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标题: 想买新城的楼盘求推荐，嘉网的房产达人鼎力相助啊 [打印本页]

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 14:31
标题: 想买新城的楼盘求推荐，嘉网的房产达人鼎力相助啊
买房改善居住，一家三口居住，想买复式联排叠加的这种，反正就是要有上下层的有楼梯的这种，面积么在一百四五十平左右，总价在300万左右，地域最好在嘉定新城主城区这块，因为自己老家在嘉定南片，现在又住在南门这块，大家有什么好的适合的楼盘推荐吗？

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-22 14:32
总价300万买叠加、联排？

没有推荐！

作者: smallny 时间: 2014-9-22 14:34

朴志诚发表于 2014-9-22 14:32
总价300万买叠加、联排？

没有推荐！

意思是买不到?钱不到位

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 14:36

朴志诚发表于 2014-9-22 06:32
总价300万买叠加、联排？

没有推荐！

复式也可以啊，叠加联排的话新城300万买不到的，可以地段放远些，不过希望在嘉定南片

作者: 爱心狼 时间: 2014-9-22 14:37
大平层，不解释
上下楼层的爬楼梯累死

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 14:38

爱心狼发表于 2014-9-22 06:37
大平层，不解释
上下楼层的爬楼梯累死

大平层有啥优势呢？

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-22 14:55
平层得房率如何? 要我说还是叠层和联排送的多，得房率爽，容积率也低。但是总价也很嗨， 300W只能买个大平层，叠层大概要400W以上了联排也差不多400W以上了。

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 15:01

arthur_fish 发表于 2014-9-22 06:55
平层得房率如何? 要我说还是叠层和联排送的多，得房率爽，容积率也低。但是总价也很嗨， 300W只能买个大平 ...

那复式呢？复式因该有三百万左右的吧？嘉定新城主城区的联排叠加一般在四百万左右，但相信嘉定新城周边因该有三百万左右的

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-22 15:10

往事如風发表于 2014-9-22 15:01
那复式呢？复式因该有三百万左右的吧？嘉定新城主城区的联排叠加一般在四百万左右，但相信嘉定新城周边因 ...

老城区的二手别墅叠加有在350W左右的，复式的我没研究过。新城别墅吓死人，龙湖以前买700W，现在跌价到400W多，保利天鹅语，前些时间，说开盘卖几套六联的，单价3.5W 吓死人！

作者: 路过 时间: 2014-9-22 15:17
三口之家要那么大房子做啥呀，擦个地板是件多费力的事儿呀〜〜〜

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 15:26

路过发表于 2014-9-22 07:17
三口之家要那么大房子做啥呀，擦个地板是件多费力的事儿呀〜〜〜

因为孩子是女儿，刚上小学一年级，以后小姑娘大了总归要自己的生活空间，而且女孩子和爸爸共用一卫生间肯定不方便，所以必须两个卫生间以上的，家里现有的房子又都是三室两厅两卫的，既然是改善所以不想买重复的，所以有楼层的是首选

作者: 路过 时间: 2014-9-22 15:31

往事如風发表于 2014-9-22 15:26
因为孩子是女儿，刚上小学一年级，以后小姑娘大了总归要自己的生活空间，而且女孩子和爸爸共用一卫生间肯 ...

2个卫生间是必须的，但是，不是已经有2个了吗？三个人住3房2厅2卫我觉得还是大了点〜〜〜家里地板谁擦？

作者: maol 时间: 2014-9-22 15:33
佳兆业和富华里的能满足你需求，但是位置都偏

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 15:36

maol 发表于 2014-9-22 07:33
佳兆业和富华里的能满足你需求，但是位置都偏

佳兆业在徐行那？复华里在戬浜那？

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 15:37

路过发表于 2014-9-22 07:31
2个卫生间是必须的，但是，不是已经有2个了吗？三个人住3房2厅2卫我觉得还是大了点〜〜〜家里地板谁擦？; ...

两个卫生间的一般都是三房起版的，两房两卫的新房房源很少

作者: 网络小说 时间: 2014-9-22 15:39
这个预算大平层差不多，叠墅那个保利天琴宇不知道几钱，上次经过好像听说350万起年底开盘。
不过既然已经3房2厅2卫想改善，就往居住环境方面考虑呀，南门老的小区跟新城新的小区居住环境还是有很大差距的。真要买，多看看，多比较。但是300万叠墅基本没戏吧。

作者: o1029 时间: 2014-9-22 15:42
400万要是可以买叠墅到不错，可以考虑下

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 16:40
佳兆业有5复6送7的房型，270万左右，但是好像地段时东北的

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-22 16:46
本来三室两厅两卫了，再去换贴得钱得不少，物业费停车费等等都会贵很多，没啥大意思。

作者: santaofang 时间: 2014-9-22 17:18
香溢阑庭二期，七复八，四室两厅两卫，上次开盘245万，还送个露台

不知道现在还有吗，感觉挺实惠的，lz可以去看看

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 17:28

santaofang 发表于 2014-9-22 09:18
香溢阑庭二期，七复八，四室两厅两卫，上次开盘245万，还送个露台

不知道现在还有吗，感觉挺实惠的，lz可 ...

