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标题: 想不通，这个土地价格怎么拍的？不合理啊？ [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-3-16 10:15
标题: 想不通，这个土地价格怎么拍的？不合理啊？
3月13日，绿地地产集团有限公司以约17亿元夺得嘉定区菊园新区43-07地块，楼板价11022元/平方米，溢价率16.02%

楼板价11022远，溢价率16.02%，意味着起拍的楼板价在9500元/平米，这个起拍价为什么这么高？

我去查了一下2年前，即2013年的上海土地基准价计算方式：

1、嘉定区菊园新区是属于8级用地（全上海分10级，1级最好、10级最次）
2、8级用地标价是408万元/亩，标准容积率1.4

综上所述：1亩地408万元，1亩1.4容积，即建筑面积933平米，即楼板价每平米4373元

即使有容积率修正等其他因素影响，楼板价起拍价也不应超过6500元，怎么可能达到9500元的起拍价的？

如果是4300的起拍价，由于竞争激烈拍到11022的楼板价，那没问题，但是起拍价就是9500元，不可思议

作者: sunyanfeng 时间: 2015-3-16 10:23
添砖加瓦

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-3-16 10:24
感觉嘉定主要核心区（不含南翔、江桥，那是7级用地）的土地楼板价应该在4500~7500左右比较合理，不能超过8000

然后建筑装饰（不含装修）大约是3000~4000元/平米，其他费用500元/平米，开发商赚15%，所以嘉定的房价应该在9200~14375元左右比较合理

菊园新房价格在13000正负1000比较合理，包括新城也是这个价，周边一点的可以再便宜点

作者: 云影飞非 时间: 2015-3-16 10:40
想太多，老板不会亏的，LZ不用操心

作者: 都市网在线领导 时间: 2015-3-16 10:43
添砖加瓦

作者: 樱之风 时间: 2015-3-16 10:45
这不是我等P民能想通的

作者: arrowing 时间: 2015-3-16 10:45
好专业啊~~~

作者: chinaspirite 时间: 2015-3-16 10:46
无利不起早，在商言商

作者: baiwm 时间: 2015-3-16 11:03
不考虑，虚的。

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