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标题: 最近对房子比较感兴趣，请问胜竹路总价地王的问题！ [打印本页]

作者: zmdeng 时间: 2014-10-7 19:55
标题: 最近对房子比较感兴趣，请问胜竹路总价地王的问题！
是北京金隅拍的总价地王，楼板价1.03万

就在胜竹路，永新路路口那块地，很大，我利用假期去探查了一下，目前还是一片荒地

里佳兆业那个毛坯才卖1万2的楼盘也就个了1路口，估计直线距离100米

也不知道怎么楼板价那么贵

他保本也要卖到1万7,8才行啊?

真是想不通。。。

作者: 大米0211 时间: 2014-10-7 20:28
小白一个顶一下

作者: 迭只小把戏 时间: 2014-10-7 20:39
这地段楼板价拍到13000多，开发商真是模子

作者: xiezixie 时间: 2014-10-7 21:41
一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉拼命砸盘甩货，开发商最近两年是不会动工的。
北水湾这里玻璃厂地块，由于周边有绿洲和御江在撑着，福建开发商看看造起来应该还能1万7-8的样子卖卖，现在先打打桩看情况。

作者: zmdeng 时间: 2014-10-7 22:04

xiezixie 发表于 2014-10-7 21:41
一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉 ...

大哥说到点子上了，谢谢

看来确实如此，旭辉和佳兆业这样砸盘，不过楼市也艰难，他们不砸也卖不掉

旭辉还好点，至少1万五还买了一会。。

北京的开发商最近频繁在上海活动啊，被开发那边首创也拿了一块地，天华学院旁边

估计这回金隅郁闷了，得捂盘无多久才能买上赚钱的价格啊，除非他造别墅区

作者: zmdeng 时间: 2014-10-7 22:09
本帖最后由 zmdeng 于 2014-10-7 22:11 编辑

xiezixie 发表于 2014-10-7 21:41
一开始拍卖报名没人报，听说流拍了，后来估计找了几个托，做暗拍报价，现在这块地估计是黄了，佳兆业和旭辉 ...

大哥再和你探讨下，特定楼盘降价的规律

我的感觉是，开发商都是项目制度的，每个楼盘都是自负盈亏的，这和集团的盈亏没有特定的关系，如果这个楼盘项目的资金链紧张了，就会有可能促成这个楼盘的价格大幅跳水

举个例子，万科在嘉定有个楼盘，如果这个楼盘销售不好，再加上银行收紧贷款，这个楼盘资金链必定紧张，然后即便万科在上海的总公司因为其他区的楼盘卖得很好，总体看，资金链并不紧张，但由于房地产都是项目制的，万科嘉定这个楼盘必须自负盈亏，其他兄弟楼盘卖的好不好跟他没一点关系，只要他自己卖得不好，资金链一紧张，然后他从银行再融不到资他，就会大跳水促销

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不知道我的理解对不对？我觉得这对我们预测哪里有皮夹子可捡非常重要

所以我觉得一个楼盘大幅跳水的两个要素：
1，销售不好
2，银行不给贷款

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-10-7 22:16
房产公司现在挺困难的很多上市公司原来投资房产的都剥离此项业务估计怕影响业绩

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-10-7 22:47
胜竹路永新路路口的具体哪里呀？那路口四周没大的荒地呀，要么是路口往东那边是吗

离佳兆业城市广场100米可不止

作者: zmdeng 时间: 2014-10-7 23:22

仙人掌精灵发表于 2014-10-7 22:47
胜竹路永新路路口的具体哪里呀？那路口四周没大的荒地呀，要么是路口往东那边是吗

离佳兆业城市广场100米 ...

