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标题: 公积金贷款,大家都是选年冲还是月冲? [打印本页]

作者: blue_smiling    时间: 2014-9-26 09:08
标题: 公积金贷款,大家都是选年冲还是月冲?
大家来说说各自的利弊
作者: tvtumama    时间: 2014-9-26 09:10
年冲的有啥优越性啊?
作者: zqs_6998    时间: 2014-9-26 09:11
屌丝表示因为没钱  只能选择月冲  利息还得多  月供压力小
作者: zqs_6998    时间: 2014-9-26 09:13
tvtumama 发表于 2014-9-26 09:10
年冲的有啥优越性啊?

开头的月供压力大

但是冲掉本金多  越往后还的越少  还款的利息少
作者: 北极狼    时间: 2014-9-26 09:16
建议:公积金选择年冲。切记、切记
作者: o1029    时间: 2014-9-26 09:23
先年冲,第二年改月冲
作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 09:23
北极狼 发表于 2014-9-26 09:16
建议:公积金选择年冲。切记、切记

请详细说明下原因。。。。。。
作者: blue_smiling    时间: 2014-9-26 09:26
北极狼 发表于 2014-9-26 09:16
建议:公积金选择年冲。切记、切记

请说明理由
作者: chinaspirite    时间: 2014-9-26 09:30
我以前选的是年冲,可以省不少利息呢
作者: 朴志诚    时间: 2014-9-26 09:35
年冲利息少,总金额还得少,但一开始压力大。月冲利息多,还的总金额多,但一开始压力很小。
作者: shaoneng2    时间: 2014-9-26 09:35
今天下半天我正要去办,也想知道哪个好

作者: 卡哇依女孩    时间: 2014-9-26 09:36
按实际情况选咯,如果你月供压力小的,可以选择年冲这样还起来快,如果你觉得每月还款压力大的就选择月冲咯
作者: maol    时间: 2014-9-26 09:50
朴志诚 发表于 2014-9-26 01:35
年冲利息少,总金额还得少,但一开始压力大。月冲利息多,还的总金额多,但一开始压力很小。 ...

差距多大?年冲和月冲
作者: 抹茶冰激凌    时间: 2014-9-26 09:54
那能一开始月供,后期再转年供么?
作者: 阿喜宝宝    时间: 2014-9-26 10:05
朴志诚 发表于 2014-9-26 09:35
年冲利息少,总金额还得少,但一开始压力大。月冲利息多,还的总金额多,但一开始压力很小。 ...

这很难讲,贷个二三十年,还要算上通胀,10几20年后56千的还款还值几个钱
作者: chinaspirite    时间: 2014-9-26 10:11
抹茶冰激凌 发表于 2014-9-26 09:54
那能一开始月供,后期再转年供么?

可以的。每年一次机会,选择下年度是年冲还是月冲。
作者: 789吃果果    时间: 2014-9-26 10:14
我就是选等额本金,先年冲,第二年转月冲。年冲么可以直接冲贷款的本金,减少利息,但是还款压力大,每个月的还款都是自己掏钱出来的。第二年转月冲了以后就轻松多了~~自己逃出来的钱就少了。
作者: BIGPIG05    时间: 2014-9-26 11:06
如果每个月公积金很多的话,选年冲吧。反正等本息的压力最小,利息最多。
作者: sorrow    时间: 2014-9-26 11:15
年冲的路过啊
作者: leonfff    时间: 2014-9-26 11:56
选择年冲的:公积金在账户里的时候的利率收益是多少?
选择月冲的:同公积金金额的资金收益是多少(比如说存银行的利率、投资理财的收益)?
上面哪种方式收益高就选哪种方式
作者: 网络小说    时间: 2014-9-26 12:03
这个不是合算不合算的问题,看实力选择么
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 12:24
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 09:23
请详细说明下原因。。。。。。

年冲
原因忘记了……
当初房贷的人说过的

作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 12:44
婷婷0429 发表于 2014-9-26 12:24
年冲
原因忘记了……
当初房贷的人说过的

我也记得用的是年冲,不过贷的少,所以记不清原因了
作者: qiush1234    时间: 2014-9-26 12:57
我准备先月充,转年充时,一次还清余额。


作者: blue_smiling    时间: 2014-9-26 13:28
40万 年冲 压力好大啊
作者: jiujieertai    时间: 2014-9-26 13:28
先年冲一下子把本金冲掉,然后到一年后改月冲
作者: jiujieertai    时间: 2014-9-26 13:29
先年冲再月冲这种最核算
作者: 心情的天空    时间: 2014-9-26 14:01
买完房,身边还有钱就选年冲,冲本金后月还就少了,就是要掏钱还的,要是身边没啥钱了,就用月冲,先用余额顶一段时间,年冲利息还的少,越还越少,月冲利息还的多
作者: lxybio    时间: 2014-9-26 15:03
先年冲,后月冲,这样的话利息最省。但是这样的话,第一年可能自己每个月要掏比较多的钱还贷,刚买房本身压力大,所以很多人还是选择月冲。不知道有没有办法直接先拿自己的公积金余额顶本金,然后再月冲的办法。
作者: mango___c    时间: 2014-9-26 15:09
卡哇依女孩 发表于 2014-9-26 01:36
按实际情况选咯,如果你月供压力小的,可以选择年冲这样还起来快,如果你觉得每月还款压力大的就选择月冲咯 ...

