嘉定都市网

标题: 房价会跌？ [打印本页]

作者: hiujiu 时间: 2014-8-6 15:51
标题: 房价会跌？
这些年来,房产市场撑起GDP。不说好或坏，是否两极分化。目前房产市场萧条，有价无市，空置率极高。就供求关系而言，刚需逐渐下降。后面靠卖方撑起GDP已然不现实。而新亮点在于房产税。将重点不放在售楼，转移向各家收租收税。个人认为，房价近年会大跌。

作者: 凌星儿 时间: 2014-8-6 15:55
大跌估计困难
看看跌一点就吵着退房的事情太多了

作者: 西瓜葡萄女超人 时间: 2014-8-6 15:56
不是已经跌了些了嘛

作者: hiujiu 时间: 2014-8-6 15:56

凌星儿发表于 2014-8-6 15:55
大跌估计困难
看看跌一点就吵着退房的事情太多了

持续慢慢下跌。不能暴跌，否则会出现金融危机。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-6 15:57

西瓜葡萄女超人发表于 2014-8-6 15:56
不是已经跌了些了嘛

这还只是震荡。

作者: 西瓜葡萄女超人 时间: 2014-8-6 15:59

hiujiu 发表于 2014-8-6 15:57
这还只是震荡。

早晚的事情

作者: 爱心狼 时间: 2014-8-6 16:13
看看巡视组会怎么处理上海和嘉定，亚信峰会时嘉定的表现已经闻名全球了，接下来搞不好会有各种冷处理，到时嘉定的经济就不好说了

作者: 恋恋香 时间: 2014-8-6 16:14
你想多了。。。。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-6 16:19

爱心狼发表于 2014-8-6 16:13
看看巡视组会怎么处理上海和嘉定，亚信峰会时嘉定的表现已经闻名全球了，接下来搞不好会有各种冷处理，到时 ...

我消息有点闭塞，亚峰会时，嘉定什么情况……

作者: yayazqc 时间: 2014-8-6 16:21
能有什么事情，都是小事。

作者: 爱心狼 时间: 2014-8-6 16:32

hiujiu 发表于 2014-8-6 08:19
我消息有点闭塞，亚峰会时，嘉定什么情况……

前朝军师和前朝太子在嘉定高调参观某美术馆，还有北开发联影，这个行为被看做386和现任上海领导班子向586示威，乃么现在上海组织部长先撤掉，接下来慢慢查咯，嘉定和这种事绑在一起实在是……

作者: 落叶凋零 时间: 2014-8-6 16:46
楼上不明觉厉的样子

作者: yayazqc 时间: 2014-8-6 16:51
我觉着组织部长与此事无关吧，本来是组织部长升市委副书记，兼任了2个月，最近空降个把组织部长也正常吧

作者: woniu136 时间: 2014-8-6 16:57
赞成，现在房子上涨空间有限，如果买来投资，还不如直接存银行利息高

作者: chenyuyue 时间: 2014-8-6 17:10

爱心狼发表于 2014-8-6 16:32
前朝军师和前朝太子在嘉定高调参观某美术馆，还有北开发联影，这个行为被看做386和现任上海领导班子向586 ...

胡说八道，前任副书记升任辽宁省长，前组织部长是做副书记了，升了好哇。前军师在tzd内是很有威望的，你说的586也要叫声大哥的。上海也是现老大的根据地之一了。

作者: qiush1234 时间: 2014-8-6 21:52
在没有收回解放后分发的土地之前，房价不会大跌。不然房产商不愿被人当枪使。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-6 22:04

woniu136 发表于 2014-8-6 16:57
赞成，现在房子上涨空间有限，如果买来投资，还不如直接存银行利息高

存银行？！坑爹！大陆还有哪个投资能比房产来钱快的？

作者: woniu136 时间: 2014-8-7 10:44

朴志诚发表于 2014-8-6 22:04
存银行？！坑爹！大陆还有哪个投资能比房产来钱快的？

那是以前，你现在去试试，日本房价大涨后，货币十几年没贬值，台湾也是很久没涨工资了，只要RMB汇率维持不变，等大家都有贷款后，银行

控制货币不贬值，大伙就是给银行打工，贬值的话银行就赚不到钱了。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 10:54

woniu136 发表于 2014-8-7 10:44
那是以前，你现在去试试，日本房价大涨后，货币十几年没贬值，台湾也是很久没涨工资了，只要RMB汇率维持 ...

