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标题: 关于拆迁那些事 [打印本页]

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 12:10
标题: 关于拆迁那些事
最近老婆曹王那拆迁，政策很黑啊，居然基价面积只有230+有证有效超出的部分-230的一半，土地证上超面积只算一半，评估出来的面积等于废纸一张（评估面积超土地证有证有效面积20+，估计是给村官动迁办黑掉的吧，习大大得管管）。好吧我们老板姓就只能按你们说的办了，比例是这样的，举个例子算它土地证有证使用面积260（各家土地证上面积差不多这个上下，3上3下一个平顶，阳台），那么基础价面积只有（260-230）/2+230=245基价面积这些可以拿2200多一个平方，然后超245的10%，拿近3800元一平的面积，也就是24.5平方，拿3800元一个平方价的价格购买，然后房子可以拿到245基价面积的20%但不能超过，另10%可以8700购买，黑啊，评估一套老房子价值才近15万，就算大户装修的好才加起来30W，土地又按1100多（不记得了）260平方的话28W多，老房子抵价60W左右，靠你不知道我们老房子的实用面积就有280左右的嘛（建筑面积还不都得300多）黑啊，如果按政策最多拿295平方房子，拿85万出去，老板姓平均得拿25万出去，黑啊，人家新城什么地段1.8W的房价，徐行才1W的房价。怪不得动迁办狗日的这里有房那里有房，欺负的只是老百姓呢！以上是乱象一，大家可以分析分析。乱象二抓阄拿房，老婆家那90多户，拿房在中间位置45号左右选房，一户基本3套。居然没30套房子给你选。这不明摆着藏了给开后门的选嘛！真正能做到公平公正恐怕也就只有他们自己这么认为了吧！目前拿房阶段，以后再有事情持续再报道，先听听嘉网小伙伴怎么说。。。

作者: jw3410 时间: 2014-9-23 12:14
乱七八糟，看起来太累

作者: 全动99 时间: 2014-9-23 12:16
直接说结果

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 12:23
差不多，我家拆迁和你类似，没什么黑不黑的，我们那边的政策是宅基证一户不满100平，算你100平基础拿房，在100平到200平，按宅基证实算，200平以上的打折算，也就是说，300平一户的人家，实际基础拿房面积是250平，然后就是可以乘1.1倍或者1.2倍拿房 250*1.2等于300平，差别也就在这个250平时平价拿房，25平时协议价拿房，25平是市场价拿房。心态好一点，政策要读懂。看你描述没有黑到哪里？不当之处请指正。

作者: qiush1234 时间: 2014-9-23 12:26
本帖最后由 qiush1234 于 2014-9-23 12:31 编辑

超出的部分，其实就是违章搭建，算一半不错了。

但是在红线内，超过230平米的，算一半，这是什么道理？！

以前批的建筑面积，收回时按残值收回？！

在可选房型有哪些？最小面积多大？

乱象二抓阄拿房，老婆家那90多户，拿房在中间位置45号左右选房，一户基本3套。居然没30套房子给你选。这不明摆着藏了给开后门的选嘛！

90户，户均3套，应该有270套，现在只有30套可选，你觉得都走后门了，是不是这个意思？

还有一个问题，户均3套，是不是每套房都要抓阄选房啊？

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 12:29
老百姓大部分还是好人啊！你不知道的是土地拍卖的价格都是征收价格的7-10倍吗？楼上心态好啊，拆的地段是可以的吧，卖掉套80-90的话可以拿150万左右回来，但是可是这里只能拿个80-90W回来！

作者: qiush1234 时间: 2014-9-23 12:33

蓝色的缘分发表于 2014-9-23 12:29
老百姓大部分还是好人啊！你不知道的是土地拍卖的价格都是征收价格的7-10倍吗？楼上心态好啊，拆的地段是可 ...

这个还要看你土地本来的价值的，地段。

人家普陀的拆迁到靠近浏河都不稀奇的。

本来地段不好想拆到好的的段，不太可能的。

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 12:36
230平方基本面积差不多了，大部分人家批复上面积没想象的大，一般都三上三下，一间小屋。

作者: 路过 时间: 2014-9-23 12:39

笑傲江湖少发表于 2014-9-23 12:36
230平方基本面积差不多了，大部分人家批复上面积没想象的大，一般都三上三下，一间小屋。 ...

