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标题: 多层、小高层、高层是如何划分的？优缺点有哪些？ [打印本页]

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-18 17:36
标题: 多层、小高层、高层是如何划分的？优缺点有哪些？
  根据楼房的高度分为低层、多层、小高层、高层和超高层。

  1-3层称低层、4-7层为多层、8-12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯。

  低层房屋低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单,施工期短,建造成本低廉,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是,低层房屋占地多,土地利用率低,特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

  多层房屋多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-7层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

  高层房屋是指高于24米的建筑物。8层以上(含8层)的建筑体,一般可分为小高层、高层和超高层。

  小高层，人们一般把8-12层的建筑称为小高层。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。

  高层，指12层以上、24层以下的建筑体。因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限,房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区,高层有它的优势:对开发商来说,单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低;对住户来说,视野开阔,景观系数高,尘土、噪音、光线污染也少,建筑结构强度高,整体性强。但高层房屋也有明显的缺点:结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常,就很令人担心。

  总高度为100米以上为超高层建筑。

作者: 爱心狼 时间: 2015-4-18 19:01
按我的经验18层以下都叫小高层

作者: 未定 时间: 2015-4-18 19:35
我拿了8楼，6楼。太高的不敢

作者: go_yjj 时间: 2015-4-18 20:27
科普贴吗

作者: yw2kye 时间: 2015-4-21 22:24
了解了