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标题: 嘉定菊园诞生新楼王：11022元/平（总价17亿）被绿地拿下！ [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2015-3-13 20:33
标题: 嘉定菊园诞生新楼王：11022元/平（总价17亿）被绿地拿下！
据“房掌柜”消息：3月13日，绿地地产集团有限公司以约17亿元夺得嘉定区菊园新区43-07地块，楼板价11022元/平方米，溢价率16.02%。而就在几个月前，被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。

该地块四至范围为东至规划嘉唐路、南至胜竹路、西至洋泾河、北至范家港，出让面积7.76万平方米，起始总价14.74亿元，起始楼板价9497.42元/平方米，土地用途为普通商品房。

根据出让公告显示，在不影响周边道路交通的情况下，沿城市次要道路可设置沿街商业。地块内各类配套用房(包括配套商业)的核定建筑面积不超过地块内核定建筑面积的10%。

据了解，菊园新区位于嘉定老城区的西北面，占地18.61平方公里。新区规划城市用地13平方公里，大多为未开发的农用地，有利于整片开发。根据规划，菊园新区为嘉定新城主城区的副中心。

据有关数据显示，该地块周边在售项目普遍销售单价在1.7万元/平方米-2万元/平方米不等，泰宸雅苑二期，均价18000元/平方米；步阳御江金都二期，均价19000元/平方米；绿洲北水湾名邸，均价20000元/平；日月光伯爵天地，均价17500元/平方米；二手房项目怡华家园均价18000元/平米。

据不完全统计，仅2014年下半年，嘉定菊园区域已有两宗地块出让，其中被誉为“地王”宅地的嘉定区菊园新区刘家河以西、胜竹路以北地块，2014年7月4日，由北京金隅大成开发有限公司以26.8亿元竞得，折合楼面价10378元/平方米，溢价率48.25%。目前，该项目尚未开工。另外2014年10月11日，嘉定区菊园新区19-01的商办用地，由上海雷赛菊园科技发展有限公司以1.21亿元竞得。

另悉，2011年至2014年，菊园新区共出让141万平方米土地。截止到2014年底，菊园共有15个在建项目，建筑面积近250万平方米。

作者: chinaspirite 时间: 2015-3-13 20:42
皇庆

作者: arrowing 时间: 2015-3-13 20:44
菊园以后比嘉定新城怎么样？

作者: 小寶 时间: 2015-3-13 22:04
边上的嘉唐公路有没有拓宽计划啊，又宅又破又没路灯。

作者: 逍遥鬼鬼 时间: 2015-3-13 22:09
白银帝国永不倒！

作者: 叶落归根59 时间: 2015-3-13 22:10
好

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-3-13 22:12

arrowing 发表于 2015-3-13 20:44
菊园以后比嘉定新城怎么样？

除了教育，其他被秒

作者: arrowing 时间: 2015-3-13 22:13

江桥申纪兰发表于 2015-3-13 22:12
除了教育，其他被秒

为何？

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-3-13 22:24

arrowing 发表于 2015-3-13 22:13
为何？

地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上
交通：菊园交通一般，嘉定新城交通便捷
政府重视程度：菊园在区内中等偏上，在市内没啥关注点；嘉定新城在区内最瞩目，也是市内三大郊区新城之一
医院：菊园没有好的医院，嘉定新城有瑞金医院、护保所
随着越来越多的学校迁到嘉定新城，加上嘉定新城的幼儿园、小学、初中正在如火如荼的建设中，教育方面菊园也会没有优势的。

作者: arrowing 时间: 2015-3-13 22:27

江桥申纪兰发表于 2015-3-13 22:24
地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上
交通：菊园交通一般，嘉定新城交通 ...

嗯，相当的有道理啊。开发商真是瞎眼了啊，宁愿新城的地块流拍也溢价吃菊园的地块，可以好好给他们上上课。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2015-3-13 22:28
大批造房拆迁看来不搞到崩盘绝不罢休

作者: 仙人掌精灵 时间: 2015-3-13 22:32
我朋友在那里开棋牌室的，一直在等拆迁那补偿款，现在终于等到了

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-3-13 22:34

arrowing 发表于 2015-3-13 22:27
嗯，相当的有道理啊。开发商真是瞎眼了啊，宁愿新城的地块流拍也溢价吃菊园的地块，可以好好给他们上上课 ...