日本台湾是完全市场经济

大陆是么？

作者: Still2far 时间: 2014-8-7 10:54
二三线已经并不住了，已经放开限购
上海的话估计郊区新房子太多了
市区新房源本来就稀缺
郊区楼盘的开发商会捉急一点

作者: woniu136 时间: 2014-8-7 11:06

朴志诚发表于 2014-8-7 10:54
日本台湾是完全市场经济

大陆是么？

老兄你何必这么固执呢，新城房价都跌了，前两年2万一平现在很多17000 18000，那时候存银行200万，2年下来也有20万利息，等于现在220万了，现在买的话可以多买一个房间了，你还认为房子投资能赚吗

作者: woniu136 时间: 2014-8-7 11:09
不要说上海郊区没低了，上海郊区要是全造高层，最少能住两亿人

作者: zlin0310 时间: 2014-8-7 11:23
跌吧跌吧，我等着换房呢

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 11:37

woniu136 发表于 2014-8-7 11:06
老兄你何必这么固执呢，新城房价都跌了，前两年2万一平现在很多17000 18000，那时候存银行200万，2年下 ...

前两年新城核心区根本没到2W均价

去年确实有超过2W的楼盘，诸如保利星海屿等，但他们都是2000多块一平方装修标准的精装房，去掉2000，均价在18000+

别墅例外

我关注房产不是一天两天了，哪里什么价格我还是自信我比较熟悉的

对于投资房产是否会赚钱

我举个例子，我以15000+购入的一套房产，当年年底已经涨到超过19000，即便是两三年后周边楼盘有低开现象，但是就我买的那个楼盘而言，今年9月可能会有三期开盘，同策房产的预测这块均价可以达到1.9-2.2万之间。

从1.5万——2万的变动，我不觉得我拼命努力工作我能在一两年内赚得到那么多

最终，我还是觉得投资房产是当前大陆最好的投资方向

作者: 观沧海168 时间: 2014-8-7 11:43
当地方政府已无地可卖，制造业低迷难收税的情况下，房产将成为支撑财政的新税源，政府对房地产的调控进行了32次，结果大家都知道了，再出房产税就不足为奇了，有一点要明白买不房的将更买不起

作者: VirgoHood 时间: 2014-8-7 11:48

woniu136 发表于 2014-8-7 11:09
不要说上海郊区没低了，上海郊区要是全造高层，最少能住两亿人

两亿！！！！

什么概念！！！！

作者: VirgoHood 时间: 2014-8-7 11:49

观沧海168 发表于 2014-8-7 11:43
当地方政府已无地可卖，制造业低迷难收税的情况下，房产将成为支撑财政的新税源，政府对房地产的调控进行了 ...

地有很多，只是压着不让卖。就嘉定新城核心区还有很多地呢，现在调控了，不批。哪天放开了，大量批给你卖到时候楼板价一个比一个高。

作者: qiush1234 时间: 2014-8-7 11:52

woniu136 发表于 2014-8-7 11:09
不要说上海郊区没低了，上海郊区要是全造高层，最少能住两亿人

城市是有服务极限的，不是想造多少就多少的。

作者: zlin0310 时间: 2014-8-7 11:56

朴志诚发表于 2014-8-7 11:37
前两年新城核心区根本没到2W均价

去年确实有超过2W的楼盘，诸如保利星海屿等，但他们都是2000多块一平方 ...