年冲可以冲商贷么。。。。
作者: B323    时间: 2014-9-26 15:49
供参考 贷40万 期限10年 采用等额本金法
方法1。年冲1年后改月冲 经计算 前16个月要付现51773元后再从2018年3月至2024年12月付现60795元 合计付现112568元
方法2. 月冲 2019年2月至2024年12月付现141430元
二者利息差 方法1比方法2少28862元
作者: 神刀飞扬    时间: 2014-9-26 16:01
这还是要看自己实力的吧,没实力的话就选择月冲,有实力的就选择年冲,像我这样的屌丝只能选择月冲,选择年冲我吃饭都没钱了!
作者: 卡哇依女孩    时间: 2014-9-26 16:06
mango___c 发表于 2014-9-26 15:09
年冲可以冲商贷么。。。。

可以,我们家就是纯商业贷款,然后用公积金冲的
作者: cxjuan    时间: 2014-9-26 16:11
看你公积金里面的余额,余额多的话,可以选择年冲,每年的4月/9月,将公积金账户上的钱全部冲掉,而且冲掉的全部是本金,这样每月还款金额就降下来了。
余额不多的话,无所谓了影响不大
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 16:25
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 12:44
我也记得用的是年冲,不过贷的少,所以记不清原因了

我记得我跑青浦还贷的……
╮(╯▽╰)╭
那时还没买车 坐的公交车去……
作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 16:31
婷婷0429 发表于 2014-9-26 16:25
我记得我跑青浦还贷的……
╮(╯▽╰)╭
那时还没买车 坐的公交车去…… ...

怎么要跑那么远的啦?一般不都是建行建个卡直接扣钱就可以了吗?
作者: leonfff    时间: 2014-9-26 16:36
B323 发表于 2014-9-26 15:49
供参考 贷40万 期限10年 采用等额本金法
方法1。年冲1年后改月冲 经计算 前16个月要付现51773元后再从2018 ...

能详细点吗,比如从什么时候开始还贷的,第一次年冲什么时候,月冲的话每月公积金和自己还各多少.......谢谢
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 16:38
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 16:31
怎么要跑那么远的啦?一般不都是建行建个卡直接扣钱就可以了吗?

如果有闲钱要多还的话 得自己跑青浦啊
扣款就银行直接扣了
作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 16:41
婷婷0429 发表于 2014-9-26 16:38
如果有闲钱要多还的话 得自己跑青浦啊
扣款就银行直接扣了

不用啊,反正我记得银行来了个电话,说你的钱还完了,来办下手续,就去了趟银行,后来去了趟担保公司,就好了呀,不过那时候是帮老爸办的,很多年了,可能你后面的政策不一样了吧
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 16:44
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 16:41
不用啊,反正我记得银行来了个电话,说你的钱还完了,来办下手续,就去了趟银行,后来去了趟担保公司,就 ...

我记得最后一次去把钱都交清的时候 那感觉……
我就去大吃大喝 然后买了好多东西……
到现在我都不存钱……
不知道日子咋过的 钱也不知道哪去了……
作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 16:45
婷婷0429 发表于 2014-9-26 16:44
我记得最后一次去把钱都交清的时候 那感觉……
我就去大吃大喝 然后买了好多东西……
到现在我都不存钱… ...

都说还钱的时候钱容易攒起来,不还钱了也就钱都不见了
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 16:49
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 16:45
都说还钱的时候钱容易攒起来,不还钱了也就钱都不见了

对 所以人还是要有压力的……

作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 16:50
婷婷0429 发表于 2014-9-26 16:49
对 所以人还是要有压力的……

妹子这是准备继续入套房给自己增压的节奏么?
作者: 婷婷0429    时间: 2014-9-26 16:52
siyanzhaohua 发表于 2014-9-26 16:50
妹子这是准备继续入套房给自己增压的节奏么?

我应该没办法买房了吧……
限购了啊……
买不起
要么置换的好点
不过我觉得住楼房不都一样嘛  别墅又买不起……
作者: siyanzhaohua    时间: 2014-9-26 16:53
婷婷0429 发表于 2014-9-26 16:52
我应该没办法买房了吧……
限购了啊……
买不起

我现在总是眼热那些小小的一室一厅的小房子,紧紧凑凑的那种,搞卫生也方便
作者: 忆西风    时间: 2014-9-29 08:31
啥玩应呀
作者: EMSS123    时间: 2014-9-29 10:48
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: rocy    时间: 2014-9-29 12:13
还有这个道理哦,那我问一下,每个月越还越少,这算啥,这是月充吗
作者: w30031    时间: 2014-9-29 17:02
公积金入不敷出
作者: shen133116    时间: 2014-9-29 19:17
zqs_6998 发表于 2014-9-26 09:13
开头的月供压力大

但是冲掉本金多  越往后还的越少  还款的利息少

越往后越不值钱
作者: 网络小说    时间: 2014-10-5 15:59
rocy 发表于 2014-9-29 04:13
还有这个道理哦,那我问一下,每个月越还越少,这算啥,这是月充吗

这个是等额本金,每个月还一样的本金,这样利息越来越少;还有种等额本息,就是每个月还固定金额,这种利息比等额本金要还的多。
作者: 清峰    时间: 2014-10-6 13:25
要根据个人情况而定
作者: out    时间: 2014-10-6 14:27
钱多么本金少么本息
作者: tianzhang    时间: 2014-10-7 20:43
年冲直接还的本金 本金少了每月还款也会少点
还款时按平均本金加利息 本金少了 利息也会减少
作者: sunyanfeng    时间: 2014-10-8 07:59
先年冲再月冲
作者: 王云    时间: 2015-4-19 05:46
年充利息较少!
作者: 罗迪克    时间: 2015-6-15 14:31
这个因人而异,要看自己的情况。还款初期如果不缺钱,就选年冲,一次性冲本金,但是先公积金,再商贷的顺序。如果觉得还款初期资金压力较大,就选月冲。
作者: 欢乐人生    时间: 2015-6-15 20:20
还款中途可不可以把等额本息改为等额本金?




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