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标题: 北京一女子一套北京房子换六套休斯顿房子？ [打印本页]
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-2-28 13:09
标题: 北京一女子一套北京房子换六套休斯顿房子？
北京一女子把北京三环边的二居室卖了300多万，然后用这笔钱在休斯顿买了6套小户型公寓

6套小公寓用来出租，每月除去中介和税收外大约到手400美金/套，合计约2400美金净收入，折合人民币约15000元

然后把北京二居室租回，租金4000左右，每月净赚10000多元

仍旧住在北京，房产从1套中国房产变为6套美国房产，每月还到手1万元




作者: jake0122    时间: 2015-2-28 13:15
300万就能去美国买房？300万RMB底特律能买6套？买了房别人还抢着租你的房？。。。只能说一切想的太美好了。。。
作者: 为快乐而痛苦    时间: 2015-2-28 13:26
感觉不可能啊，为吐而吐吧，美帝的房价可以便宜，但养不起啊
作者: 彼岸_sh    时间: 2015-2-28 13:28
99.99%假新闻
作者: kiwi鱼    时间: 2015-2-28 13:40
想想也觉得不太现实，
那6套房太理想化了
作者: 罗迪克    时间: 2015-2-28 13:51
休斯顿在中南部的，地广人稀，300万买6套公寓还是有可能的。

离东京市中心20分钟电车车程的地方，200万人民币已经能买一套很不错的两房了。
作者: just-for-lin    时间: 2015-2-28 14:32
美国的房产要交很多税的，还有物业管理费这些不算的？房租你每次去美国收吗？人家不交房租你能拿他怎么办啊？
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-2-28 15:14
本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-2-28 15:24 编辑
jake0122 发表于 2015-2-28 13:15
300万就能去美国买房？300万RMB底特律能买6套？买了房别人还抢着租你的房？。。。只能说一切想的太美好了。 ...

底特律是破产城市，但是休斯顿不一样

休斯顿的房价并不算贵，普通点的房价大概在1500~1800美金/平米，5、60平米的一室一厅买个6套还是可以的

而且租金到手400美金也很少的，美国普通地区中小户型房子普通租金一般都是7、800美金每个月，600美金属于比较便宜的，扣税扣中介后到手400美金差不多

当然你想在纽约买6套那是不现实的
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-2-28 15:15
本帖最后由 诅咒之刃 于 2015-2-28 15:19 编辑
为快乐而痛苦 发表于 2015-2-28 13:26
感觉不可能啊，为吐而吐吧，美帝的房价可以便宜，但养不起啊

豪宅比较贵，所以出现了1元钱的豪宅还卖不掉

普通小公寓房的话也还行，美国房产税大致按房子原值的1%~3.3%缴纳，房子按50万计算，也就1年几千到1万多，按照2%计算也就800，折合美金大概100多，到手400美金的话，除去中介、我估计租赁费在每月600美金，不算太贵
作者: 都市网在线领导    时间: 2015-2-28 15:28
在博乐广场发布4个回复，为论坛建设添砖加瓦
作者: 诅咒之刃    时间: 2015-2-28 15:32
just-for-lin 发表于 2015-2-28 14:32
美国的房产要交很多税的，还有物业管理费这些不算的？房租你每次去美国收吗？人家不交房租你能拿他怎么办啊 ...

开价550~600美金一个月，属于不算贵的水平，普通的小户型大致在700~900美金一个月，当然考虑休斯顿稍微偏一点，我以550美金一个月计算，这已经是很低的水准了，大致相当于3400元，6套一年收入约24.5万

房产税每年1%~3.3%，当然越好的房子面积越大房产税也越高，这种小户型房子房产税撑死1.5%，50万也就是7500元一年，6套房子缴纳4.5万一年

剩下中介费和管理费，每个月算50美金差不多了，房子一旦退租中介会帮你找下家，钱款每月自动打到你卡上，等于让中介代管的



作者: 今晚去哪    时间: 2015-2-28 16:18
就算300万买了6套休斯顿郊区公寓 ，你怎么可能保证百分百的出租率



作者: tvtumama    时间: 2015-2-28 16:23
去西藏山脚下、去美国无人区可以买100套房。
作者: jake0122    时间: 2015-2-28 16:28
诅咒之刃 发表于 2015-2-28 15:14
底特律是破产城市，但是休斯顿不一样

休斯顿的房价并不算贵，普通点的房价大概在1500~1800美金/平米，5、 ...

这么好租，房价还这么便宜，看来美国人都是傻子啊。。。

原来人傻钱多的说的是美利坚人民啊。。。
作者: 施利刚    时间: 2015-3-1 10:46
想法不错。
作者: o1029    时间: 2015-3-1 11:22
不用去算能不能买6套房子这样的问题。
300万买了房子，每年租金收益超过18万，收益率是6%，这个还是跨国中介出租
那如果是美国当地人出租收益可能达到8%……
8%的稳定收益……
作者: siyanzhaohua    时间: 2015-3-1 12:32
呵呵了。。。。。。。。。。
作者: 叶落归根59    时间: 2015-3-1 21:33




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