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标题: 房产证先办后办有区别吗？ [打印本页]

作者: TULIP 时间: 2015-1-21 11:30
标题: 房产证先办后办有区别吗？
RT
房产证先办后办有区别吗？要交滞纳金嘛后办？因为买房手里现金已经为零了，还要还贷款搞装修，本来就捉襟见肘了，又收到一纸说可以房产证办了，又是一笔不小的开销，所以想问问，能晚点办嘛？

还有，现在小朋友读书是不是要看房产证的？预售合同不行的？

有知道的嘛？

作者: 确当 时间: 2015-1-21 11:56
办理产证没有时间约定，10年后去办理也可以，当然你想着孩子读书的话，还是去办吧

作者: xf1981cn 时间: 2015-1-21 12:02
一手房？
房产证当然要先办。不单单是读书的问题。新的物权法规定，不动产权利以登记为准。
不办房产证房子从严格意义上来讲就不是你的，还是开发商的。
合同是有有效期限的。过了合同期限合同就无效了。原业主可以再卖或者告你违约。有这种先例的。而且合同上明确约定了以“转移占有”为标志你是合法业主。
明白？

作者: onlycafe 时间: 2015-1-21 12:11
预售合同没用的必须有房产证

作者: rr66 时间: 2015-1-21 12:13
先办为妥，特别是小孩要读书的。

作者: chinaspirite 时间: 2015-1-21 12:22
不动产确权登记

作者: 漫天飞雨 时间: 2015-1-21 12:26
不办理是不是查不到你有此房产，房产实名制也无记录，也就不用交房产税了？

作者: TULIP 时间: 2015-1-21 12:57

xf1981cn 发表于 2015-1-21 12:02
一手房？
房产证当然要先办。不单单是读书的问题。新的物权法规定，不动产权利以登记为准。
不办房产证房子 ...

看明白了，谢谢。

作者: 朴志诚 时间: 2015-1-21 13:25

漫天飞雨发表于 2015-1-21 12:26
不办理是不是查不到你有此房产，房产实名制也无记录，也就不用交房产税了？ ...

但你也无法交易呀

作者: 都市嘉定 时间: 2015-1-21 13:33
五年内，和五年外以房产证为准

作者: thought99 时间: 2015-1-21 14:58
做任务，拿金币

作者: chelly 时间: 2015-1-21 16:09

漫天飞雨发表于 2015-1-21 12:26
不办理是不是查不到你有此房产，房产实名制也无记录，也就不用交房产税了？ ...

我去办证中心问的结果是，不办房产证，只有有预售合同就算了，查的到的。

作者: alien911 时间: 2015-1-21 16:37

都市嘉定发表于 2015-1-21 13:33
五年内，和五年外以房产证为准

此乃最大影响另外就是办的时候的契税政策可能会有不同

作者: wy19811206 时间: 2015-1-21 17:15
读书的话，预售合同是废纸

作者: TULIP 时间: 2015-1-22 08:57

chelly 发表于 2015-1-21 16:09
我去办证中心问的结果是，不办房产证，只有有预售合同就算了，查的到的。 ...

反正契税刚放宽了政策不同了，应该短期内不会动了吧！但是大天朝，说不准，我们zf的调控能力很强的。

作者: Still2far 时间: 2015-1-22 09:02
有点不明白，房子到手开始装修了，肯定是钱都付清了咯，那办个产证会花多少钱？
除非LZ是想再搞几套，没产证么不会被限购？

作者: 北极狼 时间: 2015-1-22 09:10
房子出售时，有影响。

现在是：5年。

作者: 都市嘉定 时间: 2015-1-22 09:21

alien911 发表于 2015-1-21 16:37
此乃最大影响另外就是办的时候的契税政策可能会有不同

可以办还是早点吧，房产以登记为准

作者: out 时间: 2015-1-22 09:24

xf1981cn 发表于 2015-1-21 12:02
一手房？
房产证当然要先办。不单单是读书的问题。新的物权法规定，不动产权利以登记为准。
不办房产证房子 ...

合同的有效期限是多少

作者: TULIP 时间: 2015-1-22 09:41

Still2far 发表于 2015-1-22 09:02
有点不明白，房子到手开始装修了，肯定是钱都付清了咯，那办个产证会花多少钱？
除非LZ是想再搞几套，没产 ...

好吧！这个钱跟房款比是小的，但是对于最近周转来说却是很大的问题，所以，，，

作者: xf1981cn 时间: 2015-1-22 16:15

out 发表于 2015-1-22 09:24
合同的有效期限是多少

3个月。。。。。

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