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标题: 理想中的房子，嘉定找的到伐 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 08:49
标题: 理想中的房子，嘉定找的到伐
本帖最后由诅咒之刃于 2015-4-14 08:57 编辑

1、地理位置优越、有潜力，周边有成熟或具备潜力的基本配套和其他社区，有人气

2、交通便捷，小区门口至少有2-3班可以去嘉定主要地方的公交车（主要地方指新城核心区、地铁站、北水湾、城中一带等）

3、房屋质量过关，框架剪力墙结构，不存在外墙剥落、内部装修开裂、渗水等情况，小区绿化率大约45%，容积率不大于1.6（多层小高层混）、2.0（小高层），小区停车位至少达到0.8:1，即如果有100户人家的话，至少80个固定停车位

4、周边有大型绿化和商圈，同时有配套的优秀教育和医疗设施

5、以多层6、7层、小高层12~14层为主，二梯三户或一梯二户为主要构造即可，小区房型60%为刚需房型（面积约在85~95平米）、40%为改善型房型（面积约120~140平米），物业保障较好，价格适中

6、底楼最好送地下室、顶楼送阁楼、房型正气，刚需房型为二室二厅一卫送10平米北向小书房（二房均朝南）、改善型房型为三室二厅二卫送10平米北向小书房（二房朝南），饭厅客厅南北通透加南北阳台，大套的主卧配备6平米衣帽间

7、价格在18000元正负10%一平米，物业费为2元/平米/月，固定车位停车费加管理费一年3000元左右

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-14 09:02
小区停车位至少达到1:1。

现在新建的多层住宅也要安装电梯，所以说今后估计不会出现10层以下的住宅楼了。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-14 09:04
7条中满足一半的条件蛮好了

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 09:05

chinaspirite 发表于 2015-4-14 09:02
小区停车位至少达到1:1。

现在新建的多层住宅也要安装电梯，所以说今后估计不会出现10层以下的住宅楼了。 ...

固定车位至少满足数~~~

你去看看现在的新盘，0.8:1的满足的有几个小区？

作者: 成百上千 时间: 2015-4-14 09:07
家边上有家五星级酒店、大润发、公园差不多了

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 09:08

成百上千发表于 2015-4-14 09:07
家边上有家五星级酒店、大润发、公园差不多了

五星级酒店倒无所谓，但是大超市和公园真的需要

作者: 成百上千 时间: 2015-4-14 09:11

诅咒之刃发表于 2015-4-14 09:08
五星级酒店倒无所谓，但是大超市和公园真的需要

现在小饭店真的不敢吃！平时全部在家吃，要吃就吃五星级！

作者: chinaspirite 时间: 2015-4-14 09:13

成百上千发表于 2015-4-14 09:11
现在小饭店真的不敢吃！平时全部在家吃，要吃就吃五星级！

太仓有五星级吗

作者: 罗迪克 时间: 2015-4-14 09:17
我家好像满足的，边上有个四星级酒店，最近还新开了和九年制学校

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-14 09:26

诅咒之刃发表于 2015-4-14 09:05
固定车位至少满足数~~~

你去看看现在的新盘，0.8:1的满足的有几个小区？

新城有几个小区停车位是1比1.5的 2家3个车位

作者: 成百上千 时间: 2015-4-14 09:26

罗迪克发表于 2015-4-14 09:17
我家好像满足的，边上有个四星级酒店，最近还新开了和九年制学校

大润发有吗这个也重要的还有体育场公园有吗

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-14 09:29
满足钱几条的不满足最后一条，满足最后一条的不满足前面几条

一句话就是钱到位什么都有了

作者: 我家宝贝 时间: 2015-4-14 09:29
建议lz看看新城金郡的花园洋房的一楼，花园洋房一共5楼，一楼150平方，四室两厅两卫，两房朝南两房朝北，主卧有衣帽间，送前后花园50平米，送地下室70平米，地下室采光好，可作两室一厅，出小区门往南100米是紫气东来公园，车驾30分钟内，麦德龙、瑞金、妇保所以及新城核心地区皆可到达。小区地下停车库基本每家都有，没统计过哈，不过我看很空的，绿化率应该达到要求了，最后物业费1.7一平

