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标题: 《物业不让车辆出大门、拨打110警察说：这是物业的规定》 [打印本页]
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 11:41
标题: 《物业不让车辆出大门、拨打110警察说：这是物业的规定》
自今年8月1日以来，嘉戬公路658弄马陆物业管理有限公司（为达到违法收取停车费的牟利目的），未经小区业主授权，擅自毁坏划区绿化，将小区共有道路两侧绿化带改造成停车位，设置门禁系统、禁止业主车辆出入大门的粗暴方式限制业主通行，在没有收费权的情况下以限制通行自由方式强行收取所谓的停车费，扰乱公共秩序，侵犯人身权利。业主拨打110，警察来了说：这是物业的规定，我们没法处理。
一、小区公共场地收取停车费涉及全体业主的共同权利，物权法明确规定由业主大会决定停车及收费事宜，物业根本无权单方决定向业主收费。
1、《物权法》第74条、76条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。小区业主共有场地能否收取停车费属于业主共同决定事项，需由小区专有部分建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
2、上海市住宅物业管理规定车辆在全体共用部分的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。
3、上海市《物业管理条例》第四十六条规定，建设单位未按照规定提出成立业主大会书面报告前，专项维修基金不得动用，住宅共用部位、共用设施设备需要维修更新和改造，应当由建设单位承担维修责任。
4、上海市住宅物业管理第四十五条规定前期物业服务合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由建设单位承担。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。
二、物业禁止限制业主通行自由并强行收取停车费的行为，严重违反我国《治安管理处罚法》限制通行自由、强迫他人交易的规定。
1、《治安管理处罚法》第23条规定，非法拦截机动车、船舶、航空器以及其他交通工具，影响交通工具正常行驶的，处警告或者二百元以下罚款；情节较重的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。
2、《治安管理处罚法》第46条规定，强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
3、《治安管理处罚法》第18条规定，单位违反治安管理的，对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依照本法的规定处罚。其他法律、行政法规对同一行为规定给予单位处罚的，依照其规定处罚。
我们是小区的主人，小区是我们的家园，希望在政府部门指导下依法有序地成立业主委员会并召开业主大会，对小区存在的停车问题及其他物业管理问题进行论证，通过有效征集业主意见、科学论证、逐步规划、合理设置车位等方式，循序渐进地解决目前存在停车问题。现在我们看不到马陆物业就成立业主委员会和停车问题而做出论证研讨、征求意见、拿出方案、解决办法，我们只看到物业为了收费而收费，为了收费而拦路限行。物业一刀切的违法粗暴收费方式只会激化矛盾，绝无解决问题的任何可能。物业限制通行、强行收取业主停车费的行为必将造成小区矛盾增加。
“往者不可谏，来着犹可追”。在2014年1月的中央政法工作会议上，习近平这样要求道：“不要去行使依法不该由自己行使的权力，更不能以言代法、以权压法、徇私枉法。要建立健全违反法定程序干预司法的登记备案通报制度和责任追究制度。”司法公正、基层民主，我们有理有据、客观真实地反映情况、依法维护自己的合法权利，警察说这是物业的规定，我们没有办法处理，法律何在？
作者: 乐观 时间: 2014-8-28 11:43
非常好，顶一下
作者: 乐观 时间: 2014-8-28 11:43
支持，楼下的跟上哈~
作者: 全动99 时间: 2014-8-28 11:50
又一出闹局，想钱想疯了
作者: 嘉网小二 时间: 2014-8-28 11:52
如果小区物业未进行过意见征集，公示等必要步骤直接毁绿建车位，肯定不合规
不过有的物业为了避免实施的不顺利，采用各种隐蔽手法来操作 也让人恶心
如果确有其事，支持曝光
作者: 俪小呆 时间: 2014-8-28 11:53
直接上法院去 不然直接去那个检查小组 弄死算了~！不然你还可以开始不交物业费
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 11:56
支持！权不能大于法！
作者: 走钢丝 时间: 2014-8-28 12:03
这些警察到底懂不懂法啊，不懂法还怎么执法啊
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-28 12:04
希望在政府部门指导下依法有序地成立业主委员会并召开业主大会——还没成立业委会？
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 12:05
因为我们没有业委会所以法院是不受理的，我们现在只有抗辩的权利。
作者: 唯一 时间: 2014-8-28 12:05
支持曝光
作者: 二硫碘化钾 时间: 2014-8-28 12:11
车里多备基本法律的书吧
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 12:23
现在社会在基层，那些所谓的领导都是以权压法......
