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标题: 关于嘉定拆迁的政策 [打印本页]

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:11
标题: 关于嘉定拆迁的政策
我还是觉得超额累进加上地区系数综合评价法比较好

我以嘉定举个例子（数字是我暂分的）：

基准系数：1.0
基准价：6000

地区系数（我只分大区，具体还可以细分）
华亭：1.0
徐行、外冈：1.15
新成路街道：1.3
工业区：1.35
嘉定镇街道：1.7
马陆：1.7
。。。。。。

房屋可拿面积上限：250平米，出价可拿面积为基本补偿面积的20%，但是出价为基准价上浮50%，最大面积不超过250平米

原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3
原宅基地150-200平米：基本补偿=213+（原宅基地面积-150）*1.1
原宅基地200-250平米：基本补偿=268+（原宅基地面积-200）*0.9
原宅基地250平米以上的：基本补偿=313+（原宅基地面积-250）*0.7

总房屋现金补偿=基本补偿*原地区系数+其他零星补偿

例子：
老刘有华亭老家160平米农民房一套，系数1.0，拆迁地系数1.1；基准价6000
则基本补偿=213+（160-150）*1.1=224平米
总房屋现金补偿=224*6000*1.0=134.4万元，零星补偿50000元
可拿面积224平米，出价可拿面积26平米

方案一：老刘的方案1是拿满250平米，分别在拆迁地拿了一大（120）、二小（65*2）3套房子
总支付=6000*1.1*224+26*6000*1.5*1.1=147.84+25.74=173.58万元
即老刘需要支付173.58-134.4-5=34.18万元

方案二：老刘的方案2是仅仅拿一大（120）一中（80）两套房
总支付=6000*1.1*200=132万元
即老刘不需要支付，还能得到7.4万元的现金补偿

作者: yw2kye 时间: 2014-9-22 10:12
深井冰

作者: fegty 时间: 2014-9-22 10:21
宅基地70平米，贴钱可以拿两个中套吗，贴多少？
按照你的方式不会算，看着晕

作者: qiush1234 时间: 2014-9-22 10:22
原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3
原宅基地150-200平米：基本补偿=213+（原宅基地面积-150）*1.1
原宅基地200-250平米：基本补偿=268+（原宅基地面积-200）*0.9
原宅基地250平米以上的：基本补偿=313+（原宅基地面积-250）*0.7

这些数据是哪里来的？

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:24

fegty 发表于 2014-9-22 10:21
宅基地70平米，贴钱可以拿两个中套吗，贴多少？
按照你的方式不会算，看着晕 ...

70平米可以拿105平米平价房，最多换126平米，但是其中的21平米是基准价上浮50%

2个中套拿不到，大致是换一个中套可能还能补点钱，拿一个大套贴点钱，前提是地区系数变化不大

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:25

qiush1234 发表于 2014-9-22 10:22
原宅基地0-90平米：基本补偿=原宅基地面积*1.5
原宅基地90-150平米：基本补偿=135+（原宅基地面积-90）*1.3 ...

这是我举得例子方案

采取超额累进，感觉这样比较公平

作者: 小雨回忆 时间: 2014-9-22 10:28
这个是你个人的意思，不知道的还套你的公式算自己的房子了

作者: daslygu 时间: 2014-9-22 10:28
宅基地70平方的，怎么拿？请帮忙算下，谢谢

作者: qiush1234 时间: 2014-9-22 10:28

诅咒之刃发表于 2014-9-22 10:25
这是我举得例子方案

采取超额累进，感觉这样比较公平

这样对大面积的不公平。

我个人觉得应该看房屋的自住率。

有些人房子不住的，出租掉的，说明没有居住困难的问题，系数应该低一点。

有些人房子面积大，人口多的，基本就住在里面的，系数应该高一点。

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:33

qiush1234 发表于 2014-9-22 10:28
这样对大面积的不公平。

我个人觉得应该看房屋的自住率。

这样的话，全国拆迁矛盾会更加突出，一听要拆迁，会产生阿猫阿狗都住过来的情况

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:33

小雨回忆发表于 2014-9-22 10:28
这个是你个人的意思，不知道的还套你的公式算自己的房子了

那你们套套看，感觉合理不？

作者: qiush1234 时间: 2014-9-22 10:35

诅咒之刃发表于 2014-9-22 10:33
这样的话，全国拆迁矛盾会更加突出，一听要拆迁，会产生阿猫阿狗都住过来的情况

...

统计历史信息，分布消息前就应该做好统计工作。

就是因为没有很好的统计这些历史信息，导致过渡阶段乱象百出，让有心人有机可乘。

作者: 诅咒之刃 时间: 2014-9-22 10:39

qiush1234 发表于 2014-9-22 10:35
统计历史信息，分布消息前就应该做好统计工作。

就是因为没有很好的统计这些历史信息，导致过渡阶段乱象 ...

中国目前很多东西都没有细则，而且不统一，地方政策太多

另外就是考虑问题不够长远，方案变化太快，这些都是导致矛盾的原因

作者: 俪小呆 时间: 2014-9-22 10:48
LZ我只能说现实是残酷的理想的美好的这个东西不是你我说了算的所以还是别考虑了

作者: fegty 时间: 2014-9-22 10:55

daslygu 发表于 2014-9-22 10:28
宅基地70平方的，怎么拿？请帮忙算下，谢谢

跟我家一样哦你哪里的老房子

作者: daslygu 时间: 2014-9-22 10:58
徐行的，你家哪里的？

作者: fegty 时间: 2014-9-22 11:06

daslygu 发表于 2014-9-22 10:58
徐行的，你家哪里的？

马陆
…………

作者: snow 时间: 2014-9-22 11:27
说白了就是这个地不是你的，你做不了它的主，任人鱼肉！

作者: 风风 时间: 2014-9-22 11:33

与虎谋皮，白瞎了那么多脑细胞。

作者: chinaspirite 时间: 2014-9-22 11:59
楼主拆迁几套房啊

作者: frankgongvip 时间: 2014-9-22 12:10
公平不公平不是你说了算的

你能代表人民吗，你是人大代表吗

作者: SOSO 时间: 2014-9-22 12:39
理想是丰满的。现实是骨感的

作者: 小雨回忆 时间: 2014-9-23 08:25

诅咒之刃发表于 2014-9-22 10:33
那你们套套看，感觉合理不？

拆迁办应该听听你的意见

作者: speedstar_jd 时间: 2015-3-19 09:39
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作者: 小凳子 时间: 2015-3-19 10:38
做任务，拿金币

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