嘉定都市网

标题: 其实我蛮欣赏这块地皮的，能否开发一下 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 16:44
标题: 其实我蛮欣赏这块地皮的，能否开发一下

总面积约130亩左右，可以开3个楼盘，楼盘以10~14层的小高层为主
1、楼盘1：面积30亩，容积率1.6，总建筑面积32000平米，288户
2、楼盘2（动迁安置）：面积45亩，容积率2.0，总建筑面积60000平米，588户
3、楼盘3：面积35亩，容积率1.6，总建筑面积37300平米，366户
4、城市中心花园：面积20亩，为中心大型绿地和其他文化娱乐配套设施

作者: 懒猫32888 时间: 2015-4-14 16:46
希望大领导看到

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 16:51
个人感觉这块地皮造的楼盘完爆其他目前为止的任何楼盘

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-14 17:01
这么低的容积率，这么高的拆迁费用加上地段，我觉得楼板价应该不会低于3W吧，售价应该不低于4W吧

那么问题来了单价4W 我是不是可以选择更好的地段

作者: 确当 时间: 2015-4-14 17:03
地段绝对OK

作者: Parn 时间: 2015-4-14 17:33
这块地其实已经烂掉了……反正不拆也蛮好，比大部分小区都安静多了

作者: 路过 时间: 2015-4-14 17:54
LZ最近是和房子杠上了？

作者: mimiyou 时间: 2015-4-14 18:24
你谁啊

作者: w30031 时间: 2015-4-14 18:28
把罗宾森迁走更好！

作者: 火考 时间: 2015-4-14 18:43
最好环城河内推到重来，建设新嘉定老城。lz可否？

作者: wjaaxq 时间: 2015-4-14 18:51
估计你这辈子看不到了

作者: arrowing 时间: 2015-4-14 19:18
可以，楼主去把这块地吃下来

作者: lace 时间: 2015-4-14 19:22
以前好像听说嘉定老城区范围内保持历史风貌，不能建设过高的楼层，不知道现在还是这样嘛

作者: 扶头屠苏 时间: 2015-4-14 19:26
你想多了 20年后再看吧

作者: go_yjj 时间: 2015-4-14 20:24

作者: 蓝梦轩 时间: 2015-4-14 21:11
同意了，那样我就可以拿动迁房了

作者: maol 时间: 2015-4-14 21:19
估计开发不动，这里面住了交交关人

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-14 21:22
动迁安置588户？那其余的3000户人住你家去吗？

lz该吃药了

作者: tvtumama 时间: 2015-4-14 21:30
老城区内虽然人多屋矮但天空很大。

作者: 小马夹的小马甲 时间: 2015-4-14 21:43
先核算一下用地成本吧，再加上财务成本，完全商品化的话，这块地的地段的房价将是嘉定的楼王

作者: sunhq268 时间: 2015-4-14 21:52
恢复历史老城风貌最好

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-14 22:01
我给Lz一个更合理的规划，这片地全部建住宅和商业，容积率3

拆迁的全部安置到华亭，这样可行性是不是更高

作者: SUNT 时间: 2015-4-14 22:59
年纪大的太多多要底楼而且原地哪里来那多底楼

作者: leonfff 时间: 2015-4-14 23:01
还好你不是领导，净想折腾

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-15 03:33

zqs_6998 发表于 2015-4-14 22:01
我给Lz一个更合理的规划，这片地全部建住宅和商业，容积率3

拆迁的全部安置到华亭，这样可行性是不是更高 ...

人家本来住罗宾森嘉定商城，你让他搬华亭去，补偿一套别墅？

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-15 06:57

狂野之城发表于 2015-4-15 03:33
人家本来住罗宾森嘉定商城，你让他搬华亭去，补偿一套别墅？

人家市中心的拆迁也已经到远郊了啊，华亭给别墅也比中心城区原拆原建便宜啊

作者: 王云 时间: 2015-4-15 07:41
开发资金庞大！

作者: hotyq 时间: 2015-4-15 08:09
动迁安置只有588户？你知道这里有多少户？！动迁安置5880户那么可以考虑一下，城中小区的房子有多少是20平一套的，人家都是几套合并成一套住的，开发商要亏死的，我二十年前从这里搬出来，那个时候已经说要拆迁了，说到现在还是只有风声没有雨点。

作者: baiwm 时间: 2015-4-15 08:23
为嘛要拆？专家

作者: lxf11111lxf 时间: 2015-4-15 08:28
地段是好地段，但是涉及户数太多，动迁成本太大

作者: 小凳子 时间: 2015-4-15 08:34
做任务，拿金币

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-15 08:42

zqs_6998 发表于 2015-4-15 06:57
人家市中心的拆迁也已经到远郊了啊，华亭给别墅也比中心城区原拆原建便宜啊 ...

