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标题: 澳洲买房进行时（第二步：卖普小学区房） [打印本页]

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 11:41
标题: 澳洲买房进行时（第二步：卖普小学区房）
如何想到去✈️乘十个小时的澳洲买房，让Lz先理理思绪… 那估计在一年前了，我也不知啥时候进了嘉网一个大户群，反正群里大多元老大户级别的

。群聊时有位已拿到澳洲pr的大户说，在澳洲的房子委托给当地中介管理，当地房产中介发展的比较正规，客户的租金会按时打到他的账户上，不用很操心。当时Lz萌发了一点小想法，因为Lz的一位闺蜜当时在澳洲，我们已经开始合作代购奶粉和母婴用品，曾聊起过是否有移民和买房投资的打算。但Lz实在是小小户阿，动辄就被几十万的首付打退了。直到Lz今年第二次去澳洲闺蜜家玩，促成了这次行动。
说起这位闺蜜，也不是富二代官二代（据她说那边不泛中国过去的官二代，动辄就买几十块地皮

，难怪现在国家要去澳洲抓贪官了）。夫妻两人大学毕业后去留学并留了下来，自己拼博，不容易阿。等我今年去已经住上了他们的新房子，并且通过银行贷款重组，从这套

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 11:44
本帖最后由 Ivy84 于 2014-11-9 11:50 编辑

房子抵出了十几万澳元，把这作为首付，又投资了一套800多平地的别墅。去玩的几天，我们也得知他们准备卖掉之前经营的披萨店，专心打理已拿到牌照的地产公司。于是游玩变成了看房，之前觉得自己外国人身份买房实在不方便，现在专业有人打理的话，还算放心。当时兜兜转转看了些，但没最终决定，直到最近闺蜜的老公又推荐了一套，各方面一拍即合都挺满意。才开始一步步走流程。第一步：家人支持。买房对我们这种小家小户来说绝对不是小事，特别去那么远的地方，用爸妈的话还说摸不到够不着的，但是我们也有自己的打算，
乘现在首付还能凑凑，孩子还小，压力不是很大的情况下，先买一套，如果孩子以后想出去留学什么的，一来有个住处，二来可以以租养学。有机会的话，我们也能去渡渡假。（想法很美好，如果有同学觉得有啥问题可以把Lz拍醒）这其中做了不少思想工作，最后达成卖房凑首付的一致意见，不容易啊

第二步：卖房。Lz家两套普小学区房，一套自住留着给孩子读书用，还有一套小的，打算出售，楼层3楼，采光层次都不错的，54平双南，打算卖86万，如果双方满意，价格还可谈。中介说现在不是卖学区房的良时，到3、4月份会热起来，到时买家可挑的房源和砍价机会都不多，可是Lz等不了那么久，不想看中的房子没了，所以也算急卖了，有需要的速短我，让我早点进入下一步。我会实时更新的。
各位看官多提提意见和建议哈!

作者: chinaren1860 时间: 2014-11-9 12:07
小心被骗！房财两空

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 12:24

chinaren1860 发表于 2014-11-9 12:07
小心被骗！房财两空

骗到不至于，但是风险总归有点吧，Lz也是考虑再三，觉得这个风险还算能承受。

作者: modernfessfy 时间: 2014-11-9 12:47
你不考虑移民的就别买了，劳心费神

澳洲很多地方的房产几乎不怎么升值

作者: xuanren 时间: 2014-11-9 12:53
lz的朋友是lw么

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:05

xuanren 发表于 2014-11-9 12:53
lz的朋友是lw么

不是的，是上海的大学同学

作者: shanghaikkk 时间: 2014-11-9 13:10
54平，请问
哪个小区的阿？

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:11

modernfessfy 发表于 2014-11-9 12:47
你不考虑移民的就别买了，劳心费神

澳洲很多地方的房产几乎不怎么升值 ...

是啊，现在暂时不考虑移民，移民就没钱买房，买房就没钱移民，父母也不舍得我们出去。就看以后孩子想不想了。那边升值是挺慢的，上海现在也没怎么升了，买了四年的房子都没怎么升值，郁闷。麻烦的事情也想过，哎，你们多说说吧

作者: krupp 时间: 2014-11-9 13:13
这点家当纯粹是脑子发热

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:14

shanghaikkk 发表于 2014-11-9 13:10
54平，请问
哪个小区的阿？

在张马路上，靠近舟桥那边

作者: shanghaikkk 时间: 2014-11-9 13:18
上海这里房子现在不大好卖，从投资的角度看，不容易再赚到钱了，这段时间股票也好，房子更不大好出售的。自主的话，54的小了，但是是学区房，应该有市场的。

国外买房子，有可靠的人打理的话，可以的。全靠自己的话，得有很大的经济实力。但是国外房子继承的话，税很厉害的，好多交不起的，就把房子给国家了，这样子的话，也是鼓励青年人自我奋斗，不要吃老本。
总的来说，就是中国人喜欢买房子。

作者: shanghaikkk 时间: 2014-11-9 13:26
是税务所东的吗？

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:32

krupp 发表于 2014-11-9 13:13
这点家当纯粹是脑子发热

不是发热，是发高烧了

，想法太多，不太平阿

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:41

shanghaikkk 发表于 2014-11-9 13:26
是税务所东的吗？

张马路边上的

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 13:44

shanghaikkk 发表于 2014-11-9 13:18
上海这里房子现在不大好卖，从投资的角度看，不容易再赚到钱了，这段时间股票也好，房子更不大好出售的。自 ...