是2间小屋吧，老离八早，乡下都有一间房子养猪的〜〜〜

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 12:41

路过发表于 2014-9-23 12:39
是2间小屋吧，老离八早，乡下都有一间房子养猪的〜〜〜

每个镇的土地宅基地情况都不同的。看土地紧张程度而定的。

作者: qiush1234 时间: 2014-9-23 12:42

路过发表于 2014-9-23 12:39
是2间小屋吧，老离八早，乡下都有一间房子养猪的〜〜〜

那时候是生产队给任务的，人均养一头猪。

那猪肉烧着才好吃，冷了以后一层白色的猪油，现在的猪肉怎么没猪油了？

作者: 路过 时间: 2014-9-23 12:44

qiush1234 发表于 2014-9-23 12:42
那时候是生产队给任务的，人均养一头猪。

那猪肉烧着才好吃，冷了以后一层白色的猪油，现在的猪肉怎么没 ...

我还小，不记得味道了，就记得去逗邻居家的猪玩，弄的猪咕哩咕哩的叫，又吓得和小火伴们赶紧的逃〜〜

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-9-23 12:46

路过发表于 2014-9-23 12:44
我还小，不记得味道了，就记得去逗邻居家的猪玩，弄的猪咕哩咕哩的叫，又吓得和小火伴们赶紧的逃〜〜 ...

偶家是三间小屋。。。。。

作者: aileen_shen001 时间: 2014-9-23 12:47
路过，不是很懂，反正听得多了，好像各镇各办的，就算同一个镇，也得看前后滴，政策也2样子的

作者: 路过 时间: 2014-9-23 12:48

siyanzhaohua 发表于 2014-9-23 12:46
偶家是三间小屋。。。。。

那还有一间小屋做什么的？

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 12:48

siyanzhaohua 发表于 2014-9-23 12:46
偶家是三间小屋。。。。。

三间小屋，不一定批复上的，可能一间算违章的呢

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-9-23 12:49

路过发表于 2014-9-23 12:48
那还有一间小屋做什么的？

一间最早的记忆里是养猪的，然后剩下的两间，一间是爷爷奶奶的灶头间，一间是我们自己的呀

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-9-23 12:50

笑傲江湖少发表于 2014-9-23 12:48
三间小屋，不一定批复上的，可能一间算违章的呢

偶家木有违章建筑，全有批文的

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 12:51

路过发表于 2014-9-23 12:48
那还有一间小屋做什么的？

和我家3间小屋的功能一样的。不过我爷爷奶奶都已过世，一间放放乱七八糟的东西了。

作者: 路过 时间: 2014-9-23 12:54

siyanzhaohua 发表于 2014-9-23 12:50
偶家木有违章建筑，全有批文的

拆迁可以分4套了吧〜〜

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-9-23 12:55

路过发表于 2014-9-23 12:54
拆迁可以分4套了吧〜〜

这个太遥远了，10年计划吧

作者: 路过 时间: 2014-9-23 12:56

笑傲江湖少发表于 2014-9-23 12:51
和我家3间小屋的功能一样的。不过我爷爷奶奶都已过世，一间放放乱七八糟的东西了。 ...

干吗不租掉啊，我娘以前把乡下房子租掉，旁边还造了很多违章建筑租掉，收入足够开销了〜〜

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 12:58

路过发表于 2014-9-23 12:56
干吗不租掉啊，我娘以前把乡下房子租掉，旁边还造了很多违章建筑租掉，收入足够开销了〜〜 ...

一间也没租掉，父母住乡下的。租了***烦来西，不想租掉。

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 13:00
评估的面积是证外面积超20+不算违章建筑，跟大房子一样算残值！分房就不算你拉，这个嘉定地区很少。所以我要说黑啊

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 13:02
猪棚原来就有呢！但不在红线内，那个是违章，也没办法批给你3上3下一个平顶，已经算大了！

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 13:04
违章面积200多，每一平方陪100！以前造价+近年的房租抵扣早回本了

