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标题: 嘉网监理教你验新房 [打印本页]

作者: 嘉网监理 时间: 2014-12-11 16:50
标题: 嘉网监理教你验新房
本帖最后由嘉网监理于 2014-12-11 17:15 编辑

各位观众，大家好：最近年底，新房交付较多，我再次出山，向大家解说下新房验收小开窍。
像我验收那么多套房子来说，其实房屋质量最常见的问题，就是漏水，开裂，外墙大理石漏水……这些事最常见的，也是最难搞定的，什么装修里面的油漆问题，瓷砖问题，这都可以重新来过，重新修补，修好跟新的一样，可是漏水，开裂，这个就很难办了。
今天我们先说一下毛坯房验收发现漏水、空鼓、开裂现象。

注：我们在验房要先环顾外墙，楼房外面兜一圈，是否有开裂，不要兴高采烈进房了，先从外墙开始，看看有没有开裂，有没有渗水，如果有就要及时查明原因，向开发商反馈。（通常很多人都会遗漏这点，很多室内墙面漏水都是因为外墙的关系造成的）室内验收要注意墙面、地面的平整，这个直接影响后期的装修的，不平整不方便贴瓷砖和铺地板。墙面不可以有开裂、渗水、漏水、空鼓等等注：与房间衡量平行的裂痕属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

先来图：

空鼓主要建筑施工过程中，墙面粉灰层中的水泥的含量偏低，而石灰的含量过重，造成墙面结构性差，附着力低，直接导致墙面的空鼓和开裂，这类型的墙俗称“沙灰墙”。这种空鼓会直接影响后面家庭装修的。

验收方法：

用响鼓锤验收毛坯房的空鼓，一般性空鼓和不空鼓的声音不一样，不空鼓的声音是实，空鼓会明显不同。

这张是漏水，连带有裂痕验收方法：这种漏水渗水现象在我们验房时，墙面的颜色就会有差异，有的天气干燥干了他也会有点花……可以和其他墙面对照就会知道有异常。也可以用手去摸一下是不是比较潮。

为什么会漏水？有几点原因：1.新房外墙没有防水，下雨的话，雨水就渗透进墙面了。2.外墙贴砖，如大理石的话，那么大理石和墙面中的缝隙没有用密缝胶填满，导致漏水（之前已经写过一次验收，再次提醒）。3.水管破裂。

拯救方法：根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定了相应的保修期限，具体为：（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
（三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；
（五）装修工程为２年。
因此，只要在保修期内，开发商就要承担相应的维修责任，至于缺陷是由于施工、勘察还是设计单位的原因造成的，那是开发商和这些单位之间的问题，和购房者没有关系。如果超过维修期，维修的责任就在物业公司，它可以申请维修基金来进行维修，业主在办理产权的时候都缴纳了维修基金。
建议业主在后期与开发商协商过程中，所有达成的协议都已书面形式写好，并且留有存档，就是今后因为该缺陷导致的后遗症问题需要继续无条件为业主进行整改。

因为时间有限，先写这些，后期继续分享验房经验。也请各位咨询：嘉定装潢业主群 421031108 我们在群里为你排忧解难。谢谢~~

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