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标题: 【一页快评】登龙困浅滩 州桥老街改造如何破局？ [打印本页]
作者: 一页嘉城 时间: 2014-11-24 12:40
标题: 【一页快评】登龙困浅滩 州桥老街改造如何破局？
登龙桥，嘉定人习惯称之为州桥，始建于南宋后期，横亘于嘉定老城区中心，斜倚法华塔，毗邻汇龙潭，远眺秋霞圃，尊奉孔圣庙，俨然成为嘉定的核心文化区，更兼有零售业、餐饮业的大举介入，似乎又让人闻到熟悉的商业老街的淳厚气息。
俗话说：“不怕不识货，就怕货比货”。且不说那些星罗散布于太湖沿岸的水乡古镇，单就嘉定附近乃至本区的几条老街来说，无论是布局、人气和规模而言，登龙桥老街景区已渐显竞争乏力。
闵行七宝老街，在保留古色古香面貌的同时，以清晰的“南小吃、北古玩”的布局，大打休闲、旅游、购物三张牌。
松江庙前老街，借着邻近大学城，瞄准学生消费群体，以中低端小吃、小商品为特色，将松江新老城区的特色浓缩在一处。
即便是同处本区的安亭老街、南翔老街，也各自凭籍特色引得游人如织，摩肩接踵。
反观州桥老街，特点不鲜，主题不明，布局纷乱，前后改造多次，总是不尽人意。向西延伸的城中街，古玩玉器和餐饮混搭，油烟之中难觅赏玩的雅兴；向北扩展的小商品市场及周边，脱不去脏乱之感；桥南一段，留下印象的只有扩音喇叭不断复读的“清仓大甩卖”；唯余东端的茶文化和酒吧文化区稍显主题。
浑浊的河道，不知沿岸大啖小笼的食客是否五味杂陈？随意占道摆摊的贩夫，无形间把登龙景区的文化形象拉低了几个数量级。食之无味，弃之可惜；梦中常忆，游之索然。登龙桥的鸡肋处境，实与周边城镇化加速背景下的老城区定位类似，在经历昔日风光之后，登龙困浅滩，破局之路在何方？
老街的定位，不外乎“雅”、“俗”二字，在保留传统建筑风格的基础上，做到雅俗共赏，又能体现本地人文特点，提高老街的文化识别度，打造一张主题鲜明的老街风俗名片，这才是老街发展的通途。诸如，登龙东端可作为书画艺术主题区，一直延伸到陆俨少艺术院，体现练祁人文艺术之韵；登龙北端可作为民俗区，经营小吃餐饮，延伸至登龙广场，还可兼作市民文化展演、休闲之用；登龙东南端直至博乐广场，可继续发扬茗茶、酒吧文化主题，吸引年轻一代融入；登龙以西则经营古玩瓷玉器市场，保留一部分旧行当；登龙以南则围绕法华塔，扩建为一处小型主题园林也未尝不可。
同济大学阮仪三教授认为，老街改造不外三种模式：即完全保护型、局部保护型、整体更新型。松江庙前街采用了推倒重来的“整体更新型”改造模式，风险大但效果尚佳；南翔老街则倾向于完全保护的做法，以五代双塔为中心，重建云翔寺，周边复古了唐代风格建筑。而登龙桥及周边，更适宜局部保护的做法，以塔、桥为主线轴，以汇龙潭、孔庙、秋霞圃、陆俨少艺术馆为各支点，体现民清徽派建筑风范，同时做到新、旧功能关联，以更好地发掘登龙桥景区的文化价值和商业价值。
作者: mimiyou 时间: 2014-11-24 20:48
先把那条河弄弄干净
作者: sk99tw 时间: 2014-11-24 21:22
嘉定的地方LD都喜欢搞不伦不类的
作者: luxpsh 时间: 2014-11-24 21:24
这条河实在是臭，不知治理了多少年还是这样
作者: superhaohao 时间: 2014-11-24 21:38
悲剧
作者: 落叶凋零 时间: 2014-11-24 22:05
饭店污水都往河里排能不臭吗
作者: youth123 时间: 2014-11-24 22:11
反正州桥那一块的规划变动还是蛮大的，老早的时候原来博乐广场那一块地方有很多老房子的，后来建博乐广场么全拆了，弄好博乐广场么再开始弄州桥老街，现在么又开始在博乐广场上面造徽派、明清时期的房子。
感觉就是州桥那一块没有一个一以贯之的建设思路和总体规划，历任领导要是能按照一个建设思路和总体规划逐步实施，若干年下来腔调就来了。这一点上我觉得南翔老街的保护和建设思路就要比州桥好，现在南翔老街的腔调明显要比州桥要好。
作者: 朴志诚 时间: 2014-11-24 22:13
挺好的一个地方让YP给毁了
作者: 不过五十年 时间: 2014-11-24 22:16
提升格调
作者: 龙井花茶 时间: 2014-11-24 22:39
应证了那句：后浪推前浪、前浪死在沙滩上
作者: tvtumama 时间: 2014-11-24 23:00
都是硬伤，最方便的是改为民宅。要成为有竞争力的商业区就要做到：饭店排污系统建立，让河水恢复本色；商业用房租金大幅降低、提供诚信、安全、价廉、美味的餐饮，让当地居民和游人把此地作为家庭食堂、餐厅；街头卫生用宣传和管理使之得到彻底改观；开辟自行车停放处等，允许梦想吧！
