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标题: 现在是不是不允许个人买地建别墅的？但是土豪可以这样么 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 08:51
标题: 现在是不是不允许个人买地建别墅的？但是土豪可以这样么
个人是不允许买地，更不许自建别墅

但是如果是个土豪，就是说不用考虑钱的问题

他注册成立一个房地产公司，然后买下一块中意的地，自建一套豪宅用，这样行不行？

作者: mimiyou 时间: 2015-2-5 08:58
土豪你还可以当开发商开发一个mini小区然后整个买下来嘛。

作者: zzh_adam 时间: 2015-2-5 09:00
首先是不是要有那么小的土地给你招标去买。

作者: xf1981cn 时间: 2015-2-5 09:00
你以为，但实际不可行

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:01

mimiyou 发表于 2015-2-5 08:58
土豪你还可以当开发商开发一个mini小区然后整个买下来嘛。

要一个小区干嘛？要建也是建一套超级豪宅，比如有大花园大草坪，还有古堡

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:02

zzh_adam 发表于 2015-2-5 09:00
首先是不是要有那么小的土地给你招标去买。

不用很小啊，不考虑钱的话，直接买个50亩土地

比如嘉定新城50亩土地大约在6个亿左右，开发的话可以开发一个中小型楼盘了

然后在这上面建私人城堡和大花园

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:03

xf1981cn 发表于 2015-2-5 09:00
你以为，但实际不可行

哪里不可行了，我开发的“楼盘”不卖行不行？自住

作者: zzh_adam 时间: 2015-2-5 09:05

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:02
不用很小啊，不考虑钱的话，直接买个50亩土地

比如嘉定新城50亩土地大约在6个亿左右，开发的话可以开发 ...

这个成本够大了，而且开发的项目品种是要房管局审核通过的，不是你想造什么样就什么样的

作者: xf1981cn 时间: 2015-2-5 09:06

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:03
哪里不可行了，我开发的“楼盘”不卖行不行？自住

首先你要有个有房地产开发资质的公司。这就不是你自己个可以去注册的

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:06

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:03
哪里不可行了，我开发的“楼盘”不卖行不行？自住

拿地的时候政府对容积率有要求

造一幢别墅，然后后面造两幢50层得高层拉高容积率，然后不卖全部自住

政府也管不了你

作者: xf1981cn 时间: 2015-2-5 09:09

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:06
拿地的时候政府对容积率有要求

造一幢别墅，然后后面造两幢50层得高层拉高容积率，然后不卖全部自住

错了~容积率要求是上限要求。不能超过政府规定的容积率。低于是可以的你拿块3的地，造0.1没问题。你造3.1不行

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:10

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:03
哪里不可行了，我开发的“楼盘”不卖行不行？自住

那要很土豪才行，身价没有上千亿的应该不会话几十亿给自己造个家

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:10

xf1981cn 发表于 2015-2-5 09:06
首先你要有个有房地产开发资质的公司。这就不是你自己个可以去注册的

有个几十个亿的土豪要开个房地产开发公司应该不难吧

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:12

xf1981cn 发表于 2015-2-5 09:09
错了~容积率要求是上限要求。不能超过政府规定的容积率。低于是可以的你拿块3的地，造0.1没问题。你造3.1 ...

现在又下限，不让挥霍土地

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:13

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:10
有个几十个亿的土豪要开个房地产开发公司应该不难吧

没有哪个开放商造房子会用自己的钱，人家几十亿几十亿的都是贷款，股票的融资

作者: speedstar_jd 时间: 2015-2-5 09:15
首先你要有钱~~~~

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:18
本帖最后由诅咒之刃于 2015-2-5 09:22 编辑

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:06
拿地的时候政府对容积率有要求

造一幢别墅，然后后面造两幢50层得高层拉高容积率，然后不卖全部自住

这个更简单了，不需要造这么高的房子

比如我拿了一块地，50亩，6个亿，政府对容积率要求是1.8，就是说建筑面积要达到6万平米

其中10亩我自建一套别墅，建筑面积1200平米，容积率才0.18，符合别墅的容积，造价算他1个亿（连装修，豪宅嘛）

剩余40亩开发个5栋20层的高层，建筑面积达到58800平米，容积率就是2.2，也符合高层小高层的容积率，不需要造超级大厦，造价大约在3个亿左右，58800平米的建筑面积，去除公用设施后大约5万平米，每户100平米的话就是500户，单价算2万/平米