那家伙做梦你也跟着YY呀

作者: linen 时间: 2015-4-15 08:50
成本太高了！

作者: 碎叶河 时间: 2015-4-15 09:53
建议LZ来黄浦区观摩观摩，那里成片的平房、自建两层房娇娇怪怪......

作者: speedstar_jd 时间: 2015-4-15 10:10
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

作者: 又木又呆 时间: 2015-4-15 10:15
楼主在这块地面上？

作者: 樱之风 时间: 2015-4-15 10:21
还是城中心方便呀

作者: kiwi鱼 时间: 2015-4-15 11:07
这个拆迁成本太厉害，估计拆不动的

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 11:21

hotyq 发表于 2015-4-15 08:09
动迁安置只有588户？你知道这里有多少户？！动迁安置5880户那么可以考虑一下，城中小区的房子有多少是20平 ...

又不是只有这一块是动迁安置，在其他地方也弄动迁安置的

比如这里有4000户，我估摸着差不多了，但是4000户面积肯定都是不大的，算平均40平米一户

原地动迁600户，城北动迁（比如中心医院东边那一片）2000户，城南（比如乐购东边那一片）动迁1400户

然后40平米的话原地拿房最多只能拿60平米，即只能还拿个小套；地段稍微远一点的话可以拿到80平米一套

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 11:22

lace 发表于 2015-4-14 19:22
以前好像听说嘉定老城区范围内保持历史风貌，不能建设过高的楼层，不知道现在还是这样嘛 ...

这个应该是的，好像不能超过3、40米吧，所以我只设计10~14层的房子，不能再高了

作者: smallny 时间: 2015-4-15 11:27

诅咒之刃发表于 2015-4-15 11:21
又不是只有这一块是动迁安置，在其他地方也弄动迁安置的

比如这里有4000户，我估摸着差不多了，但是4000 ...

这地块再拆迁的话嘉定城区会更拥堵

作者: hzhfeng 时间: 2015-4-15 11:39
lz很有思想，领导酌情考虑哈！

作者: Izumi 时间: 2015-4-15 11:40

zqs_6998 发表于 2015-4-15 06:57
人家市中心的拆迁也已经到远郊了啊，华亭给别墅也比中心城区原拆原建便宜啊 ...

市中心十几个平方补偿远郊几套板房嘉定城区几十个平方补偿华亭几套别墅？

作者: Izumi 时间: 2015-4-15 11:44

诅咒之刃发表于 2015-4-15 11:21
又不是只有这一块是动迁安置，在其他地方也弄动迁安置的

比如这里有4000户，我估摸着差不多了，但是4000 ...

中心医院东边那一片乐购东边那一片造新房子不会低于2w一个平方的你自己算算城区动迁卖几万一平方才能回本开发商好好叫比你会算了能赚钱的话早上了

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 11:50

Izumi 发表于 2015-4-15 11:44
中心医院东边那一片乐购东边那一片造新房子不会低于2w一个平方的你自己算算城区动迁卖几万一平方才能 ...

政府补贴个20亿么好了，等于2块大型动迁基地由政府出资，动迁成本70%以上由政府出资

然后形成城中商业区和舟桥风景区的城中模式，对嘉定的经济发展长远来看还是很好的

嘉定区财政一年收入近200个亿，拿出10%，对于嘉定的发展来说好处还是很多的嘛

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-15 11:54
这块地早住宅谁会买？车子开出去就从车库开始堵到城中路温宿路。买房子肯定不考虑这种的。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 12:00

朴志诚发表于 2015-4-15 11:54
这块地早住宅谁会买？车子开出去就从车库开始堵到城中路温宿路。买房子肯定不考虑这种的。 ...

我有钱的话2万左右我肯定买

如果真这样规划啊，城中路至少这段肯定要拓宽

论交通、商业、配套、教育、医疗、繁华，嘉定城区包括新城哪个楼盘及的上这里的？

作者: 我家宝贝 时间: 2015-4-15 12:23
交通，交通，交通~~

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-15 12:31
本帖最后由 zqs_6998 于 2015-4-15 12:59 编辑

诅咒之刃发表于 2015-4-15 11:50
政府补贴个20亿么好了，等于2块大型动迁基地由政府出资，动迁成本70%以上由政府出资

然后形成城中商业区 ...