作者: houlei 时间: 2014-11-25 00:05
关键是嘉定所有的河道该清了，到夏天每条河都臭不可闻
作者: 天才精灵 时间: 2014-11-25 08:27
作者: hanzhi2000 时间: 2014-11-25 08:33
归根结底还是 政府不给力
作者: xf1981cn 时间: 2014-11-25 09:04
嘉定无商业，嘉定无规划
作者: 紫仪 时间: 2014-11-25 09:09
作者: 跨越彩虹 时间: 2014-11-25 09:09
还是表改了
作者: 樱之风 时间: 2014-11-25 09:40
关键问题是政府不给力
作者: 小寶 时间: 2014-11-25 10:00
以史为鉴，好好保护开发西大街和娄塘古镇吧
作者: chinaspirite 时间: 2014-11-25 10:07
松江庙前街和安亭老街也不咋的。
作者: chinaspirite 时间: 2014-11-25 10:09
现在都是脏乱差
作者: pekko320 时间: 2014-11-25 10:19
yp一多，不管哪里品质都会下降，难怪老外知道中国人档次低，外资品牌一进来入乡随俗的给你降低品质，中国人，忽悠忽悠就可以了。
作者: jschzh 时间: 2014-11-25 10:23
拿金币，路过
作者: 雅如 时间: 2014-11-25 10:45
嘉定真的是有提升的空间。
作者: tvtumama 时间: 2014-11-25 10:48
一点建议：希望把嘉定新天地的地面用清洗剂清除一下油污、污垢！
作者: 朴志诚 时间: 2014-11-25 10:54
香港小吃好叫多了，香港的街头虽然比嘉定还破，但是人家小食店的周围和地面上根本没有油腻！
这一点，大陆人被人家秒杀到无极限了！
作者: zzh_adam 时间: 2014-11-25 11:02
先把周围的小摊小贩整整
作者: pekko320 时间: 2014-11-25 11:13
一片充斥yp的区域注定脏乱差，yp=拉低品质的代名词。
作者: sznsejing 时间: 2014-11-25 11:58
把乱设摊的全赶走，规划好停车的地方，卫生搞好。
作者: arrowing 时间: 2014-11-25 12:24
自己规划的low,怪谁啊。。。。。。。。。。
作者: VirgoHood 时间: 2014-11-25 13:03
arrowing 发表于 2014-11-25 12:24
自己规划的low,怪谁啊。。。。。。。。。。
规划不low的，是发展的定位、招商、管理low到没边了。
作者: arrowing 时间: 2014-11-25 13:07
哈哈哈，把小商品城放那边，完全就是规划问题了，小商品城会吸引什么样的人流，自然决定那片地区的人流素质了。
作者: 碎叶河 时间: 2014-11-25 13:08
老街，也就是过去的购物中心，目前留存下来而且发展的“比较好”的都是些旅游景点。
缺乏这种动力的支撑，任何老街都避免不了衰败的命运。
那种步行十里，货比三家，追求实惠的时代已经一去不复返了！
再说，目前这些老街的中心位置也决定了房租坚挺，缺乏高额利润的生意早已黯然离场了。
作者: 红雨妖刀 时间: 2014-11-25 13:36
先把河弄清了，然后，把占dao经营的无证摊贩都弄掉。比什么改造什么都强
作者: 唯一 时间: 2014-11-25 15:56
哎~看了此贴，我感慨万千，这块地方嘉定政府是卖给一个外地老板的，然后么大家都知道的，人家为了圈钱小商小贩什么的都去了，只要赚到钱就OK了。后来曾经有个很厉害很有钱，有钱到爆的企业家，曾经来过嘉定，想把西门老街买下来的，把里面的房子全拆了，打造成成都的春熙街，人家老板说我是有钱，但我更要留名，所以要把这条街打造好，定金是20个亿，所以当时有传闻西门老街要拆迁，其实是真有，后来嘉定政府怕有第二个州桥老街，就没卖……现在大家都看到了，西门老街就是改造……还不晓得以后怎么搞呢……
（以上是我听我朋友说的，如有不符也不要责怪我，我就是八卦一下）
地方政府的作为直接影响到这块地方的发展，所以……我们是很不辛的
作者: superhaohao 时间: 2014-11-25 17:48
唯一 发表于 2014-11-25 15:56
哎~看了此贴，我感慨万千，这块地方嘉定政府是卖给一个外地老板的，然后么大家都知道的，人家为了圈钱小商 ...