作者: laoying 时间: 2014-8-28 13:24
物业在不跟你商量的情况下收取停车费到底怎么定论，估计99%的小区都收停车费的
作者: 阳光爱情海 时间: 2014-8-28 13:27
12345 哦少打起来
作者: 为快乐而痛苦 时间: 2014-8-28 13:33
这个不是警察管的，是绿化市容局和房管管的
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 14:12
就是因为太多人放弃维权，所以物业可以乱收费，很多人都是息事宁人。但事实上，息事宁人不仅放弃了自己的利益和权利，在某种程度上也损害了别人的
作者: chinaspirite 时间: 2014-8-28 14:20
管家欺侮主人
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:23
很多业主对于物权法、物业管理条例不够熟悉，维权意识淡薄，息事宁人，助长了物业的违法气焰，自己被人家卖了还在感激人家呢，悲哀啊！
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:27
政府监管部门的不作为是导致物业违法乱收费现象的重要根源......
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:30
物业限制公民车辆通行自由不找警察找谁啊？
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:31
物业限制公民车辆通行自由不找警察找谁啊？
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:32
物业限制业主车辆出入通行自由不找警察找谁啊？
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:32
本末倒置
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:39
物业管理条例第十二条 业主大会由一个物业管理区域内的全体业主组成。
一个物业管理区域内，房屋出售并交付使用的建筑面积达到百分之五十以上，或者首套房屋出售并交付使用已满两年的，应当召开首次业主大会会议，成立业主大会。但只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
第十三条 物业管理区域符合本规定第十二条第二款所列应当成立业主大会条件之一的，建设单位应当在三十日内向物业所在地的乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面报告，并提供下列资料：
（一）物业管理区域核定意见；
（二）物业服务企业用房和业主委员会用房（以下合称物业管理用房）配置证明；
（三）业主清册和物业建筑面积；
（四）物业出售并交付使用时间；
（五）已筹集的专项维修资金清册。
建设单位未及时书面报告的，业主可以向乡、镇人民政府或者街道办事处提出成立业主大会的书面要求。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:44
感谢楼主支持
作者: 田晓洋 时间: 2014-8-28 14:55
这个小区一年停车费500元。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 14:58
业主授权通过了吗
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 14:58
现在不是钱的问题
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 15:06
如果是500，钱是不多，但是他们的收费合不合法呢？
收费用途有公示吗？况且现在都没业委会呢
作者: superhaohao 时间: 2014-8-28 15:10
小区门卫只知道收费！
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 15:17
反客为主
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 15:27
不合法的收费业主一定要维权，不做和事老。
作者: kidman1000 时间: 2014-8-28 15:29
巡视组还没走吧？
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 15:32
要不给巡视组去个电话
作者: kidman1000 时间: 2014-8-28 15:34
前面有贴图的，好好找找
作者: snow 时间: 2014-8-28 16:08
这停车费收了到底属于谁啊？
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-28 16:13
巡视组要是管这些的话也是醉了，没成立业委会之前的物业收费政府指导价，成立了业委会之后才业主说了算。
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 16:22
本帖最后由 celia_chen 于 2014-8-28 16:25 编辑
请教几个问题：1. 没成立业委会之前，物业的收费是否需要物价局批准，然后公示业主
2. 停车费收取后是交给谁呢？物业？