全嘉定一年财政收入才100多个亿，而且收入的这些本生就有很多固定支出，根本拿不出20亿来高城区
何况不算沿街的商业用地，20亿安置4000户，每户50W，想在嘉定镇周围安置

作者: Izumi 时间: 2015-4-15 12:32

诅咒之刃发表于 2015-4-15 11:50
政府补贴个20亿么好了，等于2块大型动迁基地由政府出资，动迁成本70%以上由政府出资

然后形成城中商业区 ...

嘉定政府能有这个魄力能有这个胆识嘉定还会从最富有的郊区跌到倒数去？
嘉定城河之内的区域二三十年都没有什么大的改动都是小打小闹的这么一大片要推倒重来基本是不可能的

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-15 12:34

诅咒之刃发表于 2015-4-15 12:00
我有钱的话2万左右我肯定买

如果真这样规划啊，城中路至少这段肯定要拓宽

城中路谁给你拓宽？那么多人口，那么密集的区域，拆不起的。而且就算拓宽到双向8车道，照样堵，因为城中路必经之地。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 13:40
本帖最后由诅咒之刃于 2015-4-15 13:56 编辑

zqs_6998 发表于 2015-4-15 12:31
全嘉定一年财政收入才100多个亿，而且收入的这些本生就有很多固定支出，根本拿不出20亿来高城区
何况不算 ...

每户50万够了，那边的房子我去过，都是老式的房子，面积都在40平米左右差不多了，何况安置房很便宜

安置房超出面积的价格才6千一平米，安置房的土地价格不算的，所以便宜啊，基建造价加配套一般都3、4千一平米的样子

我看了下信息，嘉定财政2014年总收入700多亿，其中区级财政170亿，另外市里可能还会拨一点下来，大概在200亿的样子

另外20亿我觉得老城核心区改造应该够了，也不一定要1年里全用，分3年改造，每年6、7亿我想政府拿的下的吧

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-15 14:12

诅咒之刃发表于 2015-4-15 13:40
每户50万够了，那边的房子我去过，都是老式的房子，面积都在40平米左右差不多了，何况安置房很便宜

安置 ...

塔城路南大街那里拆迁再小的房子至少给一套集装箱厂地块的90平房子，还另外贴20来万的动迁补贴

你给人家每户算50万可能瓦？

作者: modernfessfy 时间: 2015-4-15 14:23
再雷锋的开发商也不会去搞这种人口密度极高的地方

你觉得这里的房子开出来你会出5万一平去买么

还两万一平，这两万用来拆迁都不够

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 14:24

狂野之城发表于 2015-4-15 14:12
塔城路南大街那里拆迁再小的房子至少给一套集装箱厂地块的90平房子，还另外贴20来万的动迁补贴

你给人家 ...

90平米的拆迁房，你知道造价多少么？3、40万差不多了

以100亩，容积率2.0的标准楼盘，我给你成本分析：
1、100亩土地，单价600万每亩，合计6亿（政府动迁房这条可以免了）
2、建筑面积13.33万平米，基建造价和设施大约在2500元/平米，造价3.34亿
3、其他费用（含配套设施、税等），大约按每平米1500元计算，合计2亿
以上楼盘大约总成本在11.3亿

133334平米建筑面积的楼盘，可出售住宅面积以128000平米计算，以中小户型为主，平均90平米一户，就是1422户，成本价在8800多一点每平米，每户成本价在80万

但是如果是动迁房，去掉土地价格的话，成本价在4140元每平米，每户成本在37万多一点，实际可能还多一点，因为税的问题~~~

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 14:33

modernfessfy 发表于 2015-4-15 14:23
再雷锋的开发商也不会去搞这种人口密度极高的地方

你觉得这里的房子开出来你会出5万一平去买么

那如果动迁成本由政府承担呢？开发商愿意不？

就卖你1000万一亩的地，算100亩，10亿元卖你那块地，不需要承担动迁成本，我估计开发商抢了夺

作者: 江南飞侠 时间: 2015-4-15 14:53
网上说中国某富婆在国外买一小岛给她女儿当玩具，如果她能买下楼主说的这一地皮的话才是真的富婆，呵呵，不过我国能买下这个地皮的人还是很多的，就是不愿意买。

作者: 随便 时间: 2015-4-15 15:03

诅咒之刃发表于 2015-4-15 14:33
那如果动迁成本由政府承担呢？开发商愿意不？

就卖你1000万一亩的地，算100亩，10亿元卖你那块地，不需 ...

你傻啊，政府承担。。。羊毛出在羊身上，我强烈反对政府补贴给开发商。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 15:06

随便发表于 2015-4-15 15:03
你傻啊，政府承担。。。羊毛出在羊身上，我强烈反对政府补贴给开发商。 ...

