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标题: 想在结婚前乘不限购买套房子，大家觉得可行吗 [打印本页]

作者: zhunataohao 时间: 2014-11-15 21:01
标题: 想在结婚前乘不限购买套房子，大家觉得可行吗
明年马上5月的婚期，男的已经贷款买了套80平多的婚房，每个月还贷这次年冲过了以后在1500左右，然后他家拆迁房估计也快下来了，估计以后他就限购了
我想在登记前乘还没结婚不限购，买套100万左右的学区房，我自己工作这几年么也有些存款，再加上我爸妈资助些，想首付个70万贷款30万买套50，60的学区房，这样以后还可以将来有孩子可以读普小了，算下来每个月公积金贷款么2300一个月，以后房租还贷

大家觉得我这个想法可行吗

作者: blue_smiling 时间: 2014-11-15 21:16
我觉得现在有的房子住住可以了不要买了

以后等你小孩大了谁知道到时候房价会怎么样呀

作者: joyni 时间: 2014-11-15 21:49
楼主的思路是正确的

作者: jdyp20010048 时间: 2014-11-15 22:16
偶看行！

作者: biaogechen 时间: 2014-11-15 22:25
行动行动

作者: 眼高是因为手长 时间: 2014-11-15 22:36
已经买了房又有拆迁房，还买学区房，真是太发达了

作者: 回心转逸 时间: 2014-11-15 22:38
可行可行

作者: 小寶 时间: 2014-11-15 22:41
可以的，房子固定资产多多益善，通过出租养老蛮好的

作者: mimiyou 时间: 2014-11-15 23:33
可行，这也是你的婚前财产

作者: beibeicici 时间: 2014-11-16 08:36
楼主思路很正确！

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-11-16 08:56
蛮好的想法呀

作者: jeremy0112 时间: 2014-11-16 09:05
很正确的思路啊绝对该买

作者: shanghaikkk 时间: 2014-11-16 09:09
思路正确,但是还是地铁房好.
现在嘉定是民办学校利害,所以学区房行情肯定不如地铁房.

作者: chinaspirite 时间: 2014-11-16 09:12
楼主思路很正确！

作者: 北极狼 时间: 2014-11-16 09:56
考虑太多了

作者: hai123 时间: 2014-11-16 10:00
有套李园一村 3楼的学区房精装修 67平方 117万

作者: 长生果 时间: 2014-11-16 10:02
有钱就买，现在有钱的谁家里没几套房

作者: zzh_adam 时间: 2014-11-16 10:20
读书还是要看孩子自己的，房子够住，住的舒服就行了

作者: junes 时间: 2014-11-16 10:28
限购只是暂时的

房子一直造，供给趋向过剩是迟早的事，下个周期可能买房是爱国爱政府行为了

作者: zhunataohao 时间: 2014-11-16 14:07

shanghaikkk 发表于 2014-11-16 09:09
思路正确,但是还是地铁房好.
现在嘉定是民办学校利害,所以学区房行情肯定不如地铁房. ...

地铁房都好贵，100万基本买不到好的地铁房，要买地铁房就要加钱了，不能把存款全用光，总归还要留些钱办酒席，还有父母自己也要留点养老钱，所以只能买套50，60平的二手房

作者: watano 时间: 2014-11-16 14:14
困惑：
假设两个独生子女，每家3套房，结婚后6套，然后生下的子女（假设还是独生子女）结婚，那么是12套，再结婚， 24套，再48套，那么花了半辈子心血赚到的那套房子的意义何在？

作者: 一剪梅 时间: 2014-11-16 14:41
有需要就买，没需要就别买。

作者: 末羽箭 时间: 2014-11-16 17:16
思路清楚，但是真正的考验在后面——选择哪里的房子和多大何时出手

作者: 长生果 时间: 2014-11-16 17:22

watano 发表于 2014-11-16 14:14
困惑：
假设两个独生子女，每家3套房，结婚后6套，然后生下的子女（假设还是独生子女）结婚，那么是12套 ...

房子多就向市区发展，没人会嫌房子多的

作者: 迭只小把戏 时间: 2014-11-16 17:41
学区房对幼儿园小学是适用的，不过老房子居多，以后还是要置换的

作者: 都市嘉定 时间: 2014-11-16 17:44
正确，现在就学区，地段，什么的

作者: go_yjj 时间: 2014-11-16 18:09
楼主思路清爽

作者: sunyanfeng 时间: 2014-11-16 18:24
买吧。。。。。

作者: 碎叶河 时间: 2014-11-17 11:11

watano 发表于 2014-11-16 14:14
困惑：
假设两个独生子女，每家3套房，结婚后6套，然后生下的子女（假设还是独生子女）结婚，那么是12套 ...