现在哪个楼盘价格还比较可以？我怎么关注下来没感觉房价有多少跌啊？

作者: VirgoHood 时间: 2014-8-7 12:31

zlin0310 发表于 2014-8-7 11:56
现在哪个楼盘价格还比较可以？我怎么关注下来没感觉房价有多少跌啊？

万科悦城

作者: 猫咪森灵 时间: 2014-8-7 12:43

VirgoHood 发表于 2014-8-7 12:31
万科悦城

万科悦城真心不适合嘉定人（嘉定本地人乡下大房子住惯了) 比较适合那种市区的紧凑性

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-7 12:49

zlin0310 发表于 2014-8-7 11:56
现在哪个楼盘价格还比较可以？我怎么关注下来没感觉房价有多少跌啊？

举个例子，新城地产的楼盘，地段类似，发商相同，内部自行比较

新城金郡洋房最贵的时候买到19500，当然是带装修的

今年开盘的香溢澜庭均价16800，毛坯。

去掉装修标准的那笔钱，新城金郡洋房要比香溢澜庭贵700块，也就是同样是新城地产这个房产公司，类似的地段的楼盘，降了约700块标准。

对于100个平方来说，就是7万。一辆polo的水平。

作者: zlin0310 时间: 2014-8-7 12:52

朴志诚发表于 2014-8-7 12:49
举个例子，新城地产的楼盘，地段类似，发商相同，内部自行比较

新城金郡洋房最贵的时候买到19500，当然 ...

噢噢噢噢，谢谢你，还是跌的太少了，等着先

作者: hiujiu 时间: 2014-8-7 13:57

观沧海168 发表于 2014-8-7 11:43
当地方政府已无地可卖，制造业低迷难收税的情况下，房产将成为支撑财政的新税源，政府对房地产的调控进行了 ...

调控过多，影响了正常的市场运作。政府都比较要面子，为了gdo不断救楼市。也在这过程中使得很多人抓住商机或是中饱私囊。结果一样，财产分配不均，贫富差距越来越大。

作者: 忆西风 时间: 2014-8-9 15:30
众里寻他千百度，蓦然回首在这里！

作者: 都市嘉定 时间: 2014-8-9 17:27
好吧，跌与不跌又怎么样啊

作者: faguan 时间: 2014-8-9 17:45
不要跌啊，我还有63套房子呢

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 17:56

faguan 发表于 2014-8-9 17:45
不要跌啊，我还有63套房子呢

63套，看来真是土豪。房产税出台以后可能你得供着62个房子的税费。。

作者: faguan 时间: 2014-8-9 18:20
没事的，我有办法

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-8-9 18:38
跌与涨，看个人算法了。

房价涨幅低于10%的话，投资就没有价值了。哪怕投资的房子还在出租。

至于需要自住的，那么有什么好说的呢。穷人少谈国事，少想房事，心态平和点。

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-8-9 18:41

朴志诚发表于 2014-8-7 11:37
前两年新城核心区根本没到2W均价

去年确实有超过2W的楼盘，诸如保利星海屿等，但他们都是2000多块一平方 ...

白银帝国3期开盘大套1.7到1.8，中套1.75到1.85。不排除后续帝国出特价房。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-9 19:02

黑咕隆咚发表于 2014-8-9 18:41
白银帝国3期开盘大套1.7到1.8，中套1.75到1.85。不排除后续帝国出特价房。 ...

据我所知，白银时代三期会出现2.3万的价格

作者: 风风 时间: 2014-8-9 19:11

跌？TG肯吗？

跌？你卖了等抄底吗？

跌？呵呵？

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-8-9 19:16

朴志诚发表于 2014-8-9 19:02
据我所知，白银时代三期会出现2.3万的价格

哈哈，2.3万在目前的白银3期是不可能的。哪怕是它的小户型。当然未来3年后，也许有可能。前提是白银不准备资金回笼去造风景里。我之所以说中套最高1.85，是因为白银要考虑风景里的年底推盘计划。

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-9 20:06
现在网络这么发达了，难道不知道三线城市已经开始在疯狂救楼市了么。经济下行，房价还能涨，做梦去吧。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 20:22

深入浅出发表于 2014-8-9 20:06
现在网络这么发达了，难道不知道三线城市已经开始在疯狂救楼市了么。经济下行，房价还能涨，做梦去吧。 ...