哎，这个房型我也很满意，现在的话卖二百六七十万，可惜很抢手，早卖完了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-22 17:29
复试不太方便的楼上楼下走楼梯，直接保利天琴语那种大平层好了 200多平方的

作者: 往事如風 时间: 2014-9-22 17:37
那个楼盘不便宜啊，200平的大平层估计得350万加了，而且感觉那的房子外观好怪

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-22 17:39

往事如風发表于 2014-9-22 17:37
那个楼盘不便宜啊，200平的大平层估计得350万加了，而且感觉那的房子外观好怪 ...

那个阳台其实蛮前卫的而且超大。

作者: junes 时间: 2014-9-22 17:57
个人建议吃光用光

生女儿置产业的话，以后都到外姓人手里了

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-9-22 17:58
我知道，新城*馥华里“ 上次去看的时候是140平的是260万左右，113平的是223万左右，是复式的

作者: shenj1818 时间: 2014-9-22 20:53
新房群租实在太多不推荐。

作者: joyni 时间: 2014-9-22 21:16
楼主可以看一下香溢澜庭一期叠加户型，或者馥华里也有类似房源，大平层的话可以考虑性价比很高的常发豪庭，180平，1.5万多点单价。但不要选靠近G15的几栋。

作者: mango___c 时间: 2014-9-22 21:23
保利天琴宇舍

作者: 爱宝宝 时间: 2014-9-22 23:07
香溢澜庭还有很多叠墅没卖出

作者: ast0741 时间: 2014-9-23 00:56
有这钱还不如干点其他的又不是房子太小。

作者: deluoba 时间: 2014-9-23 07:54
LZ真有钱，我辈屌丝情何以堪

作者: Izumi 时间: 2014-9-23 08:35

往事如風发表于 2014-9-22 14:38
大平层有啥优势呢？

我现在住的170的复式看过朋友180的大平层真心推荐大平层各方面都好太多了复式实际面积损失太多了一个正常点的楼梯少说5-10个平方
大平层房子正气了不是一丁半点唯一的问题大概是大平层是高层楼上有人会有声音

作者: 狂野之城 时间: 2014-9-23 08:39
香溢澜庭7复8的140平230多万

作者: Izumi 时间: 2014-9-23 08:39

仙人掌精灵发表于 2014-9-22 17:58
我知道，新城*馥华里“ 上次去看的时候是140平的是260万左右，113平的是223万左右，是复式的

140的复式已经蛮小了 113怎么个复式法啊。。。

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 08:46

Izumi 发表于 2014-9-23 08:35
我现在住的170的复式看过朋友180的大平层真心推荐大平层各方面都好太多了复式实际面积损失太多了 ...

我个人对复式没研究过，得房率两者不知道如何？有数据不？我个人认为复式胜在容积率低，说白了就是一栋楼里住户少，私密性高点，平层相当于小高层，只是在单套面积加大，不懂之出请指教。

作者: Izumi 时间: 2014-9-23 08:56

arthur_fish 发表于 2014-9-23 08:46
我个人对复式没研究过，得房率两者不知道如何？有数据不？我个人认为复式胜在容积率低，说白了就是一栋 ...

正常情况得房率蛮低的那种擦边球送平方的不算我家建筑面积167 实际面积只有110多。。。所以说113的复式实际面积可能只有80多要么开发商送点额外的面积

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-23 10:03

往事如風发表于 2014-9-22 17:37
那个楼盘不便宜啊，200平的大平层估计得350万加了，而且感觉那的房子外观好怪 ...

