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标题: 出租房办居住证 [打印本页]

作者: 风雨同舟SH 时间: 2014-8-26 10:02
标题: 出租房办居住证
我有套房子出租，租客是外地户口。租客提出要用房子产证去办理居住证，这对我来说有什么影响吗？

作者: 程程1982 时间: 2014-8-26 10:05
要和借房子的说清楚，如果办理居住证将来会发生一系列的费用，都要他自己承担的。很多房东如果要给房客办理居住证，一般月租涨200-300元。

作者: mybaby007 时间: 2014-8-26 10:15
办理投靠类的怎么弄

作者: sznsejing 时间: 2014-8-26 10:18

不会吧，为什么办个居住证要涨房租啊？那我不是亏死了。我的房客办居住证我都没给他们涨呢！办这个证以后难道会有不好的后遗症吗？

作者: chenyuyue 时间: 2014-8-26 10:26

sznsejing 发表于 2014-8-26 10:18
不会吧，为什么办个居住证要涨房租啊？那我不是亏死了。我的房客办居住证我都没给他们涨呢！办这个证 ...

只是因为要交税嘛，对方负责交税了，也就无所谓了

作者: tcxxx1051 时间: 2014-8-26 10:27
办了居住证可以交社保、就可以积分、7年后就可以迁上海户口。

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-8-26 10:28

sznsejing 发表于 2014-8-26 10:18
不会吧，为什么办个居住证要涨房租啊？那我不是亏死了。我的房客办居住证我都没给他们涨呢！办这个证 ...

我家也没涨 2年前租多少钱一直没涨过价格~ 帮她办了居住证也没想到要涨价傻人一枚啊

作者: zuojianming2013 时间: 2014-8-26 10:35
对你没啥影响借机涨房租呗现在全市控制外来人口流入量现在就是拿居住证卡他们，办不出来的话他们不能考办各类证件，无法交金，所以对他们来说还是满重要的，农村违章建筑全面停止办理居住证了

作者: 小土豆keke 时间: 2014-8-26 16:26

tcxxx1051 发表于 2014-8-26 10:27
办了居住证可以交社保、就可以积分、7年后就可以迁上海户口。

你搞错了，不是这样子的吧，交社保，积分是可以的，但是7年以后迁上海户口，没有这个条件的吧，有的话也是针对那些人才类的吧

作者: 程程1982 时间: 2014-8-26 16:29

小土豆keke 发表于 2014-8-26 16:26
你搞错了，不是这样子的吧，交社保，积分是可以的，但是7年以后迁上海户口，没有这个条件的吧，有的话也 ...

他没说错。刚出台的，要满足一定的条件才行。

作者: 程程1982 时间: 2014-8-26 16:30

chenyuyue 发表于 2014-8-26 10:26
只是因为要交税嘛，对方负责交税了，也就无所谓了

怎么样的情况要交税？能具体说说吗？

作者: chenyuyue 时间: 2014-8-26 16:32

程程1982 发表于 2014-8-26 16:30
怎么样的情况要交税？能具体说说吗？

租金的百分之5呀，必须备案才能办证，想备案必须交租房税呀

作者: 小土豆keke 时间: 2014-8-26 16:32

程程1982 发表于 2014-8-26 16:29
他没说错。刚出台的，要满足一定的条件才行。

哦，是吗，那要去百度一下了

作者: xinxin13132000 时间: 2014-8-26 18:27

程程1982 发表于 2014-8-26 16:29
他没说错。刚出台的，要满足一定的条件才行。

户口过来有很多条条框框的，没有那么简单的，7年就可以进来，那不是挤破头了。

作者: deluoba 时间: 2014-8-27 08:19
不要办，对YP的怜悯就是对自己的残忍，让他们滚的越远越好

作者: sunyanfeng 时间: 2014-8-27 08:27
涨价是必要的，谁叫你办了居住证呢，办不到的人不是很吃亏。

作者: cxjuan 时间: 2014-8-27 10:56
不是办了居住证才能交社保，是必须交了一定期限的社保才能办理居住证。
对房东来说，凡事总归有利有弊
办理居住证，要求租房在房管部门备案，交税，租客离开后，房东去把备案撤销。居住证是一年一办的，租房备案也是有有效期的。
房东会觉得备案啊撤销备案之类的麻烦，另一方面房东也可以放心点，不用担心乱七八糟的租客。

至于转户口，可以明确地说，把户口转到出租房内是100%不可能的

作者: hanchu0207 时间: 2014-8-27 13:03
什么影响也没有。

作者: 为快乐而痛苦 时间: 2014-8-27 13:10

chenyuyue 发表于 2014-8-26 10:26
只是因为要交税嘛，对方负责交税了，也就无所谓了

好像是月租的5%，基本上都在700左右

作者: 程程1982 时间: 2014-8-27 13:13

为快乐而痛苦发表于 2014-8-27 13:10
好像是月租的5%，基本上都在700左右

这个700怎么算出来的？是一年的么？

作者: 程程1982 时间: 2014-8-27 13:17

xinxin13132000 发表于 2014-8-26 18:27
户口过来有很多条条框框的，没有那么简单的，7年就可以进来，那不是挤破头了。 ...