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 13:06
本帖最后由 arthur_fish 于 2014-9-23 13:08 编辑

qiush1234 发表于 2014-9-23 12:26
超出的部分，其实就是违章搭建，算一半不错了。

但是在红线内，超过230平米的，算一半，这是什么道理？！

你的概念有问题你说的超出面积是指的是违章面积吧，违章面积不算宅基证面积里的，宅基证有一项叫棚算（大概是这个词我忘了）就是她们说的乡下养鸡鸭羊猪用的，也是算在宅基证面积里的，有的人家是有棚算的，有的人家是没有的，有的人家棚算多，有的人家少，一般都是一户人家240到260的宅基证。有的人家300平，是在加了40平的棚算，所以打折这个棚算的面积，然后再搞个超面积拿10%到20%，政策只能做到相对公平，不能做到绝对公平，这个打折面积我觉得是正对超300平以上的人家，一般一个生产队里没几户，基本是杀富的意思。

作者: 蓝色的缘分 时间: 2014-9-23 13:12
好好叫！土地证是这样的1核定使用面积，2主房占地面积，3棚舍占地面积

作者: 我我我 时间: 2014-9-23 13:12
比你这黑的多的是！

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 13:17
本帖最后由 arthur_fish 于 2014-9-23 13:22 编辑

蓝色的缘分发表于 2014-9-23 13:12
好好叫！土地证是这样的1核定使用面积，2主房占地面积，3棚舍占地面积

1是宅基证总面积？2你自己看，满不满230平？如果去掉棚算如果不满,那你可以说你吃亏了！但是我知道，很多人家以前重新翻楼房把棚算的面积也翻建了楼房（80年代吧），所以评估面积就大了。我家拆迁棚算是没有的，但是也打折了，我家是260平，200平以上对折是230平，按1.1倍是算253，反正看安置的大中小房子分配，面积不烂就OK了，大套120，中套85，小套65 ，合计270平，面积不少就OK了，关键就是折价的钱的问题。

作者: qiush1234 时间: 2014-9-23 14:26

arthur_fish 发表于 2014-9-23 13:06
你的概念有问题你说的超出面积是指的是违章面积吧，违章面积不算宅基证面积里的，宅基证有一项叫棚算 ...

你的意思是，在红线内的还分人住和畜居两种使用方式。

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 14:38

qiush1234 发表于 2014-9-23 14:26
你的意思是，在红线内的还分人住和畜居两种使用方式。

大概吧，拆迁政策不同，也要看拆迁征地的性质的，我家拆迁就按我上面说的打折了，郊野公园的拆到胜辛路沪宜公路的那些就没打折，也就没有超出10%到20%拿房拿房政策了。反正我算来算去，给你打折，然后超出面积10%到20%的拿房，和原来自己面积也不相上下，无非就是钱贴多少的问题。

作者: qiush1234 时间: 2014-9-23 14:41

arthur_fish 发表于 2014-9-23 14:38
大概吧，拆迁政策不同，也要看拆迁征地的性质的，我家拆迁就按我上面说的打折了，郊野公园的拆到胜辛 ...

拆迁么就应该心态好一点，只要自己当下没吃亏就成。何必斤斤计较，伤身最不划算了！~

LZ说的抓阄又是怎么回事？

作者: 路过 时间: 2014-9-23 14:41

笑傲江湖少发表于 2014-9-23 12:58
一间也没租掉，父母住乡下的。租了***烦来西，不想租掉。

租了房子出来跟你们过呀，租金么买买菜多好呀〜〜

作者: 路过 时间: 2014-9-23 14:45

arthur_fish 发表于 2014-9-23 14:38
大概吧，拆迁政策不同，也要看拆迁征地的性质的，我家拆迁就按我上面说的打折了，郊野公园的拆到胜辛 ...

郊野公园的没打折也能超出10%的，另外再可以20平方内平价购买〜〜

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-23 14:47

路过发表于 2014-9-23 14:41 租了房子出来跟你们过呀，租金么买买菜多好呀〜〜

老的不高兴住镇上不喜欢

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 14:49

qiush1234 发表于 2014-9-23 14:41
拆迁么就应该心态好一点，只要自己当下没吃亏就成。何必斤斤计较，伤身最不划算了！~

LZ说的抓阄又是怎 ...