政府不补贴给开发商，政府的20亿用于动迁，旧城改造，安置4000户老城居民，本来政府的钱就应该用到老百姓的生活改善上的

开发商，就按照土地价格购置，该800万一亩就800万一亩，该1000万一亩就1000万一亩，但是不需要承担居民动迁款

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-15 15:17

诅咒之刃发表于 2015-4-15 14:24
90平米的拆迁房，你知道造价多少么？3、40万差不多了

以100亩，容积率2.0的标准楼盘，我给你成本分析：

集装箱厂那块地多少钱？光算建造成本有什么意义？罗宾森东面那3000户人家搬月球去？

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-15 16:04

狂野之城发表于 2015-4-15 15:17
集装箱厂那块地多少钱？光算建造成本有什么意义？罗宾森东面那3000户人家搬月球去？ ...

政府自己建的动迁房需要自己问自己要钱么？

规划2块地，成本都出来了，又不需要自己掏钱

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-15 16:16

诅咒之刃发表于 2015-4-15 16:04
政府自己建的动迁房需要自己问自己要钱么？

规划2块地，成本都出来了，又不需要自己掏钱 ...

政府的地哪里来？还不是要另外找地方搞动迁？或者空着的地不卖来承接这个赔本买卖？有这样的政府还能有今天的房价？
脑子秀逗了吧

作者: Parn 时间: 2015-4-15 16:17

诅咒之刃发表于 2015-4-15 16:04
政府自己建的动迁房需要自己问自己要钱么？

规划2块地，成本都出来了，又不需要自己掏钱 ...

现在在位的区政府领导有几个能干事的……肯干事的，看看嘉定……这几年有什么变化么，只有XXX越来越多了

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-15 16:53

Parn 发表于 2015-4-15 16:17
现在在位的区政府领导有几个能干事的……肯干事的，看看嘉定……这几年有什么变化么，只有XXX越来越多了 ...

南翔马陆安亭变化很大好伐

搞到3条地铁，沪嘉不收费改3车道，S6告诉，曹安路快速化，嘉闵高架北段，华江路拓宽，两座跨温藻浜大桥，都是利民工程好伐

区政府又不是嘉定镇接到政府

作者: Parn 时间: 2015-4-15 17:01

zqs_6998 发表于 2015-4-15 16:53
南翔马陆安亭变化很大好伐

搞到3条地铁，沪嘉不收费改3车道，S6告诉，曹安路快速化，嘉闵高架北段， ...

南翔，马陆，安亭和我这种小市民有一毛钱关系？我只是市井小民，我只关心我家附近，话说嘉定镇街道就不是嘉定了?不归区政府管了？

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-15 18:00

zqs_6998 发表于 2015-4-15 16:53
南翔马陆安亭变化很大好伐

搞到3条地铁，沪嘉不收费改3车道，S6告诉，曹安路快速化，嘉闵高架北段， ...

三条地铁？

南翔、江桥本来也就没怎么拿自己当嘉定人看

只有穿越嘉定人口最密集的城中区或擦边过，才叫有地铁，嘉定只有一条！

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-15 23:56

朴志诚发表于 2015-4-15 18:00
三条地铁？

南翔、江桥本来也就没怎么拿自己当嘉定人看

朴老师要是郊区你最适合住奉贤南桥了

全区资源建设，绝对高大上，其他镇加起来都不如南桥，这样你作为镇上人的优越感就来了

作者: xunwo 时间: 2015-4-16 07:53
LZ你家住在这里吧？那么希望拆掉，不要拆，目前状况就蛮好的！瞎搞…

作者: NL33 时间: 2015-4-16 08:38

zqs_6998 发表于 2015-4-15 23:56
朴老师要是郊区你最适合住奉贤南桥了

全区资源建设，绝对高大上，其他镇加起来都不如南桥，这样你作为镇 ...

即便倾全区之力那地方也就2W均价吧，你觉得嘉定镇这么搞可以有4W？

作者: 窗明几净 时间: 2015-4-16 13:09
希望大领导看到，然后大笔一挥，拆，那我家也就成了高大上了

作者: 剪剪风 时间: 2015-4-17 11:57
很好，支持，帮顶
估计是白天做梦

作者: 欢啊！ 时间: 2015-4-20 12:48
抱着卵做梦？

作者: 蓝心咪 时间: 2015-4-20 15:10
2年后再来看看，听说原工人影剧院那边2年后要造大型商场~现在是临时停车场

作者: 周周周 时间: 2015-9-9 09:32
好地方但是人多价钱、高。。。。。

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)