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标题: 嘉定买房纠结，房产达人乱入。 [打印本页]

作者: loveyukiko 时间: 2014-10-21 13:36
标题: 嘉定买房纠结，房产达人乱入。
本帖最后由 loveyukiko 于 2014-10-21 13:59 编辑

楼主和老婆婚前各自在父母房产证上有名字，婚后未买过房。还可以买吗？

作者: jiahe800 时间: 2014-10-21 13:38
OMG！介是啥东东！！！

作者: bingsheng666 时间: 2014-10-21 13:39
毫无疑问，可以

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:01
可以算首套

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 14:02

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:01
可以算首套

这样的算首套？那契税也按首套优惠？

作者: lululu3 时间: 2014-10-21 14:04
可以贷款肯定是首套契税应该是二套
其实可以去房地产交易中心专门有窗口咨询他们更专业比中介靠谱
贷款的事情就咨询银行多问几家
答案就都有了

作者: tommy121 时间: 2014-10-21 14:06
那你们夫妻再买就算第三套了。目前上海还是限购……

当然想买总有办法的。去名字就可以。

作者: loveyukiko 时间: 2014-10-21 14:06

lululu3 发表于 2014-10-21 14:04
可以贷款肯定是首套契税应该是二套
其实可以去房地产交易中心专门有窗口咨询他们更专业比中介靠谱
...

怕被限购啊，因为在和父母的产证上有名字。

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:09

程程1982 发表于 2014-10-21 14:02
这样的算首套？那契税也按首套优惠？

契税不是是贷款可以算首套

你们和父母共有的房子必须09年前上产证的

作者: lululu3 时间: 2014-10-21 14:10

loveyukiko 发表于 2014-10-21 14:06
怕被限购啊，因为在和父母的产证上有名字。

没有限购。因为你现在已经组成新家庭了。放心吧。身边有人就是你这种情况，照买不误。还是算首套、

作者: loveyukiko 时间: 2014-10-21 14:10

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:09
契税不是是贷款可以算首套

你们和父母共有的房子必须09年前上产证的 ...

倒都是09年前上的，不过都是成年了上的

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:12

loveyukiko 发表于 2014-10-21 14:10
倒都是09年前上的，不过都是成年了上的

没问题的

我和你的情况一摸一样，贷款是首套，契税算2套以前的房子不用去名字

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:13
好像是和父母共有的房子是11年前上产证的就没问题了

我记错了 09年是我自己上父母房子产证的日子

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 14:15

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:13
好像是和父母共有的房子是11年前上产证的就没问题了

我记错了 09年是我自己上父母房子产证的日子 ...

到底是09年还是11年啊？是不是10年上父母的产证，契税就能按首套？

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:17

程程1982 发表于 2014-10-21 14:15
到底是09年还是11年啊？是不是10年上父母的产证，契税就能按首套？

11年吧契税肯定是二套，因为名下已经有房子

就是贷款可以按首套算

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:17

程程1982 发表于 2014-10-21 14:15
到底是09年还是11年啊？是不是10年上父母的产证，契税就能按首套？

11年吧契税肯定是二套，因为名下已经有房子

就是贷款可以按首套算

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 14:19

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:17
11年吧契税肯定是二套，因为名下已经有房子

就是贷款可以按首套算

那就是要少交契税，必须去名字？

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:21

程程1982 发表于 2014-10-21 14:19
那就是要少交契税，必须去名字？

应该是的

这个你要看了取名字也要交一笔营业税，要权衡一下那个核算

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:23
不能买了，算三套了。你们把名字去掉，过户给家里老头子，然后保证贷款已经还清了，可以首套房购买。

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:25

朴志诚发表于 2014-10-21 14:23
不能买了，算三套了。你们把名字去掉，过户给家里老头子，然后保证贷款已经还清了，可以首套房购买。 ...

瞎说我今年买怎么可以我和老婆都在父母各自的产证上

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 14:28

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:21
应该是的

这个你要看了取名字也要交一笔营业税，要权衡一下那个核算 ...