是有条件的啊，但是没说条件都达不到啊？比如学历多少分，居住一年多少分，有个什么职称的多少分。总之积分满了以后，7年可转上海户口，孩子可以来上海参加中考、高考，将来养老可以享受上海的社保医疗等等。

作者: 为快乐而痛苦 时间: 2014-8-27 13:58

程程1982 发表于 2014-8-27 13:13
这个700怎么算出来的？是一年的么？

要看是上海市居住证和临时居住证。这个办理条件各镇各办和各村各办的。
上海市居住证要符合2个合法稳定的，临时居住证每个村镇有些区别总体不大。
到居委、村委登记刷卡，办证地连续居住6个月以上等，缴纳税金。
有的村要教每个月100元卫生费，有的好像就10元。
房屋租赁税法规规定是房东交的，月租金的5%，到区房地产交易中心办理租赁登记，并缴纳。
有些街镇办理不严的就不需要的

作者: 为快乐而痛苦 时间: 2014-8-27 13:58

程程1982 发表于 2014-8-27 13:13
这个700怎么算出来的？是一年的么？

作者: chenyuyue 时间: 2014-8-27 14:55

为快乐而痛苦发表于 2014-8-27 13:10
好像是月租的5%，基本上都在700左右

怎么可能是固定的呢，我一户房客就交了2000多，根据租金协议的金额有变化的，百分之5，是恒定的。

作者: sznsejing 时间: 2014-8-28 11:33

chenyuyue 发表于 2014-8-26 16:32
租金的百分之5呀，必须备案才能办证，想备案必须交租房税呀

这个真的不知道，原来还要交税的。这个没人跟我提过，估计他们自己交了吧？

作者: sznsejing 时间: 2014-8-28 11:34

cxjuan 发表于 2014-8-27 10:56
不是办了居住证才能交社保，是必须交了一定期限的社保才能办理居住证。
对房东来说，凡事总归有利有弊
办理 ...

是不是不去注销的话就要房东来交税了？

作者: junes 时间: 2014-8-28 11:36

程程1982 发表于 2014-8-27 05:17
是有条件的啊，但是没说条件都达不到啊？比如学历多少分，居住一年多少分，有个什么职称的多少分。总之积 ...

有个亲戚做这个的，他跟我说积分很难的

开个私营企业一年交十万税才只能积10分，1分一万，得积到120分才能读

老板都很困难，打工的更别说了，积分制就是限制令

作者: 蝶舞纷飞 时间: 2014-8-28 12:23

cxjuan 发表于 2014-8-27 10:56
不是办了居住证才能交社保，是必须交了一定期限的社保才能办理居住证。
对房东来说，凡事总归有利有弊
办理 ...

我家的也给房客备案了，交了税，我爸爸太好心了，人家合同都到期了，说要延长一个月，结果要办什么证一定要我们帮他去办，费用这个女的房客不肯出，结果我爸爸还给她出了一半的钱。这个备案了怎么注销啊，老实人就被人欺负。女个女的走了之后还把我们的地板弄坏了。所以以后借房子一定要看清楚人，还有押金不要当天就还了。水电费啥都没交。只能花钱买个教训了。

作者: 程程1982 时间: 2014-8-29 12:18

junes 发表于 2014-8-28 11:36
有个亲戚做这个的，他跟我说积分很难的

开个私营企业一年交十万税才只能积10分，1分一万，得积到120分才 ...

7年以后你还会觉得难么？将来的事情不好说的。

作者: 长生果 时间: 2014-8-29 12:25
人口越多，房子涨的越厉害啊，不要来啦，要蒲出来者

作者: 杜云云 时间: 2014-8-29 12:30
我家好像也收到了一份资料，要写租房协议之类的，也所要交钱，原来就是交税啊？谁知道交钱700左右是一年管用吗？这个钱应该房东交还是房客承担？

这个政策什么时候出来的？怎么没有听说过

作者: takisawa 时间: 2014-8-29 12:44
房客要求办居住证要产证和身份证，直接回绝～不租了！

作者: takisawa 时间: 2014-8-29 12:46
这个5%的税是按租赁合同上的租金来算的，写低了，税少了，房东没保障。正常写了税就多！自己想去！租客有正当工作的话～也可以用公司名义去办！

作者: cxjuan 时间: 2014-8-29 12:53

takisawa 发表于 2014-8-29 12:46
这个5%的税是按租赁合同上的租金来算的，写低了，税少了，房东没保障。正常写了税就多！自己想去！租客有正 ...