然后500户对外开售，每户均价200万，共收入10个亿

等于我空手套了一套超级豪宅回来，哈哈

作者: modernfessfy 时间: 2015-2-5 09:19
以前可以，现在不知道

李连杰在陆家嘴那边不是自己造的么

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:22

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:18
这个更简单了，不需要造这么高的房子

比如我拿了一块地，50亩，6个亿，政府对容积率要求是1.8，就是说建 ...

你不就是为了清静么，现在和住高层的屌丝住在一个小区了

你把别墅和高层隔开，只要有人闹，维权你就乖乖把围城拆了吧

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 09:25

zqs_6998 发表于 2015-2-5 09:22
你不就是为了清静么，现在和住高层的屌丝住在一个小区了

你把别墅和高层隔开，只要有人闹，维权你就乖 ...

拿地的时候是一起，但是实际建造的时候40亩的高层小区是围墙围起来的，和别墅是分开的，只是相邻而已，别墅是私人地域

作者: 0hYeah 时间: 2015-2-5 09:26
因为土豪有钱

作者: zqs_6998 时间: 2015-2-5 09:36

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:25
拿地的时候是一起，但是实际建造的时候40亩的高层小区是围墙围起来的，和别墅是分开的，只是相邻而已，别 ...

这个你定不了的，就算搞定官员都搞定了

最后要有人出来挑事，在媒体曝光，就一起吃瘪了

作者: 樱之风 时间: 2015-2-5 09:40
此等问题。。。我等屌丝瞎操个什么心

作者: 埃维莱30 时间: 2015-2-5 09:42
一般土豪不会那么傻逼，通常可以成立个皮包公司，然后买地建造一栋豪宅级别的“办公楼”就可以了。
由于公司经营不善，没有任何业务，所以也不用缴纳任何税，每年只要付点年审费用就可以了。
房地产公司主要是一个出售房产的资格，如果你是自己用，任何公司都可以购买地皮的。

作者: chinaspirite 时间: 2015-2-5 10:06
楼主有没有乡下宅基地，去造一幢豪宅。

作者: 牙多多多 时间: 2015-2-5 10:46
听说过几个人组团移民国外就是这么操作的

作者: yw2kye 时间: 2015-2-5 11:25
吃不了撑，关心这些破事。

作者: 欢啊！ 时间: 2015-2-5 11:48
ZF不批！

作者: 小凳子 时间: 2015-2-5 12:15
做任务，拿金币

作者: 乌托邦 时间: 2015-2-5 15:16
有那么有钱的土豪，还干嘛非要折腾在天朝买地造楼啊，有那么多钱花不如去米国买快地自己盖，还是永久私人住房。

作者: w161616 时间: 2015-2-5 15:45

诅咒之刃发表于 2015-2-5 09:02
不用很小啊，不考虑钱的话，直接买个50亩土地

比如嘉定新城50亩土地大约在6个亿左右，开发的话可以开发 ...

50亩6亿，没那么高的价在嘉定，要造房移民到外国啊

作者: 诅咒之刃 时间: 2015-2-5 16:32

w161616 发表于 2015-2-5 15:45
50亩6亿，没那么高的价在嘉定，要造房移民到外国啊

每亩1200万，嘉定好一点的地段都是这个价，1500万一亩的都有

作者: go_yjj 时间: 2015-2-5 17:32
完全正确

作者: 朴志诚 时间: 2015-2-5 19:54
建个公司，买块地，造个豪宅，自己买下，公司注销

不知道行不行

作者: maol 时间: 2015-2-5 20:56

朴志诚发表于 2015-2-5 11:54
建个公司，买块地，造个豪宅，自己买下，公司注销

不知道行不行

造什么建筑，图纸都要经过审核的，不能瞎乌搞的

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