天琴语单价2.5万。比龙湖别墅还贵。

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-23 10:04

Izumi 发表于 2014-9-23 08:39
140的复式已经蛮小了 113怎么个复式法啊。。。

龙湖还有90平的复式

作者: Izumi 时间: 2014-9-23 10:28

朴志诚发表于 2014-9-23 10:04
龙湖还有90平的复式

双层的鸟笼吗。。。。奇葩房型啊

作者: arthur_fish 时间: 2014-9-23 10:32

朴志诚发表于 2014-9-23 10:04
龙湖还有90平的复式

万科悦城的也是90多平的复式，我估计开发商应该有送面积的，或者客厅挑高的然后一格就多出平方。要不得房率低死。

作者: 蜗牛牛 时间: 2014-9-23 11:27
天琴语空中别墅房型蛮好的

作者: 往事如風 时间: 2014-9-23 12:10
天语琴就算了吧，单价这么高，又都是大户型，没个四五百万想都不要想

作者: 往事如風 时间: 2014-9-23 12:11

狂野之城发表于 2014-9-23 00:39
香溢澜庭7复8的140平230多万

之前是看中的这个，不过也没这么便宜，基本在二百六七十万，但很可惜都卖完了

作者: 凌星儿 时间: 2014-9-23 12:24

arthur_fish 发表于 2014-9-22 15:10
老城区的二手别墅叠加有在350W左右的，复式的我没研究过。新城别墅吓死人，龙湖以前买700W，现在跌价到4 ...

龙湖的要500多w

作者: 凌星儿 时间: 2014-9-23 12:26

笑傲江湖少发表于 2014-9-22 17:29
复试不太方便的楼上楼下走楼梯，直接保利天琴语那种大平层好了 200多平方的 ...

天琴语号称云墅
也是楼上楼下的呀

作者: joyni 时间: 2014-9-23 12:29
300万的预算目前的复式选择余量不大，能够接受地理位置的话可以考虑新城馥华里。
如果硬要新城核心区的话，香溢锦庭7-8的基本售罄，香溢澜庭5-6的150平左右，位置一般的可能300万左右能够拿下。

其余的楼盘类似的复式不多，万科悦城是90平复式，面积偏小。

或者考虑白银帝国的4房，我认为性价比还是不错的，三期新推盘的，虽然不如前排景观那么好，但总价240多万的四方还是很不错的。

买房子光靠推荐不行，要自己去看，根据自己的需求来做判断是否出手。
根据目前的行情，应该是出手的好时机。

作者: 狂野之城 时间: 2014-9-23 13:46

往事如風发表于 2014-9-23 12:11
之前是看中的这个，不过也没这么便宜，基本在二百六七十万，但很可惜都卖完了 ...

我同事买的235万

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-9-23 14:44

Izumi 发表于 2014-9-23 00:39
140的复式已经蛮小了 113怎么个复式法啊。。。

这个是算价钱的面积，还送面积的，加起来就不止这些面积了

作者: maol 时间: 2014-9-23 15:11

仙人掌精灵发表于 2014-9-23 06:44
这个是算价钱的面积，还送面积的，加起来就不止这些面积了

113性价比不高啊，单价高贵。你买了多大的？

作者: Izumi 时间: 2014-9-23 15:50

仙人掌精灵发表于 2014-9-23 14:44
这个是算价钱的面积，还送面积的，加起来就不止这些面积了

自住的话还可以但是毕竟送的面积不写进房产证的总感觉有点吃亏以后卖的话不太合算

作者: 我家宝贝 时间: 2014-9-23 16:10
推荐新城金郡花园洋房的一楼,一共五层楼,没有电梯,产证面积151平,送前花园30平以及20平左右的后花园,还有朝南的地下室.
地下室70平,采光还蛮好的,可以做超大客厅(已经看见有人家这么做了),或者做娱乐室,健身房,女儿放架钢琴等等.
4室2厅2卫,楼梯直接到地下室,满足楼主要求了.
就是一样,都是5年内的二手房,税要交不少,但是真漂亮.

作者: 弱水3千 时间: 2014-9-23 16:20

往事如風发表于 2014-9-22 15:26
因为孩子是女儿，刚上小学一年级，以后小姑娘大了总归要自己的生活空间，而且女孩子和爸爸共用一卫生间肯 ...

现在的房子又都是三房………“都是” 敢问lz家有几套房啊好好奇啊

作者: 仙人掌精灵 时间: 2014-9-23 17:04

maol 发表于 2014-9-23 07:11
113性价比不高啊，单价高贵。你买了多大的？

我没买，还是嫌太贵呀

作者: hansen 时间: 2014-10-3 00:53

我家宝贝发表于 2014-9-23 16:10
推荐新城金郡花园洋房的一楼,一共五层楼,没有电梯,产证面积151平,送前花园30平以及20平左右的后花园,还有朝 ...

142平，地下室潮湿的无法形容

作者: maol 时间: 2014-10-3 01:39

仙人掌精灵发表于 2014-9-23 09:04
我没买，还是嫌太贵呀

最近价格下去了，16000左右，可以下手了

作者: joyni 时间: 2014-10-3 08:14
央妈放松房贷了，这是一个房价继续上涨的信号。

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