不可以以公司名义办，除非住公司集体宿舍。5%租房税好像06年还是05年就出台了。规定是房东要交税。月租的5%，一般是一季度一交。交税时，人家也会考虑市场水平的，例如平均房租2000，你写1000，是不可以的。

作者: xpling 时间: 2014-8-29 13:05

程程1982 发表于 2014-8-26 16:30
怎么样的情况要交税？能具体说说吗？

没有关系的，在居委会开证明到社区中心备案就行了，不需要交任何税的，我刚给一个办过。

作者: xpling 时间: 2014-8-29 13:09

为快乐而痛苦发表于 2014-8-27 13:58
要看是上海市居住证和临时居住证。这个办理条件各镇各办和各村各办的。
上海市居住证要符合2个合法稳定的 ...

不是到房管中心备案，是到社区事务中心备案，不用交税的。。。。

作者: 蜗蜗牛牛 时间: 2014-8-29 13:27

tcxxx1051 发表于 2014-8-26 10:27
办了居住证可以交社保、就可以积分、7年后就可以迁上海户口。

怎么可能您听谁说的！临时居住证是不行的

作者: 程程1982 时间: 2014-8-29 15:49

xpling 发表于 2014-8-29 13:05
没有关系的，在居委会开证明到社区中心备案就行了，不需要交任何税的，我刚给一个办过。 ...

有人说收到税单类似的东西了，你会不会刚办，还没收到？

作者: 程程1982 时间: 2014-8-29 15:50

蜗蜗牛牛发表于 2014-8-29 13:27
怎么可能您听谁说的！临时居住证是不行的

要房产证去办的，就不是临时居住证了，都是上海市居住证。

作者: 蜗蜗牛牛 时间: 2014-9-2 15:28

程程1982 发表于 2014-8-29 15:50
要房产证去办的，就不是临时居住证了，都是上海市居住证。

那去办怎么是临时居住证啊

作者: 程程1982 时间: 2014-9-2 15:31
本帖最后由程程1982 于 2014-9-2 15:35 编辑

蜗蜗牛牛发表于 2014-9-2 15:28
那去办怎么是临时居住证啊

奇怪！
临时的居住证就不影响的，当事人自己去办就行了啊，不需要房东出面，也不要房产证的。
你办的时候交了哪些资料？

作者: 灵儿yiyi 时间: 2014-9-2 15:42

程程1982 发表于 2014-8-27 13:17
是有条件的啊，但是没说条件都达不到啊？比如学历多少分，居住一年多少分，有个什么职称的多少分。总之积 ...

外来媳妇都要结婚满10年，个人满35周岁才可以户口拆过来，这个只要7年，达到积分就可以过来啦，这上海那不是更是人挤人，没那么简单吧。

作者: sapa3000 时间: 2014-9-2 16:18
今天在居委会看到一个外地的来办居住证复印了一大叠证明

作者: 程程1982 时间: 2014-9-2 17:09

灵儿yiyi 发表于 2014-9-2 15:42
外来媳妇都要结婚满10年，个人满35周岁才可以户口拆过来，这个只要7年，达到积分就可以过来啦，这上海那 ...

不相信的，自己百度。这个7年是有学历，证书，居住各方面要求的。
这个国家说不准的，人家还刚考注册税务师，现在国家说取消就取消了。

作者: ylhhappy 时间: 2015-3-21 11:59

xpling 发表于 2014-8-29 13:05
没有关系的，在居委会开证明到社区中心备案就行了，不需要交任何税的，我刚给一个办过。 ...

在居委会开什么证明？居委会的人会不会为难你不给开呢？真的不用交税吗？

作者: ylhhappy 时间: 2015-3-21 12:02

程程1982 发表于 2014-9-2 15:31
奇怪！
临时的居住证就不影响的，当事人自己去办就行了啊，不需要房东出面，也不要房产证的。
你办的时候 ...

办理临时居住证的话，真的不要房东出面吗？也不需房产证吗？我现在租住的房子是拆迁房，房东没有房产证的。

作者: 程程1982 时间: 2015-9-18 12:53

ylhhappy 发表于 2015-3-21 12:02
办理临时居住证的话，真的不要房东出面吗？也不需房产证吗？我现在租住的房子是拆迁房，房东没有房产证的 ...

现在临时的也要缴税了

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