我们也想自己奋斗

，据说现在没有遗产税，不知道以后阿会有

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-11-9 13:58
卖套房就可以出去了？拆迁户们卖房占领澳洲去

作者: 爱心狼 时间: 2014-11-9 14:01
几十万首付都要卖房子呃朋友还是老老实实在嘉定过日子吧

作者: arrowing 时间: 2014-11-9 14:25

爱心狼发表于 2014-11-9 14:01
几十万首付都要卖房子呃朋友还是老老实实在嘉定过日子吧

属于有想法没能力的。no zuo no die.

作者: krupp 时间: 2014-11-9 15:13

Ivy84 发表于 2014-11-9 13:32
不是发热，是发高烧了，想法太多，不太平阿

祝你心想事成

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 15:37
谢谢，希望借你吉言，生活一直比较顺利，所以想法可能会简单一些，妈妈也说都30了别瞎折腾。
我一直很佩服那些到上海打拼的***，都不容易，也是为了更好的生活，比我有勇气

作者: 根本英俊 时间: 2014-11-9 15:44
投资的是什么房子?Apartment 还是House

有很多费用需要你额外支付的物业费，水费和市政费等，也是不小的开支，

如果为了将来孩子的留学，那也还可以

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 15:49
House,不要物业费，水费要的，其实我就是头脑发热朋友，

作者: 法华塔 时间: 2014-11-9 15:55

Ivy84 发表于 2014-11-9 13:41
张马路边上的

就沿着张马路？还是稍微里面点的呢？ps:很欣赏你的理想和勇气。

作者: 根本英俊 时间: 2014-11-9 16:04
澳洲房屋法律体系跟英美稍有不同，自住房屋没有持有税及地税。另外你以后出售房屋，自住房升值的部分是不需要交税的。Point Piper的富商Ben Tilley正是利用自住房不用交税的好处，在01到08年投资转手了三次房产赚了2千万澳元（平均每天$8200）并且不用打税。

澳洲House别墅房的持有费用主要是Council rate（市政清洁及垃圾）和water rate（按使用多少收费）。虽然说没有了公寓的管理费Strata Levy，但是自己平时维护的成本有买保险（必须购买）、不定时的剪草修花、杀虫防蚁、油漆。等于说House要亲力亲为，自己动手可以省些钱；公寓则交由大楼管理处做统一管理。

但是如果有一天你把House转为投资房的话，费用除了自住的以上花费，那么升值的利润部分就要交税了，而且地价超过30多万的投资House需要交地税，每年大概几千块到1万多左右，所以邦拓国际建议House别墅用来自住比较好。

网上找的

作者: Ivy84 时间: 2014-11-9 16:08
是沿马路的，好激动，Lz千年难得发帖子，就有几位嘉网名人回帖。

作者: 法华塔 时间: 2014-11-9 16:53

Ivy84 发表于 2014-11-9 16:08
是沿马路的，好激动，Lz千年难得发帖子，就有几位嘉网名人回帖。

莫非就是那个推拿的楼上？

作者: 路过 时间: 2014-11-9 18:06
我想知道怎么移民？

作者: shanghaikkk 时间: 2014-11-9 19:15
楼上的朋友，大概看了你的帖子，年龄不大，别的好像没什么突出，恕我直言，要想移民，对于你来说，最好的就是去生个小孩了，一步到位，这里的房子卖了，到那边过过日子，挺不错的。其它方法都是受苦受累的方法啦。

现在限购，想出手也难啊。嘉定来说，学区房最好的还是实验小学一带的。但是，现在民办的势头太强了，学区房也很难说得。

作者: 情犀嘉缘 时间: 2014-11-19 23:19
这次投资不小，希望好运

作者: 情犀嘉缘 时间: 2014-11-19 23:22
建议普小学区实在要卖也等个择校的好时节吧，我觉得澳洲那里的房子一般出售也不易的，万一飞了也少折腾，海外投资多研究研究再出手保障也多一层

作者: jackygu23 时间: 2014-11-20 02:09

Ivy84 发表于 2014-11-9 13:11
是啊，现在暂时不考虑移民，移民就没钱买房，买房就没钱移民，父母也不舍得我们出去。就看以后孩子想不想 ...

