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标题: （组合）贷款是不是第一个月还款最高？ [打印本页]

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 20:31
标题: （组合）贷款是不是第一个月还款最高？

公积金贷款30万，还款年限26年

商贷45万，还款年限20年

全部是等额本金还款方式。

怎么第一个月还公积金贷款是3100多。
还商贷是3900多。
合计7100多，难道第一个月还款是最多的一次吗？

谴责一下开发商推荐的贷款经办人，居然帮我公积金与商贷的贷款金额搞错了！MD！

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 20:32
上次在建行办贷款时每月算下来才5、6千嘛

作者: 月饼吃 时间: 2015-3-24 20:39
等额本金是第一个月最高，往后每期递减

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 20:53

月饼吃发表于 2015-3-24 20:39
等额本金是第一个月最高，往后每期递减

帮我办贷款的那位居然帮我贷款金额搞错了，本来是公积金贷40万，商贷35万。。。

哦，怪不得第一个月那么高

作者: wxhua 时间: 2015-3-24 21:10
夫妻俩个公积金贷款额怎么只有40万?

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 21:11

wxhua 发表于 2015-3-24 21:10
夫妻俩个公积金贷款额怎么只有40万?

只用一人而已

作者: wxhua 时间: 2015-3-24 21:22

yw2kye 发表于 2015-3-24 21:11
只用一人而已

这个贷款前不是自己跟银行确认组合的金额，你怎么会被他们摆乌龙的?

我觉得是故意搞错的，因为银行都要推荐等额本息还款，这个赚钱

作者: Still2far 时间: 2015-3-24 21:23
看你选还款方式
等额本金还是等额本息

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 21:37

wxhua 发表于 2015-3-24 21:22
这个贷款前不是自己跟银行确认组合的金额，你怎么会被他们摆乌龙的?

我觉得是故意搞错的，因为银行都要 ...

是等额本金
但公积金与商贷的贷款金额搞错了

作者: 都市嘉定 时间: 2015-3-24 21:52
难得你都不看就签字了，

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 22:04

都市嘉定发表于 2015-3-24 21:52
难得你都不看就签字了，

委托代办的，签的不少文件都是事先签字再给代办人去办，中间怎么执行那要看代办人，有意无意全凭良心！

作者: wxhua 时间: 2015-3-24 22:08

yw2kye 发表于 2015-3-24 21:37
是等额本金
但公积金与商贷的贷款金额搞错了

我知道你是等额本金，一般银行都不给做等额本金的

作者: yw2kye 时间: 2015-3-24 22:10

wxhua 发表于 2015-3-24 22:08
我知道你是等额本金，一般银行都不给做等额本金的

我这种委托他人代办的总是会出现点幺蛾子。

作者: zqs_6998 时间: 2015-3-25 06:31
第一个月还款数额是不定的有多有少，，有的利息不满一个月算的，有的超过一个月的

你可以看一下你第一次还款是从几号到几号的

作者: 云继续飞 时间: 2015-3-25 06:46
第一次还款并不是第一个月还款，从贷款下批日开始算，应该是1个月到2个月之间

作者: siyanzhaohua 时间: 2015-3-25 08:21
继对全区的道路纠结过后，医生开始纠结还款了

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-3-25 08:36
学习了帖

作者: yanchcc 时间: 2015-3-25 11:59
第一次还款不是第一个月还款这个一定看清楚，银行会有清单的看了就明白了

作者: 王云 时间: 2015-3-25 12:29
商业的利息高！

作者: 北极狼 时间: 2015-3-25 14:04
是的

作者: 都市嘉定 时间: 2015-3-26 10:40

yw2kye 发表于 2015-3-24 22:04
委托代办的，签的不少文件都是事先签字再给代办人去办，中间怎么执行那要看代办人，有意无意全凭良心！ ...

那肯定公积金贷足，等额本金应该可以少还很多利息，不过年冲一下

第二年还款压力就小很多

作者: chinaspirite 时间: 2015-3-26 16:31
理财师建议，如果公积金利率低于房贷利率，房贷者在制订贷款方案时，应首先用足公积金贷款的额度，然后再选择商业贷款。

　　此外，还贷方式也很有讲究。同样100万元房款，同样还20年，有人要支付79万元利息，有人则支付65万元利息。相差这么多，则在于前者采用等额本息还贷，后者采用等额本金还贷。等额本息每月归还的本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变，还贷压力均衡。等额本金还款方式每月归还的本金相同，利息逐月递减，月还款数呈先高后低，逐月递减。对收入较高、预计将来收入大幅增长或准备提前还款的房贷者，应选择等额本金的还款方式。

　　为了减轻将来的支出压力，很多房贷者选择提前还贷。其实，有些情况的提前还贷并不能节省利息。理财师说，等额本金还款期已过1/3和等额本息还款已到中期的购房者，提前还款并不合算。

作者: 宝咖咖 时间: 2015-3-27 16:50
要看是等额本金还是等额本息，还有一种可能就是第一个月的还款金额不是一个月的，可能是一个月多点的，因为每个银行的结账日不同

作者: 路过 时间: 2015-3-27 17:09
完全不懂的路过〜

作者: junes 时间: 2015-3-27 17:12

siyanzhaohua 发表于 2015-3-25 00:21
继对全区的道路纠结过后，医生开始纠结还款了

这个用个艺术点的词汇来讲

是幸福的纠结

作者: 路过 时间: 2015-3-27 17:25

junes 发表于 2015-3-27 17:12
这个用个艺术点的词汇来讲

是幸福的纠结

你终于开始爱上医生了？

说那么好听〜〜

作者: go_yjj 时间: 2015-3-27 17:47
现在可以1人贷70万公积金了

作者: yw2kye 时间: 2015-3-27 17:54

go_yjj 发表于 2015-3-27 17:47
现在可以1人贷70万公积金了

没确定吧

作者: go_yjj 时间: 2015-3-29 08:37
据说4月份以前贵，4月份以后账户里公积金抵充后就便宜了。

作者: 曹公王侯 时间: 2015-3-30 18:40
大众厂就是福利好，职工战斗力强劲格

作者: 王云 时间: 2015-3-30 19:04
好像是的！

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