一般改善住房，去名字还是划算的。交个几千元

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:32

loveyukiko 发表于 2014-10-21 14:10
倒都是09年前上的，不过都是成年了上的

我的情况和你是一样的，婚前，2007年的时候父母把我的名字加上去了。结婚后我要买房被告知是二套，经过无数次的银行和房地产交易中心的咨询。得到以下回答：

房地产交易中心：你算首套，可以首套购房

银行：你算二套，只能给你贷款30%

我继续再问，房地产交易中心，那为什么银行和我说我是二套房？房地产交易中心很牛逼哄哄地回答：我们是国家机构，听我们的，别听他们的！

我再问银行，银行说非常确定我是二套，我说那房地产交易中心说肯定算我首套，银行丢了句更加牛逼哄哄的话：那你问交易中心贷款好了！

最后，为了满足首套房30%首付款的要求，我只能过户给我家里老头子，于是成了首套房，顺利贷到70%的房款

因此，在判定首套还是非首套的的情况下，银行的认定与房地产交易中心是不同的，而LZ你要记住，最终银行是给你贷款的那个机构，因此要以银行为准

所以，我的建议是楼主咨询银行比咨询相关国家机关单位要有用得多

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:38

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:25
瞎说我今年买怎么可以我和老婆都在父母各自的产证上

看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

2、看年限，规定了2000年还不是2007年以前，还不是几几年，具体我忘了，那时候研究过，现在买房已经三年了又忘了。我是正好2007年以后，8月上的名字，所以被一刀切算作是二套。

这个没有啥说不瞎说的，一切以银行为准。银行说你是就是，银行说你不是就不是，银行给你钱，银行最大！

另外，个别银行可以作假的，比如中国银行等银行可以把你的这种情况做成是首套房，据我所知我那时候买房时看人家这样操作的。当然，这些都是个别例子，现在已经过去三年了，情况怎么样很难说。

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 14:41

朴志诚发表于 2014-10-21 14:38
看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

我那套我上的时候是09年已经成年说是11年前的上产证的不管成美成年都可以

我做的是首套没有仍和暗箱操作银行直接认定是首套

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 14:43
现在情况都变了，三年前的政策说了也白说。

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:47

程程1982 发表于 2014-10-21 14:28
一般改善住房，去名字还是划算的。交个几千元

谁说的？要按照过户时候的当地房价平均数为基础这算名下房产份额，按照份额缴纳契税。

举个例子，你和你妈的名字在房产证上，面积100，没写明份额，那么就是一人一半，如果核定下来此时嘉定房价均价16000，那么你过户给你妈的契税基数就是50平*16000元/平=80万，以80万作为契税征收基数。1%的就是8000，1.5%的就是12000，3%就是24000。具体看你妈那里名下多少，人均面积多少。如果你妈那里名下人均超过60平，那么还要每年缴纳房产税。

作者: loveyukiko 时间: 2014-10-21 14:47
要打银行电话问了看来

作者: tommy121 时间: 2014-10-21 14:48

朴志诚发表于 2014-10-21 14:38
看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

规定是2000年以前……

我今年刚搞过，我06年爹妈给我上的名字，都直接算二套。

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:48

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:41
我那套我上的时候是09年已经成年说是11年前的上产证的不管成美成年都可以

我做的是首套没有仍和暗 ...

我07年上产证，婚前

2011年购房，认定为二套！

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:48

程程1982 发表于 2014-10-21 14:43
现在情况都变了，三年前的政策说了也白说。

认定政策没变！

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 14:49

tommy121 发表于 2014-10-21 14:48
规定是2000年以前……

我今年刚搞过，我06年爹妈给我上的名字，都直接算二套。 ...

谢谢，又一个可以证明的！

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-10-21 14:49

朴志诚发表于 2014-10-21 14:38
看情况的要

1、看年龄，成年后的要算的，成年前的不算；

好纠结啊~~~~~~~~~

作者: qiush1234 时间: 2014-10-21 14:52
本帖最后由 qiush1234 于 2014-10-21 14:59 编辑

我12年操作过，我老婆和我在产证上都有房，我和朴一样过户给了父母后，才能以改善型住房申请贷款。从没有享受过首套房贷款利率。

哎~！你们说的朋友、同学难道都是旁门左道的方法？？~

作者: 罗迪克 时间: 2014-10-21 14:56
本帖最后由罗迪克于 2014-10-21 15:02 编辑

和父母的共有的房子只要是11年限购政策出来之前买的，就不受影响，可以买。如果以前没有贷款记录，贷款算首套，有过贷款记录，贷款就算二套。契税有的区算首套，有的区算二套。

作者: tommy121 时间: 2014-10-21 14:57
房产中心那个首套认定和收税，限购相关。我还没听说有人能直接绕过。

房贷首套认定这个真能搞后门！

作者: 罗迪克 时间: 2014-10-21 14:59
补充一下，夫妻双方以前必须没在银行有过贷款记录，才能按首套房贷款，否则就是二套了。

作者: qiush1234 时间: 2014-10-21 15:07

zqs_6998 发表于 2014-10-21 14:41
我那套我上的时候是09年已经成年说是11年前的上产证的不管成美成年都可以

我做的是首套没有仍和暗 ...