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 16:26
同问，停车费收了属于谁呢？
作者: BIGPIG05 时间: 2014-8-28 16:41
你以为这里是法制社会么？
作者: 雅如 时间: 2014-8-28 16:43
当官的不为老百姓考虑，当什么官。对了，这个以前是谁说的？
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 16:44
巡视组重点党风廉政建设、作风建设、执行政治纪律和选拔任用干部方面的举报和反映，其他事情都交由相关部门处理，反应了也没用吧。。。
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-28 16:56
不批哪能叫政府指导价？
作者: 上岸撒尿的鱼 时间: 2014-8-28 17:24
现在的JC都是涂太平的 指望不上他们什么 找找郭亮吧 事越大越好
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 17:27
整个小区所有的业主都交了车位费，貌似只有一家人家没有交。早上人家赶着上班，这家人家还让车堵着大门。哎。。。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 17:32
是一年600元。
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 17:56
真的只有一家没交吗？
他们也要上班吧，物业的门是开还是关啊？如果是关，那就是物业导致拥堵的吧
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 18:16
对的。小区现在弄门禁了，车子里有个感应器，门自动会开的。所以不存在物业导致的拥堵。倒是这家人家叫了车横拦在大门口，搞得人家上班都快迟到了
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 18:47
感应器肯定是交了停车费才有的吧
楼主写的就是认为收费违法，所以没交，物业就限行。
绿地改停车位物业征询过你们意见吗？
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 19:21
物业说算他停车停了一夜，貌似要收五元。个人认为，物业一年收600的停车费算是比较合理的。要不然为什么其他业主都交了？要是你觉得不合理，那也是你跟物业的事情，你牺牲其他业主的利益，堵着门口算怎么个意思？所以凡事不能只听一面之词。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 20:13
你放弃合法权利，交了钱放任物业乱收费，你知道他们收到的钱用到哪里去了，根据相关法律规定物业每半年要像全体业主公布收支账目的，现在物业公布了吗？这就是物业为什么收600元的真正原因，你明白了吗？你们这样息事宁人，维权意识淡薄，导致全体业主的合法权利受到严重侵害，我们不是要堵门而是物业不让出门，我们是在替全体业主维权，希望理解并希望你们觉醒吧，让我们携手维护法律赋予我们全体业主的合法权利。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 20:22
你替全体业主维权，你得到全体业主的授权了吗？除了你以外的全体业主都交了钱。。。你是为自己吧。再怎么样，你要维权，你找物业，堵着门口，你不要上班人家还要上班呢
作者: 俪小呆 时间: 2014-8-28 20:36
110都不管了 是否可以使用简单粗暴的方法内0 0
大家集体闹政府去呀~！
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 20:41
本帖最后由 409660465 于 2014-8-28 20:42 编辑
你是不是物业的人，我告诉你我早在物业设置门禁的时候已经向区长信箱投诉了，根据国家信访条例，相关部门要在60天内给予处理意见，我们已经跟物业说了，在相关部门没有处理意见回复之前我们是不会交停车费的，社区民警也认可同意我们的意见，要求物业在没有政府部门处理意见之前，确保业主车辆出入通行自由，是物业不遵守调解意见导致我们被迫堵道。现在我把政府相关部门的受理回复附上，让你看看清楚。
查看告知单 信件标题： 小区物业限制业主车辆通行自由、强制收取停车费
转送告知单： xx：您好！
您于2014年08月12日致杲云同志的来信（编号：JWXF[2014]001289）收悉。根据您反映的内容和《信访条例》有关规定，我们已将该信转送嘉定区住房保障和房屋管理局办理。该单位将在5个工作日内决定是否受理，您可以通过嘉定区网上信访受理（投诉）中心网站进行查询。
专此简复。（注：办理期内相同来信不重复转处）
受理告知单： xx：
您好！您于2014年08月12日致杲云同志的来信（编号：JWXF[2014]001289）已由嘉定区人民政府转送我单位。
经研究，我单位决定受理您所反映的信访事项。根据《信访条例》规定，我们将在60天内作出处理答复意见，您可以通过嘉定区网上信访受理（投诉）中心网站进行查询。
上海市嘉定区住房保障和房屋管理局
二〇一四年八月十九日
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 20:51
