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标题: 马陆天霖阁酒店式公寓 [打印本页]
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 14:08
标题: 马陆天霖阁酒店式公寓
我想问天霖个酒店式公寓究竟有没有物业经理？我是那里的业主，我都不知道，是不是酒店经理和物业经理垄断一起？物业费那么贵，水电费那么贵，而且是用来住房不是商用，有事找不到跟谁说去，这是什么世道，上海这个城市还能让我安心吗？有抹黑上海那个卫生城市。
作者: 大米0211    时间: 2014-10-11 14:27
非常好，顶一下
作者: 程程1982    时间: 2014-10-11 14:32
本帖最后由 程程1982 于 2014-10-11 14:33 编辑

你住的酒店公寓，水电都是商用的，价格当然贵了。虽然你是居住不是商用，但是房子的性质就是商用的，就按商用的收。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 14:44
嗯，谢谢你，那个我知道，水电费高也不是最主要的问题，主要的是不知道物业有没有经理，我们有事找不到人回答，酒店的经理也不理，我想怎么样能投诉她们？
作者: imayday阿信    时间: 2014-10-11 15:09
还好没买。。。。。
作者: chenjiang    时间: 2014-10-11 15:35
民用的水费已经涨到快承受不起的地步了，商住的应该贵的更离谱吧？
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 16:11
chenjiang 发表于 2014-10-11 15:35
民用的水费已经涨到快承受不起的地步了，商住的应该贵的更离谱吧？

是的，电费大概一元多吧，其它我还不是很清楚，物业费大概3.5元一个平方，但是没有什么绿化，都知道那费用手的不值。买了这房又不能退。卖又卖不掉。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 16:13
我的一生赚点钱就亏在这里了曾经认为是投资，现在才知道是掉进陷阱。唉.....
作者: jack_红日    时间: 2014-10-11 16:49
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 16:13
我的一生赚点钱就亏在这里了曾经认为是投资，现在才知道是掉进陷阱。唉..... ...

残古残古，买什么房子，旅游多好
作者: leonfff    时间: 2014-10-11 17:06
问向你收费的人不就知道了么
作者: ast0741    时间: 2014-10-11 17:07
投资酒店式公寓  还不如存银行
作者: 眼高是因为手长    时间: 2014-10-11 17:13
你不交物业费，经理不就来找你了
作者: 都市嘉定    时间: 2014-10-11 17:23
这个卖好像也不太好卖，国家收费比居住的高
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:12
我们收费都说是酒店经理代收，她说不能告诉我物业经理的电话，要问他同意不同意，结果没有没有消息，不了了之。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:18
标题: 没有承担的物业
本帖最后由 嘉定马陆沃尔玛 于 2014-10-11 19:19 编辑
imayday阿信 发表于 2014-10-11 15:09
还好没买。。。。。


其实只有物业不好，像她们那样收费，要是我自己住，我肯定不给付物业费的。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:24
都市嘉定 发表于 2014-10-11 17:23
这个卖好像也不太好卖，国家收费比居住的高

是的，听说税收可以再买半套房了，目的就是不让你卖，要不开发的新房怎么办。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:32
leonfff 发表于 2014-10-11 17:06
问向你收费的人不就知道了么

她们都是一伙的，不会说的。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:33
ast0741 发表于 2014-10-11 17:07
投资酒店式公寓  还不如存银行

存银行也不好，我也曾经想过的。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:38
眼高是因为手长 发表于 2014-10-11 17:13
你不交物业费，经理不就来找你了

如果不交物业费，也是酒店经理代问的，所以我猜想，她们就是一起的，故意说是有两个部门。让投我们业主诉无门。不知道会不会是那样。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-11 19:40
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 19:38
如果不交物业费，也是酒店经理代问的，所以我猜想，她们就是一起的，故意说是有两个部门。让投我们业主诉 ...

自从以前的经理不做了，之后我就不知道还有别的经理。大概一两年了吧。
作者: leonfff    时间: 2014-10-11 20:05
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 19:32
她们都是一伙的，不会说的。

你没试过怎么知道不告诉你，如果真的不告诉你你也不用交钱了
作者: 施利刚    时间: 2014-10-11 20:20
可怜呐
作者: 都市嘉定    时间: 2014-10-11 21:36
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 19:24
是的，听说税收可以再买半套房了，目的就是不让你卖，要不开发的新房怎么办。 ...

这个真是好入手，难脱手了，怪不得不用限购
作者: 田晓洋    时间: 2014-10-11 22:11
我最搞不懂的就是买了酒店式公寓又用来住的。

水电煤贵。有些阳台都没有的，不知道怎么晒衣服的。

外来人口买这房子，子女读书也不派任何用场的。

卖掉也难卖掉的。

比如花60万买来，我宁愿60万买理财，一年3万利息。然后租一个设施相对成熟的居民小区。
作者: 田晓洋    时间: 2014-10-11 22:18
然后有人说，傻B有60万怎么可能去买这个房子了。好吧假设你只有20万吧。那你40万每个月是不是也要还利息的，20万理财收入+40万贷款月还款也足够你租住相对成熟的小区了。

然后有人会说，因为没钱么就想着先买一点放着，万一房价还要上涨呢。我给过外来人口的建议是，20万那就先买一套外冈或者华亭的小套放着。起码这是有产证的房子。小孩读书的时候还能起点作用。办理居住证的时候也方便点。如果是人才类居住证，将来也能有个落户的地方。如果实在想住城里，那就乡下的转租掉。
作者: 笑傲江湖少    时间: 2014-10-11 22:20
田晓洋 发表于 2014-10-11 22:11  我最搞不懂的就是买了酒店式公寓又用来住的。   水电煤贵。有些阳台都没有的，不知道怎么晒衣服的。

也不是这么说  照理酒店式公寓 办公楼  回报率应该蛮高  应该比存银行高 价格也应该不便宜  在国内  价格倒置了  
作者: 田晓洋    时间: 2014-10-11 22:25
笑傲江湖少 发表于 2014-10-11 14:20
也不是这么说  照理酒店式公寓 办公楼  回报率应该蛮高  应该比存银行高 价格也应该不便宜  在国内  价格 ...