我村里有个一起长大的已经移民过去了，不过人家有钱，都说了去了那边都不想回来了，环境不是一个等级的，估计大概是和我们小时候的环境差不多，你买在哪里，她好像是在墨尔本

作者: konggett 时间: 2014-11-20 08:39

Ivy84 发表于 2014-11-9 11:44
房子抵出了十几万澳元，把这作为首付，又投资了一套800多平地的别墅。去玩的几天，我们也得知他们准备卖掉 ...

楼主为什么不早点发帖啊！！

作者: jdyp20010048 时间: 2014-11-20 08:48
没钱买房

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-11-20 08:51
移过去，要有一技之长才可以，至少工作能维持家用。不然苦的。

作者: 天魁帝星 时间: 2014-11-20 09:03
有机会还是出去的好。

作者: qiush1234 时间: 2014-11-20 09:06
好奇，你是如何说服你父母的？

作者: pinzhiguanli 时间: 2014-11-20 10:52
有钱投资到国外不如投资内地，就算想卖也简单多了。

作者: fish945 时间: 2014-11-20 12:33
有相同的想法的，先看看，也准备这么做

作者: 碎叶河 时间: 2014-11-20 13:34
个人感觉，如果不准备移民，这种投资可能会变成件麻烦事情（目前是单纯依赖于朋友，就怕有变数），收益有限，烦恼更多。
澳洲有它特有的地理环境，各地差异很大，你了解多少？
留待孩子留学用，感觉是很遥远的事情，同样变数很多。
从经济学上看，中国才是增长最快的经济体，钱投资在国内只会增值更快。并且人民币持续升值（经济形势没大变化）也是个长期的趋势。

作者: 唯一 时间: 2014-11-20 13:39
你老公是不是姓孙啊？

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-11-20 13:42

碎叶河发表于 2014-11-20 13:34
个人感觉，如果不准备移民，这种投资可能会变成件麻烦事情（目前是单纯依赖于朋友，就怕有变数），收益有限 ...

这话很在理

最大的原因是变数太多了

作者: speedstar_jd 时间: 2014-11-22 15:54

konggett 发表于 2014-11-20 00:39
楼主为什么不早点发帖啊！！

对啊~LZ我下手早了

作者: Ivy84 时间: 2014-11-22 23:47

qiush1234 发表于 2014-11-20 09:06
好奇，你是如何说服你父母的？

说服父母的前提是答应他们自己不会出去，只是分散一下房产而已，遗产税不是要来了吗？我觉得拆迁大户卖掉一套这边的买一套那边的完全对生活没影响，也不缺这一套两套房子不是吗，拆迁大户们可以考虑阿

作者: Ivy84 时间: 2014-11-22 23:50

siyanzhaohua 发表于 2014-11-20 13:42
这话很在理

最大的原因是变数太多了

确实这是唯一我犹豫了很久的原因，然后错过了卖房的好时机，房子目前还没卖掉，一切都是空谈，实在不行想别的办法

作者: Ivy84 时间: 2014-11-22 23:50

speedstar_jd 发表于 2014-11-22 15:54
对啊~LZ我下手早了

我发帖晚了

作者: Ivy84 时间: 2014-11-22 23:52

唯一发表于 2014-11-20 13:39
你老公是不是姓孙啊？

不是的，有人也有此想法一起探讨

作者: 长生果 时间: 2014-11-23 09:48
澳洲不是中国，那里的人不缺房，买房投资，钱多的

作者: yanz 时间: 2014-11-23 11:37
mark

作者: Ivy84 时间: 2014-11-23 11:52

长生果发表于 2014-11-23 09:48
澳洲不是中国，那里的人不缺房，买房投资，钱多的

当地人租房的多，所以租房收益还是不错的，澳洲是全世界的澳洲呵呵，觉得国人第四次移民潮开始了，经济发展太快带来生态伤害，另外大城市中心风险总会小些

作者: zjy20071982 时间: 2014-11-23 11:55
给你孩子以后去澳洲留学挺好的。

作者: biaogechen 时间: 2014-11-23 12:01
没有钱！

作者: Ivy84 时间: 2014-11-23 12:03
还有对打工度假签证的放开，虽然现在只有5000个名额，对租房市场没啥影响，但是过几年会不会进一步增加谁也不知道

作者: Ivy84 时间: 2014-11-23 12:21
现在也是走一步看一步啦，人生算不了那么好的，有困难再去面对呗

作者: Ivy84 时间: 2014-11-23 12:29
我可能还是比较随性，让大家见笑啦

作者: qiush1234 时间: 2014-11-23 21:40

Ivy84 发表于 2014-11-22 23:47
说服父母的前提是答应他们自己不会出去，只是分散一下房产而已，遗产税不是要来了吗？我觉得拆迁大户卖掉 ...

拆迁土豪一般没你那么有魄力！～

他们老一辈的思想没那么开放！

曾经（50万就可以投资移民的时期）考虑过移民～

现在不会那么冲动了，毕竟根在这里！

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