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标题: 原来居民小区的停车费是不用交的！ [打印本页]

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-1 12:15
标题: 原来居民小区的停车费是不用交的！
《中华人民共和国物权法》第七十三条规定：小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。七十四条第三款规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

一、物业公司凭什么收停车费？
关于收取停车费，基本就是只有两种性质：一为土地使用费；一为保管费用；
A、土地使用费：小区内的道路、绿地、公用设施、物业服务用房以及车位属于全体业主共有。包括小区的道路位置都属于全体业主，作为物业公司，你不具有所有权，说白了，根本就不是你的东西，你凭什么收取使用费？
B、保管费：保管费的2个原则，一是自愿、二是签署委托保管合同。请问物业，你凭什么强迫业务委托你保管。即使让你委托保管车辆，你要承担那些责任和业务，这个是需要签订委托服务合同的。若车子在小区发生刮擦、划痕，你作为收费方，承担什么责任？提供哪些赔偿？

二、物业公司收停车费的主体有合法性吗？
物业公司是全体业主雇佣的小区服务单位，哪个部门或个人赋予你向不属于你的用地收取停车费？
A、请出示对本小区由公安机关审批的“停车场许可证”；
B、请出示你们的收费许可证：按照物业管理办法要求，你们必须出示物价部门核定的收费的许可和相关批文；
C、本小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请你们出示小区公共收益分配方案（需经全体业主同意）。

三、利用小区内部公共用地规划停车位，需要国家有关部门审批的建设工程规划许可证、小区规划总平面图、小区竣工交付使用社会评审报告及业主投票意见等手续。物业公司你能向业主出示国家有关部门对该小区车位的审批规划等手续吗？

根据《中华人民共和国物权法》规定，小区公用场所属所有业主的共有财产，并非物业公司所有，未经审批物业公司更无收取停车费的权利，强行收费属于违法行为！

作者: yw2kye 时间: 2014-9-1 12:17
没有收费许可，肯定是非法的，但实际上根本不是，收的起劲来。

作者: 眼高是因为手长 时间: 2014-9-1 12:22
根天朝的法律，户C可以进市区的，饭店可以自带酒水的，加班要给加班费的，等等等。。。。

作者: zjy20071982 时间: 2014-9-1 12:23
不交试试。

作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-9-1 12:33
没车的业主共有部分也有份的，为什么给你们白停车？关键是收的钱有没有按规定用。

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-1 12:46

HOGWARTS的猫发表于 2014-9-1 12:33
没车的业主共有部分也有份的，为什么给你们白停车？关键是收的钱有没有按规定用。 ...

如果收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费，我觉得我个人可以接受，毕竟我占有土地资源比他们多。

但是又要收钱又一刀切我觉得是有些不公平。

作者: 活力77 时间: 2014-9-1 12:48
停车费收了N年了它的存在总归有它的依据虽然我也不想交

作者: siyanzhaohua 时间: 2014-9-1 12:49

朴志诚发表于 2014-9-1 12:46
如果收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费，我觉得我个人可以接受，毕竟我占有土地资源比他们多。

但是 ...

其实这钱收了干嘛用去了，真不知道

作者: wwd168 时间: 2014-9-1 13:02
但是居民小区的停车费都是收取的。不归物业所有，归全体业主。

作者: 我家宝贝 时间: 2014-9-1 13:13
你不交试试

作者: 马克佩恩 时间: 2014-9-1 13:18
不交停车费车子都乱停也麻烦
现在好歹交了停车费大部分人的车也还能找个固定的地方放一放能省点事

作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-9-1 13:19

朴志诚发表于 2014-9-1 12:46
如果收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费，我觉得我个人可以接受，毕竟我占有土地资源比他们多。

但是 ...

成立了业委会三分之二以上业主同意，是可以不收的，但是没人管肯定乱套，就拿我们小区来说吧，我一直看到有人停好车去对面吃饭的，虽然不影响我停车，但是我还是觉得保安收物业费应该积极点，他们就不会来停了，因为占了别人的车位然后互相堵来堵去看着也挺烦的，然后么各种吵各种按喇叭，真的没人管了，更乱。

作者: snow 时间: 2014-9-1 13:39
我也想知道交的停车费跑哪里去了？业主委员会真没见过是什么玩意，就如同村名委员会一样神奇存在的机构！

作者: 朴志诚 时间: 2014-9-1 13:57

HOGWARTS的猫发表于 2014-9-1 13:19
成立了业委会三分之二以上业主同意，是可以不收的，但是没人管肯定乱套，就拿我们小区来说吧，我一直看到 ...

人家不付钱，车窗不打开，保安也不会深究

作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-9-1 14:01

朴志诚发表于 2014-9-1 13:57
人家不付钱，车窗不打开，保安也不会深究

他们白天不收钱的，根本不管的，所以才会有各种乱停。

作者: nolanxf 时间: 2014-9-1 14:31
天朝的法律是TXT 文件，人家的是执行的文件EXE的

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-1 14:34
固定车位半年一年一付的，开发票的，应该不是物业公司管理的，而是业委会负责管理的。物业公司只是代收。

作者: zzh_adam 时间: 2014-9-1 14:44

HOGWARTS的猫发表于 2014-9-1 13:19
成立了业委会三分之二以上业主同意，是可以不收的，但是没人管肯定乱套，就拿我们小区来说吧，我一直看到 ...