这不是商铺。商铺如果没有关系购进的话，回报率太低了。除非购置的时候地段偏僻，几年后转运遇到大开发。

买酒店式公寓用来做生意用，不在我上面说的意思里。

作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-12 18:37
那时手上有钱就买了，也想那么远，可以商住两用嘛。没想到世道变得这么快。不值得了。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-12 18:38
加上所有的费用，80多万，现在想来是很不值。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-12 18:44
ast0741 发表于 2014-10-11 17:07
投资酒店式公寓  还不如存银行

现在想来那钱早点存银行就好了，唉，可能注定手上不会有钱吧。
作者: krupp    时间: 2014-10-12 19:01
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 16:11
是的，电费大概一元多吧，其它我还不是很清楚，物业费大概3.5元一个平方，但是没有什么绿化，都知道那费 ...

贪便宜失大了吧，这房子买了真不好脱手
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-12 19:08
也不便宜阿，在嘉定马陆，一万六千八多算便宜吗？在2010年。
作者: ast0741    时间: 2014-10-13 09:08
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-12 18:44
现在想来那钱早点存银行就好了，唉，可能注定手上不会有钱吧。

要80万 你买了几套啊
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-13 09:09
ast0741 发表于 2014-10-13 09:08
要80万 你买了几套啊

就一套阿
作者: ast0741    时间: 2014-10-13 09:11
80万可以买套城里的二手房了  
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-13 09:34
在那是，那个房子看起来确实不错，我租出去租金还可以，后来一年不如一年，大概快要跨了。酒店就不管业主的事，就是没有物业，有也不负责任，我家的玻璃窗买来2年就破了，叫他们换都没人理，一拖两年没人管，哪天掉下来砸死人了在打官司吧，物业说是高空作业不容易，要自己出钱，自己找人。房子以前说至少保五年吧，很快他们就不认了，也许拖到过期就算了。我一个女人，我容易吗？
作者: chinaspirite    时间: 2014-10-13 10:07
烫手山芋
作者: huang2014    时间: 2014-10-13 10:10
天霖阁那个管物业的家伙叫黄小本，手机号码：13601862900.以前经常被商户打的，之前还被利马的妈咪打，闹到派出所，后来不了了之，打打就服帖了。
作者: qiqi7377    时间: 2014-10-13 10:22
小产权，买时收的税也高，怎么会买这样的房子啊
作者: 二硫碘化钾    时间: 2014-10-13 12:39
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-11 19:12
我们收费都说是酒店经理代收，她说不能告诉我物业经理的电话，要问他同意不同意，结果没有没有消息，不了了 ...

那就不要缴费，连基本的告知权都没有了
凭什么缴费
记得问的时候偷偷录音吧
作者: 删除过去    时间: 2014-10-13 13:04
吃的不空啊
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 19:41
huang2014 发表于 2014-10-13 10:10
天霖阁那个管物业的家伙叫黄小本，手机号码：13601862900.以前经常被商户打的，之前还被利马的妈咪打，闹到 ...

太感谢你了，我明天就打电话，以前就没人告诉我，不知道为什么。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 19:43
huang2014 发表于 2014-10-13 10:10
天霖阁那个管物业的家伙叫黄小本，手机号码：13601862900.以前经常被商户打的，之前还被利马的妈咪打，闹到 ...

你说的是他以前被打打电话还是打人？
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 19:47
qiqi7377 发表于 2014-10-13 10:22
小产权，买时收的税也高，怎么会买这样的房子啊

那时候复式楼看上去还不错嘛，就买了，也没想现在政策变得真快。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 19:56
好，谢谢你，以前我的窗户玻璃坏了，到现没修，那玻璃在夏天自己咋了，现在拖了一两年了吧，也没人理，等哪天掉下来打死人了再打官司吧，我有录音和那以前的物业经理说的话，也就是叫他修，每次都没消息。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 20:05
二硫碘化钾 发表于 2014-10-13 12:39
那就不要缴费，连基本的告知权都没有了
凭什么缴费
记得问的时候偷偷录音吧

后来那高经理干脆就说，那一小块玻璃要一千多元，就不再像以前那样拖了，我想房子买了没多久就坏了，应该有物业出钱修吧，到现在也没修。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 20:29
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-16 20:05
后来那高经理干脆就说，那一小块玻璃要一千多元，就不再像以前那样拖了，我想房子买了没多久就坏了，应该 ...

后来那玻璃窗的事，我又叫酒店经理传话要修，但始终没有回应。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-16 20:31
其实很想为这房子打一场官司，告物业。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-22 19:56
嘉定马陆沃尔玛 发表于 2014-10-16 20:31
其实很想为这房子打一场官司，告物业。

就想告诉你，我打电话给那物业管理员了，听起来还是蛮有诚意的，不过还没履行，我的租客现在没空。刚转了新的租客。不管怎样，谢谢你。
作者: 嘉定马陆沃尔玛    时间: 2014-10-30 15:35
感谢你告诉了我那个物业经理的电话，我也联系他了，他叫了开发商的人来看，说不能保修我家的玻璃窗，物业也说不会，叫我自己找人修，说来说去就是推责任，我不知道交物业费是做什么用的，当我们真的有事找到他说什么都不会，我不想让我的物业费白交。



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