好会忽悠和我说前面有河后面有高层挡是好风水的哎看完样板房我就自己去小区外面看环境一看到那个河我彻底无语了这不就是我小时候的那种河嘛只是比那时候脏很多前面又是好多乡下房子东边是农田直接就决定不买这里

作者: 老山老水 时间: 2015-5-9 08:35

yw2kye 发表于 2015-4-27 22:53
我是今年一月份买的，那时是精装修房每平16300元，南北通透户型！昨天老婆提议去看看新房，一到馥华里周边 ...

北面是智障学校看规划还是可以的震旦也要搬掉的，不过估计还早了

作者: 御用小马甲 时间: 2015-5-9 18:36
已入手！

作者: Icy_bingbing 时间: 2015-5-14 10:27

yw2kye 发表于 2015-4-27 22:53
我是今年一月份买的，那时是精装修房每平16300元，南北通透户型！昨天老婆提议去看看新房，一到馥华里周边 ...

真的假的啊

作者: yw2kye 时间: 2015-5-14 10:49

Icy_bingbing 发表于 2015-5-14 10:27
真的假的啊

我已经是看过三次了，真的不错。

作者: 冰溪紫 时间: 2015-5-14 14:21
在上海又要地段好又要价格便宜的除了凶宅就没有了楼主按需所购

作者: 罗迪克 时间: 2015-5-15 07:09
这楼盘不行，开发商实力还是差。

小区没有实现人车分流，绿化也不行，里面的规划和设计完全不像2015年造的小区，顶多就是05年左右的水平。房型还不错，不知道哪里抄得来的。由于是毛坯交付，以后可能会有群租现象。

隔壁信义嘉庭的水准要高很多，社区里有公园，有剧场，每幢楼下面有公共的休息区和活动中心。人车分流，精装交付。

作者: watano 时间: 2015-5-15 08:20
外墙修修补补那么多补丁，大家难道没看见吗

作者: zhi-rong 时间: 2015-5-15 08:46
保利天鹅语怎么样阿

作者: sunyanfeng 时间: 2015-5-15 08:48
做任务。。。。

作者: yw2kye 时间: 2015-5-15 18:14

罗迪克发表于 2015-5-15 07:09
这楼盘不行，开发商实力还是差。

小区没有实现人车分流，绿化也不行，里面的规划和设计完全不像2015年造的 ...

其实，怎么说一分钱一分货。

我今年一月份买的馥华里的高层16300一平（全装修房），一期二期销路真的非常好，你可以去看一下网上房地产（还剩四五套没卖掉其中还有一套是样板房），三期也开盘中，价格明显比我几个月前贵出不少（大致在1.8一平）。
馥华里的物业是开发商自己旗下的子公司，跑路不管的事发生的几率大大减少。。。
房型大家一致公认的好，我也很大程度上看中这点买的馥华里的房。
由于小区不大，物业相对容易管理，由于不是动迁小区，买在那里的业主我私下也了解了不少（有馥华里业主QQ群），基本阶层面是嘉定比较富裕的人群，人员的整体素质是不错的——我也搞不懂馥华里楼盘稍微偏了点，销路与购买人群反而都不错。

至于你说的规划问题其实新城公司的规划是很大气的，你不了解而已，不过我觉得没落实到实处在纸面上的规划先不谈了。
还有像05年建的小区水准，你去看一下塔城路上的金地格林春岸再去看看馥华里哪个你更喜欢呢？！金地我是04年买的，至少我喜欢馥华里，金地明显跟不上。

最后我想说的是即使你买在嘉定新城核心区你要楼盘好，大环境好的房子目前还真的很少。

作者: zhua 时间: 2016-2-2 12:35
听说中医药要搬那？

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