我家对面一个菜场和一个学校，还很多人进来停好车就去买菜和等孩子上班，因为我们小区是过夜才收费的，每次下班回家都没车位，气死~

作者: 今晚去哪 时间: 2014-9-1 15:32
我们先不谈物业（房产公司）有产权的车位，就谈谈余下业主共有的停车位

首先按照原则，这些车位是不允许有固定车位一说的，很多小区还是设固定，那样就是对后来者的不公，每天先到先停的原则才是最公平合理的。

其次是假设业委会（如果有）通过了表决收费，多少才是合理，有的是300一月，有的是50一月，但既然通过了就因该遵守，大家都如果都想着不付物业也是有权利撤退的。

说说物业的作用
物业费公开其实不是什么很难的事情，应该公开。
但有些小区真公开了你会发现物业费还不够支出，不够的部分相信大部分业主是不够愿意再交的

相信那个600一年停车费的小区居民绝大部分不会认为贵偷着乐呢

作者: 爱心狼 时间: 2014-9-1 15:36
人家和你说，现在的物业费已经是减免后的了

作者: 笑傲江湖少 时间: 2014-9-1 15:39
老小区靠那些物业费是蛮难存活的收点停车费也正常的

作者: superhaohao 时间: 2014-9-1 15:40
从来不交！

作者: chinaspirite 时间: 2014-9-1 16:17

siyanzhaohua 发表于 2014-9-1 12:49
其实这钱收了干嘛用去了，真不知道

物业公司收去了吧。

作者: 俪小呆 时间: 2014-9-1 17:51

眼高是因为手长发表于 2014-9-1 12:22
根天朝的法律，户C可以进市区的，饭店可以自带酒水的，加班要给加班费的，等等等。。。。 ...

沪C本来就能进市区不过每个路口200大洋酒水本来就能自带不过没有打折菜加班本来就有加班费的不过先要累计满10天结果当你加满10天它就给你放假了~！

作者: sun1984 时间: 2014-9-1 20:21
自己画车位，停车不要钱

作者: luminhua2004 时间: 2014-9-1 20:40
物业是没有权限收的！但是楼主忘了每个小区成立起即要产生业主委员会！小区内所有公共设施都有业委会负责选有资质的物业公司来管理！所以小区内的停车费即道路占用费由物业公司代为收缴，然后交业委作公共开支！物业公司只收取一定的手续费！
除非业主和物业签定了委托保管车辆合同！否则小区内车子发生刮擦、划痕，被盗物业公司不负主要责任的

作者: 透乱 时间: 2014-9-1 22:31
物权法2007年10月1日起实施.

07年以前车位已经有分配安排的,按原有方式继续实施.
嘉定城区大多小区是07年前交房并收取停车费的.所以这个行为并不违法.如果觉得这么做不对,必须召开业主大会或由业委会来修改车位分配方式收停车收费方式.

再另外,老小区的物业基本是ZF托底.基本上居民的物业费收入可以忽略不计.如果再不让收停车费,物业人员只能拿ZF提供的最低收入了.

至于新小区,基本上也都是亏的.如果不收停车费,新城新建小区的物业费大约要收到4元每平方才有利润.现在大部分新城小区的物业是由开发商旗下的物业在做,由开发商补贴亏损.

如果像上面有些人说的那样,业委会或业主大会决定不收停车费,也不允许物业费涨价,那么,小区马上会进入无物业状态.

作者: 秋香 时间: 2014-9-1 22:41
统一下来，不交也得交，有政策就有对策

作者: 风风 时间: 2014-9-2 00:38

不合理的多了去了，问题是你们说了算吗？

作者: maol 时间: 2014-9-2 00:41

透乱发表于 2014-9-1 14:31
物权法2007年10月1日起实施.

07年以前车位已经有分配安排的,按原有方式继续实施.

运行费用这么高？

作者: 耕耘 时间: 2014-9-2 08:22
理论上业主无须交

作者: pine461 时间: 2014-9-2 08:53
照制度来，寸步难行

作者: 扶头屠苏 时间: 2014-9-2 14:22

朴志诚发表于 2014-9-1 12:46
如果收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费，我觉得我个人可以接受，毕竟我占有土地资源比他们多。

但是 ...

分一部分给业委会

作者: sunyanfeng 时间: 2014-9-3 08:15
炒了物业，换一家重新签订合同，列明细节

作者: Miss陆 时间: 2014-9-3 09:56

maol 发表于 2014-9-2 00:41
运行费用这么高？

真的是这样，而且停车费是物业代业主大会收取，物业只能拿到一些管理费，大头还是进入维修资金账户的

作者: 全动99 时间: 2014-9-3 10:18
你不交试试

作者: chengzhong212 时间: 2014-9-3 20:48

朴志诚发表于 2014-9-1 12:46
如果收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费，我觉得我个人可以接受，毕竟我占有土地资源比他们多。

但是 ...

................................收了钱，可以减免部分无车邻居的物业费

作者: kelvin1022 时间: 2014-9-3 23:15
停车费是业委会拿的。。当然那种临时停车5快。。10快的。。有的保安也就自己藏腰包了。。不过保安也满辛苦。。这5快。。10快的。。保安还是干得挺起劲

作者: 跨越彩虹 时间: 2014-9-4 07:58
微信上看到过

作者: 吸血鬼 时间: 2014-9-4 12:13
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