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新世界生活广场

地址：江桥镇曹安公路

现状：一期于2009年开业，最初的商铺出租情况较好；2012年开业的二期项目面积远超一期，其出租情况却并不好，从2013年来看，两期总出租率在百分之三四十。

一业主案例

2009年购买新世界生活广场商铺用作投资，103m2支付220多万元，前3年租金从总价抵扣，2013年起开始收取租金，包租经营公司欧沪公司交齐了2013年房租。但2014年公司交了2个月房租后就开始欠租。

投资楼市确有风险。嘉定区江桥镇新世界生活广场因经营不佳，经营方欧沪公司欠下几十名业主数百万元租金。昨日，该项目的20多名业主委托律师，准备将欧沪公司及连带方联鼎公司、华拓控股集团告上法庭。

至今被拖欠10个月租金

10月11日上午，20多名业主聚集在新世界生活广场一期的商铺旁，再次商量讨债事宜。业主称，2009年6月，受开发商上海联鼎房地产有限公司（简称联鼎公司）的广告吸引，购买了曹安公路2300弄江桥新世界生活广场一期商铺。

广告宣称，购买的商铺由联鼎公司指定上海欧沪生活广场企业经营管理有限公司（简称欧沪公司）负责包租经营，并按每年总房款的8%作为租金支付给房东。但自今年开始，部分业主只拿到了两个月租金，有业主上门讨债，负责人避而不见，因此不少业主对此表示忍无可忍：“这是一种欺骗行为。”

据追讨的业主马小姐介绍，2009年夏天，她购下该广场一期工程的一间两层约103平方米的商铺，随后，她和不少业主把房子委托于联鼎公司指定的欧沪公司负责包租经营，并按每年总房款的8%作为租金支付给业主，期限为8年。其中，业主和经营方可根据市场经营状况于第5年决定是否继续合同。

“看到如此优惠的条件和开发商信誓旦旦的承诺，很多业主都动心了，用自己的血汗钱买下了这些商铺。”马小姐说，她买的商铺总价280多万元，实际支付220多万元，“因为购买商铺时，开发商将包租前三年的房租从总价里抵扣了。”马小姐说，根据合约，欧沪公司应从第四年（即2013年）起支付房东租金。

马小姐称，2013年欧沪公司付齐了房租，但今年以来，欧沪公司只支付了前2个月租金。“按照包租合同规定，今年1-6月的租金应该在2013年12月31日前全部支付，今年7-12月租金应该在6月30日前全部支付。”

马小姐被拖欠约18万元租金，其他数十户业主同样被拖欠今年后10个月租金。无奈，业主只好上门讨钱，但欧沪公司负责人均避而不见，甚至偷偷搬迁办公地点。

10月11日，早报记者来到欧沪公司，发现办公室的玻璃大门紧锁，按门铃无人应答，走廊处已经积下一层厚厚的灰尘。“这里已经半个月没人办公了。”业主段先生说。

和马小姐的遭遇一样，27号业主陈小姐卖掉了自家的一套房子来投资购买商铺。而另一名业主黄小姐称，她通过贷款购买商铺，目前商铺的贷款还没还清，现在既拿不到租金，合同未到期，也收不回商铺。

业主讨债不成反遭恐吓

为保障自己的权益，这些业主曾派代表到联鼎公司的法人代表陈诗强所在的华拓控股集团讨说法，陈诗强也是华拓控股集团的负责人。

但他们连陈诗强的面都没见到。有业主还称，他们几次维权之后，便收到莫名其妙的恐吓。

68号商铺业主段先生与其弟弟最先接到恐吓电话。9月下旬，段先生的弟弟接到一个威胁电话：“你们再敢来闹事，就把你的孩子扔到河里。”“自从被恐吓之后，我就搬出了原来的住房，在外边租了一间屋子暂住。”段先生说。

106号商铺的业主王先生称遭到更恶劣的恐吓。10月7日上午，有三个男青年直接上他的家，“他们给我一副古惑仔的感觉，并对我口头警告，让我别去闹事。”

2012年以后出租率暴跌

不少业主调查后了解到，欧沪公司付不起租金是经营状况出了问题，而负责项目开发的联鼎公司的主要股东因其他房产项目销售不佳，同时银行贷款不容易，也无法拿出资金。

10月11日上午，早报记者来到了新世界生活广场的一期。此地位于曹安公路和江佳路的交会处，交通便利，车辆和人流不算少，周围也有不少住宅区，但广场内不少店铺的生意却是冷冷清清，一些店铺看起来已停业许久。

该广场一期于2007年前开建，2008年12月开盘出售，建筑面积达15000多平方米，主要经营餐饮、休闲娱乐等服务行业。

不少业主透露，在最初的几年，这里店铺的出租率可达90%左右，生意较为可观。不过，自2012年以后，商铺的出租率下降到仅50%左右，生意状况变得不太景气。

徐先生是75号商铺“刘家大院”的业主之一，他介绍，这个商铺曾主要经营餐饮、足浴等服务。在2010年曾有店铺入驻，不到2012年底就因生意不好倒闭了。

“新世界生活广场一期项目部分业主被拖欠的租金总计也不过千万元，这对房地产企业来说并非大数目。”业主马小姐分析，运营公司没钱付，项目公司不愿付或者也没钱。业主们要求该广场的运营公司或项目方，要么支付欠款，要么给出一个合理的解决方案，“合同约定的后三年委托经营，如果欧沪公司没能力运营，希望解除合约，把钥匙还给我们。”

委托律师起诉3家企业

新世界生活广场经营状况不好，得到了欧沪公司前负责人及嘉定区江桥镇相关负责人证实。

新世界生活广场是江桥镇2006年前后的一个招商引资项目，江桥镇经贸办相关负责人表示，镇里将该项目的对接、服务等相关工作委托给上海江丰经济发展有限公司。

“我们配合该项目的开发商及其运营公司，为进入生活广场的各类企业提供注册咨询、企业注册及相关服务。”上海江丰经济发展有限公司负责人王立欣说，新世界生活广场一期于2009年开业，最初的出租情况非常好；2012年开业的二期项目面积远超一期，其出租情况却并不好，从去年来看，两期总出租率在百分之三四十。

王立欣称，新世界生活广场出租经营状况远未达到项目方的预期。这才导致了广场一期众多业主被欠租的局面。

欧沪公司刚刚离职的前任总经理李飞也证实了相关情况。此前，李飞负责新世界生活广场项目的运营，也参与了对拖欠房租业主的处理过程。

“公司因为出租、经营不理想，确实拿不出现金支付所有业主今年的房租。”李飞称，一期业主共有150多户，其中约一半业主拿到了今年前6个月或8个月的租金，对于其他没有拿到租金的业主，公司层提出一个资产抵债的方案——就是将一期项目中部分未售的商铺作价抵偿给部分欠租的业主。

李飞称，这一方案得到了30多户业主的认同。不过，业主潘小姐并不同意李飞的说法。据她介绍，欧沪公司的这一方案要价太高，也不具备操作性。

“他们将抵债商铺定价4万多元每平方米，这个价格根本卖不出去，无法兑现。”潘小姐说，目前各个业主被拖欠的租金大多在20万到50万元，欧沪公司提供的商铺面积在100平方米以上，“也就是说，几十个业主共享一间商铺的产权，如果出租经营，不好操作。”

目前，20多名业主已委托律师，准备起诉欧沪公司及联鼎公司、华拓控股集团。上海慧谷律师事务所律师王丽波称，“目前，委托我的业主已经有23户，发律师函等前期手续已在办理。”