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标题: 【上海兴业银行率先执行认房不认贷】 [打印本页]

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-9-23 15:35
标题: 【上海兴业银行率先执行认房不认贷】
限贷松绑在楼市调控政策最为严密的一线城市上海终于打开缺口。记者刚刚获悉，今天（9月23日）中午12点，兴业银行(601166,股吧)上海分行刚刚结束一上午的内部会议，明确放开首套房认定标准，即只要贷款还清、名下无房，即可认定为首套房。业内人士表示，兴业的认定标准“尺度很大”。

上海兴业银行首套认定已放松
　　记者了解到，今天上午沪上多家银行都在开会讨论房贷政策松绑之事。中午12点左右，兴业银行通知沪上多家房产中介机构及合作方，明确首套房认定标准松绑，只要贷款还清、名下无房，即可算作首套。

　　“兴业以口头通知和窗口指导的方式下达这一最新政策，但不会下发书面文件。即日起这一标准已开始执行，操作层面应该没有问题了。”一家沪上大型中介机构贷款按揭部负责人告诉记者。

　　该人士直呼，兴业银行的认定标准放松的尺度很大。这意味着，哪怕之前已炒卖过多套房产，只要房子卖掉、贷款还清，再买房就可以算作首套。另外，目前上海房产交易中心在实际操作中认定，婚前与父母共同购买房屋且不超过两套的，子女再买房可算首套。兴业银行目前对这一情况也认定为首套房。

　　限贷松绑楼市是否惊天逆转？

　　一旦限贷松绑成风，是否能让目前萎靡不振的楼市出现惊天逆转呢？

　　“首套房认定标准的变化，最大的收益人群是还清了首套房贷款，第二次贷款买房的所谓首次改善性需求。”上海德佑地产贷款按揭部负责人晏纯告诉记者。因此，那些针对这部分人群的商品房，成交有可能增长，并推动这些特定项目的房价上涨。

　　然而，对于真正的刚需——第一次买房的人，首套房认定标准的变化，对他们几乎没有什么影响。业内人士认为，只有将首套房首付比例，从现在的三成降至两成，且将首套房利率降到85折以下，对这些刚需群体才是实质性的帮助。但目前看来，首套房首付成数和利率全面下调的可能性并不大。

　　此外，首套房认定标准的变化，并不意味着商业银行就愿意迅速增加首套房贷款。商业银行都是市场化的企业，监管部门多数情况下只能动员，无法强求。另外，住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低，尤其是首套房，银行几乎是“赔本赚吆喝”，即便央行动员，商业银行手握有限的信贷资源，是否愿意向房贷倾斜，并不是央行和地方政府说了算。?

　　不过应该肯定的是，限购加限贷的全面松绑，对市场预期的影响不容忽视。“最佳购房窗口可能已经开启。”这是不少业内人士的一致判断。

作者: pinzhiguanli 时间: 2014-9-24 10:08
房子卖不掉，必然的

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-9-24 10:16

pinzhiguanli 发表于 2014-9-24 10:08
房子卖不掉，必然的

房子总归卖得掉的就是你什么价格可以放

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-24 13:53
现在的行情，二手房卖不动的。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-9-24 13:55

朴志诚发表于 2014-9-24 13:53
现在的行情，二手房卖不动的。

没有卖不掉的房子的

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-24 14:32

猫咪森灵发表于 2014-9-24 13:55
没有卖不掉的房子的

不好这样讲的，比如一个地区的二手房房价在1.5万，而新房也只有1.55万

但是我想卖1.6万，一分也不愿意让。

于是多数情况下是卖不掉的。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-9-25 10:19

朴志诚发表于 2014-9-24 14:32
不好这样讲的，比如一个地区的二手房房价在1.5万，而新房也只有1.55万

但是我想卖1.6万，一分也不愿意让 ...

如果新房是120万老房子是110万钱只够买房的那些人可能会选择二手房因为不用装修直接拎包入住！过个几年经济好转了再转卖掉~！或者有的人直接买二手房直接租掉！

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-25 12:58

猫咪森灵发表于 2014-9-25 10:19
如果新房是120万老房子是110万钱只够买房的那些人可能会选择二手房因为不用装修直接拎包入住！过个几 ...

差十万的话，还是会选择新房的吧。毕竟一个新的一个旧的。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-9-25 13:56

朴志诚发表于 2014-9-25 12:58
差十万的话，还是会选择新房的吧。毕竟一个新的一个旧的。

见仁见智吧~要是我肯定会选择二手的不用装修~现在10万装修压根不够

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