我不是物业的人。我只是个普通居民。一个早上赶着上班，却被你们两辆车横堵着门口，差点迟到的人。我也不是要维护物业。我只是希望你在维权的同时也考虑下其他业主的权宜。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 20:55
谢谢你，今天提前给你打招呼，明天可能还要出现今天的状况，望体谅我们百姓维权的艰辛。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:00
我的天哪！还要来？你就不能想想其他办法？！
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 21:04
我也是出于无奈，我也不想这样，望理解。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 21:07
你知道我们这个物业公司的来头吗？听说是马陆镇人民政府的。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:14
恕我难以理解。。。你觉得这个小区全体早上开车上班的人能理解吗。。。你还真打算每天早上堵着门口啊？如果真有业主委员会的话，会同意你这样的做法吗？我还是那句，维权麻烦建立在不伤害其他业主权益的基础上。你要堵门，ok。至少留另外一个门口，让其他业主进出。
作者: 拍客 时间: 2014-8-28 21:19
明天几点开始堵门口？
作者: wuxiaoqing 时间: 2014-8-28 21:20
车到哪里都要收费，政府就是最大的谋划者和受益者！
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:21
这我不清楚。不过说句良心话，我们这个物业，绝对算一般小区里面好的，治安也还算不错。之前外墙墙面也修了好几次，小区里所有的道路都浇成柏油路了。门禁，现在新的小区都弄的。说到底，也是为了居民安全。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 21:22
告诉你东边也有门的，以前物业都让业主车辆从东门出入的，现在物业在搞离间计，挑起我们业主之间产生矛盾，好让他们的违法行为合法化。
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 21:29
你是真的不知道还是装糊涂，外墙、黑色路面这些都是政府投入的，是政府事实工程，物业一分钱也没有出。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:32
那个小门，车开不出去的。说穿了，你要维权，肯定要联合其他业主一起的。要不然你一家人家，还把其他所有业主得罪光了，你觉得你的维权之路还有戏吗？这个小区总共那么多户人家，单单你们家不肯交停车费。在嘉定所有的小区，哪个小区是不交停车费的？当交停车费是种常态的时候，难道真的凭你一己之力可以扭转乾坤？
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:38
你不是说物业的来头是马陆镇政府吗？嘉定很多小区车一直被划的，我们小区基本没有这种事情的。我们物业凭心而论，真的还可以了。你对比对比其他小区的物业就知道了
作者: 409660465 时间: 2014-8-28 21:42
这是我们业主的素质，物业保安连夜间巡查都没有。
作者: wadebin 时间: 2014-8-28 21:44
你确定？我半夜回来的话，看到过好几次夜间巡查的。
作者: zyy168 时间: 2014-8-28 21:53
现在的交警除了贴罚单外还会做啥（我们的巾帼女交警除外）？派出所的民警除了坐在大厅里敲敲键盘还会做啥？
作者: celia_chen 时间: 2014-8-28 23:23
看了这么多，感觉楼主并没有损害其他业主的利益，信访处理60天，警察调解了这段时间出行自由，物业同意的，现在是物业反悔了又不让出去，感觉他也很无奈啊
另外，小区没有车子的业主呢，他们的权益呢，绿化也好，道路也好，哎～
很悲哀啊～
作者: BIGPIG05 时间: 2014-8-29 08:30
你要维权，可以把物业工作的办公室门，用砖头水泥封住好了。
作者: Dumbledore 时间: 2014-8-29 08:39
如果收停车费真的违法，那全市人民都是法盲就LZ你是法学精英。共有部分属于全体业主共有，你有车那人家没车的便宜就白让你占？停车费收入的75%应该用于公共设施的维护，有这精力不如去监督监督物业是怎么用这笔钱的，不要堵门浪费其他业主的时间还美其名曰帮“你们”维权，被你害得扣钱你赔给人家吗？
作者: mark1983 时间: 2014-8-29 08:43
本人住小区内，支持你去维权，但不支持早上堵住大门口两个出入口的做法。
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 08:59
那我们不是更无奈，凭什么被堵着门口，不能出去啊？我们还被限制自由了呢！说白了，这是他跟物业的事情，应该去和物业解决。牺牲我们的利益算什么？你可以来我们小区做个调查，会有人赞同他堵门的做法吗？他这明摆着是物业不让他出去，他就让所有人都出不去的极端做法！
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-29 09:46
他今天堵门了伐？
作者: 灵儿yiyi 时间: 2014-8-29 09:47
现在每个小区都是这样收费的，靠一个人抵制是没有用的。