水太深了。
作者: sissy^-^ 时间: 2014-11-25 21:27
去过苏州的平江路，觉得开发规划很不错，州桥当初如果好好规划历史底蕴不比平江路差。周边现在有嘉定博物馆，陆俨少美术馆，韩天衡美术馆，中心又有法华塔坐镇，内有顾维钧、胡厥文历史陈列馆，旁边是嘉定竹刻博物馆，不远处还有孔庙和中国科举博物馆，还有紫藤园、秋霞圃、汇龙潭三个公园，地理位置，周边人文历史氛围环境其实真的得天独厚。如果能以州桥作为贯穿主线，以民俗、人文、历史为三大元素，再引进一些小众创意装逼店铺，会比现在的YP双休游一条街有腔调得多。民俗方面资源很多，光点心嘉定的小笼、定胜糕、农家糕点就有很多品种，乡间也有很多做法和高手，手工艺方面，黄草编织，竹刻，都是可以吸引外来客的工艺品。还有书画，嘉定自古就是书画之乡，可否招揽一些书画用品店作为周边美术馆的衍生产业。人文方面，我一直觉得嘉定缺一条像福州路一样的文化特色街，州桥周边学校也不少，开发一些文化用品店配合这里自古以来的文教气息恰到好处。历史这块，其实州桥周边的这些建筑真的是很有韵味的，如果能够成规模的保护下来，修旧如旧，借鉴杭州的民宿模式搞一些有特色的民宿旅馆，体验江南小镇的古朴生活，相信会有很多人向往来到州桥。当然能够开发好，前期的投入肯定是巨大的，也需要5年甚至10年的发展才能有所成效，对于嘉定这种打一枪换一个地方的领导模式，州桥想要回复往日的繁华盛世，而不是现在的喧嚣低端，真的太难。州桥曾经是嘉定文墨气息最重，教化嘉定的核心，是最具文化底蕴的地方，真的觉得很可惜弄成现在这种脏乱差的模样，每次走过横沥河就觉得心痛，几百年的文化积淀就被这么糟蹋了，暴殄天物，急功近利，鼠目寸光，毁了的不只是一个老街，是嘉定的格调。
作者: siyanzhaohua 时间: 2014-11-26 08:14
叹息一声，飘过~~~
作者: cdmiaoxy 时间: 2014-11-27 10:02
保持就是最好的保护！
作者: 朴志诚 时间: 2014-11-27 14:06
说的太好了
作者: BOBO 时间: 2014-11-27 14:29
点到死穴上了。河水脏臭是主要顽症，而周边饭店乱排污就是主要病因，环境问题不解决，谈何文化内涵和底蕴！嘉定镇街道在这个问题上常年没有做好工作，必须反思检讨并限时做好清理整顿工作，现在不是流行什么建章立制嘛，那就把章程制度建立起来，把责任落实到人身上限时整改，搞不定的责任人就下台
作者: 小静 时间: 2014-11-27 15:14
以前还会晚上过去散步走走，现在根本不想去了，臭么臭了要死。还有周末，人多的一天世界。
作者: 银翼 时间: 2014-11-27 23:10
政府应该彻底给州桥老街“洗洗澡”了，放着不管就是不作为
作者: 红雨妖刀 时间: 2014-11-28 01:59
那是癌症，放弃治疗的。为什么占道经营的人那么嚣张，无论白天，晚上，天朝最强大的部门都管不了，这个值得深思。
作者: 红雨妖刀 时间: 2014-11-28 02:05
再八卦一句，根据路边社得来的消息，河对岸某宝饭店，一到夏天，桌子椅子摆到恨不得桥上，为什么没人管？人家老板能量很大。就这个德行，还要弄好州桥？指望公仆？呵呵……
作者: jincp 时间: 2014-12-4 08:06
餐饮换地方，河道定能换新颜。定位古玩城，茶城，手工艺。引入画苑。
作者: 窗明几净 时间: 2014-12-4 08:27
一个字：差，两个字：很差，三个字：非常差。我小时候去的时候还蛮好的，现在是一天世界，臭豆腐嵝，粉丝汤喽，才是迭种味道，靠近小商品的地方，是ＹＰ的天下，现在基本不去那块地方了，太差了
作者: 三刀草纸 时间: 2014-12-4 13:44
商业格调混乱，缺乏整体设计。一句话，没特色。怀旧的话，就沿街铺面全部柜台百货，卖卖小笼，再搞几个群众演员，定时定点穿上中山装，戴好袖套，在路边生生煤球炉，刷刷马桶，或者推辆自行车，后座放个棉被包裹的木箱子，一边走，一边敲，“棒冰要伐”喊喊，弄出点80年代初期的调调来。要复古，就往高雅人文的角度发展，以书、画、古琴、首饰店为主，设置一些当铺、戏院，营造出文化氛围。把景区格调不符合的一些理发店、餐饮店全部搬迁掉。像现在这样，没人会把州桥老街当景区看。照我看，实在不行，干脆把清河路和东大街打通并拓宽一下，至少也能缓解城区的交通拥堵。
作者: 妈妈的味道 时间: 2014-12-12 14:36
感觉那就是一难民集聚地！
作者: 最爱怡 时间: 2015-6-5 11:01
本来老清爽的博乐广场，搬来几老房子，不伦不类。河水又臭又脏，河边饮食店
杂！乱！差！真的如楼上所言，规划太混乱，雅致与低俗
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