我快成卖房子的了，

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-4-14 11:00
有这等好事

作者: 罗迪克 时间: 2015-4-14 11:07

成百上千发表于 2015-4-14 09:26
大润发有吗这个也重要的还有体育场公园有吗

离体育中心很近，步行十分钟。大卖场城区欧尚，乐购，新成欧尚差不多距离。公园么就不谈了，区府边上，马路就是公园。

车位么，小区容积率0.96。外面墅沟路也有免费车位，不成问题。

公交1/6/11/14，小区门口有站。唯一的缺点，离菜场有点距离。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-14 11:10

罗迪克发表于 2015-4-14 11:07
离体育中心很近，步行十分钟。大卖场城区欧尚，乐购，新成欧尚差不多距离。公园么就不谈了，区府边上，马 ...

嘉宝吧

作者: mimiyou 时间: 2015-4-14 11:19
满足前几条的话，怎么可能才1W8

作者: 路过 时间: 2015-4-14 11:20

我家宝贝发表于 2015-4-14 09:29
建议lz看看新城金郡的花园洋房的一楼，花园洋房一共5楼，一楼150平方，四室两厅两卫，两房朝南两房朝北，主 ...

房价是多少？

作者: w30031 时间: 2015-4-14 11:23
我蛮喜欢我们小区的，安静！

作者: w30031 时间: 2015-4-14 11:24
本帖最后由 w30031 于 2015-4-14 11:26 编辑

作者: 路过 时间: 2015-4-14 11:25

w30031 发表于 2015-4-14 11:23
我蛮喜欢我们小区的，安静！

晚上没有广场舞？

作者: simon1988 时间: 2015-4-14 11:27
千万不要买保利

作者: 我家宝贝 时间: 2015-4-14 11:33

路过发表于 2015-4-14 11:20
房价是多少？

300w左右，不含装修~~~

作者: 罗迪克 时间: 2015-4-14 11:36

笑傲江湖少发表于 2015-4-14 11:10
嘉宝吧

是啊，我现在发觉这地方属于远离喧嚣，但是各项配套还算方便的。

关键，早上出门直接上高速，晚上下班别人开始堵了，我到家了。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-14 11:46

罗迪克发表于 2015-4-14 11:36
是啊，我现在发觉这地方属于远离喧嚣，但是各项配套还算方便的。

关键，早上出门直接上高速，晚上下班别 ...

环境好的，有个朋友在里面去过的，面积都蛮大 140几 160多这种，不过房型一般，朋友160的那种房间很多，客厅宽度不是很宽。

作者: hollyspring 时间: 2015-4-14 11:47
我怎么觉得我们小区除了地下室，都符合呀？

作者: w30031 时间: 2015-4-14 11:48

路过发表于 2015-4-14 11:25
晚上没有广场舞？

广场比较远。。。

作者: 爱心狼 时间: 2015-4-14 11:49
五月花别墅区，我觉得也就值这个价了

作者: vivien_5124 时间: 2015-4-14 12:06
保利湖畔阳光来赛伐?不过都说不能买保利，不厚道

作者: xiaomushanghai 时间: 2015-4-14 12:07
hehehehehehehehehehe

作者: maol 时间: 2015-4-14 12:15
等方舟开出来，复华城市花园能满足你

作者: capsule 时间: 2015-4-14 12:24

maol 发表于 2015-4-14 12:15
等方舟开出来，复华城市花园能满足你

问题是类似方舟这样的业态，定位不清，目标客户定位不准，周边购买力难以支撑等等。

在嘉定只有一个“死”字或者是半死不活。

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-14 15:27
一开始我还以为你在说白银时代，简直就是量身定做的要求

后来一看，要物业保障好，这一条似乎不满足

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-14 15:28

capsule 发表于 2015-4-14 12:24
问题是类似方舟这样的业态，定位不清，目标客户定位不准，周边购买力难以支撑等等。

在嘉定只有一个“死 ...