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 09:48
不知道啊~你问他吧？我们是怕了他了。现在都提前出门，避免无辜遭殃！
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-29 10:06
作孽
作者: snow 时间: 2014-8-29 10:13
这应该算本职工作吧，现在这个社会就是什么都颠倒了，做了点事情就觉得了不起了，我做什么什么了，那不就是本来一个做的吗？
作者: 今晚去哪 时间: 2014-8-29 10:14
600一年你觉得不合理那你觉得应该收多少一年
设门禁是大好事 ，防止外来人员乱窜
我跟你讲个事 ，你们交的物业费是无法维持你们小区目前的维护工作的
政府是贴了部分钱的 ，你看看外面其他小区一年收多少停车费
作者: HOGWARTS的猫 时间: 2014-8-29 10:18
政府为什么要贴钱，动迁小区？
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 10:20
凡事都有对比，在这个社会，人要懂得知足。你去看看嘉定其他的老小区，是柏油路吗？你知道我们小区物业费交多少吗？如果知道的话，估计你会嫉妒的。做人还是平和点，知足点好。
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 10:24
的确很作孽。。。惹不起我还躲不起啊。
作者: celia_chen 时间: 2014-8-29 10:32
LZ没说不合理，貌似是说不合法吧，不知道这个小区有没有收费公示哦
作者: celia_chen 时间: 2014-8-29 10:34
他不是说有2个出入口吗？你们出人大门几个通道啊？
堵的时候物业有出来维持秩序吗？
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 10:41
就大门有两个出入口啊！本来一个进门的，一个出门的。LZ叫车两辆把车横过来，进门和出门的都堵住。你什么都不清楚，就不要扯了。当真这个小区里除了LZ外所有的业主，都是白痴吗？LZ自己也说我们小区业主素质高了。那么为什么除了他外，所有素质高的业主都交了停车费？拜托你也稍微思考下。
作者: 今晚去哪 时间: 2014-8-29 10:56
镇上的小区很多都是政府贴钱的
收上的物业费不足以维持运转
据我所知我们那的一村二村三村（非拆迁）都是贴的
作者: jw3410 时间: 2014-8-29 11:09
这么牛逼啊，叫两辆车把两个大门都堵住啊。。。
你们小区就没几个牛逼点的人吗。。。揍死丫的
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 11:15
所以在网上发帖就有点不好。容易先入为主，有些人不清楚事情的来龙去脉，就开始跟风。如果LZ再这样的话，估计也会有牛逼的人要下手了。像我们这种苦逼贫民就躲着点算了。再说了，你和物业横，有N种方法，难道就堵门一种？再说了堵门明显是损害了业主的权益，碍着物业什么了吗？
作者: 秋意正美 时间: 2014-8-29 11:17
我们小区还不及他们小区，照样收费，还有乱七八糟的车进来，有了门禁就好多了，现在业委会和物业是穿一条裤子的，政府也维护他们的，老百姓维权很难得。
作者: jw3410 时间: 2014-8-29 11:27
就算物业有千万个理由不对，堵门这种行为就可以看出一个人的素质，损人利己的事情再往自己脸上贴金也没用。
装门禁，一年600停车费，这物业公司真是良心企业啊。。。还有什么好抱怨的
这B知道了一点法律皮毛就开始扯了，这种堵门行为完全可以说是扰乱社会治安，可以进行拘留的，搞什么鸡巴玩意儿哦
作者: 25STONE 时间: 2014-8-29 11:30
嘉定的小区近一两年都在改造门禁系统 这种矛盾估计会越来越多的 主要的还是统一 如果小区内大家个说个的那就没的玩了
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 11:34
总算有个明事理的人了。
作者: celia_chen 时间: 2014-8-29 11:37
你也别骂别人，LZ都说了他走正常维权途经了，信访受理了，60天回复，这段时间物业就应该确保他的出入自由，他在等处理结果，结果出来大家说说清楚，该付的付。而且民警也调解过了，就是物业出尔反尔，物业拦了，不开门他怎么出去，只能被迫停在那边，现在哪个老百姓不用上班啊
作者: Izumi 时间: 2014-8-29 11:39
50块一个月的停车费都交不起还开什么车呀 电瓶车开开算了
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 11:42
不好意思。他不是被迫。如果是被迫的话，不需要另外再叫辆车来把两个门口都堵住吧？被迫的话，车头应该向前吧？车头怎么会横过来。如果这样还叫被迫的话，那你理解力真的是有问题了。
作者: wadebin 时间: 2014-8-29 11:46
车还不止一辆。。。
作者: Izumi 时间: 2014-8-29 11:46
停车费600一年 基本交个300就能停了 物业费几毛一平方 一年才几百块 小区全柏油路 监控全覆盖 门禁系统 保安2小时一班巡逻 这样的物业真心是良心企业了
MB 全嘉定还有停车费比这低的小区伐 这点点停车费都不舍得 开电瓶车好了
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