按这个思路，3代以后只要会收房租即可，不需要上学了。

作者: Still2far 时间: 2014-11-17 11:16
就怕等你小孩读书的时候，普小的学区重新划分了，或者招生政策变了。。。

作者: 朴志诚 时间: 2014-11-17 11:17
贷款还清，购买改善型而房的仍可享受30%首付和公积金最高两人60万（无补充，不够的商业贷款）的贷款政策

在这样的前提下，你现在买，将来如果还有闲钱再买就是三套了哟。不缺房子的话再看看吧，但是如果真的要买务必一次性到位，不要这次买了两房小户型下次卖掉了再买大的，操作起来税收成本也不少的。

你商量一下，如果决定要买，就索性140平，170平这样买一套“终极房产”，然后就留着闲钱做做理财。

作者: 朴志诚 时间: 2014-11-17 13:34

watano 发表于 2014-11-16 14:14
困惑：
假设两个独生子女，每家3套房，结婚后6套，然后生下的子女（假设还是独生子女）结婚，那么是12套 ...

爷爷奶奶一套

粑粑麻麻有一套

自己一套

为将来孩子结婚准备一套

4套房子哪里多？不都有人住么？最多爷爷奶奶过世后，一套房子拿出来卖掉粑粑麻麻的兄弟姐妹几个分钱

三套房子必须的啊，现在医疗水平上去了，人的寿命延长了，四代同堂很多的啊

一家人家4套房子仅仅只是温饱水平而已，离称之为土豪的差了十万八千里了。

第一步是每代人都有房子住

第二步是每代人都有舒适的房子住。家里有6套、9套的这种家庭开始整合资源。比如卖掉三套换一套郊区别墅。再卖掉两套换套叠加或者大平层。类似于这样子整合，9套房子一下子蒸发掉很快的。而且不用担心没有接盘侠。毕竟上海是全国人民的上海，往后的趋势就是自由迁徙，取消户口限制。

第三步，如果一大家庭（3-4代）有两套别墅了，剩余还有几套房子的，可以租掉吃吃利息

第四步，才是该考虑房子太多怎么办的问题

所以至少百年左右不存在房子会多下来的问题

作者: watano 时间: 2014-11-17 14:47

朴志诚发表于 2014-11-17 13:34
爷爷奶奶一套

粑粑麻麻有一套

所以朴老师也承认，在不买房，也不卖房的情况下，正常情况下我们的第四代子孙会有48套房子，

作者: chenyuyue 时间: 2014-11-17 15:11
难得有思路那么清楚的

作者: 穿花绕步 时间: 2014-11-17 15:45
支持楼主买房，女人一定要有自己的婚前财产！

作者: arrowing 时间: 2014-11-17 15:50
以后的事情说不清楚的哇，如果工资一直涨么，买房肯定没问题的，就看工资能不能每年保持增长了。

作者: 朴志诚 时间: 2014-11-17 15:54

watano 发表于 2014-11-17 14:47
所以朴老师也承认，在不买房，也不卖房的情况下，正常情况下我们的第四代子孙会有48套房子， ...

48套你是怎么算出来的？

作者: zhunataohao 时间: 2014-11-17 16:59

朴志诚发表于 2014-11-17 11:17
贷款还清，购买改善型而房的仍可享受30%首付和公积金最高两人60万（无补充，不够的商业贷款）的贷款政策

...

也想将来买大的阿，可是就是因为他拆迁的房子下来，结婚后再买就限购了阿，连我都不能买了，所以才想乘没限购前买好学区房阿，如果五年后能限购放开，那就好了

作者: 朴志诚 时间: 2014-11-17 17:51

zhunataohao 发表于 2014-11-17 16:59
也想将来买大的阿，可是就是因为他拆迁的房子下来，结婚后再买就限购了阿，连我都不能买了，所以才想乘没 ...

那你一次性买大呀，终极到位

作者: zhunataohao 时间: 2014-11-17 18:32

朴志诚发表于 2014-11-17 17:51
那你一次性买大呀，终极到位

一次性买没钱阿，他家的钱2年前我还不认识他的时候就去买房子了，就还剩下些结婚办酒的钱，我家么就拿得出个70万首付阿，还有些钱要留着办酒和我父母养老，加上贷款最多也就只能买个100万左右的房子阿，买大房子都要300，400百万没钱阿，呜呜

作者: 朴志诚 时间: 2014-11-17 18:45

zhunataohao 发表于 2014-11-17 18:32
一次性买没钱阿，他家的钱2年前我还不认识他的时候就去买房子了，就还剩下些结婚办酒的钱，我家么就拿得 ...

70万首付，办酒水借钱，拿到红包还掉。按照首付30，70万可以买230万的房子。

按照现在17000左右的均价，可以买135平。那么你可以买个120平的三房，然后留一点点钱付契税。

作者: 嘉定侬好 时间: 2014-11-21 10:32
刚需,你能怎么样?

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