只能说总体上而言嘉定新城略优于菊园
嘉定新城流拍的案例，是由于该地区的地理位置偏居一隅，又是两个高速的汇集点，根本不适合居住，再加上起拍价高的惊人，所以才导致流拍
而这个案例，地理位置优越（北站附近），周遭本身就是传统上的菊园的集镇地区，自然人人都想要

作者: PooChaisarm 时间: 2015-3-13 23:33

江桥申纪兰发表于 2015-3-13 22:12
除了教育，其他被秒

教育也被嘉定新城轻松秒杀。交大附中和华二秒嘉定一中和嘉一联中n个街区

作者: 狂野之城 时间: 2015-3-14 11:41
菊园住多少本地人？嘉定新城住多少本地人？

作者: 都市嘉定 时间: 2015-3-14 11:48
真是瞎了眼的开发商，新城这么好的地方不去，炒菊园这个烂地方，看样子再过100年我也买不起啊

作者: 爱心狼 时间: 2015-3-14 11:48
嘉定新城的业主们也蛮拼的，逢贬必驳啊，你们随意～

作者: lululu3 时间: 2015-3-14 11:53
看出来了。这楼里，很多买了新城的房子。

作者: WOWOW 时间: 2015-3-14 12:29
买了总归希望自己眼光最好，对吧

作者: 路过 时间: 2015-3-14 12:44
竟然在我家前面哦〜〜坐等发财〜〜

作者: 迭只小把戏 时间: 2015-3-14 12:48
很好

作者: 123jirou 时间: 2015-3-14 13:27

arrowing: 嗯，相当的有道理啊。开发商真是瞎眼了啊，宁愿新城的地块流拍也溢价吃菊园的地块，可以好好给他们上上课。

嫖老师，快喊口号，白银帝国永不倒

作者: 123jirou 时间: 2015-3-14 13:31
嘉定所有地方中最喜欢菊园地区了，相比道路宽敞，嘉定新城那边神一样的道路，不敢恭维哈

作者: xiezixie 时间: 2015-3-14 14:53
标题请改一下，刚卖的地，还没造楼呢，哪里来的楼王

作者: xiezixie 时间: 2015-3-14 14:57

小寶发表于 2015-3-13 22:04
边上的嘉唐公路有没有拓宽计划啊，又宅又破又没路灯。

我经常那里经过，嘉唐公路截弯取直工程完工大半了，不过黑鱼桥那里太乱了，后面张家桥菜场脏乱的不是一点点

作者: 路过 时间: 2015-3-14 15:07

xiezixie 发表于 2015-3-14 14:57
我经常那里经过，嘉唐公路截弯取直工程完工大半了，不过黑鱼桥那里太乱了，后面张家桥菜场脏乱的不是一点 ...

旁边不就是看〜守〜所吗？怎么会乱？

作者: mimiyou 时间: 2015-3-14 15:16
嘉定楼板价都1.1W啦

作者: 一剪梅 时间: 2015-3-14 15:58
绿地这种傻逼企业，开发不出啥好房子的。
挂钩的长城物业也是有口皆不碑

作者: 江桥申纪兰 时间: 2015-3-15 00:09

PooChaisarm 发表于 2015-3-13 23:33
教育也被嘉定新城轻松秒杀。交大附中和华二秒嘉定一中和嘉一联中n个街区 ...

即使如此，嘉定新城也有一个致命伤
那就是本地人占常住人口的比例不到20%

作者: chenyuyue 时间: 2015-3-16 09:37

江桥申纪兰: 地理位置：菊园偏僻，嘉定新城处于嘉定中正，地理位置在区内中等偏上交通：菊园交通一般，嘉定新城交通便捷政府重视程度：菊园在区内中等偏上，在市内没啥关注点 ...

目前区内的政策重点已不在嘉定新城，这都不知道？菊园绝对秒嘉定新城（目前），南翔安亭也不知道比新城好多少

作者: cgfhhd 时间: 2015-3-16 09:45

123jirou 发表于 2015-3-14 05:31
嘉定所有地方中最喜欢菊园地区了，相比道路宽敞，嘉定新城那边神一样的道路，不敢恭维哈 ...

配套设施没跟上来，超市、卖场、交通等

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-3-16 09:55
有毛病的，这块地拍这么贵的价格，真是发疯了，亏死它

作者: 如水 时间: 2015-3-16 10:05
那批拆迁户全都分配到绿地名下卖不掉的房子

作者: sunyanfeng 时间: 2015-3-16 10:34
做任务。。。。

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