斗不过GCD的，个人认为胳膊拧不过大腿的，再说了吃亏的话也不是就自己一家，生产队那么多人，都不是傻子，真吃亏大了大家也不乐意，如果大家都愿意吃亏，自己一个人去搞，也搞不过。我个人觉得平方算来算去，大差不差的，拆迁办也不敢在这里做大文章的，倒是评估贴钱这里倒是有猫腻、弹性较大。至于楼主的选房程序，我没经历过这样的，没有发言权。

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 14:51
本帖最后由 arthur_fish 于 2014-9-23 14:54 编辑

路过发表于 2014-9-23 14:45
郊野公园的没打折也能超出10%的，另外再可以20平方内平价购买〜〜

哦，那我就不清楚了，反正知道他们不打折。我只是听说他们宅基证普遍不大，在230左右。另你确定这个政策是拆到沪宜公路那边的？不是外冈的？郊野公园安置有两个地方的。

作者: 路过 时间: 2014-9-23 14:55

arthur_fish 发表于 2014-9-23 14:51
哦，那我就不清楚了，反正知道他们不打折。我只是听说他们宅基证普遍不大，在230左右。 ...

宅基地大的也挺多，听到过人家拿6套房的，不过要分2个儿子〜大部分还是一大二中贴个十来万，家里房子稍微大点的么，再多个小套〜

作者: 路过 时间: 2014-9-23 14:57

arthur_fish 发表于 2014-9-23 14:51
哦，那我就不清楚了，反正知道他们不打折。我只是听说他们宅基证普遍不大，在230左右。另你确定这个政 ...

嗯，我确定胜辛路那里，亲身经历〜〜

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 14:59

路过发表于 2014-9-23 14:55
宅基地大的也挺多，听到过人家拿6套房的，不过要分2个儿子〜大部分还是一大二中贴个十来万，家里房子稍微 ...

那也没差距多大呀，一般家庭拆迁三口之家，260平的宅基证，基本是一大两中，或者大中小，三套。贴个10W到20W。要么家里离婚的或者两个孩子的政策再照顾一下，再给个小套。难得一户三口之家330平以上能拿个4套5套的。

作者: wxhua 时间: 2014-9-23 15:00

路过发表于 2014-9-23 14:57
嗯，我确定胜辛路那里，亲身经历〜〜

彭门滴？

作者: 路过 时间: 2014-9-23 15:02

arthur_fish 发表于 2014-9-23 14:59
那也没差距多大呀，一般家庭拆迁三口之家，260平的宅基证，基本是一大两中，或者大中小，三套。贴个10W ...

大概差别就在大中小和大中中的区别了，打折和不打折总归还是有点出入的，那里300左右平方的能拿大中小小4套

作者: 路过 时间: 2014-9-23 15:03

wxhua 发表于 2014-9-23 15:00
彭门滴？

〜〜〜〜〜

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 15:05

路过发表于 2014-9-23 15:02
大概差别就在大中小和大中中的区别了，打折和不打折总归还是有点出入的，那里300左右平方的能拿大中小小4 ...

那你们就赚了，就这样，羡慕咯。可惜拆到外冈的就苦逼了。

作者: 路过 时间: 2014-9-23 15:08

arthur_fish 发表于 2014-9-23 15:05
那你们就赚了，就这样，羡慕咯。可惜拆到外冈的就苦逼了。

外岗的政策应该一样的吧，只是地段不同，认识一家人家也拆了大中小小四套〜〜亏在地段上了吧

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 15:11

路过发表于 2014-9-23 15:08
外岗的政策应该一样的吧，只是地段不同，认识一家人家也拆了大中小小四套〜〜亏在地段上了吧 ...

我听说你们选房好像，自由度不高是吧，不是敞开了选的？先拿一套现房，没过渡费的？

作者: 路过 时间: 2014-9-23 15:15

arthur_fish 发表于 2014-9-23 15:11
我听说你们选房好像，自由度不高是吧，不是敞开了选的？先拿一套现房，没过渡费的？ ...

不是的，一般可以自己选，拿现房的是因为有优惠几个平方的政策，比如有的人家折算下来大中中欠缺一点面积，那么大套拿现房就可以了〜〜现房也分三个地方，折算程度也不一样〜〜

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 15:16

路过发表于 2014-9-23 15:15
不是的，一般可以自己选，拿现房的是因为有优惠几个平方的政策，比如有的人家折算下来大中中欠缺一点面积 ...

按你说确实合算了。

作者: 路过 时间: 2014-9-23 15:19

arthur_fish 发表于 2014-9-23 15:16
按你说确实合算了。

听说现房是折算10平方，但我不确定，反正过渡费也只是现房的这部分没有的，拿现房租掉也足够抵这部分的过渡费了〜〜

作者: 雅如 时间: 2014-9-23 16:51
乡下拆迁的村官的确是发了不少财。

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