方舟的招商不利，是不是主要还是房租啥的定的太高了的关系呀

作者: 朴志诚 时间: 2015-4-14 15:36

siyanzhaohua 发表于 2015-4-14 15:28
方舟的招商不利，是不是主要还是房租啥的定的太高了的关系呀

商家对客流的信心不足。换了南京路招商，一招一个准。

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-4-14 16:22

朴志诚发表于 2015-4-14 15:36
商家对客流的信心不足。换了南京路招商，一招一个准。

确实，方舟的位置至少目前是尴尬的，如果方舟的位置往西1KM，绝对还是有点期望的

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-4-14 16:25

诅咒之刃发表于 2015-4-14 16:22
确实，方舟的位置至少目前是尴尬的，如果方舟的位置往西1KM，绝对还是有点期望的

...

最主要招商没能力

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-4-14 16:26

朴志诚发表于 2015-4-14 15:36
商家对客流的信心不足。换了南京路招商，一招一个准。

悲催的连个大地到现在也没开出来，作孽。。。。。。。

作者: maol 时间: 2015-4-14 17:15

capsule 发表于 2015-4-14 04:24
问题是类似方舟这样的业态，定位不清，目标客户定位不准，周边购买力难以支撑等等。

在嘉定只有一个“死 ...

嘉贤庄，嘉怡别墅的购买力还是杠杠滴

作者: 多多多多多多 时间: 2015-4-14 18:04
迎园13 坊

作者: 火考 时间: 2015-4-14 18:47
目标群体不清，李嘉诚找还是低保户找，现实来说每个人的预期都不一样的吧！

作者: zqs_6998 时间: 2015-4-14 19:41

maol 发表于 2015-4-14 17:15
嘉贤庄，嘉怡别墅的购买力还是杠杠滴

嘉网上看有人说嘉贤庄单价6万，但是网上看别墅也就2到3万之间的均价，和嘉定大部分别墅差不多啊，是不是被夸大了？，再说低密度社区里面能住多少有钱人啊，且要在家门口消费的，能提供多少消费啊，方舟的体量起码要大于10万人的社区才能养活吧

作者: go_yjj 时间: 2015-4-14 20:25

作者: maol 时间: 2015-4-14 21:16

siyanzhaohua 发表于 2015-4-14 08:26
悲催的连个大地到现在也没开出来，作孽。。。。。。。

是啊，大地不知道猴年马月能开出来啊。
不用以后遭罪去LBS，车都没地方停

作者: 狂野之城 时间: 2015-4-14 21:25

maol 发表于 2015-4-14 17:15
嘉贤庄，嘉怡别墅的购买力还是杠杠滴

嘉贤庄那些人都是去纽约巴黎消费的，谁有空去欧尚呀

作者: capsule 时间: 2015-4-15 08:02

maol 发表于 2015-4-14 17:15
嘉贤庄，嘉怡别墅的购买力还是杠杠滴

嘉贤庄，嘉怡别墅有多少人？

作者: lamborgn 时间: 2015-4-15 08:03

诅咒之刃发表于 2015-4-14 09:08
五星级酒店倒无所谓，但是大超市和公园真的需要

来安亭发展吧，你说的那些都有，汽车博览公园大得很，环境也是一流的，商业配套不用说了，华师大附属实验学校和东方肝胆医院今年都要开张了。

作者: capsule 时间: 2015-4-15 08:08

zqs_6998 发表于 2015-4-14 19:41
嘉网上看有人说嘉贤庄单价6万，但是网上看别墅也就2到3万之间的均价，和嘉定大部分别墅差不多啊，是不是 ...

总算有个明白人

作者: 小凳子 时间: 2015-4-15 08:37
做任务，拿金币

作者: shaliyiy 时间: 2015-4-15 09:18
挑剔来。。。。

作者: 饭泡粥 时间: 2015-4-16 20:33
常发

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