是很近的啊，你看我示意图，而且面积超大

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-10-7 23:25

zmdeng 发表于 2014-10-7 15:22
是很近的啊，你看我示意图，而且面积超大

那边有实验幼儿园在的呀

作者: zmdeng 时间: 2014-10-7 23:52

仙人掌精灵发表于 2014-10-7 23:25
那边有实验幼儿园在的呀

我谷歌地图截图啊，最新的，没有什么啊，菜地和荒地

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-10-8 00:40

zmdeng 发表于 2014-10-7 15:52
我谷歌地图截图啊，最新的，没有什么啊，菜地和荒地

你对那真是不熟啊

作者: zmdeng 时间: 2014-10-8 07:31

仙人掌精灵发表于 2014-10-8 00:40
你对那真是不熟啊

哦，不懂，请教

作者: sunyanfeng 时间: 2014-10-8 07:52
房价还要涨

作者: 爱心狼 时间: 2014-10-8 07:56
楼板价这种啃爹的概念毒害了多少人啊……

作者: xiezixie 时间: 2014-10-8 09:07

zmdeng 发表于 2014-10-7 22:04
大哥说到点子上了，谢谢

看来确实如此，旭辉和佳兆业这样砸盘，不过楼市也艰难，他们不砸也卖不掉

造别墅？容积率定死了
造大户型，市面上已经有很多了，还卖不动
等着退地吧

作者: xiezixie 时间: 2014-10-8 09:09

zmdeng 发表于 2014-10-7 22:09
大哥再和你探讨下，特定楼盘降价的规律

我的感觉是，开发商都是项目制度的，每个楼盘都是自负盈亏的，这 ...

现在楼市就两种，一种是抱团取暖，一个区域的开发商都死撑着
一种就是大家互相杀价砸盘，降价走量出货
皮夹子的好坏只有看造好了，现房卖才能看得出

作者: 跨越彩虹 时间: 2014-10-8 09:25
路过

作者: 回心转逸 时间: 2014-10-8 09:36

添砖加瓦！

作者: jdyp20010048 时间: 2014-10-8 09:42
拿金币！

作者: biaogechen 时间: 2014-10-8 09:48
做任务！

作者: xiezixie 时间: 2014-10-8 10:37

zmdeng 发表于 2014-10-7 23:52
我谷歌地图截图啊，最新的，没有什么啊，菜地和荒地

骑个自行车什么的出去走走看看吧

作者: 碎叶河 时间: 2014-10-8 13:40

zmdeng 发表于 2014-10-7 22:09
大哥再和你探讨下，特定楼盘降价的规律

我的感觉是，开发商都是项目制度的，每个楼盘都是自负盈亏的，这 ...

现在的房地厂商都是现房销售，自有资金到位才能动工，不存在去银行融资的问题（即便有也不会占太多比例）；
房产商所能拖欠的仅仅是供应商、施工承包商的部分货款。
所以，没有特别问题，房产商不会主动跳水的。中国人的特性是“买涨不买跌”，大幅度降价多半都是找死的节奏。

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-10-8 16:20
那块地楼板价超10000？开放商脑抽了吧？

10000的楼板价成本差不多至少15000、16000的样子，要赚钱起码要17000、18000，这个价位在那里十年内除非通货膨胀厉害，不然绝对卖不到

那块地楼板价6000差不多了

作者: 天魁帝星 时间: 2014-10-10 09:38
个人意见是不看房价，得看看气候，现在整体经济。。。。？？

作者: xiezixie 时间: 2014-10-10 10:23

碎叶河发表于 2014-10-8 13:40
现在的房地厂商都是现房销售，自有资金到位才能动工，不存在去银行融资的问题（即便有也不会占太多比例） ...

现房销售？现在有几家开发商能做到？都是结构封顶就急吼吼的去拿预售证了
菊园这里的几个盘，现在都是在售盘，交房前至少得6成要卖出去
要是现房销售，这么多资金压着，怎么去拍地
企业现金流量比负债还重要，么现金就得被人上门讨债了

作者: 碎叶河 时间: 2014-10-10 10:42

xiezixie 发表于 2014-10-10 10:23
现房销售？现在有几家开发商能做到？都是结构封顶就急吼吼的去拿预售证了
菊园这里的几个盘，现在都是在 ...

我是没见过房子未好，就能拿到预售证的。
我不知你说的售盘是何意思，是交点定金吧？也就是暂时没法销售喽？

作者: xiezixie 时间: 2014-10-10 14:32

碎叶河发表于 2014-10-10 10:42
我是没见过房子未好，就能拿到预售证的。
我不知你说的售盘是何意思，是交点定金吧？也就是暂时没法销售 ...

佳兆业城市广场、旭辉、绿洲北水湾、御江二期都是现房吗？能拿钥匙了吗？
这些楼盘预售证早早就拿了，其中几个卖了半年了

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