你上的时候是09年已经成年，不算的。

我上的时候未成年，可是产证上就我一个人的名字，无论如何必须过户啊。
父母对我太好了！~

作者: zqs_6998 时间: 2014-10-21 15:13
本帖最后由 zqs_6998 于 2014-10-21 15:18 编辑

朴志诚发表于 2014-10-21 14:48
我07年上产证，婚前

为什么你们都不行啊的

我直接把需要的材料全部给农行普陀支行就搞定了什么都没搞啊

我有一套未成年和一套09年的，老婆有一套未成年的

农行的人跟我说这算首套的啊今年2月份办的贷款

补充未成年那套不算，那套去了名字的

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 15:19

罗迪克发表于 2014-10-21 14:56
和父母的共有的房子只要是11年限购政策出来之前买的，就不受影响，可以买。如果以前没有贷款记录，贷款算首 ...

凌乱了。。。。

作者: 鲫鲤草鳊通杀 时间: 2014-10-21 15:55
和父母共有的不超过两套，2011年限购前上产证的，不管你是成年还是未成年，不管你是婚后还是未婚，不要有任何的贷款记录，就是首套。我已经这么弄了。没什么好纠结的。

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-21 16:09

罗迪克发表于 2014-10-21 14:59
补充一下，夫妻双方以前必须没在银行有过贷款记录，才能按首套房贷款，否则就是二套了。 ...

现在贷款后还清，并且名下无产证也可以向银行贷款70%房款！

作者: jdyp20010048 时间: 2014-10-21 16:09
拿金币！

作者: biaogechen 时间: 2014-10-21 16:12
添砖加瓦

作者: 程程1982 时间: 2014-10-21 16:40

鲫鲤草鳊通杀发表于 2014-10-21 15:55
和父母共有的不超过两套，2011年限购前上产证的，不管你是成年还是未成年，不管你是婚后还是未婚，不要有任 ...

契税算首套吗？另外你是什么时候弄的？我产证时间是2011年1月，限购好像是2月开始的。

作者: 恶魔 时间: 2014-10-21 19:35
求金币哦

作者: 罗迪克 时间: 2014-10-21 21:23

朴志诚发表于 2014-10-21 16:09
现在贷款后还清，并且名下无产证也可以向银行贷款70%房款！

这是最近刚出的政策，只要还清，也算首套。之前的政策，只要有过贷款记录，就算二套。

作者: erbaomama 时间: 2014-10-21 21:35

zqs_6998 发表于 2014-10-21 15:13
为什么你们都不行啊的

我直接把需要的材料全部给农行普陀支行就搞定了什么都没搞啊

这个11年前的和父母共有的自己再买算首套应该是出来没多久的，因为记得之前想买的时候我们夫妻和父母豆共有房子，直接说是限购的不能买的，后来去年出来的政策说是11年前共有的再买可以算首套，然后就可以买了

作者: wxhua 时间: 2014-10-21 22:15

朴志诚发表于 2014-10-21 14:32
我的情况和你是一样的，婚前，2007年的时候父母把我的名字加上去了。结婚后我要买房被告知是二套，经过无 ...

牛皮哄哄的太多，现在新政策没明朗化，问十个人10种答案

作者: sunyanfeng 时间: 2014-10-22 07:48
限购的对象。。。。。。

作者: 朴志诚 时间: 2014-10-22 07:52

罗迪克发表于 2014-10-21 21:23
这是最近刚出的政策，只要还清，也算首套。之前的政策，只要有过贷款记录，就算二套。 ...

不对，不是也算首套

认定上还是二套的

因为这个政策是央行发布的，不是国务院或者住建部或者什么部门发布的

所以在购房时，只不过是享受了首套房贷款政策。但，在办理产证时，契税的缴纳还是按照二套的。

作者: 假日快乐 时间: 2014-10-22 08:09

朴志诚发表于 2014-10-21 14:32
我的情况和你是一样的，婚前，2007年的时候父母把我的名字加上去了。结婚后我要买房被告知是二套，经过无 ...

当初银行的政策是认房不认贷。
只要你名下有房，就不能算首套。

作者: 假日快乐 时间: 2014-10-22 08:12

朴志诚发表于 2014-10-21 16:09
现在贷款后还清，并且名下无产证也可以向银行贷款70%房款！

新闻是说有这回事，但是各银行的实施细则出台了？
贷款还是要具体去银行问的。政策研究再透彻，银行不给你贷，你还能怎样。

作者: 小凳子 时间: 2014-10-22 08:55
做任务，拿金币

作者: 18939753771 时间: 2014-10-22 09:33
962269 你自己去问

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