关键不在价钱，而是会收税。逐渐卖完了还要租。。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-9 20:30

黑咕隆咚发表于 2014-8-9 19:16
哈哈，2.3万在目前的白银3期是不可能的。哪怕是它的小户型。当然未来3年后，也许有可能。前提是白银不准 ...

当然我也是听小道消息。具体怎么样等开盘出来了看。

作者: 朴志诚 时间: 2014-8-9 20:31

深入浅出发表于 2014-8-9 20:06
现在网络这么发达了，难道不知道三线城市已经开始在疯狂救楼市了么。经济下行，房价还能涨，做梦去吧。 ...

上海市三线城市么？呵呵，你的心情我可以理解。但事实很可能很残酷。

当然我说的是可能

作者: 风风 时间: 2014-8-9 20:35

买不起的就租房呗，买得起的也是租房子，只是时间长一点，再给你一个本子迷迷心。

要割小韭菜分分秒秒，一茬一茬的不含糊。

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-9 20:37

朴志诚发表于 2014-8-9 20:31
上海市三线城市么？呵呵，你的心情我可以理解。但事实很可能很残酷。

当然我说的是可能 ...

我房子比你多了去了，有个p的心情。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 20:46

深入浅出发表于 2014-8-9 20:37
我房子比你多了去了，有个p的心情。

那个人话里带刺的，甭对骂，没意思的。

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-9 20:48

hiujiu 发表于 2014-8-9 20:46
那个人话里带刺的，甭对骂，没意思的。

现在贷款利率那么高，中小企业又说贷款困难，说明钱在空转，这种形式下面，指望上海的房子能涨价，真以为钱是天上掉下来的。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 20:50

深入浅出发表于 2014-8-9 20:48
现在贷款利率那么高，中小企业又说贷款困难，说明钱在空转，这种形式下面，指望上海的房子能涨价，真以为 ...

畸形的房价不是最可悲的。

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 20:52

深入浅出发表于 2014-8-9 20:48
现在贷款利率那么高，中小企业又说贷款困难，说明钱在空转，这种形式下面，指望上海的房子能涨价，真以为 ...

房价下跌不影响，如果崩盘的话，银行贷款出现危机，只能大量印钞票。也许严重通货膨胀是悲剧。

作者: 栩以欣 时间: 2014-8-9 21:06
看不懂房价，包括房产税，貌似有些地方已经放宽房产税的条件了，毕竟中国房产也是支柱行业

作者: 火考 时间: 2014-8-9 21:20
谁又在说白银帝国要跌，不是跟P老师过不去嘛！

作者: 火考 时间: 2014-8-9 21:29
我梦到白银帝国三期均价三万了，P老师赚翻了。

作者: junes 时间: 2014-8-9 21:42

深入浅出发表于 2014-8-9 12:37
我房子比你多了去了，有个p的心情。

来，暴下房产～

老子就是跟个傻瓜论战暴房子的，房子多是历史原因，总不能昧着良心为高房价唱赞歌吧

作者: 路过 时间: 2014-8-9 21:54

junes 发表于 2014-8-9 21:42
来，暴下房产～

老子就是跟个傻瓜论战暴房子的，房子多是历史原因，总不能昧着良心为高房价唱赞歌吧 ...

竟然有人比你多哦〜〜怎么可以酱紫〜〜

作者: 小海 时间: 2014-8-9 22:15
还是嫖老师的至理名言——白银帝国永不倒

作者: w30031 时间: 2014-8-9 22:27
朴老师虽然憨厚，但大伙也别太针对他啦！

每个人看问题的深浅，跟他所处的位置有很大的关系而已！

作者: woniu136 时间: 2014-8-9 22:36

风风发表于 2014-8-9 20:35
买不起的就租房呗，买得起的也是租房子，只是时间长一点，再给你一个本子迷迷心。

要割小韭菜分分秒秒， ...

确实是这样按照现在90平2500左右计算一年3万房租 70年210万房租费 90平现在卖170万左右，但是如果有210万丢银行一年又10万块利息，去掉房租一年多7万,70年有490万啦

作者: junes 时间: 2014-8-9 22:41

路过发表于 2014-8-9 13:54
竟然有人比你多哦〜〜怎么可以酱紫〜〜

哈哈，你不该比我富，不该比我强，不该比我有见识，不该比我更受人欢迎，不该……

入地狱如箭射

作者: hiujiu 时间: 2014-8-9 23:36

junes 发表于 2014-8-9 22:41
哈哈，你不该比我富，不该比我强，不该比我有见识，不该比我更受人欢迎，不该……

入地狱如箭射 ...

三十二个赞

作者: best 时间: 2014-8-10 00:21
房价会一直跌下去的

作者: 狂野之城 时间: 2014-8-10 00:55
这帖子深深的刺痛了白银帝国人民的心

作者: 路过 时间: 2014-8-10 09:26

junes 发表于 2014-8-9 22:41
哈哈，你不该比我富，不该比我强，不该比我有见识，不该比我更受人欢迎，不该……

入地狱如箭射 ...

单挑〜单挑〜找房子比你多的人约架乐购〜

作者: 路过 时间: 2014-8-10 09:28

hiujiu 发表于 2014-8-9 23:36
三十二个赞

请数学老师指点，为啥是32个？而不是100个？怎么得出的数据？

作者: hiujiu 时间: 2014-8-10 10:07

路过发表于 2014-8-10 09:28
请数学老师指点，为啥是32个？而不是100个？怎么得出的数据？

在自然数范围内，随机选取一个，抽中了32......

作者: 深入浅出 时间: 2014-8-10 10:23

junes 发表于 2014-8-9 21:42
来，暴下房产～

老子就是跟个傻瓜论战暴房子的，房子多是历史原因，总不能昧着良心为高房价唱赞歌吧 ...

房子这东西都被xx一房四吃了，还在助纣为虐，有没有理论知识，只会喊喊口号，他说的那点涨幅，都不够交税的。

作者: 路过 时间: 2014-8-10 10:24

hiujiu 发表于 2014-8-10 10:07
在自然数范围内，随机选取一个，抽中了32......

要是教学生也随机选取答案〜〜那完蛋拉〜〜

作者: hiujiu 时间: 2014-8-10 10:49

路过发表于 2014-8-10 10:24
要是教学生也随机选取答案〜〜那完蛋拉〜〜

。。。。。挺能联想的。

作者: 黑咕隆咚 时间: 2014-8-10 19:47

woniu136 发表于 2014-8-9 22:36
确实是这样按照现在90平2500左右计算一年3万房租 70年210万房租费 90平现在卖170万左右，但是如果有210 ...

这算法达到了小学5年级水准，和我们国家的专家一样的逻辑。佩服佩服。

作者: seraphjia 时间: 2014-8-20 11:25
大家别吵了，现在身边的人大多都有房贷，而且现在制造业不景气，工作和工资都不高！5000一个月的房贷真心影响生活品质！我已经不看好房价了，攒了钱回乡下盖别墅吧，空气好安静多了，我是农夫，山泉，有点田，我为自己带盐！

作者: xiaxiany19 时间: 2014-8-20 13:01

woniu136 发表于 2014-8-9 22:36
确实是这样按照现在90平2500左右计算一年3万房租 70年210万房租费 90平现在卖170万左右，但是如果有210 ...

那么我想问你，如果手上现在就有210万的人，你认为还有几个人会选择租房，而不是去买一套170万的房子，那么我再问你70年的房租不会涨吗？90平米的房子会一直2500元一月，最后房价长期真的不会涨了吗（在上海）~~~

欢迎光临嘉定都市网 (http://www.jiading.com.cn/)